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• 138****8703

  盡管新國五條中有關(guān)于二套房**比例提高的相關(guān)規(guī)定，但是鄭州新國五條細則出臺之后，并未涉及此項內(nèi)容。2013年，鄭州二套房**比例到底是多少呢？是否依然按照6成來執(zhí)行？ 鄭州二套房**比例仍執(zhí)行6成 從多個銀行房貸中心了解到，鄭州目前二套房**比例仍執(zhí)行6成。農(nóng)業(yè)銀行一位房貸負責(zé)人回復(fù)“地方有（政策）調(diào)整權(quán)，政策說變就變的，不過鄭州暫時沒有調(diào)整?！倍d業(yè)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行等商業(yè)銀行二套房貸同樣執(zhí)行6成，房貸利率仍為1.1倍。從鄭州住房公積金管理中心獲悉，借款申請人購買第二套住房申請貸款，貸款額度不得高于總額40%,即二套房**比例仍執(zhí)行不低于60%. 二套房貸利率上浮可能性存在 一家銀行工作人員表示，目前還沒有接到二套房貸政策變化的通知，與樓盤合作的銀行，基本上都是按照原有政策為客戶申請貸款。 她說，一般情況下，即使是政策調(diào)整，到市場上真正開始執(zhí)行，仍然需要一段時間。 而一家國有銀行客戶經(jīng)理也表示，現(xiàn)在政策尚未出現(xiàn)變化，不過二套房貸利率在上浮10%的基礎(chǔ)上繼續(xù)調(diào)整也有可能，之前就曾執(zhí)行過上浮20%~30%的政策。 “現(xiàn)在通過商業(yè)貸款購買第二套房，對一些改善居住條件的家庭來說壓力已經(jīng)很大?！彼J為如果對二套房強制執(zhí)行利率上浮30%,會有相當一部分人放棄買房。 不少樓盤的銷售人員也提到，即使二套房貸政策沒有變化，有置業(yè)需求的家庭也可能面臨房價上漲。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:51

相關(guān)問題

• 問 長沙二套房**比例是怎樣的？六成夠了嗎？
  答

  商業(yè)貸款**六成起~

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• 問 鄭州首套房**比例是多少 二套房貸**多少
  答

  對于剛需大軍來說，動輒幾十萬、幾百萬的房款很可能一時間拿不出來，因此選擇銀行貸款是多數(shù)購房者的選擇。而銀行房貸需要先支付一筆**，隨著經(jīng)濟形勢的不同，**比例可能有所不同，那么鄭州目前的首套房貸**比例是多數(shù)？ 目前鄭州各大銀行依然執(zhí)行首套房貸比例30%的政策，而公積金貸款**比例是40%，二套房住房貸款的**比例不得低于60%。 但是受錢荒影響，目前鄭州已有多家銀行將首套房貸利率上浮了10個點，且不能保證放款速度，而重返利率優(yōu)惠時代，尚需時日。

• 問 石家莊二套房貸**比例占幾成 能超越六成嗎
  答

  石家莊二套房貸**比例是多少?針對這個廣大網(wǎng)友共同關(guān)注的問題，小編為您整理了以下資料，供您參考，希望對您有所幫助。 石家莊二套房貸**比例 3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(下稱通知)稱，將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 2011年，國務(wù)院曾出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%。如今由于通知的出現(xiàn)，這一比例將會被提高。 通知指出，銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步落實好對首套房貸款的**款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。 要強化借款人資格審查，嚴格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。 銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反政策規(guī)定的，要及時制止、糾正。對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。

• 問 上海二套房**比例上調(diào)了嗎 上海二套房**比例利率為多少
  答

  3月30日，上海版“國五條”正式出臺，由上海市政府辦公廳印發(fā)該市貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）實施意見，要求本地銀行業(yè)金融機構(gòu)“嚴禁發(fā)放第三套及以上購房貸款”、“根據(jù)市場變化，適時調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率”。 有銀行人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，在現(xiàn)有考核制度下，嚴格房貸政策或提高銀行房貸議價能力。同時，經(jīng)記者走訪，發(fā)現(xiàn)本地大部分銀行暫未對細則作出反應(yīng)。 《通知》對滬上銀行業(yè)金融機構(gòu)房貸審核提出要求?！耙M一步落實好首套房貸款的**比例和貸款利率政策；嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查?！? 對此，有銀行行長對記者表示，落實首套房貸款政策、嚴格二套房審核或?qū)⑻岣咩y行的議價能力?！?0名符合首套房貸款要求的貸款人，客戶經(jīng)理只會給予其中7~8人8.5折利率優(yōu)惠后，剩余2~3人只能享受9折甚至基準利率，該指標的初衷是避免客戶經(jīng)理將8.5折優(yōu)惠隨意授信?！痹撔虚L說道，在這樣的考核制度下，面對同等條件的貸款人，外籍、異地人士處于一定劣勢。“《通知》還要求二套房信貸，需重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，個人認為銀行在首套房貸款上議價能力或有提高?！? 《通知》對二套房貸款也作出了相關(guān)規(guī)定，金融管理部門要根據(jù)市場變化，適時調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率。同時還要求嚴禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。 不過，截至3月31日15時，記者走訪滬上部分銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，五大銀行首套房貸利率依舊多為8.5折，股份制銀行也依然維持近2個月來的房貸政策，未對《通知》作出反應(yīng)。 建行某支行行長接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說，“我們目前沒有收到總行調(diào)整二套房貸款利率的通知，至于近期會不會調(diào)整，我們對此并不清楚?！? 二套房貸** “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源， 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。 另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。 投機性購房需求將被抑制 在備受關(guān)注的二套房貸款政策上，國務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。[1]二套房貸利率將靈活掌握 中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說，國辦這次發(fā)布的通知，更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個明確的態(tài)度，下一步需要看銀行制定的信貸政策如何執(zhí)行。據(jù)他所知，各大銀行還未制定出2010年的信貸政策。 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“嚴格二套住房購房貸款管理，一方面明確了**比例，另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求?！?

• 問 沈陽二套房**比例是多少 大連**比例為多少
  答

  同省城市終于傳出了二套房貸收緊的消息：根據(jù)沈陽發(fā)布的**新樓市調(diào)控新政，當?shù)鼐用窦彝ド暾堎J款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。大連地區(qū)多數(shù)銀行仍執(zhí)行限購令中**六成的**低門檻。 二套房貸利率**高達8.515% 11月25日，沈陽市政府網(wǎng)站發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。今后，外地人在沈購房“門檻”將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進一步提高，同時，居民家庭購買第二套房，貸款**比例也將提高至65%。這是目前省內(nèi)城市出臺的二套房**嚴調(diào)控動作。 早在今年年初，就傳出“二套房將迎來**七成、利率1.3倍”的風(fēng)聲，這些措施被稱作史上**嚴方案，且有部分城市陸續(xù)跟進。本月初，上海的樓市調(diào)控新政也將這項措施納入其中。記者昨日采訪了解到，大連地區(qū)的樓市政策仍然設(shè)定在“二套房貸**不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”這一門檻上。銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 二套房貸仍然是大連地區(qū)各家銀行眼中的“冷產(chǎn)品”。目前大連除兩家暫停受理所有與個人住房按揭貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的銀行外，其余商業(yè)銀行并沒有公開對二套房停貸。不過，現(xiàn)在大連地區(qū)商業(yè)銀行里，二套房貸的利率已經(jīng)出現(xiàn)明顯差異。央行設(shè)定的5年-30年貸款基準利率為6.55%，大連地區(qū)大部分銀行對二套房貸一般執(zhí)行基準利率上浮10%即7.21%。 今年六七月份，大連已經(jīng)有部分銀行將二套房貸利率“微調(diào)”到基準利率的1.12倍即7.336%，一家國有銀行將二套房貸利率上浮了20%，執(zhí)行利率7.86%。記者昨日咨詢發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行**低基準利率1.1倍的標準，但大連地區(qū)一家中小銀行已將二套房貸的利率上浮30%，上浮后的利率高達8.515%。 不少銀行放棄二套房貸款業(yè)務(wù) 大連是否會出臺二套房貸的新政策？記者咨詢的幾家商業(yè)銀行工作人員都表示，并未收到任何主管部門的相關(guān)通知。各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來制定的，銀行只是隨時等候通知。一旦二套房貸政策細則出臺，那么對于正在申請貸款的客戶來說，是否按新政執(zhí)行？一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，一般是以貸款審批完為標準，如果只是遞交材料，還沒有審批完，那么未來只能按新政策執(zhí)行。 事實上，銀行面對二套房貸的申請是比較矛盾的。雖然二套房的貸款利率明顯高于首套房，但是房屋套數(shù)、婚姻狀況認定都比較麻煩，所以一些銀行干脆放棄這個市場。一家股份制銀行的個人信貸部負責(zé)人告訴記者，即使是相對比較重視房貸業(yè)務(wù)的國有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)。 現(xiàn)在銀行受理的房貸客戶中，申辦二套房貸的客戶數(shù)量僅是申辦首套房貸客戶數(shù)量的10%-20%。二套房的利率水平現(xiàn)在已經(jīng)頗高，如果有銀行將上浮水平抬至30%，這應(yīng)該是銀行能給出的極限。“如果二套房利率突破基準利率1.3倍，意味著銀行的住房按揭貸款和一些民間貸款比也就沒什么優(yōu)勢了。”該負責(zé)人說，若再把**提到七成，估計就不會有什么人來貸款，這項業(yè)務(wù)也就形同虛設(shè)了。“對于客戶而言，**成數(shù)提高只是需要多湊些頭款?！币晃汇y行業(yè)知情人士說，其實相當于調(diào)低了貸款的成本。 但是利率的上漲則直接抬高購房成本。今年春季至今的六七個月時間，與首套房貸利率調(diào)整動作不斷相比，銀行對二套房的態(tài)度一直不溫不火。該知情人士說，一旦二套房商業(yè)貸款的利率門檻從基準利率上浮10%提至20%甚至30%，這對二套房市場的影響將是巨震。