已有1個回答

• 151****9888

  編者按：廣東作為經(jīng)濟大省，房地產(chǎn)發(fā)展蓬勃，成為國家調(diào)控主要監(jiān)控目標，國五條出臺后，廣東走在前頭，在限購政策方面提出了兩大指標三個要點，對各大樓市限購造成了不小的影響。那么完整版的廣東限購政策的兩大指標三大亮點是怎樣的？ 據(jù)廣東省政府網(wǎng)站消息，廣東省政府辦公廳25日轉發(fā)《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，并提出實施具體意見。意見明確指出，要堅決抑制投資投機購房需求，一方面要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，另一方面要嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。 落實政府穩(wěn)定房價責任 廣州、深圳市要根據(jù)近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，于2013年3月底前報省住房城鄉(xiāng)建設廳、監(jiān)察廳備案，并向社會公布。其他地區(qū)要結合實際，抓緊制訂穩(wěn)定房價的具體方案。 堅決抑制投資投機購房需求 房價過快上漲的地區(qū)要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調(diào)整。 增加中小套型普通商品住房供應 各地級以上市（含順德區(qū)）政府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，并報省國土資源廳備案。要進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:49

相關問題

• 問 廣東限購政策是怎樣的 廣東限購政策如何調(diào)控？
  答

  在史上**嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，2012年江門、珠海、中山、佛山的經(jīng)濟增長均因調(diào)控遭受不同程度的影響。廣東省地方政府在貫徹國家調(diào)控政策的同時，也紛紛結合本地情況出臺措施使房價回歸理性。那么，在經(jīng)歷了2012年樓市逐漸回暖，2013年廣東四市的樓市調(diào)控又將何去何從？ 珠海：保持調(diào)控力度“戒毒” 自2011年珠海正式進入雙限調(diào)控以來，珠海樓市進入調(diào)控的寒冬期。 據(jù)媒體報道顯示，2012年上半年珠海的房價上限為21453.57元/平方米，下半年大幅下降了3995.1元/平方米，主城區(qū)價格上限為16321.59元/平方米，2013年上半年主城區(qū)的價格上限小幅上升，為17458.47元/平方米。不過從成交均價來看，2012年一整年的均價均超過限價范圍，可見珠海樓市調(diào)控還有很長一段路要走。 2012年珠海經(jīng)濟下行勢頭得到控制，但經(jīng)濟增長未能達到年初預定目標。盡管如此，珠海2013年還將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。珠海市委常委、常務副市長劉小龍認為，房地產(chǎn)業(yè)對于地方政府來講，就跟“鴉片”一樣，2013年將不會放開房地產(chǎn)市場的調(diào)控，珠海正步入“戒毒”階段。此番言論，意味著此前推出的“雙限令”在國家宏觀調(diào)控政策未結束時，2013年將繼續(xù)運行。 江門：繼續(xù)沿用“五控一?！贝胧? 自樓市調(diào)控以來，江門一直認真貫徹執(zhí)行國務院有關房地產(chǎn)的調(diào)控政策，并積極結合實際情況，采取“五控一?！?，即控購買、控價格、控銷售、控標準、控導向、重保障，及差額化信貸等措施，調(diào)控卓顯成效，使得房價從2011年8月的巔峰價6300元/平方米，下跌到2012年6月份的5500元/平方米，降幅高達11.7%，調(diào)控成果得到各界人士的肯定。 經(jīng)歷兩年調(diào)控后的江門樓市，成交量的震蕩上升凸顯今年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的回暖趨勢，房地產(chǎn)業(yè)自去年下半年就一路走紅。恒大、保利、萬達掀起房產(chǎn)大鱷進駐江門的熱潮。商業(yè)體也百花齊放，國翔時代廣場、益丞國際廣場開建，義烏小商品批發(fā)城、綠島商城接連開業(yè)，華僑廣場后面大型的萬達雙子塔也將于今年動工建設。 2012年底的江門市大型招商推介會上，康師傅、美的、海信等大型企業(yè)落戶江門，同時令人矚目的甘化廠改造項目也將于今年正式開始改造，其優(yōu)越的區(qū)位及歷史文化內(nèi)涵，建成后將成為江門市又一城市名片。 2012年樓市調(diào)控成效漸顯，隨著樓市逐漸回暖，江門市住建局表示，新的一年如果沒有大的政策變動，將繼續(xù)執(zhí)行“五控一保”措施，穩(wěn)定房價，同時今年計劃調(diào)撥3億元公積金貸款進行保障房建設，預計可建設約3000套保障房。市國土局方面表示，2013年國有土地使用權出讓收入計劃309601萬元，比2012年預算調(diào)整數(shù)160599萬元增加149002萬元，增幅將近一倍，有業(yè)內(nèi)人士稱今年將會有更多的土地推向市場。 佛山：將繼續(xù)執(zhí)行限購政策 2012年的佛山樓市與江門樓市有很多相似點，比如在城市綜合體方面，保利在佛山的三個城市中心都建立了城市綜合體。大連萬達2012年5月24日進駐佛山，半年后即開推商鋪；綠地自2012年9月進入佛山，接連兩次拿下豪地；萬科的兩個城市綜合體項目也在2012年亮相；中海在2012年底也拿了佛山首個城市綜合體項目。四大知名房企的集體發(fā)力，使得2012年的綜合體建設頗具看點。 在商品房的交易上，整體呈現(xiàn)前抑后揚的態(tài)勢，不過佛山樓市差異化發(fā)展明顯，市場集中度高，銷售前三名的房企在佛山整個成交量當中占到將近一半，有些熱銷單盤銷售額高達40億元。經(jīng)過限購令等樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場的結構也得到調(diào)整，剛需產(chǎn)品占據(jù)市場份額提高，樓盤價格也回歸到一個相對平穩(wěn)的階段 由于中央調(diào)控尚未松口，佛山也將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，不過該市是否成為房產(chǎn)稅試點之一還是個謎。 剛進入2013年的佛山樓市，以1月15日順德日賣10塊地，成交近16億元的成績打出2013年土地成交高潮，順德財稅局局長關世良在兩會上直言不諱，稱2013年順德只能靠土地財政收入來補充，土地出讓金預算收入將超過80億元。而三水財報也指出，2013年賣地收入要達37.2176億元，增幅達48.7%，2013年佛山市靠土地財政增加稅收或已成主題。 中山：限購對樓市影響不大 在史上**嚴厲的樓市調(diào)控中，中山房企也逐漸從住宅開發(fā)轉向商業(yè)地產(chǎn)進軍。不過業(yè)界和學界對中山城市商業(yè)綜合體前景并不看好，據(jù)統(tǒng)計，未來2—3年，中山商業(yè)供應面積超過400萬平方米，商業(yè)項目的頻頻上馬，未來肯定會面臨激烈的競爭。 據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，中山固定資產(chǎn)投資額呈臺階式上升，其中房地產(chǎn)投資額為311億元，同比增長7.3%，占同期固定資產(chǎn)額的38.7%，超出正常區(qū)的22%—28%，另外據(jù)媒體報道，2012年1月—10月，中山全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資283.13億元，同比增長7.9%，其中住宅投資214.04億元，同比增長12.8%，占75.6%，表明中山的房地產(chǎn)開發(fā)投資處于過熱的狀態(tài)。同時中山樓市面臨空置面積逐漸增大的窘境，去年竣工面積創(chuàng)近年**低值，導致空置率逐步拉大。 政策方面，除貫徹落實中央調(diào)控政策外，中山市去年7月底掛出《關于進一步規(guī)范住房公積金管理有關問題的通知》，減少個人貸款額度和明確公積金適用范圍，隨后市場整體呈緊縮態(tài)勢。中山樓市限價令頒發(fā)后，不少樓盤取消帶裝修銷售，開發(fā)商采用“以價換量”的策略，通過銷售毛坯房或降價出售減庫存，可見限價令對中山整體市場影響不大，而2013年1月23日中山限價標準從5800元/平方米上升至6590元/平方米，不過大戶型、豪宅仍舊超限。

• 問 限購政策有什么含義 廣東版限購政策有什么主要內(nèi)容
  答

  近年來，樓市**火的一詞莫過于“限購令”，限購令是國家針對樓市情況出臺的一種限購政策，目的在于遏制房價過快上漲、抑制投資投機性購房需求，對已擁有住房的家庭新購住房套數(shù)進行限制。中國實施“限購令”的城市還在進一步擴大，廣東省目前的限購城市已從一線擴至二三線城市。 限購政策的含義 限購政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。 基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記和網(wǎng)絡簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。 長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求 限購令漫畫，其他手段可重歸市場化： 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟適用房。 第三、原用于調(diào)整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。 自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%; 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%; 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況**低**為30%。 廣東版限購政策的內(nèi)容 廣東省政府辦公廳25日轉發(fā)《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，并提出實施具體意見。意見明確指出，要堅決抑制投資投機購房需求，一方面要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，另一方面要嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。 廣州、深圳市要根據(jù)近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，于2013年3月底前報省住房城鄉(xiāng)建設廳、監(jiān)察廳備案，并向社會公布。其他地區(qū)要結合實際，抓緊制訂穩(wěn)定房價的具體方案。 房價過快上漲的地區(qū)要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調(diào)整。 各地級以上市(含順德區(qū))政府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，并報省國土資源廳備案。要進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。 2013年全省城鎮(zhèn)保障性安居工程任務為基本建成11.6萬套、新開工建設7.84萬套，各地要盡快把建設任務落實到具體項目和地塊，抓緊做好立項、規(guī)劃、環(huán)評等前期工作，確保新開工項目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項目在2013年底前基本建成。要結合落實《印發(fā)廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案的通知》(粵府辦〔2012〕12號)要求，抓緊組織編制完善中長期住房保障規(guī)劃，保障性住房建設量較大的地區(qū)要盡快編制保障性住房土地儲備規(guī)劃。保障性住房項目應盡可能安排在公共交通、教育、醫(yī)療、農(nóng)貿(mào)市場等配套設施較為完善的區(qū)域，并特別注重公共交通系統(tǒng)配套建設。各地要抓緊完善本地區(qū)住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統(tǒng)建設，實現(xiàn)多部門信息資源共享。2013年底前，各地級以上市(含順德區(qū))城區(qū)要把符合條件、穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入住房保障范圍。 要嚴格執(zhí)行《廣東省商品房預售管理條例》中有關商品房預售許可管理的規(guī)定，有條件的地區(qū)可適當提高商品房預售門檻。各地要建立健全預售資金監(jiān)管制度，嚴格預售資金監(jiān)管。大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，2013年底前各地級以上市(含順德區(qū))要按要求完成與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)絡連接和數(shù)據(jù)傳輸測試，并按統(tǒng)一標準實施改造升級。省住房城鄉(xiāng)建設廳、統(tǒng)計局等部門要加強對全省房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和研究分析，及時主動發(fā)布商品住房交易和租賃的權威信息，穩(wěn)定市場預期。加強輿情監(jiān)測，對涉及房地產(chǎn)市場的不實信息，要及時主動澄清并依法嚴肅處理相關責任者。

• 問 杭州限購政策的內(nèi)容是什么？杭州限購政策有哪些看點？
  答

  2011年，杭州市出臺了《杭州市人民政府關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，其中在里面清楚提到了限購政策，我們一起來了解下。 杭州市人民政府關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見 杭政函〔2011〕22號 各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位： 為貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)結合我市實際，提出以下意見： 一、堅決貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民購房支付能力等，我市將綜合研究確定年度新建住房價格控制目標，并于3月底前向社會公布。各級各有關部門要堅決貫徹落實國家、省和本市的各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，積極采取有力措施，繼續(xù)增加土地有效供應，進一步加大保障性住房和普通商品住房建設力度；嚴格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，進一步有效遏制投機、投資性購房；加快個人住房信息系統(tǒng)建設，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎數(shù)據(jù)；加強監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。 二、進一步加大保障性住房建設和供應力度加大保障性住房建設和供應力度，努力增加公共租賃住房供應，進一步完善具有杭州特色的住房保障體系。按照國家、省有關要求，確保完成全市保障性用房建設目標任務。2011年，全市新開工建設公共租賃住房60萬平方米、廉租住房7萬平方米、經(jīng)濟適用住房80萬平方米、拆遷安置房200萬平方米；全年竣工保障性住房500萬平方米以上。 2011年，繼續(xù)向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體按計劃推出公共租賃住房；對城鎮(zhèn)低保標準2.5倍以下的低收入住房困難家庭做到廉租住房“應保盡?！保粚⑷司芍涫杖朐谏夏甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困難家庭納入經(jīng)濟適用住房保障范圍。 三、嚴格執(zhí)行稅收政策個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額征收營業(yè)稅。同時，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，稅務部門要重點加強稅務稽查，嚴格土地增值稅清算管理。稅務、財政、房管、國土資源等部門要加強配合，充分運用房地產(chǎn)價格評估技術和手段，強化存量房交易稅收征管工作。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 四、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策對商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構要嚴格執(zhí)行“**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，研究提高本市第二套住房貸款的**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為予以嚴肅處理。對使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 五、加強住房供地管理增加住房用地有效供應，優(yōu)先保證保障性住房建設用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設用地供應量不低于住房建設用地供應總量的70%。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不低于前兩年年均實際供應量。對年度經(jīng)營性用地供地計劃的結構及布局等予以合理安排，加大中低價位普通商品住房用地供應力度。優(yōu)先保障納入保障性住房年度建設計劃項目的實施。通過建立行政審批“綠色通道”等多種手段提高辦事效率，加大保障性住房項目用地供應力度。在科學規(guī)劃、合理布局的前提下，2011年商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設或配建保障性住房。嚴格住房建設用地出讓管理。土地出讓必須以宗地為單位，并提供規(guī)劃條件、建設條件和土地使用標準。嚴格按照《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）要求，對土地競買人的準入資格以及資金來源進行審查。加大閑置土地處置力度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照出讓合同的約定開工建設。 六、嚴格執(zhí)行限購政策自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 七、切實落實工作責任各級各有關部門要按照2011年本市保障性住房建設、供應目標，新建住房價格控制目標和個人住房信息系統(tǒng)建設目標，落實工作責任，加大資金和人力、物力投入，加快推進各項工作。加強考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的部門和單位，要進行約談，直至追究有關責任。 八、加強輿論宣傳和正面引導新聞媒體要做好對房地產(chǎn)調(diào)控政策的宣傳報道，進一步加強對消費者理性消費的引導，形成有利于本市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的輿論氛圍。各有關部門要深入解讀各項調(diào)控政策措施，及時解答有關問題，共同維護房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的良好局面。本意見自發(fā)文之日起執(zhí)行。前發(fā)文件與本意見不一致的，以本意見為準。 二○一一年二月二十八日 杭州限購政策看點： 對于一些定位高端的樓盤，居住人群的價值觀、文化、生活習慣不一致的社會性問題肯定是存在的，但是就像一個樓盤里有高層、多層、排屋別墅一樣多種產(chǎn)品形態(tài)，兼容性的問題是需慢慢磨合的。 杭版細則沒有北京版嚴格同寧波版較相似。此版細則在很大程度上把改善型給限制了，但對于首次購房以及豪宅的影響會比較小，對于豪宅方面，有充足資金在手的人購買的渠道也會多一些。 “限購令”并不是不能購買，而是能夠新購買一套，同時此政策的實施期限并未做明確的規(guī)定，還是具有較大的彈性，這對于自住和改善型購房者影響不大，但是對于投資客將會產(chǎn)生一些影響。新政**大的影響是針對購房者心理預期，它將再次增加購房者的觀望情緒，樓市再次進入觀望狀態(tài)。 這次細則的落地，首先表現(xiàn)出來的一定是售房的成交價和成交量的雙雙下跌，很多改善型的客戶都會被包含進去，這個政策也是采取一刀切的方式。總之我覺得只要地方財政與土地財政是掛鉤的那么房價永遠別想下來，除非國家愿意刮骨療傷。 新政落地，章惠芳建議已經(jīng)掌握了一部分客戶的開發(fā)商可以依照進度開盤，搶先抓住其中還沒限購到的客戶，她稱盡早開盤才是求生之道。而對于不急著推盤以及手頭上還沒掌握大量客戶的開發(fā)商可以再等一等，避一避風頭。 對于細則的影響方面，畢總認為限購限貸政策的生效把投資、投機性需求擠出樓市，同時也誤傷了部分改善性需求，將導致市場需求銳減，成交下滑。并指出限購限貸是一項行政措施，本身不會持續(xù)太久。

• 問 限購政策滿兩年對深圳新房房價有什么影響 深圳限購政策是什么
  答

  在2010年9月30日的深夜，深圳市政府緊急發(fā)布住房“限購令”，要求深戶家庭只能買兩套房、非深滬只能買一套房。執(zhí)行兩年以來，深圳二手房成交價從2010年9月的18002元/平方米，上漲到2012年9月的19972元/平方米，兩年上漲10.9%，對比以往每年上漲30%甚至更高幅度的房價，限購兩年深圳房價可以說是緩慢上漲。那么具體的情況是怎樣的？請看一下詳細的解析！ 房價寶安漲得**多，福田**貴 限購兩年，按照深圳官方的數(shù)據(jù)，深圳新房成交價格微降，從2010年10月的21513元/平方米下降723元，為20790元/平方米，不過市民卻感覺不到這個房價變動。 “感覺不到房價有降，頂多是漲得不像以前那么快而已，但還是在漲”，市民許小姐**近剛看了準備置業(yè)的區(qū)域——龍崗中心城附近的新房，“看上的新房還是要1.3萬—1.4萬元/平方米，而兩年前還有不少1.1—1.2萬元/平方米的房子可選”。 對此，專家表示，深圳新房成交價受成交結構影響很大，即**近開發(fā)商賣的是好的房子，那么房價就上去，而過一陣賣的是偏一點、小一點的房子，那么房價又會立刻下去，新房成交價并不能反映深圳房價真實的變動情況，市民了解真實房價應該看二手房，而且是看自己心儀的某幾個具體小區(qū)的房價變化。 深圳中原二手房價格指數(shù)是跟蹤深圳188個樣本二手樓盤的價格變化所統(tǒng)計而成，記者從這一指數(shù)注意到，2010年9月深圳二手房成交均價為18002元/平方米，“限購令”出臺后，均價一路上揚，次年5月達到20884元/平方米，也是兩年內(nèi)的**高峰。 隨后深圳出臺“限價令”再次利空樓市，導致均價連續(xù)下跌9個月，到今年2月降至18432元/平方米，隨后又隨著加息等消息市場小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均價為19972元/平方米，比2010年9月上漲10.9%。 業(yè)內(nèi)人士分析，新房銷售都是集中推盤，加上開發(fā)商有銷售壓力，因此新房受調(diào)控后其降價要比二手房更敏感，因此限購兩年中，深圳新房價格在2011年年底有一次明顯的下降，且一直屬于以價換量的銷售策略中，而二手房賣方都是分散業(yè)主，加上限購政策后其更加惜售，因此深圳二手房房價在兩年中則沒有明顯的下降。根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計，在限購兩年中，二手住宅價格雖有波動，卻始終高于限購前的均價。 而在各區(qū)的二手房價格變動情況中，從2010年9月到今年9月，羅湖區(qū)從15402元/平方米漲到17127元/平方米，漲幅11%；福田從24199元/平方米漲到25941元/平方米，漲幅7.2%；南山從22921元/平方米漲到25220元/平方米，漲幅10%；鹽田從14228元/平方米漲到16340元/平方米，漲幅15%；寶安從13101元/平方米漲到18650元/平方米，漲幅42.4%；龍崗從9997元/平方米漲到12453元/平方米，漲幅24.6%。全市六區(qū)中，寶安和龍崗漲幅較大，而福田和南山則漲幅較緩。 此外，各區(qū)中近兩年房價**多時點多出現(xiàn)在2011年4、5月，也是深圳出臺“限價令”加碼樓市調(diào)控的時候。從片區(qū)來看，羅湖的百仕達、福田的香蜜湖、南山的華強城、鹽田的梅沙片區(qū)、龍崗的坂田、寶安的寶安中心區(qū)則是各區(qū)房價**高的區(qū)域，其中福田香蜜湖片區(qū)仍是深圳二手房價**高的區(qū)域。

• 問 本市的住房限購政策是什么 住房限購政策有什么注意事項
  答

  2011年02月16日 各區(qū)縣建委、房管局，開發(fā)區(qū)國土房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，各有關單位： 為深入貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號）和《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號）精神，合理引導住房需求，落實各項限購措施，現(xiàn)就有關問題通知如下： 一、自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 二、各部門、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求，嚴格執(zhí)行住房限購政策，加強對居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購房資格的審查。 三、居民家庭在購買住房前，應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務窗口，提交下列材料： （一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（詳見附件）。 駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。 （二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構和存量房網(wǎng)簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。 五、住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門在5個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。 網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構和存量房網(wǎng)簽服務窗口應將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，并在申請辦理房屋產(chǎn)權登記時一并提交。 六、房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)時，應對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權登記。 七、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構執(zhí)行限購政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴格執(zhí)行限購政策、未嚴格核查購房家庭有關材料的，依法嚴肅處理。 八、居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權登記的住房和已進行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權登記的住房。 九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。 附件：1.家庭購房申請表　 2.承諾書 附件：1.家庭購房申請表 附件：2.購房承諾書