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• 148****7081

  購房大潮中，肯定有相當(dāng)一部分這樣的人：有了第一套，還想有第二套。好吧，有錢人很多嘛。但是，您知道用公積金能買二套房嗎？ 從幾個(gè)方面回答這個(gè)問題吧！ 一、公積金購買二套房的問題： 關(guān)于這個(gè)問題，需要分幾種情況對待。一首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是不能使用公積金貸款買二套房；二此次購買的屬于二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請；三首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請； 且貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財(cái)務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價(jià)值等綜合擬定，需綜合計(jì)算后才能給出一個(gè)確定的金額。如：住房人均建筑面積低于（含）28.81平米的家庭購買二套房，公積金貸款**提至50%，利率從原來的4.05%提高到4.455%，即基準(zhǔn)利率的1.1倍； 購房人如現(xiàn)有人均住房建筑面積高于28.81平米或二套房為別墅、公寓的，以及三套房全部停貸。 如果您家3口人的話，每人31平米估計(jì)貸不了，要是4口之家還行。這是北京的政策，各地應(yīng)該有所不同。 二、房子抵押貸款的問題： 抵押貸款可選銀行，也可選抵押擔(dān)保公司給你貸款。 銀行貸款 申請流程： 提出申請-->資質(zhì)審核-->銀行批貸—>抵押登記-->銀行放款 1：申請本貸款需要具備哪些條件？ 1.擬抵押房產(chǎn)為個(gè)人或他人（需取得他人同意）所有，房齡在20年以內(nèi)。 2.能提供收入證明及3個(gè)月以上收入流水。 3.能夠提供銀行要求的用途證明材料。 2：本貸款成數(shù)、利率、期限如何？ 1.**高可貸7成。 2.利率**優(yōu)為基準(zhǔn)利率9折。 3.購房用途貸款期限**長20年，其他用途貸款期限一般10年。 3：您需要支付哪些費(fèi)用？ 您只需支付貸款服務(wù)費(fèi)及評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)。 抵押擔(dān)保公司貸款 專門針對一到六個(gè)月短期的資金周轉(zhuǎn)需求而設(shè)置的貸款品種，材料齊全，當(dāng)天批貸，次日即可放款。比銀行貸款手續(xù)更簡單，更快捷，還款方式更靈活。借款人個(gè)人或企業(yè)須在貸款原地區(qū)擁有房產(chǎn)。 貸款的期限、成數(shù) ◆ 1月-6月； ◆ 貸款金額**高為房屋評估價(jià)的70％。 借款人所需條件 ◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人； ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。 須擁有貸款地區(qū)的房產(chǎn) ◆ 擁有產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、別墅、底商、寫字樓等； ◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。 借款人應(yīng)提供的材料 ◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件 ◆個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況等還款能力證明； ◆用于經(jīng)營的，需提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:40

相關(guān)問題

• 問 ??買第二套房可以用公積金嗎?二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?
  答

  可以的，不分男女，利率不會變化，但是可能會增加**。對二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

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• 問 公積金貸款可以買二套房嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  可以?！　∈紫纫⒁獾囊稽c(diǎn)是，若借款人在購買第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計(jì)算?！　∮行┑胤揭呀?jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題?！　∩暾埞e金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進(jìn)行審核，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，符合通過后，等待放款。

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• 問 購買二套房可以提取公積金嗎? 購買第二套房可以用公積金嗎？
  答

  一、一次性付款購買第二套房，是可以提取公積金里面的余額的，需要提供第二套房子的買房合同、房本和交款證明就可以支取剩余公積金，但是貸款人提取的額度不會大于你買第二套房的房價(jià)。二、住房公積金提取方式是：1、如果是農(nóng)村戶口，可以辦理公積金銷戶，銷戶之后，可以全部提取公積金。2、如果不是農(nóng)村戶口，公積金是可以用于租房的，只要提供租賃合同，房產(chǎn)證復(fù)印件，繳納夠房租5%的契稅，就可以提取公積金。

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• 問 ??二套房能用公積金貸款嗎?二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?
  答

  第二套房公積金貸款的限制條件是：?　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)?！　《①彿空咧灰磺枫y行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

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• 問 ??二套房可以公積金貸款嗎?二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?
  答

  可以的，不分男女，利率不會變化，但是可能會增加**。對二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

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