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• 146****2392

  一般來說買房的按揭費(fèi)用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費(fèi)用如下：
  
  1、工本費(fèi)：80元，收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅按每平方米3元收取。
  
  3、契稅：按購房款的1%收?。?0平以下，首次購房），該項(xiàng)費(fèi)用是購房者在收房時(shí)，即開發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。
  
  4、公共維修基金：?jiǎn)蝺r(jià)高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價(jià)低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。
  
  5、公證費(fèi)：1.5%×貸款額。
  
  需要提醒的是，以上費(fèi)用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費(fèi)項(xiàng)目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:02:18
• 136****9620

  個(gè)人抵押貸款，一般需有符合我行規(guī)定的房產(chǎn)進(jìn)行抵押申請(qǐng)；
  我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:02:13
• 133****8788

  我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房**佳解決方案
  
  以下問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識(shí)星球：
  
  
  
  提問：房姐你好，武漢大學(xué)生集體戶口，目前只有30萬，首套房買哪里好，范圍武昌
  
  回答：子彈30武昌可以看看花山，白沙洲，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)也可以看看江夏的地鐵沿線盤，單價(jià)一萬左右的新盤，投資自住都合適。
  
  
  
  提問：房姐你好！我名下只有徐家棚綠地金融城自住房一套，另有現(xiàn)金150想保值，買房還是存銀行？如果買房能給個(gè)建議嗎？謝謝！
  
  回答：當(dāng)然是買房啊，存銀行跑不過通貨膨脹的。如果能開發(fā)房票，就用sfsd買2.3套剛需盤。如果房票資源太少，就用150萬淘二手筍盤
  
  
  
  提問：姐姐，您好，我二手房賣給熟人，有沒有必要讓中介參與辦手續(xù)，因?yàn)椴恢朗掷m(xù)辦的流程和難易
  
  回答：找個(gè)熟人中介，給點(diǎn)紅包好了
  
  
  
  提問：房姐好，馬上有新盤3月底開，我找的大學(xué)生親戚代持。1、請(qǐng)問如果搶到就做公證吧？ 2、一年后辦證了一般是要等5年后，還清貸款，不過戶給我，真接交易變現(xiàn)**劃算吧？但五年中年青人要結(jié)婚，變數(shù)多麻煩多。 3、 或者一年后拿到房證，馬上還清貸款，過戶給我，雖然費(fèi)用高，但我再抵押貸款也好操作，這樣不更穩(wěn)妥嗎？或者還有其它更好的辦法。
  
  回答：1.你有武漢購房資格的情況下，等房產(chǎn)證下來之后，你也可以上產(chǎn)證，然后約定份額，你占比99%，代持人占比1%。
  2.跟代持人簽全套代持協(xié)議，租房合同，房產(chǎn)證下來之后再以代持人的名義做抵押，錢入你手。
  3.公證處做公證
  以上屬于無懈可擊的方案了
  
  
  
  提問：**首貸和剛需是一個(gè)概念還是兩個(gè)概念??？
  
  回答：首房首貸:名下無房無貸，但是3年內(nèi)有房產(chǎn)交易
  剛需:完全處女身
  
  
  
  提問：感謝一句后表，先借寶地提問：現(xiàn)狀婚前LG在BL華都一套50m小住宅，商貸余10w，戶口還未轉(zhuǎn)武漢，我在一元路ZC國際一套80m住宅，公積金貸款還有40W（第二次使用公積金貸款了），父母老房子在江大路，都已經(jīng)超過66歲。因?yàn)閎aby的到來，未來兩年希望有改善住房，但保留目前的房產(chǎn)。操作思路是1 光谷小戶對(duì)敲給朋友，從銀行拿到貸款約 80w，LG有二房資格，是否可以公積金貸款？2 自有資金50W，找另一朋友代持，有SFSD資格，但是沒有公積金；3 130w子彈，SFSD買剛需限價(jià)盤，二套房資格買改善型自住，還是希望在江岸區(qū)核心，已經(jīng)沒有“處房”和“學(xué)區(qū)房”情節(jié)，價(jià)格好，地段好就可以。思路是否可行？
  
  回答：選C，房票不浪費(fèi)。
  
  
  
  提問：您好！我名下有一套房子，房齡20年，兩居室7樓80平方，是頂樓，無電梯。2008年貸款都已經(jīng)結(jié)清?，F(xiàn)在想改善住房條件，購三居室的電梯房。手上持有的現(xiàn)金不打算用。如何利用現(xiàn)有的房子，喚醒沉睡的資金，實(shí)現(xiàn)住房改善的愿望？
  
  回答：全款房做抵押，繼續(xù)入
  
  
  
  提問：武漢房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行比較好！
  
  回答：抵押貸分幾種，額度需要看你的資質(zhì)和房子情況而定。貸款年限**多20年，利率**低6%，**好的還款方式是先息后本，然后你可以多問幾家做對(duì)比
  
  
  
  提問：房姐好，請(qǐng)問你有對(duì)敲的經(jīng)驗(yàn)嗎？丈母娘有套全款房，我父親有個(gè)二套貸款資格，聽說有些銀行可以接力貸，我能不能給我父親做接力買丈母娘的房子？----交代更多情況以便房姐判斷，1、我和愛人有一套貸款房，當(dāng)時(shí)是我愛人主貸，我、丈母娘作為共同還款人。2、我和愛人不在一個(gè)戶口本上，我的戶口本還顯示的未婚。3、愛人戶口本上的曾住址，和丈母娘戶口本的現(xiàn)地址是一致的。我想請(qǐng)問房姐，這能對(duì)敲嗎？銀行應(yīng)該看不到我和丈母娘的關(guān)系吧？
  
  回答：不在一個(gè)戶口本，不同姓氏就可以對(duì)敲。你說的方案可行。詳見知識(shí)星球文章《樓市提款機(jī)——如何對(duì)敲把錢套出來？》
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 09:02:10

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• 問 首套房 按揭有抵押費(fèi)嗎? 首套房貸款需要用房產(chǎn)證抵押?jiǎn)?/a>
  答

  1、道理上來講是可以的2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機(jī)構(gòu)，對(duì)這個(gè)要求嚴(yán)格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當(dāng)，加之一定的工資償還能力是可以貸款的.一套房產(chǎn)能同時(shí)獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價(jià)值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價(jià)值的2成)，遠(yuǎn)低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請(qǐng)貸款。再次貸款有個(gè)必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。比如按揭貸款購買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔(dān)保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結(jié)清

  首套房 按揭有抵押費(fèi)嗎? 個(gè)人買首套房是二手房，需要交哪些稅

  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 首套房能抵押貸款嗎
  答

  新的房子算是第二套房貸款嗎? 如果你不做抵押,可能還可以算作首套。如果你把房子做抵押,銀行肯定能夠查到你那套房子,新的

  全部3個(gè)回答>
• 問 以前做過房屋抵押貸款還能按揭首套房嗎
  答

  若想做首套房貸款，必須在原來的房產(chǎn)證上去掉你的名字?！　《追抠J就不用了。 首套房：**30% 貸款70% 公積金**高可貸款30萬（我們這里，應(yīng)該地域區(qū)別，政策也有區(qū)別， 可到公積金中心詢問） 首套房90平米以內(nèi)，到房管局打首套房證明，可以享受1%的契稅。(節(jié)約0.5%） 二套房貸：**60% 貸款40% 公積金同上。 一手商品房可以商業(yè)和公積金混合貸款。 二手房必須全商業(yè)貸款。 公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別在于銀行利率不同，公積金要低些，商貸高些。 不管一手房，還是二手房，都不用你家原來的房產(chǎn)證貸款，而是用你所要購買的住房作為抵押。 未婚：?jiǎn)紊碜C明（到民政局打）、戶口本、身份證、銀行進(jìn)出賬流水、收入證明。 已婚：結(jié)婚證、戶口本、雙方身份證、雙方銀行進(jìn)出賬

  全部5個(gè)回答>
• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 首套房是貸款房能抵押貸款買第二套房嗎
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>