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• 156****2546

  眾所周知，住房公積金貸款代買比起商業(yè)貸款始終在利率上要優(yōu)惠，而且是國家法律規(guī)定的住房社會保障制度。公積金貸款額度的計算，還必須要根據(jù)四個條件來確定，分別是還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限度。但是關(guān)于住房公積金買二套房可不可以用?需要分不同的情況對待。 一首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是不能使用公積金貸款買二套房；二此次購買的屬于二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請；三首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請；且貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算后才能給出一個確定的金額。 疑問一： 申請公積金貸款有什么條件？ 據(jù)在北京住房公積金網(wǎng)了解到，借款人須具備以下條件才可申請公積金貸款： 1.具有合法有效身份；2.具有完全的民事行為能力；3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4.購買、建造、翻建、大修自住住房；5.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6.符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；7.提供委托人認可的擔保；8.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；　　除上述條件外，住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須同時滿足以下三個條件之一： （一）建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)； （二）申請人所在單位經(jīng)公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上； （三）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 對于購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)條件即可申請住房公積金貸款。 像之前提到的田先生和張先生的情況，不管是本地人還是外地人，只要符合以上條件均有資格申請公積金貸款。其中**為重要的一條是申請人一定要連續(xù)繳存12個月的住房公積金，切忌繳納中途出現(xiàn)“斷檔”情況。 ●疑問二： 公積金貸款**高額度是多少？ 在外企上班的吳先生和愛人看好了通州的一處房產(chǎn)，該房屋有130余平，總價約260多萬。目前吳先生的月薪在兩萬左右，其愛人的月薪約為九千，兩人個人繳存比例均為12%。吳先生想知道公積金貸款**高額度是多少？他們能否申請到**高額度的貸款？ 據(jù)吳昊介紹，目前，北京單筆住房公積金貸款**高額度為80萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，即104萬元；AA級的可上浮15％，即92萬元。信用等級由北京住房公積金信用中心根據(jù)申請人的學歷、職稱、年齡、單位性質(zhì)、公積金繳存額度、繳存比例以及房產(chǎn)狀況等進行評定的。 依據(jù)吳先生及其愛人的目前狀況，他們還無法達到AA級或AAA信用級別。按申請貸款年限30年計算，其**高可申請貸款公積金額度為80萬。 ●疑問三： 住房公積金貸款**款比例是多少？ 家住朝陽的李女士準備購買一套98平方米小三居，該房屋均價為26000元/平方米，李女士想知道如果申請公積金貸款，**款比例占多少？ 吳昊表示，目前消費者所購房屋建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；所購房屋建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。李女士所看中的房屋套型為98平方米，按每平方米均價26000元/計算，該房屋應(yīng)支付總價為2548000元，按**比例30%計算，李女士應(yīng)付**金額為764400元，貸款金額為1783600元。 ●疑問四： 二套房能申請公積金貸款嗎？ 連先生已經(jīng)用公積金貸款購買過一套住房，目前還有30萬的貸款沒有還清。**近連先生在網(wǎng)上看到昌平某樓盤正在搞打折優(yōu)惠活動，打算趁活動期間購買該處房產(chǎn)。連先生想知道，像自己的這種情況可不可以再次申請公積金貸款？如有問題，可否用父母的住房公積金申請辦理？ 吳昊指出，目前公積金貸款執(zhí)行“認房不認貸”原則，置業(yè)者是有資格再次申請公積金貸款的。但是從目前的情況來看，連先生仍有30萬貸款沒有還清，因此，連先生沒有再次申請公積金貸款的資格。此外，子女不能使用父母的住房公積金申請貸款，只有配偶之間的住房公積金才可以相互使用。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:41

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• 問 住房公積金二套房怎樣的? 問一下大家，住房公積金，買二套房可不可以用。
  答

  對于購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)（目前標準為人均35.1平方米）。一、2016年公積金貸款條件1、購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

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• 問 ??請問第二套房用公積金貸款可不可以?
  答

  一，購買第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況：1.若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。2.若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款.二，按規(guī)定,公積金的貸款**長的年限不超過借款人的退休后5年。比如60歲退休的,**長年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。三，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

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• 問 ??可不可以用住房公積金貸款買門面？
  答

  一、住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。商鋪不是住房是投資，因此商鋪是不可以用公積金貸款的。二、公積金主要貸款類型：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。三、住房公積金貸款條件：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。四、公積金貸款流程：1、借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2、受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3、受理網(wǎng)點受理;4、簽約;5、審批;6、房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);7、銀行放款。

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• 問 用住房公積金可以買第二套房嗎? 如果買第二套房可以用公積金貸款嗎
  答

  二套房當然也是可以申請公積金的額度來的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。(5)住房公積金貸款申請人應(yīng)當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)(6)住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔保。**好打電話到你們當?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下,那樣才是**正確的做法,因為公積金貸款有地區(qū)差異的。

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• 問 安置房能公積金貸款嗎? 第一套房按揭未還清貸款，第二套房可不可以用公積金
  答

  購買安置房,沒有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款。安置房公積金貸款對象：貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份)。凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：1、夫妻雙方身份證;2、戶籍證明;3、結(jié)婚證(未婚證明);4、收入證明;5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水;

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