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• 132****2449

  可以用抵押首套房來進(jìn)行貸款嗎?使用抵押首套房貸款再購(gòu)房的話能夠享受首套房**和利率方面的優(yōu)惠嗎?抵押貸款一般可以貸到本身房產(chǎn)價(jià)值的幾成呢……購(gòu)房貸款問題是不是同樣困擾著您，搜房網(wǎng)小編將為您解析諸多抵押首套房來貸款的問題，祝您閱讀愉快! 一、案例 目前各銀行陸續(xù)開始以“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定第二套房。改善型置業(yè)升級(jí)客戶在現(xiàn)階段該如何實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望? 金先生曾全款購(gòu)買過一套房產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)現(xiàn)為150萬元。眼下，金先生的女兒將上**，需要接父母過來照顧孩子，可是金先生現(xiàn)在居住的小兩居明顯不能夠滿足其居住需求，于是想再買套大點(diǎn)的房子居住。金先生看上了一套總價(jià)為180萬元的二手房，可是就在金先生向銀行咨詢時(shí)，卻被告知如果其貸款買房的話，有可能會(huì)被算作是“第二套房”，**50%、利率上浮1.1倍。因?yàn)椤暗诙追俊便y行是以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的五成來發(fā)放貸款的，所以金先生的**款至少要110萬元，可是金先生手頭只有100萬元的積蓄。 二、解析 偉嘉安捷的專家說，在“京十二條”下發(fā)前，金先生如果使用貸款再購(gòu)房的話，可比照首套房政策執(zhí)行，享受首套房**和利率方面的優(yōu)惠。而新政下發(fā)后，根據(jù)銀行對(duì)“二套房認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策精神，在實(shí)際操作過程中銀行與建委房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)全面聯(lián)網(wǎng)后，對(duì)于金先生這種名下已有一套住房，再次貸款購(gòu)房人群有可能會(huì)劃為“二套房”，**需50%、利率需上浮1.1倍。專家建議，金先生可以通過抵押消費(fèi)貸款緩解資金壓力。 因?yàn)?，如果采用銀行貸款的話，金先生手頭的資金不足以支付**款。而使用抵押消費(fèi)貸款的話，金先生名下的這套房產(chǎn)大概可以評(píng)估到120萬元，抵押消費(fèi)貸款購(gòu)房一般可以貸到七成，也就是說金先生可以貸到84萬元左右，再加上金先生的100萬元積蓄可以全款購(gòu)買該房產(chǎn)。根據(jù)現(xiàn)在銀行“先抵押后放款”的流程，放貸時(shí)間較之前有所延長(zhǎng)后，二手房業(yè)主更傾向于全款購(gòu)房人。如果全款購(gòu)買的話，一般還可以從業(yè)主那里拿到一定的折扣。而金先生的抵押中的房產(chǎn)還可以正常居住或出租，“專家建議金先生可以將這套房產(chǎn)出租，用租金收益來沖抵抵押貸款月供的壓力。 結(jié)果1： 銀行貸款**需要110萬元(180萬元-70萬元)，手頭積蓄僅100萬元，不夠**，無法貸款購(gòu)買總價(jià)180萬元的第二套房 結(jié)果2： 手頭積蓄100萬元+抵押貸款84萬元，可全款購(gòu)買總價(jià)180萬元的第二套房 140萬元×50%=70萬元 抵押貸款金額 120萬元×70%=84萬元 抵押貸款成數(shù) 7成 抵押現(xiàn)有房產(chǎn)購(gòu)買第二套房 現(xiàn)有房產(chǎn)總價(jià)150萬元，評(píng)估價(jià)120萬元 第二套房總價(jià)180萬元，評(píng)估價(jià)140萬元

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:04

相關(guān)問題

• 問 貸款買房時(shí)可能會(huì)遇到哪些銀行問題？
  答

  根據(jù)我多年的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，銀行可能會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行嚴(yán)格審核，包括信用評(píng)分、還款能力等。建議提前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，保持良好信用記錄，以便順利獲得貸款。

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• 問 沒有購(gòu)房發(fā)票可能會(huì)遇到哪些問題？
  答

  沒發(fā)票，產(chǎn)權(quán)登記難，交易風(fēng)險(xiǎn)大，稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，影響投資決策。

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• 問 購(gòu)買老房子可能會(huì)遇到哪些問題？
  答

  聽說買老房子可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)年限短、房屋結(jié)構(gòu)老化、改造成本高等問題。產(chǎn)權(quán)年限短可能影響投資回報(bào)，房屋結(jié)構(gòu)老化可能存在安全隱患，改造成本高會(huì)增加預(yù)算壓力。不過這些都是聽別人說的，具體情況可能還要具體分析。

  全部4個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買時(shí)可能會(huì)遇到哪些潛在問題？
  答

  聽說小產(chǎn)權(quán)房便宜，但好像風(fēng)險(xiǎn)挺大，產(chǎn)權(quán)不明確，法律保護(hù)不足，可能還會(huì)被拆，不太敢買。

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• 問 首套房 按揭有抵押費(fèi)嗎? 首套房不能抵押貸款嗎
  答

  一般來說買房的按揭費(fèi)用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費(fèi)用如下：1、工本費(fèi)：80元，收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。 2、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅按每平方米3元收取。 3、契稅：按購(gòu)房款的1%收?。?0平以下，首次購(gòu)房），該項(xiàng)費(fèi)用是購(gòu)房者在收房時(shí)，即開發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。 4、公共維修基金：?jiǎn)蝺r(jià)高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價(jià)低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。 5、公證費(fèi)：1.5%×貸款額。需要提醒的是，以上費(fèi)用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費(fèi)項(xiàng)目購(gòu)房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。

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