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• 152****9284

  在全國(guó)去庫(kù)存的大隊(duì)伍中尤為突出，據(jù)呼和浩特住建局給出的官方數(shù)據(jù)，去除掉棚戶(hù)區(qū)改造、保障房、回遷房、定向團(tuán)購(gòu)房，目前呼市純商品住宅的庫(kù)存量在900多萬(wàn)平方米。 商品房成交價(jià)格平穩(wěn)樓市冰火兩重天 縱觀(guān)2015年呼和浩特樓市，商品房成交價(jià)格趨勢(shì)平穩(wěn)，均價(jià)在5500-5800元之間浮動(dòng)。春節(jié)前小編探訪(fǎng)了呼市幾個(gè)項(xiàng)目，熱賣(mài)項(xiàng)目依舊火熱，而普通的項(xiàng)目售樓部寥寥幾人。在恒大城售樓部的一位李大姐說(shuō)：“我們買(mǎi)房首先考慮項(xiàng)目五證是否齊全，其次會(huì)考慮價(jià)格及周邊環(huán)境，現(xiàn)在好的地段雖然交通便利，但是居住環(huán)境太吵鬧，嚴(yán)重影響生活。還是想買(mǎi)一個(gè)環(huán)境安靜一點(diǎn)，晚上可以休息好一點(diǎn)。 恒大城推出海花項(xiàng)目以來(lái)，全國(guó)各地購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度很高，而呼和浩特項(xiàng)目部每天也是人滿(mǎn)為患。呼和浩特恒大城項(xiàng)目總監(jiān)宋志滿(mǎn)：“對(duì)于恒大城，2016年將會(huì)繼續(xù)2015年的銷(xiāo)售好勢(shì)頭，加大推廣力度，使得現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)更加豐富，也會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大戶(hù)型量。” 金隅麗港城的置業(yè)顧問(wèn)告訴小編：“近期來(lái)買(mǎi)房的多是給子女置辦婚房的，大部分都是看了許久以后直接來(lái)簽合同的，但是節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)的人不是很多，畢竟買(mǎi)房是一輩子的大事，要慎重考慮，節(jié)前時(shí)間太倉(cāng)促，成交量很少。” 內(nèi)蒙古自治區(qū)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)于光軍認(rèn)為：2016年呼和浩特房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，質(zhì)量高、五證齊全的項(xiàng)目房?jī)r(jià)可能會(huì)小幅上漲；手續(xù)不全、口碑不好的項(xiàng)目將會(huì)有小幅下降，但大部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。 政策+城市建設(shè) 為樓市去庫(kù)存助力 2015年是樓市轉(zhuǎn)折的一年，多重政策出臺(tái)的輪番轟炸，房?jī)r(jià)起伏跌宕。公積金新政、降息降準(zhǔn)、戶(hù)籍改革、二孩政策、快速路通車(chē)、地鐵開(kāi)建、回遷房建設(shè)與老舊小區(qū)改造、民生策略等一系列利好政策，加上開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的優(yōu)惠力度加大，呼市的庫(kù)存冰山正在慢慢消融。 呼和浩特快速路工程總投資約200億元，全長(zhǎng)65.31公里?，F(xiàn)在是一個(gè)高速生活的時(shí)代，快餐、地鐵、網(wǎng)絡(luò)、在這個(gè)時(shí)代已經(jīng)越來(lái)越普遍，人們也習(xí)慣了生活節(jié)奏越來(lái)越快，甚至希望一切能再便捷一點(diǎn)、再快一點(diǎn)，用**少的時(shí)間完成**多的事?？焖俾返慕ǔ桑瑢⒆屔罡憬?，更高效一些。 作為呼和浩特歷史上一次性投資額**高、規(guī)模**大、建設(shè)速度**快的市政工程，呼和浩特快速路地鐵1、2號(hào)線(xiàn)開(kāi)工建設(shè)。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值是隨著與市中心的距離越來(lái)越遠(yuǎn)而價(jià)值遞減，這就是所謂的空間對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響。但如果地鐵網(wǎng)絡(luò)形成，情況就會(huì)不同。業(yè)內(nèi)人士表示：地鐵的修建對(duì)于成熟的主城區(qū)而言，能更好的帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并促使項(xiàng)目加速**。 對(duì)于接下來(lái)的樓市走勢(shì)，大部分受訪(fǎng)人士都認(rèn)為，未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)期都將處于去化庫(kù)存的階段，新開(kāi)工量會(huì)縮小很多。 目前全國(guó)各地都處在”去庫(kù)存“階段”，呼和浩特的去庫(kù)存重任也迫在眉睫。購(gòu)房者買(mǎi)房一定要看清楚，別被開(kāi)發(fā)商忽悠，一定要理性買(mǎi)房，價(jià)格、配套、服務(wù)、品質(zhì)等都要考慮，一定要買(mǎi)自己需要的，看中的，不能隨意跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016年中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何 去庫(kù)存情況怎么樣
  答

  路透社**近的一項(xiàng)調(diào)查顯示,2016年中國(guó)住宅市場(chǎng)均價(jià)預(yù)計(jì)上漲2%,繼續(xù)受寬松政策環(huán)境以及熱點(diǎn)城市帶動(dòng),但庫(kù)存偏高及需求透支意味著全年漲幅有限。另一方面,明年房地產(chǎn)投資增速很可能繼續(xù)下行,而緩解高庫(kù)存困境可能需要兩年以上時(shí)間。 在14家接受路透調(diào)查的中外機(jī)構(gòu)中,八家認(rèn)為明年全國(guó)住宅均價(jià)將上漲,四家持平,一家下跌,一家未給出具體預(yù)測(cè)值;預(yù)測(cè)值從下跌2%至上漲6%不等,預(yù)估中值顯示2016年房?jī)r(jià)將小幅上升2%,上半年漲幅亦為2%。 路透社表示,此次調(diào)查在11月18-30日進(jìn)行。多數(shù)分析師預(yù)測(cè)所依據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)和中國(guó)指數(shù)研究院的百城房?jī)r(jià)指數(shù)。2016年的房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度是指該年12月與上年12月相比的漲跌幅。 2016年住宅均價(jià)變動(dòng)的預(yù)測(cè)值,較今年8月進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果有所下降,后者為上漲3%。 “房地產(chǎn)支持政策不斷出臺(tái)刺激需求持續(xù)釋放,重點(diǎn)城市高地價(jià)下也將被動(dòng)推高房?jī)r(jià)。”中國(guó)指數(shù)研究院的白彥軍表示,他預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)上升2%。 綜合受訪(fǎng)者觀(guān)點(diǎn),認(rèn)為房?jī)r(jià)將上漲的原因主要包括政策(包括貨幣政策)繼續(xù)放松、發(fā)達(dá)城市較好表現(xiàn)帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上升,今年土地及新開(kāi)工低迷導(dǎo)致供給端增速放慢;認(rèn)為房?jī)r(jià)持平或趨降的原因包括住房邊際需求下降,庫(kù)存仍然偏高、需求已透支一部分、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等。 “15年房?jī)r(jià)上漲較多,需求已經(jīng)透支一部分,短期成交的量?jī)r(jià)繼續(xù)上行有壓力,”中銀國(guó)際袁豪認(rèn)為,明年即使政策繼續(xù)放松,也會(huì)加大對(duì)于去庫(kù)存方面的政策,而這方面更多利好三四線(xiàn)城市的成交,因而綜合體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上面的表現(xiàn)應(yīng)該平或者跌。他預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)持平。 今年以來(lái),在貨幣政策、銀行信貸、稅收等多方面政策放松的支持下,中國(guó)商品房成交同比由跌轉(zhuǎn)升,全年銷(xiāo)售額有望創(chuàng)新高。但同期樓市庫(kù)存仍居高不下,房地產(chǎn)投資遲遲不見(jiàn)起色。 此外,參與本次調(diào)查的受訪(fǎng)者多認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高庫(kù)存困境約需兩年以上才能得到緩解,且問(wèn)題主要集中在三四線(xiàn)中小城市,而一線(xiàn)城市目前已不存在庫(kù)存問(wèn)題,多數(shù)二線(xiàn)城市也能較快消化。小城市本身需求不足,而有利于人口聚集的政策,如戶(hù)籍改革、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)等,還需要一段時(shí)間才能看到效果。 “這將是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程?！敝性瘓F(tuán)研究總監(jiān)劉淵表示,今年銷(xiāo)售面積同比回升7%,然存量依然上升。存量主要來(lái)自于40個(gè)重點(diǎn)城市以外的發(fā)展中地區(qū)?，F(xiàn)有政策對(duì)發(fā)達(dá)城市有效,對(duì)發(fā)展中城市效果平平,所以去庫(kù)存任重而道遠(yuǎn)。 中銀國(guó)際的袁豪也表示,三四線(xiàn)城市自身需求已經(jīng)很弱,而且城市化過(guò)程中,需求趨勢(shì)是下行的,需要等待國(guó)家的去庫(kù)存政策提振或者轉(zhuǎn)化需求,比如保障房建設(shè)資金用于收購(gòu)市場(chǎng)上的商品房作為保障用途。但即便如此,去庫(kù)存仍將是一個(gè)相對(duì)緩慢的過(guò)程。 他預(yù)計(jì),上半年房地產(chǎn)投資還會(huì)繼續(xù)回落,主要源于庫(kù)存較高,銷(xiāo)售端回暖傳遞到投資端的靈敏度下降,因而在投資增速回升之前,首先需要看到庫(kù)存的真實(shí)下降,預(yù)計(jì)上半年投資增速還是有壓力,下半年會(huì)略有改善。 問(wèn)及房地產(chǎn)投資增速在2016年是否會(huì)繼續(xù)回落,八位受訪(fǎng)者認(rèn)為投資增速會(huì)繼續(xù)回落,五位認(rèn)為不會(huì)。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年4、5月開(kāi)始扭轉(zhuǎn)頹勢(shì),銷(xiāo)售增幅轉(zhuǎn)正,銷(xiāo)售轉(zhuǎn)暖未能傳導(dǎo)到投資和新開(kāi)工,至10月,房地產(chǎn)投資增速已從去年的10.5%降至2%,新開(kāi)工面積則維持在兩位數(shù)的負(fù)增長(zhǎng)。 中國(guó)今年以來(lái)宏觀(guān)政策和房地產(chǎn)政策均保持寬松,貨幣政策上,五次降息后存貸款基準(zhǔn)利率創(chuàng)出歷史新低;樓市政策方面,下調(diào)商業(yè)貸款**比例、調(diào)整公積金政策、為外資進(jìn)入中國(guó)樓市松綁依次出爐。 從受訪(fǎng)者反饋來(lái)看,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)政策放松持有較高預(yù)期,全部受訪(fǎng)者都認(rèn)為明年中央會(huì)出臺(tái)政策支持樓市,而在上次調(diào)查時(shí),這一比例還是對(duì)半分。 “房地產(chǎn)投資是地方穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要操作標(biāo)的,從目前盯住投資穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策思路來(lái)看,若開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)依舊低迷,政策面的寬松將不止?！苯煌ㄣy行金融研究中心研究員夏丹表示。 她認(rèn)為可能采取的措施有四。首先是“降成本”,主要指宏觀(guān)層面的降息,而在低息條件下來(lái)自銀行的利率優(yōu)惠空間也極小;其次是“加杠桿”,即降低**至20%;第三招是“輕稅負(fù)”,降低二手房交易稅費(fèi),如契稅繳付比例降低,個(gè)稅“滿(mǎn)5年”改為“滿(mǎn)2年”。 **后一招是“調(diào)公積”,除了近日公積金管理?xiàng)l例修訂內(nèi)容外,多數(shù)城市家庭公積金**高貸款額度還在80萬(wàn)元以下,若地方公積金管理中心余額充足,可通過(guò)提高公積金貸款額度上限來(lái)刺激需求入市。 中指院的白彥軍則表示,中央會(huì)強(qiáng)調(diào)分類(lèi)調(diào)控,更多政策將從地方落實(shí)去抓。長(zhǎng)效機(jī)制也是重要著力點(diǎn),如戶(hù)籍制度改革、土地制度改革、財(cái)稅改革等。 哪些城市或地區(qū)2016年會(huì)出現(xiàn)較大幅度的房?jī)r(jià)下跌?受訪(fǎng)者作答時(shí)頻繁提及的是部分高庫(kù)存的中西部二線(xiàn)城市、人口凈流出的城市、部分東北及西部地區(qū)的中小城市。 對(duì)于目前中國(guó)房?jī)r(jià)水平與經(jīng)濟(jì)基本面以及發(fā)展前景的匹配程度時(shí),14家接受調(diào)查的分析機(jī)構(gòu)給出6.5的預(yù)估中值,其中12家認(rèn)為超過(guò)合適水平。前次調(diào)查的預(yù)估中值為7。

• 問(wèn) 樓市去庫(kù)存壓力大,未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  2015年12月，規(guī)格頗高的“全國(guó)城市工作會(huì)議”將于近日召開(kāi)，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)包括城市規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市公用事業(yè)運(yùn)營(yíng)等。其中，對(duì)于去庫(kù)存等方面或給出一定的解決思路。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪去化周期，圍繞去庫(kù)存可能會(huì)有一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策出臺(tái)，包括給予財(cái)稅支持、鼓勵(lì)農(nóng)民工買(mǎi)房等，未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)將進(jìn)一步分化。 庫(kù)存升投資降 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年10月末，我國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。 易居研究院數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，2015年10月，一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比，即去化周期分別為10.0個(gè)月、12.2個(gè)月和18.9個(gè)月。其中，廣西北海的存銷(xiāo)比數(shù)值**高，截至2015年10月為31個(gè)月，山東煙臺(tái)存銷(xiāo)比為26個(gè)月。 巨量庫(kù)存嚴(yán)重拖累了房地產(chǎn)投資增速。2015年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78801億元，同比增長(zhǎng)2%，增速比1-9月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53150億元，增長(zhǎng)1.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8266億元，同比下降2.4%，降速比1-9月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資5645億元，同比下降1.6%。今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和住宅投資單月同比已連續(xù)三個(gè)月下跌。 “今年房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)很低，明年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，去庫(kù)存已成為重要任務(wù)?！毙鲁强毓?集團(tuán)副總裁歐陽(yáng)捷表示，2000年以來(lái)，商業(yè)新開(kāi)工面積累計(jì)超過(guò)20.4億平方米，近四年新開(kāi)工每年遞增2億平方米，商業(yè)地產(chǎn)也面臨去庫(kù)存的形勢(shì)。 寬松政策將繼續(xù)加碼 2015年以來(lái)樓市多項(xiàng)重磅政策出臺(tái)。央行多次降息降準(zhǔn)，包括住房公積金異地貸款，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，戶(hù)籍與住房改革等也已經(jīng)在穩(wěn)步推進(jìn)中。地方政府也采取了公積金政策調(diào)整、二套房**放寬等多種措施。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存，要想打一場(chǎng)“殲滅戰(zhàn)”，需要政策予以支持，一是個(gè)人房貸進(jìn)一步寬松，**仍有降低的空間；二是財(cái)稅政策加大支持力度，取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅，首套房貸利息可抵個(gè)人所得稅；三是貨幣政策繼續(xù)寬松，繼續(xù)降準(zhǔn)降息；四是棚改拆遷補(bǔ)貼，以貨幣為主、實(shí)物為輔。 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分化 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群表示，在城鎮(zhèn)化以及按揭貸款等政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)正在回暖，今年一季度城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售面積同比負(fù)增長(zhǎng)9.2%，1-10月同比正增長(zhǎng)7.2%，隨著需求的持續(xù)增加以及存貸款利率降至**低，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望回暖，但這種回暖主要集中于一線(xiàn)城市，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)有望明年上半年結(jié)束。 東北證券 認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的分化明顯：一線(xiàn)城市的土地供應(yīng)緊縮，房?jī)r(jià)受供需影響會(huì)有進(jìn)一步上升空間。京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角周?chē)勐涞亩€(xiàn)城市將會(huì)受一線(xiàn)城市波及而小幅上漲。其他二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市面對(duì)供過(guò)于求的局面，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑。隨著大戶(hù)型和改善型住房需求的比例提高，全國(guó)房屋銷(xiāo)售面積會(huì)有一定程度提高，城鎮(zhèn)家庭平均住房面積會(huì)隨著二孩預(yù)期有所提升。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣 2016年買(mǎi)房適合嗎
  答

  房子一直都是討論的話(huà)題。沒(méi)結(jié)婚的要買(mǎi)房，結(jié)了婚的要換房，不論大家聊股市、跳槽等**終話(huà)題都能無(wú)縫切換到買(mǎi)房。 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？2016年該不該買(mǎi)房呢？ 換房焦慮族 過(guò)年期間的回鄉(xiāng)樓市話(huà)題很多。從社會(huì)、政府、企業(yè)的角度而言，三四線(xiàn)城市的空置率增多、高庫(kù)存帶來(lái)的莫大困擾。不時(shí)新聞出現(xiàn)的某某地方“鬼城”、開(kāi)發(fā)商跑路，一線(xiàn)城市“中產(chǎn)”、“夾心層”們換房煩惱多少看起來(lái)有些矯情，已然擁有小鎮(zhèn)青年無(wú)法想象的百萬(wàn)級(jí)居所，還為換房焦灼。 但事實(shí)上，焦灼的人真不少。舉例：除夕前兩天，北京東四環(huán)外某火鍋店內(nèi)，為上海來(lái)京出差的大學(xué)同學(xué)A接風(fēng)，北京的同學(xué)B和同學(xué)C聚會(huì)。一桌30歲上下的年輕人正在聊天，從上海名校畢業(yè)后的A在就職于一家券商，公司在陸家嘴；B本科畢業(yè)后赴北京念到博士，畢業(yè)后進(jìn)入部委工作，未婚；在國(guó)企上班的C已婚，一旁在外企上班的妻子懷有身孕。 話(huà)題先從理財(cái)開(kāi)始：存款利息越來(lái)越低，互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品收益跌破3%，P2P風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)累積，A股更是慘不忍睹，那么有限的積蓄是兌換成美元呢還是買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品？不一會(huì)兒，話(huà)題轉(zhuǎn)到了房子上：利率這么低，房?jī)r(jià)還得漲，還要不要買(mǎi)房？ 房?jī)r(jià)會(huì)漲得停不住嗎？ 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價(jià)格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)告顯示，一二線(xiàn)城市的庫(kù)存水平從去年11月的九個(gè)月降至12月的七個(gè)月。庫(kù)存進(jìn)一步消化將對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成支持，因此從趨勢(shì)上看，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)淖诹松蠞q通道。 一線(xiàn)城市樓市繁花似錦，于是作為市場(chǎng)上的三大經(jīng)濟(jì)主體，政府、企業(yè)與個(gè)人，多將樓市問(wèn)題的注意力放在了三四線(xiàn)城市的巨大庫(kù)存上。的確，眼下房地產(chǎn)的區(qū)域性過(guò)剩正影響樓市的健康發(fā)展，累及中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，威脅金融安全。 相對(duì)三四線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市則顯得安全得多。2月2日，中國(guó)央行在其網(wǎng)站發(fā)布一則通知宣布，在不實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市，銀行對(duì)首次購(gòu)房者貸款的**低**款比例可從25%下浮至20%。這一新政排除了五個(gè)非限購(gòu)的城市，北上廣深與三亞，這些城市仍需行政手段干預(yù)需求，自然也與高庫(kù)存保有安全距離。

• 問(wèn) 2016長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 樓市發(fā)展怎么樣
  答

    2015年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣？受2015年一系列買(mǎi)房利好政策的刺激，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)也如過(guò)山車(chē)一樣起伏不定。進(jìn)入到2016年，更多的人關(guān)心，房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何呢？現(xiàn)在出手買(mǎi)房到底是好還是壞，還是說(shuō)再觀(guān)望觀(guān)望？對(duì)于2016年的長(zhǎng)沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品房均價(jià)為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開(kāi)定向房源6354元/平方米的均價(jià)外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房?jī)r(jià)走勢(shì)跌入谷底外，整個(gè)的走勢(shì)還是相對(duì)平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建住宅的均價(jià)及環(huán)比情況 通過(guò)對(duì)比2014年與2015年的成交均價(jià)，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價(jià)高，房?jī)r(jià)走勢(shì)好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢(shì)；而進(jìn)入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價(jià)在6000元/平方米以下。 進(jìn)入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價(jià)為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價(jià)呈不斷上升的趨勢(shì)。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進(jìn)入到銷(xiāo)售淡季，成交均價(jià)都有一定程度的下降。 在**后一個(gè)季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價(jià)格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個(gè)季度，成交價(jià)格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價(jià)格達(dá)全年**高。 2015年成交均價(jià)受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門(mén)檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購(gòu)房的需求被激活。 2015年內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關(guān)， 在5次降息、降準(zhǔn)3次，金融機(jī)構(gòu)五年以上貸款年利率調(diào)整至4.9%，“330新政”**比例的調(diào)整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價(jià)格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢(shì)不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會(huì)決定全面放開(kāi)二胎”這一政策的刺激，“銀十”價(jià)格呈大幅度上漲，不少開(kāi)發(fā)商的宣傳促銷(xiāo)也打“二胎”這一牌，將房產(chǎn)的銷(xiāo)售與國(guó)家政策緊密結(jié)合，促進(jìn)銷(xiāo)售。 2015年月銷(xiāo)售額如下——   長(zhǎng)沙銷(xiāo)售額前十名項(xiàng)目如下——   　 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房?jī)r(jià)格將適當(dāng)降低 在2015年12月21日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出了，“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”。與購(gòu)房補(bǔ)貼相比，降價(jià)似乎更能吸引普通的老百姓來(lái)買(mǎi)房。目前，去庫(kù)存成為重中之重，國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民工去庫(kù)存，進(jìn)城買(mǎi)房，想必也會(huì)采取更大力度的措施來(lái)刺激農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，就要取消過(guò)時(shí)的買(mǎi)房限制性措施。下調(diào)**，能夠降低買(mǎi)房的門(mén)檻，讓更多的剛需族能買(mǎi)得起房，對(duì)去庫(kù)存將發(fā)揮顯著的推動(dòng)作用。 猜想三：貸利息抵扣個(gè)稅 政策能夠切實(shí)提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯，對(duì)于庫(kù)存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。 據(jù)0731地產(chǎn)研究院特聘專(zhuān)家、湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長(zhǎng)王義高說(shuō)，不考慮宏觀(guān)因素，比如政策拉動(dòng)等，2016年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。  

• 問(wèn) 呼和浩特恒大城怎么樣？
  答

  恒大的小區(qū)不錯(cuò)，周邊交通方便，小區(qū)內(nèi)軟件硬件都齊全，房間戶(hù)型也合理，**主要的是我愛(ài)看電影。哈哈

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