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鄭州二套房認定標準都有哪些?鄭州二套房如何界定?

136****9289 | 2016-05-30 16:48:51

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  • 146****4627

    如今,想在鄭州購買二套房是越來越難了。許多人都不理解“二套房”的含義,只是簡單的理解為自己購買的第二套房子,其實,鄭州市對“二套房”做了詳細的規(guī)定,具體來說有7達標準,下面就由搜房網(wǎng)小編為您一一闡述。 1.父母名下有住房,已未成年子女名義再次購房 2.未成年時名下有房,成年后再次貸款購房 3.個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 4.曾貸款購房,結清出售后,再次貸款購房 5.首次購房用商貸,再次購房用公積金購房 6.婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房 7.婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

    查看全文↓ 2016-05-30 16:53:51

相關問題

  • 看情況不同界定吧

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  • 鄭州首次購房**40%,二套房子**60%,七類情況可認定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房,結清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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  • 二套房認定標準就是認房又認貸,有房,貸過款賣了也算

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  • 長春二套房認定標準有哪些?如何判斷是否屬于“二套房”呢?在此特整理相關資料以便參考。 長春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認貸”為房貸發(fā)放標準,即只要征信系統(tǒng)顯示,房貸申請人及其共同申請人之前有過貸款購買住宅記錄的,再貸款買房即算第二套(或以上)房,****少60%,利率上浮。關于第三套及以上住房貸款,已有部分銀行叫停。 經(jīng)記者調查了解,很多銀行的工作人員對于二套房政策都表示,“目前長春購房仍以‘認貸’為準,但將來是否會有變化,還無從知曉。”而據(jù)記者了解,長春已有少部分銀行采取了要求申請人填寫“聲明”的措施,即令申請人自行申報家庭住房情況,承諾家中房產(chǎn)套數(shù),銀行將會以各種形式來確定申請人及家庭成員名下住房情況,必要時還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實后實際情況與承諾相違反,則申請人的征信記錄將會有污點。此舉措形同北京的“認房又認貸”,不過此認定暫未在全行業(yè)中推廣。 那在“認貸”標準下,又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢?記者列舉了幾種情況,僅供參考,具體以銀行規(guī)定為準。 ① 貸款購房記錄,公積金貸、商貸都算 無論是公積金貸款,還是商業(yè)貸款,只要之前申請人運用貸款購買過住宅,而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購買住宅的記錄,則算作二套(或以上)房,且無論之前的貸款有沒還清,都算數(shù)。因此,不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房,只要以購房者的名義辦理的貸款,再買即算二套房。 第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于,公積金貸款購買二手房,**不低于60%,年利率上浮10%;商業(yè)貸款的**不低于60%,執(zhí)行利率按照不同銀行標準計算。 注:一般情況下,征信系統(tǒng)對于貸款記錄都是有所顯示的,而且征信系統(tǒng)為全國聯(lián)網(wǎng),異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時間太久如在征信系統(tǒng)建立之前,當時還未實現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng),則可能查不到。購房者可持個人身份證到相關銀行進行信用查詢,該項服務免費提供。 ② 首套貸款購買非住宅,不算二套房 國家的第二套房“認貸”標準實施范圍僅限于住宅(包括房改房、經(jīng)濟適用房)領域,購買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質的公寓等非住宅性質的房子有過貸款記錄的都不計算在內。因此,再貸款購買住宅則應算作首套房。 ③ 戶口在外地且提供不了重要證明,算二套房 目前長春商業(yè)銀行方面對于外地人貸款購房的限制較嚴,基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明,如果提供不了則算作二套房,納稅或社保證明的年限達不到一年也很可能被拒之門外。 據(jù)了解,外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房,在長春貸款購房,銀行直接算作二套房。而對其戶口遷移后再次貸款買房,記者認為應算第二套房,因為屆時他已是長春戶口,本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房,應算第二套房。 ④ 以家庭為單位“認貸”,成年子女另算 長春目前的二套房政策是以家庭為單位進行認定的,執(zhí)行“認貸”政策,即父母和未成年子女,只要任一人曾貸款購過房,征信系統(tǒng)上有顯示的,再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認定。 也就是說,購房者父母若要再貸款買房應算作第二套房,如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄,貸款買房則視作第一套房,已婚則需查購房者配偶的征信記錄。 ⑤ 首套房未貸款,再貸款購房是否算二套房視銀行而定 長春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認貸”標準,不過長春有少部分銀行執(zhí)行的是“認貸”和申請人“聲明”家庭住房情況的雙重標準,具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的,如若合作銀行執(zhí)行“認貸又認房”的標準,則購房者貸款買房都應算作第二套房。

  • 家庭就是獨立立戶的家庭 你哥哥已經(jīng)成家 就不算 你和你父母家的人了家庭是指 夫妻 及其未成年子女 不包括已婚子女 和成年未婚子女您現(xiàn)在多大年紀?是否成婚?如果已經(jīng)成年 那么您自己算單獨一個家庭但不管您是否成婚是否成年您哥哥都不算您父母家庭的成員了——法律上的

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