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  個人房屋買賣后**終要的是趕緊辦理房屋過戶手續(xù)，那么西安這邊過戶需要什么材料，具體收費標準是什么呢？詳見下文。 一、個人房屋買賣過戶所需資料 1.轉(zhuǎn)移登記申請書； 2.申請人（代理人）身份證明復(fù)印件（核對原件）； 3.房屋所有權(quán)證； 4.房屋買賣合同； 5.申請人（賣方）婚姻狀況證明（單身證明、結(jié)婚證、離婚證、生效的法律文書）復(fù)印件（核對原件），或登記機關(guān)根據(jù)需要提供的結(jié)婚登記審查表； 6.代理人需提交經(jīng)公證的委托書； 7.處分未成年人的房屋時，監(jiān)護人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書面保證； 8.涉及未成年人的房屋時，其監(jiān)護人需提交監(jiān)護公證書； 9.外籍人士（含香港、澳門、臺灣）購買的須出具西安市涉外房地產(chǎn)審批意見書； 10.房屋分層分戶平面圖或房屋分戶測量圖、配圖說明、房屋四至墻界表等； 11.房屋產(chǎn)權(quán)交易登記信息查詢證明（核檔證明）； 12.登記機構(gòu)認為必要的其他材料。 二、個人房屋買賣過戶收費標準： 1.房屋交易手續(xù)費 （1）安居工程住房、公有住房（房改房）首次上市：3元/平方米； （2）住宅（含經(jīng)濟適用住房）：4元/平方米； （3）非住宅：10元/平方米。 2.土地收益金 （1）公有住房（房改房）首次上市的按交易價格或評估價格的1%收取； （2）安居工程住房按房屋交易價格或評估價格的2%收??； （3）經(jīng)濟適用住房按房屋交易價格或評估價格的15%收取。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:41

相關(guān)問題

• 問 西安保障性房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需資料有哪些？ 西安保障性房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程是什么
  答

  房產(chǎn)過戶是購房者買房之后很重要的一個環(huán)節(jié)，那么保障性住房產(chǎn)權(quán)過戶和正常的商品房過戶有區(qū)別嗎？保障性住房申請條件有哪些呢？ 一、保障性住房房屋產(chǎn)權(quán)過戶 辦理部門：西安市房產(chǎn)交易管理中心 商品房科 辦理地點 ：房產(chǎn)交易大廈（西大街116號）大廳一樓 2-3號窗口 辦理電話： 029-87639973 承諾時限：受理后10個工作日移交至產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 所需資料： （1）房屋權(quán)屬證明（房屋所有權(quán)證、房屋登記簿或房屋權(quán)屬登記分戶表）； （2）轉(zhuǎn)讓方（開發(fā)商）的法人授權(quán)委托書； （3）轉(zhuǎn)讓方（開發(fā)商）組織機構(gòu)代碼證及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （4）受讓方（買受人）身份證明； （5）商品房買賣合同； （6）城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購房證； （7）西安市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書； （8）承諾書（由開發(fā)商出具）； （9）房屋分戶實測平面圖； （10）房屋專項維修資金繳存憑據(jù)； （11）其他相關(guān)補充資料。 二、保障性住房申請 受理范圍： 本市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶口（包括符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）符合市政府確定的中低收入線標準且無房或住房困難家庭 前置條件：   1、 本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口； 2、 家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標準； 3、 家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標準； 4、 申請人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈與及轉(zhuǎn)讓行為的（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標準）； 5、 申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房； 6、 申請人離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時間應(yīng)滿3年； 7、 申請人年齡不得超過70周歲，單身應(yīng)在25周歲以上（申請公租房應(yīng)年滿18周歲）。   申請材料  1、按要求填寫完整的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》一式三份。 2、申請人及其家庭成員身份證復(fù)印件（驗原件）。 3、申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件（驗原件），持戶籍卡的申請人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件。 4、未成年人的出生證明或獨生子女證復(fù)印件（驗原件）。 5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件）。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件（驗原件）、法院民事調(diào)解書、判決書復(fù)印件（驗原件）或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件（驗原件）及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，年齡應(yīng)滿25周歲（新就業(yè)職工及外來務(wù)工人員應(yīng)滿18周歲），提供未婚（未再婚）證明。 6、 申請人及其家庭成員收入證明（工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明）。 7、申請人及其家庭成員住房證明（現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區(qū)出具證明）。 8、特殊情況需另外提供相應(yīng)的證明材料。 辦理流程  1、 申請人持身份證、戶口本或戶籍卡原件在所屬社區(qū)領(lǐng)取《西安市保障性住房購買資格申請審核表》（一式三份）； 2、 申請人按要求如實填寫審核表，交由社區(qū)居民委員會受理，社區(qū)4個工作日完成公示、審核和信息錄入； 3、 社區(qū)居民委員會調(diào)查通過后，街道辦事處初審并公示； 4、 街道辦事處對有異議且異議屬實者返還社區(qū)，無異議者5個工作日完成初審，并將審核資料上報區(qū)住房保障部門； 5、 區(qū)住房保障中心對有異議且異議屬實者返還街道辦事處，無異議者8個工作日完成公示和復(fù)審，并將審核資料上報市住房保障中心； 6、 市住房保障中心13個工作日完成終審。具體辦理流程為： （1）受理：1個工作日。受理并對區(qū)上報來的申請表進行編號和信息錄入； （2）初審：11個工作日。市住房保障中心將申請人及家庭成員的相關(guān)信息報送六部門進行聯(lián)審，同時通過西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會公示。公示期滿后對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報不實的，結(jié)合聯(lián)審結(jié)果對所提供相關(guān)資料進行詳細審核（1個工作日）。 （3）復(fù)核：0.5個工作日（科長審核） （4）審批：0.5個工作日（中心分管領(lǐng)導(dǎo)審批、通知審核結(jié)果） 7、 申請審核資料逐級返還，申請人持身份證原件到社區(qū)領(lǐng)取審核表。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么收費？房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要什么手續(xù)?
  答

  要交的手續(xù)費由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么收費？房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用是多少?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不收法律保護，不能過戶，可以轉(zhuǎn)贈。1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費;。2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;。3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后,受贈人一般當天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。一、法律規(guī)定中國實行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么收費
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要收取要根據(jù)買方和賣方來看，其中買方所要繳納的費用有契稅、印花稅、交易費、測繪費以及產(chǎn)權(quán)登記費。而賣方所要繳納的費用有：印花稅、交易費、營業(yè)稅以及個人所得稅。其中，買方所要繳納的契稅在1%-3&之間，主要是根據(jù)面積的大小來進行征收，印花稅的稅率在0.05%，交易費是3元/平米，測繪費在1.36元/平米，產(chǎn)權(quán)登記費用大約是在80-200元之間。賣方所要繳納的大頭稅費是個人所得稅以及營業(yè)稅。而印花稅依然是房屋評估價的0.05%，交易費是3元/平米，營業(yè)稅的收取要根據(jù)房屋取得產(chǎn)權(quán)證的年限，如果超過2年，免收營業(yè)稅，如果不滿兩年，收取評估價格的5.5%的營業(yè)稅，此外，還需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%的個人所得稅。所以，在房屋買賣的過程中，稅費也是一筆不小的開支，無論是買方還是賣方都要事先了解，做好合理的規(guī)劃。

• 問 請問房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么收費
  答

  二手房房產(chǎn)證辦理收費情況：1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。2、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

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