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為什么我們很難買到起步價和均價的房子

158****7728 | 2016-05-17 10:28:59

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  • 155****4452

    我們經(jīng)常能看到某地產(chǎn)商的的大幅海報廣告“XX起售”“均價XX萬起”。 這里“起售”“均價”是什么?我們?yōu)槭裁春茈y買到這個價位的房子? 我們知道開發(fā)商賣房時,都必須在房管局備案,房管局通過后發(fā)給預(yù)售或者銷售許可證。開發(fā)商拿到預(yù)售證后,會對價格進(jìn)行公示,包括基準(zhǔn)價、允許浮動幅度,綜合差價、單價、總價等。一旦公示,開發(fā)商不能隨意上調(diào)價格,新房售價確定后,開發(fā)商的報價需要得到物價部門的核準(zhǔn),通過后才能對外銷售。 起價 開始我們提到的“起售”,指的是“起價”,所謂“起價”,指的是起步價,是指開盤項目中個所有房源中的**低價格,不同樓房的**低價格戶型不同,一般多層住宅,一層和頂層的價格**低,是起步價銷售,高層住宅的**底層是起步價。這樣的宣傳,目的就是以較低的價格吸引購房者的眼球。 均價 均價,是指開盤項目中所有可售房源價格的平均數(shù),以總銷售價格之和除以總面積之和即為均價。均價反應(yīng)的是該項目的整體價格,跟銷售價有較大區(qū)別?;旧蠜]有人能以均價買到一套房子。 一房一價 由于戶型、樓層、朝向、面積、位置等各種原因,所有的房源價格各不相同。這就是一房一價。制定一房一價的初衷是為了防止開發(fā)商隨意漲價。需要公示的項目有:每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤情況、項目總體的容積率、綠化率、車位比、物業(yè)費(fèi)。 按照我們分析的結(jié)果,一般起步價的房源非常稀少,開發(fā)商只是宣傳這個價格以獲取意向購房者,真正買房時,起步價的房源很難買到,況且,起步價的房源樓層、戶型、朝向、面積都相對更差。 一房一價的好處和存在的問題 一房一價,要求開發(fā)商在售樓處醒目位置公示在售項目的所有相關(guān)信息。開發(fā)商肆意漲價和囤房的現(xiàn)象大幅減少。老百姓也不會因為開發(fā)商價格頻繁變動而出現(xiàn)買漲不買跌的搶購行為。 雖然一房一價能幫助購房者了解每套房子的信息,但房地產(chǎn)行業(yè)終歸是賣方市場,在當(dāng)前樓市復(fù)蘇的大背景下,部分開發(fā)商利用購房者急于購房的心理,不執(zhí)行相關(guān)的公示政策。 而且還有不少開發(fā)商虛報網(wǎng)簽價格,實際成交價只是備案價格的八成到九成左右,很多購房者不清楚鄰居的真實成交價,公示的參考意義就被弱化了,這些都是當(dāng)前一房一價政策需要解決的新難題。

    查看全文↓ 2016-05-17 10:34:00

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  • 買房均價并不是起步價,所謂的買房均價就是指某一個樓盤的房屋平均價格,而起步價其實是某一個樓盤的房屋出售最低價格,這兩者還是有本質(zhì)上區(qū)別的。在買房的時候,不僅僅要了解某一個樓盤的平均價格,同時也要搞清楚自己喜歡的那一套房子,具體價格是多少,所以在買房時需要仔細(xì)的問清楚。事實上房子的價格也是可以砍的,不論是新房還是二手房,都是可以討價還價的,只要掌握下列這些技巧即可:①在砍價的時候不要輕易表露出自己對房子的喜好,更不要讓對方看出自己的情緒。②在砍價的時候應(yīng)該盡量多找一些房子的缺點,同時要讓對方感覺自己并不一定會在該樓盤買房,這樣在砍價的過程當(dāng)中,消費(fèi)者往往能夠占據(jù)主導(dǎo)地位,砍價成功的概率會更大。

  •  此次加推的8、9#樓主力戶型有108平米三房、109平米三房和127平米四房、上層復(fù)式等,均價約5800每平米

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  • 公園城樹園和石園組團(tuán)主力戶型109、119、126方,均價約6000元/平方米。預(yù)計2014年年底交付售樓處免費(fèi)咨詢電話:400-763-8577轉(zhuǎn)015598

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  • 好的,謝謝!帶裝修嗎?售樓部的電話是多少?

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