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  在什么情況下可以辦理退契稅手續(xù)？退契稅條件是什么？有需要準備哪些相關材料？ 一、期房退契稅 （一）、符合期房退契稅的條件：必須符合國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)應退還已征契稅的批復，國稅函（2002）622號文“對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應予以退還”的文件精神。 （二）、辦理期房退契稅需提供的資料： 1、期房退房人要求退契稅的申請報告 2、期房退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）； 3、期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手??； 4、期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件； 5、開發(fā)公司要求辦理退期房契稅的報告； 6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件； 7、經(jīng)審核批準后，期房退房人退稅人需帶身份證、領取退契稅的收據(jù)（本人蓋手?。┤】睢? 二、重交契稅退稅 （一）、符合重交契稅退稅的條件：房屋買賣權屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。 （二）、辦理重交退稅需提供的資料： 1、重交契稅的本人要求退契稅的報告； 2、已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報表原件； 3、經(jīng)審核批準后，重交契稅人應開據(jù)領取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。 （三）、重交契稅退稅人應注意事項： 1、重交契稅退稅一律按后一次重交契稅作為退稅金額； 2、退稅人取退契稅款時，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報表一張原件給退稅人。 三、納稅人交契稅以后經(jīng)房管部門審核不能辦理產(chǎn)權變更手續(xù)需退契稅： （一）、符合已交納契稅后，經(jīng)房管部門審核不能辦理產(chǎn)權變更，需退契稅的條件： 納稅人在辦理產(chǎn)權變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權變更手續(xù)時，未經(jīng)批準并明確規(guī)定不能辦理產(chǎn)權變更。 （二）、辦理退稅需提供的資料： 1、 本人要求退契稅的報告； 2、 由房管部門出據(jù)的不能辦理產(chǎn)權變更手續(xù)的憑據(jù)； 3、 已交契稅的契稅稅票二張和申報表（紅色的）原件； 4、 經(jīng)審核批準后，退契稅人應開據(jù)領取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。 （三）、注意事項： 1、如退稅人未出據(jù)房管部門不能辦理產(chǎn)權變更憑據(jù)，恕我所不能辦理。 納稅人在辦理產(chǎn)權變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權變更手續(xù)時，未經(jīng)批準并明確規(guī)定不能辦理產(chǎn)權變更。 （二）、辦理退稅需提供的資料： 1、本人要求退契稅的報告； 2、由房管部門出據(jù)的不能辦理產(chǎn)權變更手續(xù)的憑據(jù)； 3、已交契稅的契稅稅票二張和申報表（紅色的）原件； 4、經(jīng)審核批準后，退契稅人應開據(jù)領取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。 （三）、注意事項： 1、如退稅人未出據(jù)房管部門不能辦理產(chǎn)權變更憑據(jù)，恕我所不能辦理。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:32

相關問題

• 問 房子退契稅需要什么條件?
  答

  　1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證。　　按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方（開發(fā)商）應于本合同第十條約定的期限（2006年6月30日）前15日書面通知乙方（業(yè)主）辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時》才符合法律效力，而開發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實是鐵板釘釘，當開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔延期交付的責任，同時再不斷收集整個小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國家相關法律法規(guī)相違背的地方，**后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付。　　2、第二種可能，開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證?！　∪绻诙N情況屬實，那么對業(yè)主來說就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)，待到《入住通知書》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內(nèi)前來辦理房屋交付手續(xù)，屬于默認收房。因此，業(yè)主們?nèi)匀恍枰話焯栃呕駿MS的方式向開發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書》，對于《暫緩交房通知書》，論壇上已經(jīng)有更詳細的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內(nèi)外的所有問題都寫進去，如果業(yè)主們雇請了驗房師，可以把《驗房報告》一并寄發(fā)給開發(fā)商，**后要注意的一點：所有寄發(fā)給開發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時保留好掛號信或EMS的底單，將來可以有據(jù)可查?！　《?、驗房收房注意點　　1、契稅、維修基金　　從第一段分析可以得出：無論開發(fā)商是否已經(jīng)取得《建筑使用證》和《竣工驗收備案表》，開發(fā)商在這段時間都不會向業(yè)主提供此兩表證，業(yè)主在沒有看到此兩證之前，都無法判斷房屋的質(zhì)量是否符合國家規(guī)定的入住要求，對于這樣的房子，不僅僅是不具備交付條件，更有可能存在更大的問題，所以，這樣的房子我們都不能確定將來是否一定能夠交付，在這樣的情況下，我們怎么能夠繳納契稅和維修基金？要知道，只有放房屋正式交付時才需要繳納契稅和維修基金。這個時候就把錢給交了，一是不符合合法流程，二是風險太大?！　　犊⒐を炇諅浒副怼肥且粡埦C合表，必須經(jīng)過消防、規(guī)劃、環(huán)保等六大部門的驗收才能生效、即使其中只有一項不能通過，該表都無效?！　　斗课菔褂谜f明書》和《房屋質(zhì)量保證書》是開發(fā)商、建筑商、監(jiān)理制作的文書，不屬于國家法定機關的文書或證書，這兩個證書不是構(gòu)成房屋交付的必要條件。　　此外、根據(jù)蘇州市的新規(guī)定，今年7月1日以后實行一房一驗制，開發(fā)商已經(jīng)將房屋正式交付期限拖至7月1日之后，所以在房屋交付的時候，是否應該讓其出具《住宅工程分戶驗收匯總表》，否則也不能收房，由此引發(fā)的延期交付責任，全部都由相關單位承擔。

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• 問 二套房繳納契稅需要準備什么材料?新房交契稅需準備哪些資料
  答

  第二套住房時的契稅約為房價的3%。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據(jù)＊稅率一般的繳納標準如下：1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；5、當小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％。計算公式：應納的契稅＝銷售價格（或市場指導價）＊3％。

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• 問 ??申請廉租房需要什么條件?申請廉租房需要準備哪些材料?
  答

  　　可以的。重要的還是多跑跑關系　　同時具備下列條件的家庭就可以申請廉租住房：第一，申請家庭人均收入符合當?shù)亓庾》空叽_定的收入標準；第二，申請家庭人均現(xiàn)住房面積符合當?shù)亓庾》空叽_定的面積標準；第三，申請家庭成員中至少有1人為當?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口；第四，申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系；第五，符合當?shù)亓庾》空咭?guī)定的其他標準?！　∠驊艨谒诘氐慕值?鄉(xiāng)鎮(zhèn))領取《北京市城市居民申請廉租住房家庭情況核定表》（以下簡稱《核定表》，《核定表》按統(tǒng)一格式印制，見樣表）一式三份，按要求填寫相關內(nèi)容?！　∩暾埣彝コ蓡T所在單位要為各家庭成員出具住房及收入情況證明（離退休人員憑退休金領取證計算收入，失業(yè)人員憑失業(yè)保險金領取證計算收入），并在《核定表》的相應欄目中簽署意見、蓋章?！　〖彝コ蓡T無工作單位的，由戶口所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房、收入進行核定，并簽署意見、蓋章?！　〉谑粭l 申請家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，并提交以下申請材料及復印件，所需復印件一式三份：　　（一）申請人及家庭成員身份證、戶口簿；　?。ǘ┮鸦榧彝コ蓡T的婚姻證明，離異的提供離婚證；　?。ㄈ┚幼〉刈》壳闆r證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產(chǎn)權單位的證明）；　?。ㄋ模┌匆筇顚懖⒔?jīng)有關部門認定的《核定表》（須提供原件）；　?。ㄎ澹┑捅：蛢?yōu)撫家庭提供民政部門核發(fā)的低保或優(yōu)撫證明；　　（六）原住房拆遷的家庭須提供拆遷補償協(xié)議；　?。ㄆ撸┬枰峁┑钠渌C明材料。　　申請廉租住房實物配租的家庭,需同時提交以下相應材料:重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；有患大病成員家庭須提供醫(yī)療機構(gòu)出具的大病診斷書；居住危房的由房屋安全鑒定機構(gòu)出具的危險房屋鑒定書。　　第十二條 申請家庭須做出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門向其它有關政府部門（如工商、稅務、交通等）、公/私營機構(gòu)（如銀行、證券交易所、車輛管理所等）或其工作單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關證明。

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• 問 ??申請廉租房需要什么條件?申請廉租房需要準備哪些材料?
  答

  廉租房是政府向城市低收入住房困難家庭提供的保障性住房，這類房屋沒有固定的使用期限，也不能買賣、轉(zhuǎn)租、出售或改變用途的，則要退回廉租住房。逾期未退回的，按合同約定，將以調(diào)整租金等方式處理。市住房保障和房產(chǎn)管理局：申請人要有五城區(qū)居民戶籍(農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員除外)且申請之日落戶已滿3年;家庭年收入3.8萬元以下(含);家庭財產(chǎn)9.5萬元以下(含);家庭人均住房建筑面積13平方米以下(含)?！　∩暾埲擞邢铝星樾沃坏模坏蒙暾埩庾》勘Ｕ希?一)申請家庭成員通過購買住房取得我市城區(qū)戶籍的;(二)申請家庭成員申請之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)交易行為(含買賣、贈與、離婚析產(chǎn)等)的，交易時間以市、區(qū)房產(chǎn)管理(登記)部門交易登記時間為準;(三)申請人或者其配偶已享受過政府優(yōu)惠價政策性住房的;(四)申請人與配偶已離異，但離異時間不足2年;(五)申請人雖已建立住房公積金賬戶，但該賬戶未建立于市本級的;(六)申請家庭成員自有機動車輛(不含二輪摩托車、三輪摩托車)、店面、商鋪及其他各類非住宅房產(chǎn)的?！　∪绶弦陨险?，則可以申請廉租房。廉租房的申請受理工作近期將啟動，屆時你可至居住地的社區(qū)居委會領取表格并提出申請。

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• 問 我想問問購房退契稅需要什么條件?
  答

  1.對于個人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策，具體為：購買建筑面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率征收契稅，擁有重慶市戶籍的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積不超過90平方米的普通住房，免征契稅（注：2013年3號公告已將購買首套住房調(diào)整為購買家庭唯一住房）；購買建筑面積90平方米以上至144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率征收契稅；　　　2. 根據(jù)《中華人民共和國征收管理法》規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款?！　　?.如果該房屋系您直接從開發(fā)商處購得，開發(fā)商已向你收取了3%的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發(fā)商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權屬登記中心契稅征收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續(xù)；另一種情況是開發(fā)商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅征收窗口查詢），在此期間，如果你發(fā)現(xiàn)你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發(fā)商退還已收取的3%契稅，并由你自己到九龍坡區(qū)土地房屋權屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理退稅事宜?！　　?.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件（農(nóng)村戶口需更新）、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。

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