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• 155****4552

  很多購房者都不清楚二套房貸款利率計算參照什么標準，這是貸款買房時必須要知道的，下面小編帶您來一起了解一下。 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 **新貸款基準利率 單位：年利率%? 一、各項商業(yè)貸款 六個月以內(nèi)（含）                 5.60 六個月至一年（含）             6.00 一至三年（含）                     6.15 三至五年（含）                     6.40 五年以上                                 6.55 貼現(xiàn)                                         以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定 二、個人住房公積金貸款 五年以下（含五年）             4.00 五年以上                                 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:40

相關(guān)問題

• 問 二套房房貸計算怎么弄? 二套房貸款利率計算具體標準?
  答

  銀行認定為二套房的七種情況　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 　　詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。　　2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 　　詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 　　詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。　　4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 　　詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 　　5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 　　詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 　　詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 　　7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 　　對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 　　二套房貸款利率 　　二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。

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• 問 二套房貸款利率如何計算？
  答

  聽說二套房貸款利率比首套房高，具體怎么算我也不清楚，可能要咨詢銀行吧。

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• 問 成都二套房貸款利率是多少 如何計算二套房貸款金額
  答

  為了更好地發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持職工解決基本住房需求，7月10日起，成都市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理將進行兩項調(diào)整：房屋登記信息的認定范圍將從購房所在地擴大至成都全域；還貸收入比將由50%調(diào)整為70%，對借款人家庭月平均收入的要求相應(yīng)降低，更多中低收入職工將成為公積金貸款的受益者。 住建部2012年12月表示2013年將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸和限購政策，也就是說，2013年的成都二套房貸款將仍按****低六成、貸款利率**低上浮10%的標準來執(zhí)行。2013年**新5年期以上商業(yè)貸款基準利率為6.55%，如果選擇商業(yè)貸款，則上浮10%后的二套房貸款利率為7.205%；如果選擇公積金貸款，5年期以上貸款基準利率為4.5%，上浮10%以后的二套房貸款利率為4.95% 。

• 問 二套房貸款利率如何計算？二套房貸款政策包括哪些內(nèi)容？
  答

  二套房貸款利率受市場供需、銀行資金成本和政策調(diào)控影響。當前，二套房貸款利率普遍高于首套房，反映了政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控意圖。未來，利率走勢將與宏觀經(jīng)濟、貨幣政策和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策緊密相關(guān)。

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• 問 第二套房貸款利率上浮多少？二套房貸款利率的計算方法是什么？
  答

  聽說二套房貸款利率會高一些，具體多少不太清楚，要問銀行。

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