已有1個(gè)回答

• 157****3600

  房貸細(xì)則初露端倪 “二套房政策”或?qū)⒌?按照人民銀行于22日發(fā)布的房貸新政,商業(yè)銀行須在10月27日前完成實(shí)施細(xì)則的擬定工作,當(dāng)日即開始施行調(diào)整后的**比例、房貸利率以及稅收優(yōu)惠等。不過,記者走訪多家商業(yè)銀行獲悉,目前尚未有銀行正式公布實(shí)施細(xì)則,多數(shù)仍在“研究”或“觀望”。 采訪中交通銀行人士透露,該行即將發(fā)布的房貸細(xì)則對存量客戶與新增客戶一視同仁,符合要求的可以調(diào)整為享受基準(zhǔn)利率下浮30%的房貸利率。而另外一家股份制商業(yè)銀行負(fù)責(zé)個(gè)人消費(fèi)信貸的負(fù)責(zé)人則表示,“二套房政策”在此次新政中并沒有提及,該行側(cè)面了解到的相關(guān)部門的態(tài)度也是“風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)等相應(yīng)手段由商業(yè)銀行自己厘定”。 存量客戶亦能受惠新政 監(jiān)管建議的房貸新政實(shí)施首日,商業(yè)銀行的反應(yīng)非常平靜?！邦I(lǐng)導(dǎo)們一早就在開會了,總的基調(diào)是一致的,目前關(guān)鍵是要解決一些爭議問題,比如對普通住房的界定,比如存量客戶怎么處理。”深圳發(fā)展銀行房貸部門人士這樣說。 記者致電主要商業(yè)銀行在滬機(jī)構(gòu),所得回音大多是仍在等待總行意見。工行上海分行一位信貸員向記者表示,該行目前能確定的是首次購買住房可以享受7折的利率,公積金貸款利率也從昨日開始下調(diào),5年期以上貸款利率調(diào)整為4.59%,至于**比例還不能確定?！坝捎诖舜窝胄袥]有制定具體的實(shí)施細(xì)則,機(jī)構(gòu)在制訂實(shí)施方案之后,幾家主要的商業(yè)銀行應(yīng)該還要就細(xì)節(jié)性的問題通一下氣,避免出現(xiàn)較大差異?！敝袊y行上海分行人士透露。 在各行中走得較快的是交通銀行。一參與制定實(shí)施細(xì)則人士透露,該行細(xì)則已經(jīng)初步制定完畢并交給相關(guān)部門會簽,“快的話明天就有結(jié)果了”。據(jù)悉,該行對幾個(gè)爭議問題的態(tài)度還比較寬松,比如對存量客戶原則上能夠享受新政的下浮利率水平,但具體要衡量央行政策中提及的幾個(gè)參考依據(jù),以及銀行對客戶個(gè)體的風(fēng)險(xiǎn)評估。 截至記者發(fā)稿時(shí),交行仍未就該細(xì)則公開發(fā)布信息。 “二套房政策”或?qū)⒌? 興業(yè)銀行資金營運(yùn)中心昨日在一份報(bào)告中指出,在存在強(qiáng)烈房價(jià)繼續(xù)下滑、央行繼續(xù)降息、未來收入不穩(wěn)定預(yù)期的背景下,購房者依然持觀望態(tài)度。預(yù)計(jì)未來將繼續(xù)出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)的措施。 在個(gè)人住房信貸領(lǐng)域,市場普遍期待央行放松去年9月開始實(shí)施的“二套房貸政策”,但在本次房貸新政中并未對此有所提及。興業(yè)銀行零售銀行總部個(gè)人信貸負(fù)責(zé)人表示,處理二套房貸問題的關(guān)鍵在于,要建立相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)體系,對其**比例、貸款利率有一個(gè)科學(xué)的衡量,“符合條件的不排除可以適用基準(zhǔn)利率下浮至下限的情況”。 而另一股份制商業(yè)銀行知情人士透露,根據(jù)該行與央行的溝通以及側(cè)面了解的信息來看,如果對“二套房貸”沒有特殊指明的相應(yīng)新政,那么這個(gè)概念將會慢慢淡出視野,即央行將放權(quán)商業(yè)銀行自行衡量其中風(fēng)險(xiǎn)并給出定價(jià),而不再進(jìn)行特殊限制。 如想了解更多關(guān)于房產(chǎn)的法律知識，請?jiān)敿?xì)咨詢相關(guān)的啟東律師

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:07

相關(guān)問題

• 問 沈陽二套房細(xì)則有什么**新動態(tài) 沈陽細(xì)則在二套房政策實(shí)施前能出臺嗎
  答

  沈版“國五條”細(xì)則落地已經(jīng)11天，有關(guān)二套房貸**及利率是否上調(diào)牽動著不少人的神經(jīng)，而隨著北京明確公積金貸款**上調(diào)至七成，沈陽二套房貸政策何去何從成為市場關(guān)注熱點(diǎn)。 沈陽二套房**比例、利率基本無變化 沈城地區(qū)的銀行會不會也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準(zhǔn)備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。小編從多家銀行了解到，目前沒有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。 多數(shù)銀行仍堅(jiān)持原有利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。工農(nóng)建三行的二套房貸**比例仍為六成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，交通銀行二套房**比例為五成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，較之前沒有變化。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準(zhǔn)利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請人的職業(yè)、收入、資信狀況等來確定?！? 短期內(nèi)或不會調(diào)整 出手買房正當(dāng)時(shí) 國五條沈陽版細(xì)則如期應(yīng)聲落地，讓沈陽市民懸著的心總算是安穩(wěn)了下來。 然而透過沈城多家金融機(jī)構(gòu)的態(tài)度，可以預(yù)見的是沈陽二套房貸政策短期調(diào)整的可能不大，由于銀行房貸業(yè)務(wù)趨同化明顯，在尚無銀行打破僵局的前提下，如果沒有央行的統(tǒng)一要求，二套房貸政策變化幾率不大。 眼看著二套房利率85折、9折時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，連基準(zhǔn)和1.1倍都或?qū)⒊蔀閭髡f。有改善需求的市民，不如趁這個(gè)機(jī)會下手，莫等到1.2倍時(shí)再追悔莫及。

• 問 ??公積金二套房貸細(xì)則有哪些？
  答

  你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來計(jì)算,這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說,幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉,“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識,并已確定下基調(diào):首先,對于已結(jié)清銀行貸款的購房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn),并已將貸款全部償清,那么再次購房時(shí)仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定,對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。也就是說,如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購買新的住房時(shí),仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn),公積金貸款并不屬于此列。同時(shí)公積金貸款的額度不高,有關(guān)政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請第二筆住房公積金貸款,因此相對來說公積金貸款的市場風(fēng)險(xiǎn)要低于商業(yè)貸款。另外,基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí),使用“戶”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購房則認(rèn)定為“第二套房”。希望對你有幫助

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸新政細(xì)則有哪些？ 央行的“9·30”房貸新政策是什么？
  答

  9月30日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，要求“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。具體為：首套房貸**低**款比例為30%，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的改善性購房家庭，二次購房時(shí)可按照“首套房”貸款政策執(zhí)行?！　　　⊙胄小?·30”新政，被業(yè)內(nèi)解讀為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。據(jù)了解，截至10月29日，在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有16家上市銀行根據(jù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”原則紛紛出臺相關(guān)的細(xì)則，并推動分行層面執(zhí)行。除此之外，各地城商行也紛紛跟進(jìn)落實(shí)政策。對于以往房貸結(jié)清的客戶，重新申請按揭貸款，銀行根據(jù)具體情況要求的**比例為30%至40%，利率大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

  全部4個(gè)回答>
• 問 **新二套房貸政策
  答

  僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。 如果低于29.4，可以用公積金但是二套房貸 只能貸款4成，

  全部10個(gè)回答>
• 問 二套房貸款政策有什么**新動態(tài) 二套房貸款政策松動，有什么方法不支付上浮利率
  答

  去年10月1日起，市民辦理“二套房”貸款開始執(zhí)行央行新的二套房政策，即**款不低于四成，利率較同期基準(zhǔn)利率上浮10%。然而，近日有媒體報(bào)道，北京、上海在執(zhí)行“二套房”政策時(shí)有所放松，記者隨即走訪了南京的銀行、房產(chǎn)中介和開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)這一政策在春節(jié)后的執(zhí)行中也悄然松動。 人均住房面積32m2以下不算“二套房” 2007年12月，中國人民銀行和中國銀監(jiān)會下發(fā)了“二套房”政策的補(bǔ)充通知。《補(bǔ)充通知》表示：“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行;當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布的上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)”。 昨天，記者從銀行了解到，南京的“人均住房面積”已于近日得到確定，為32平方米/人。這也就意味著，三口之家如果住房面積小于96平方米，那么再次貸款買房仍可享受相當(dāng)于新房的優(yōu)惠利率，**也不必上浮。 在此之前，南京市城市居民家庭人均住房建筑面積2006年為28.57平方米，2007年統(tǒng)計(jì)部門的**新數(shù)據(jù)則顯示達(dá)到了32.21平方米，而目前的操作中則將32平方米作為標(biāo)準(zhǔn)。 第一套房賣掉的可不算“二套房” “節(jié)前‘二套房’新政剛出臺不久時(shí)，各家銀行的口風(fēng)是統(tǒng)一的，從嚴(yán)審核第二套住房?！币患曳康禺a(chǎn)中介告訴記者，“但節(jié)后各家銀行又不一樣了，有松有緊”。另一家房地產(chǎn)中介工作人員則舉例，比如有的銀行只要貸款者把第一套住房賣掉，再次貸款買房就可以算作新房，而**松的銀行則只要求貸款者將第一套住房貸款全部結(jié)清即可。 記者走訪了多家銀行個(gè)貸部門后，中介的這一說法得到了證實(shí)。例如，一家股份制商業(yè)銀行的個(gè)貸人員表示，現(xiàn)在仍執(zhí)行“二套房”新政。當(dāng)記者詢問第一套房貸款已還清的情況下是否可以“通融”時(shí)，他表示，如果已還清且賣出，就可以按照新房政策享受優(yōu)惠利率。至于**，也不用執(zhí)行“二套房”的不低于四成的規(guī)定，而是維持三成**不變。 兩套小房子算人均面積時(shí)，不一定疊加 熟悉內(nèi)情的銀行界人士坦陳，有關(guān)“二套房”貸款各家銀行在目前肯定不敢公開挑戰(zhàn)央行政策，但由于央行規(guī)定和現(xiàn)實(shí)操作中存有漏洞，更多銀行則是選擇“打擦邊球”的方式進(jìn)行放貸。 比如某人有兩套房子，第一套房子60平方米，沒有貸過款;第二套房子90平方米，貸過款。該戶家庭有三口人，如果嚴(yán)格按照人均面積來算，該戶家庭的人均住房面積是50平方米/人。但銀行在計(jì)算的時(shí)候，可以鉆空子說：由于其只有一套房子貸過款，算人均面積的時(shí)候，也只用算有貸款的那一套房子，即90平方米除以3，算下來人均面積不足32平方米，仍可享受0.85倍的優(yōu)惠利率和**三成的“待遇”。 此外，實(shí)際上南京主城、江寧、浦口三個(gè)房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)并未聯(lián)網(wǎng)。某人在主城和江寧各有一套房子，銀行在放貸時(shí)，如果僅在一個(gè)地方查詢是很難查清這個(gè)人的全部房產(chǎn)的，也就難以準(zhǔn)確計(jì)算出人均住房面積。 還沒辦過1.1倍利率的貸款 南京一位再三叮囑不要透露其姓名的中介公司負(fù)責(zé)人介紹，“二套房”貸款松動的事情在業(yè)內(nèi)已是不公開的秘密。 “這樣的事情的確存在?！痹撠?fù)責(zé)人稱，幾乎每家中介、每個(gè)購房人都有自己的方法避開“二套房”新政，他們有的假離婚、有的想方設(shè)法打擦邊球，總之很少有人付1.1倍的利率。他坦陳，從去年年底“二套房”新政開始，他們旗下的三家門店就沒有辦過一筆1.1倍利率的貸款?！爱?dāng)然，這也表明購買二套房的大多為首次置業(yè)的年輕人”。 采訪中，大多數(shù)中介承認(rèn)了“二套房”貸款松動這一狀況，他們認(rèn)為，這主要是因?yàn)榻谑袌隼涞?，銀行貸款業(yè)務(wù)吃緊，很多銀行沒能完成指標(biāo)以至于“睜一只眼，閉一只眼”造成的。主城個(gè)別開發(fā)商也坦陳，銀行在與他們打交道的過程中，往往為了爭取業(yè)務(wù)，也有“網(wǎng)開一面”的情況。 貸款松動購房者仍不敢貿(mào)然出手 談及“二套房”貸款松動，不少業(yè)內(nèi)人士雖大多稱早有耳聞，不過也都坦陳“拿不上臺面”。大部分銀行的大部分營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，還得嚴(yán)格按照央行的相關(guān)規(guī)定操作。 上述坦陳至今沒辦過一筆1.1倍利率貸款的中介負(fù)責(zé)人稱，即便是真正為“1.1倍利率”埋單的客戶不多，市場仍舊一時(shí)半會好轉(zhuǎn)不起來。去年年底到現(xiàn)在，他們的業(yè)務(wù)量下降至少在20%以上。南京一家民間地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的專家稱，現(xiàn)今的市場已不是簡單一兩個(gè)政策能立馬見效的。“受調(diào)控影響，市場仍處于震蕩期。”該專家說，以江北為例，一會有消息說開發(fā)商競相打折，一會又有消息說江北樓盤**高賣到7600元/平方米，這樣的價(jià)格波動使得市場難以平穩(wěn)，購房者也只得繼續(xù)觀望。更為重要的是，在去年連續(xù)出臺一系列宏觀調(diào)控政策后，購房者的心理預(yù)期已嚴(yán)重受到影響，即便是政策松動，很多人還是不敢貿(mào)然出手。 業(yè)內(nèi)人士大多表示，樓市只有在經(jīng)歷過這段時(shí)間的震蕩期后，才有可能平穩(wěn)，并呈現(xiàn)緩慢上升局面;但在政策松動、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)等多空對沖下，震蕩期到底要多久才能結(jié)束，現(xiàn)在誰也說不清楚。