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• 158****7121

  長春購房的契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：即有普通住宅與非普通住宅之分。這個(gè)規(guī)定其實(shí)早在2006年就已制定實(shí)行，但多數(shù)初次置業(yè)者仍對此不熟悉。 目前長春市的普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下。目前，長春非普通住宅(主要包括超大商品住宅和別墅)需要繳納3%的契稅，而普通住宅則執(zhí)行1%-3%的契稅。 詳情參見下圖。 此外，長春市房地產(chǎn)市場上還執(zhí)行一個(gè)契稅征收的分水嶺，即成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的每平方米售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。消費(fèi)者所購房屋每平方米售價(jià)在此標(biāo)準(zhǔn)之上的，按照3%繳納契稅，在此標(biāo)準(zhǔn)之下的，按1.5%繳納契稅。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)每年都會(huì)隨著長春房屋價(jià)格的波動(dòng)而進(jìn)行調(diào)整。 算一筆賬，以房屋總價(jià)30萬元計(jì)算，如果所購房屋為普通住宅，購房者所繳納契稅總額應(yīng)為300000元×1.5%=4500元；如果所購房屋為非普通住宅，300000元×3%＝9000元，購買總價(jià)相同的非普通住宅，要多承受9000元-4500元＝4500元的契稅，兩者相差一半。 值得注意的是，由于這種計(jì)算方式是按照房屋總價(jià)相同，但每平方米的房屋售價(jià)不同(普通住宅<非普通住宅)，也就是說，不僅契稅繳得多，所購非普通住宅的單套建筑面積比普通住宅的還要小。業(yè)內(nèi)人士表示，購買普通住宅與非普通住宅，需要繳納的契稅有一半的差距，這對有錢的炒房人來說，肯定不能阻擋他們的腳步；但對于普通購房者來說，經(jīng)濟(jì)壓力確實(shí)比較集中。 　　

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:34

相關(guān)問題

• 問 不同住宅的公攤面積包括哪些內(nèi)容？
  答

  我聽說公攤包括樓道、電梯間等，具體哪些我也不太清楚，選房時(shí)得多問問。

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• 問 請教一下大家契稅和地稅有什么不同
  答

  國稅和地稅都是國家稅務(wù)總局的領(lǐng)導(dǎo)下,至于稅種的劃分主要是按照中央和地方財(cái)政的狀況來劃分稅種,收什么是總局決定的,經(jīng)常在變化,**近地稅就接受了原來由財(cái)政局收的契稅。其實(shí)區(qū)別在于稅種。國稅主要給中央收稅,而且是中央直屬單位,地稅是省直屬單位

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• 問 益陽公積金可以找人代繳嗎？和自己繳有哪些不同啊
  答

  需要找公司掛，這個(gè)有很多

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• 問 不同年齡買房會(huì)有哪些不同的目的
  答

  買房可能是當(dāng)下中國人一生中**重要的決定之一。從下決定買房到買到自己中意的房子可不是一條坦途。咱老百姓買房子不容易，現(xiàn)在房價(jià)高企，大部分人要背負(fù)幾十年的銀行貸款才能擁有一套房子，剩下的那部分也是花費(fèi)一輩子的積蓄買房。 這樣的背景下，明確自己的購房目的、如何選房、學(xué)點(diǎn)買房知識就顯得十分重要了。 你為什么買房？ 你為什么買房？買房前的親們，你們有多少次這樣問過自己呢？房子**基本的功能——住?！白　币矔?huì)有各種需求，為了孩子？為了結(jié)婚……出發(fā)點(diǎn)不同，買什么樣的房子自然也會(huì)不一樣。 我們認(rèn)為決定大部分買房行為主要有兩個(gè)因素： 1、買房者的年齡（生命階段）； 2、買房者的收入水平（支付能力）。 關(guān)于第一點(diǎn)，我們可以這樣理解，每個(gè)人不同的人生階段，住房需求都在動(dòng)態(tài)變化，20歲想買個(gè)小戶型過渡下，到了30歲要結(jié)婚了，得買兩居室的婚房了；等自己40歲了，孩子和老人需要照顧，加上自己收入的增長，大三居才成為考慮的重點(diǎn)…… 關(guān)于第二點(diǎn)，收入水平?jīng)Q定了支付能力，人們總是希望買自己能夠擔(dān)負(fù)得起的住房。 從這兩點(diǎn)我們可以看出，綜合考慮年齡和經(jīng)濟(jì)狀況，能從很大程度上得出自己當(dāng)前需要買什么樣的房子，這樣就不會(huì)像無頭蒼蠅。結(jié)合過渡、改善居住環(huán)境、孩子上學(xué)、照顧老人等成為當(dāng)前買房者**基本的出發(fā)點(diǎn)。 一、為了過渡買房 這類人主要是年輕人，年輕人財(cái)力有限，又不想租房，多數(shù)為了結(jié)婚、落戶，還有一些為了短暫居住。這些人都是為了解決階段性住房問題，不會(huì)做過多長遠(yuǎn)考慮。此類買房需求價(jià)格因素通常排在第一位，其次是交通。 小編建議，此類購房者通常會(huì)選擇二手房，交通因素決定了新盤（大多在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，且戶型偏大）不會(huì)進(jìn)入他們的視野。買這類房子的時(shí)候，一定要多看，多打聽，買房時(shí)不能只看房子室內(nèi)效果，不能只顧自己居住滿意度，畢竟未來會(huì)面臨二次換房需求。這個(gè)時(shí)候名下的房子能否及時(shí)出手，不耽誤自己換房就顯得十分重要。通常情況下，首次購房選擇過渡戶型的年輕人要盡可能了解當(dāng)?shù)亟煌ê蜕虡I(yè)配套情況。 二、改善性住房 年輕人經(jīng)過幾年的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)狀況逐漸好轉(zhuǎn)，房子也會(huì)隨著自己生活狀況（比如結(jié)婚生子）的改變而無法滿足自己需求，換房便提上議事日程。為自己為家人買一套更合適的房子，改善生活質(zhì)量是時(shí)候換房了。 這個(gè)階段的購房者，價(jià)格已經(jīng)不再那么敏感，居住環(huán)境成為首要因素。對以改善住房為目的的購房者來說，通常優(yōu)先考慮諸如交通、環(huán)境、配套、戶型、鄰居素質(zhì)、物業(yè)水平等關(guān)乎居住生活品質(zhì)的因素。 三、以子女上學(xué)為目的的換房 這種購房目的非常明確，相對來說，購房者對其他因素均不大敏感，周邊是否有良好的教育配套資源成為其**關(guān)心的因素。中**和幼兒園的實(shí)力是家長們**為關(guān)心的。關(guān)于學(xué)區(qū)房，家長們可以進(jìn)入我們的學(xué)區(qū)房（頻道內(nèi)鏈）頻道查看。 四、投資性買房 這類住房分為兩類，一種是通過買入后待房價(jià)上漲后拋售獲利，另一種是長期持有通過出租獲利。 第一類，我們一般形象地稱之為“炒房”，這種需求現(xiàn)在不被提倡，國家現(xiàn)在也通過政策和貸款稅收等政策逐漸擠壓這種需求。這里不做過多描述。第二種通過持有收取租金的投資型買房，屬于長期投資，出于易出租租金高的目的，這種需求首先要考慮人氣較旺，交通便利的地段。 還有一點(diǎn)，投資性買房，對目標(biāo)區(qū)域未來規(guī)劃一定要優(yōu)先考察。投資買房，買的就是未來，好的規(guī)劃會(huì)帶來人氣，雖然目前可能不會(huì)有良好的收益，但是會(huì)呈現(xiàn)“低開高走”現(xiàn)象，收益相當(dāng)可觀。

• 問 不同房產(chǎn)類型的貸款有哪些不同的規(guī)定？
  答

  聽說不同房子貸款條件不一樣，具體我也不太清楚。

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