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• 153****2971

  央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著各家銀行執(zhí)行第二套房貸政策將有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，目前以個(gè)人為單位界定第二套房的銀行須做出調(diào)整。 夫妻分別買房將受限制 根據(jù)補(bǔ)充通知，各家銀行應(yīng)以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，也就是說，只要家庭已經(jīng)貸款購買一套房，無論是以個(gè)人、夫妻還是子女名義，再貸款買房都將以第二套房來認(rèn)定，但成年子女則不在受限范圍內(nèi)。 例如，小王與小張婚后，小王以個(gè)人名義購買一套自住房后，想以小張名義再買一套房，如果參照目前部分銀行以個(gè)人名義界定第二套房的做法，再次買房仍視為首套房，無須執(zhí)行**不低于四成、利率為基準(zhǔn)利率1.1倍的房貸新政。但按照補(bǔ)充通知，以小張名義貸款買房必須執(zhí)行第二套房貸新政。 此外，已貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。而其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向申請(qǐng)貸款時(shí)，均按第二套房貸政策執(zhí)行。 目前多以個(gè)人名義執(zhí)行 9·27第二套房貸新政出臺(tái)后，關(guān)于第二套房的界定問題就一直存在爭(zhēng)議。目前，除四大銀行外，各商業(yè)銀行先后公布了房貸細(xì)則，多以個(gè)人名義界定第二套房。 某國有銀行人士認(rèn)為，對(duì)第二套房的界定關(guān)系到銀行的放貸規(guī)模，如果以個(gè)人為單位界定第二套房，實(shí)際上是放寬了信貸政策，讓炒樓的人有空子可鉆，即通過夫妻或子女關(guān)系買房，避免增加**或多付利息。而以家庭為單位界定第二套房，可以限制部分貸款的發(fā)放。 上述人士同時(shí)表示，在加倍上調(diào)存款準(zhǔn)備金率不久，緊接著出臺(tái)第二套房貸的補(bǔ)充通知，收緊銀行信貸的意圖已經(jīng)非常明顯。 農(nóng)行內(nèi)部人士透露，補(bǔ)充解釋出臺(tái)后，之前以個(gè)人名義界定第二套房的銀行將不得不重新調(diào)整貸款發(fā)放政策，估計(jì)各家銀行調(diào)整通知會(huì)在近期陸續(xù)發(fā)放。 如何界定第二套房 案例 1：夫妻二人婚后，以借款人個(gè)人名義購買首套自住房后，若再以另一方名義買房，將按照第二套房貸款政策執(zhí)行。 案例 2 ：夫妻二人婚前，以借款人個(gè)人名義購買首套自住房后，結(jié)婚后再以另一方名義買房，仍按照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:06

相關(guān)問題

• 問 第二套房貸款如何松動(dòng)？ 第二套房貸款政策是什么
  答

  2008年12月17日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定政策措施：已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。這是我國進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)的重要舉措之一。許多普通貸款人對(duì)買第二套房是否能從銀行獲得比較寬松的貸款政策充滿猜測(cè)。記者采訪了多位房地產(chǎn)和金融專業(yè)人士，了解其中的內(nèi)情。 銀行強(qiáng)調(diào)要精確“點(diǎn)火”放貸 　　記者從建行、工行、興業(yè)等多家銀行獲悉，銀行受理的住房按揭貸款業(yè)務(wù)中，部分首次貸款購買90平方米以下普通住宅的市民已經(jīng)享受到貸款利率由基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠。以貸款30萬元、20年期等額本息方式、享受下浮30%利率計(jì)算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少減少了400元以上。而購買第二套以上住宅的市民仍要面對(duì)“**比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%”的嚴(yán)格的政策尺度。相比之下，一些貸款人非常渴望銀行放松二套房貸政策，甚至部分有改善住房條件的買房人因?yàn)樵撜叨x擇持幣待購。 　　據(jù)多家銀行有關(guān)人士介紹，銀行在助推房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)格外講究“精確點(diǎn)火”，在順應(yīng)政策的潮流的同時(shí)，還要把控好信貸風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)新政更多鼓勵(lì)的是自住型住房，對(duì)于投資和投機(jī)類購房不予支持，而且金融監(jiān)管部門日前已經(jīng)明確表示，對(duì)于二套房貸，各家銀行不允許隨意松動(dòng)。而對(duì)于貸款購買二套以上住房房屋的客戶，銀行會(huì)采取細(xì)分措施。如果有太多的客戶都能享受央行“**兩成+利率七折”貸款優(yōu)惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房?jī)r(jià)下跌幅度過于劇烈時(shí)，客戶很可能選擇斷供。同時(shí)，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如果貸款人處于風(fēng)險(xiǎn)較高的行業(yè)，或者預(yù)期收入下降，銀行也不會(huì)參照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來降低貸款**款的。此外，在樓市將進(jìn)入底部區(qū)時(shí)，有少數(shù)房地產(chǎn)商為了支付工程款可能會(huì)采取“假按揭”方式，銀行當(dāng)前會(huì)格外注意控制風(fēng)險(xiǎn)。 　　銀行與房管之間需要“政策接口” 　　我愛我家天津地區(qū)市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人告訴記者，2007年9月以來，“二套房貸”政策出臺(tái)后，在極大地抑制投資投機(jī)行為的同時(shí)，也“一刀切”式打壓了總量龐大的“改善型自住需求”。成交總量的大幅下降伴隨價(jià)格的波動(dòng)延續(xù)至今，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。此次“二套房”的松動(dòng)將使得更多的購房者受益，有利于部分購買普通住宅的“改善型自住需求”釋放，將直接促進(jìn)市場(chǎng)的活躍，提振市場(chǎng)信心。南開大學(xué)房地產(chǎn)金融中心主任徐保滿教授指出，房地產(chǎn)金融政策在執(zhí)行中要糾正“一刀切”的問題，各地執(zhí)行有關(guān)政策要重視參考當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 　　據(jù)悉，北京地區(qū)已有建行、工行與深發(fā)展等銀行在確定第二套房貸款優(yōu)惠政策時(shí)，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)。而本市對(duì)于如何確定“人均居住面積未達(dá)標(biāo)”，如何開具現(xiàn)實(shí)居住證明等一系列問題尚無執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。多家銀行表示，其實(shí)總行已經(jīng)要求各地分行參考當(dāng)?shù)厍闆r制訂房貸細(xì)則，而銀行與房地產(chǎn)管理部門還沒有磨合好“政策接口”。本市統(tǒng)計(jì)部門資料顯示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面積已經(jīng)達(dá)到27.1平方米。但是銀行沒有接到正式的相關(guān)通知，也沒有執(zhí)行本地的標(biāo)準(zhǔn)。各方期盼樓市新政的配套細(xì)節(jié)盡早完善，讓更多人享受到樓市新政的好處，促進(jìn)樓市更好地發(fā)展。

• 問 第二套房貸款政策是什么？
  答

  買第二套房，首付要40%以上，利率也要上浮。我的經(jīng)驗(yàn)是，如果資金充足，可以考慮全款購買，避免貸款的額外成本。

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• 問 什么是第二套房貸政策？
  答

  深圳是已你現(xiàn)在存在的家庭為單位!你現(xiàn)在的家庭單位里已有一套房產(chǎn),所以現(xiàn)在你買房的話就要算第二套!但如果你老婆之前是一次性付款的話,銀行有可能沒有他的房產(chǎn)的貸款記錄,你再買也可以按首次!假如不行的話!你還可以辦個(gè)離婚,再去做按揭,完了之后再復(fù)婚,這個(gè)成本就比較低了!但有個(gè)前提就是你要確定自己有過戶的名額!

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• 問 什么叫二套房貸?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 公積金第二套房貸款政策是什么？如何定義第二套房？
  答

  第二套房貸款政策：首付高，利率上浮。

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