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• 132****0915

  很多人不知道長(zhǎng)沙二套房貸政策是什么，其實(shí)了解長(zhǎng)沙二套房貸政策對(duì)買房很有實(shí)用意義，搜房網(wǎng)為您搜集整理長(zhǎng)沙二套房貸政策的相關(guān)知識(shí)—— 二套房貸有了新政銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時(shí)預(yù)留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺(tái)后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購(gòu)房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者，則影響不大。 在此前征求意見(jiàn)稿中，首套房貸抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重被定為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重則為60%。而在此次出臺(tái)的辦法中，則刪除了這一差別對(duì)待的規(guī)定，規(guī)定“個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%”，也就是說(shuō)，該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“一視同仁”。 所謂風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，具體來(lái)說(shuō)，即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準(zhǔn)備，風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重越低，銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的降低，將直接帶來(lái)銀行需預(yù)留資本金減少。對(duì)此，省城一家國(guó)有銀行個(gè)貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴(kuò)大，其實(shí)是在鼓勵(lì)銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵(lì)二套房消費(fèi)，“由于目前首套房市場(chǎng)仍在被嚴(yán)控，這一政策，則可被視為刺激消費(fèi)的‘曲線救國(guó)’政策?！痹撊耸拷忉?。 事實(shí)上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來(lái)就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場(chǎng)上，多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對(duì)于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實(shí)施基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策標(biāo)準(zhǔn)。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動(dòng)輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對(duì)較大，銀行的利潤(rùn)空間也相對(duì)較大。”一家股份制銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，較高的貸款余額和相對(duì)較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤(rùn)。不過(guò)，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請(qǐng)者遠(yuǎn)多于二套房貸申請(qǐng)者。 盡管降低二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來(lái)更大流動(dòng)性。但業(yè)內(nèi)人士解釋，由于市場(chǎng)上首套房、二套房的**比例依然沒(méi)有變化。另外，即便上述辦法實(shí)行，個(gè)人購(gòu)房者也無(wú)法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來(lái)，新政其實(shí)難以影響到符合要求的普通購(gòu)房者，只不過(guò)對(duì)于原來(lái)需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購(gòu)房者，現(xiàn)在按照相對(duì)較低的利率獲得貸款的機(jī)會(huì)，可能會(huì)大一些。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙購(gòu)買二套房政策是什么 長(zhǎng)沙二套房政策有哪些變動(dòng)？
  答

  長(zhǎng)沙居民購(gòu)買二套房的相關(guān)政策調(diào)整主要涉及到2013年3月的公積金新政，其他商業(yè)貸款和限購(gòu)政策等今年沒(méi)有變化。 銀行二套房貸款政策： 銀行二套房貸款**比例不低于六成，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。 公積金貸款政策： 2013年3月11日實(shí)施的新政策：職工家庭已有一套建筑面積為120平方米以上住房，再購(gòu)買第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；職工家庭已有一套建筑面積120平方米（含）以下住房，再使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。（此前這一標(biāo)準(zhǔn)為140平米）

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二套房貸款有什么相關(guān)政策 如何用貸款購(gòu)買二套房
  答

  首套房和二套房貸款政策是不相同的，那么在長(zhǎng)沙二套房貸款的政策是怎樣的呢？二套房契稅有如何呢？下面我們一起來(lái)看看。 長(zhǎng)沙二套房貸款政策 按照長(zhǎng)沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸**基本已經(jīng)達(dá)到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數(shù)銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長(zhǎng)沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸**四成的要求，對(duì)普通客戶實(shí)行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個(gè)人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個(gè)方面綜合評(píng)價(jià)而定。 “雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時(shí)遞交幾套房的貸款申請(qǐng)的情況仍不可避免?！蹦炽y行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，有些炒房者同時(shí)向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請(qǐng)，并隱瞞實(shí)情，往往造成多套房貸以首套房形式同時(shí)獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請(qǐng)一筆房貸，這在政策允許范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 什么是二套房貸,二套房貸的相關(guān)政策是什么
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)由于經(jīng)濟(jì)有限多數(shù)都會(huì)選擇通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)房，而有些購(gòu)房者因受改善居住條件等多重因素影響要購(gòu)置第二套房屋，同時(shí)也想通過(guò)貸款方式來(lái)購(gòu)買，就會(huì)涉及到二套房貸。那么究竟什么是二套房貸呢？ 什么是二套房貸？ 二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。 四川成都關(guān)于二套房貸的相關(guān)政策 目前成都各大銀行二套房貸款**目前都為六成，成都銀行二套房貸款**根據(jù)購(gòu)房者實(shí)際情況可能高于六成。而針對(duì)二套房的利率各家銀行也基本一致，都是較基準(zhǔn)利率**低上浮10%，其中中國(guó)工商銀行、成都銀行等部分銀行的上浮上限達(dá)到30%。執(zhí)行利率統(tǒng)一上浮至基準(zhǔn)利率1.3倍的情況，在成都尚未出現(xiàn)。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二套房貸款出臺(tái)哪些政策 對(duì)二套房購(gòu)買有哪些變化
  答

  長(zhǎng)沙二套房貸款政策 按照長(zhǎng)沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸**基本已經(jīng)達(dá)到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數(shù)銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長(zhǎng)沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸**四成的要求，對(duì)普通客戶實(shí)行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個(gè)人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個(gè)方面綜合評(píng)價(jià)而定。 “雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時(shí)遞交幾套房的貸款申請(qǐng)的情況仍不可避免?！蹦炽y行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，有些炒房者同時(shí)向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請(qǐng)，并隱瞞實(shí)情，往往造成多套房貸以首套房形式同時(shí)獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請(qǐng)一筆房貸，這在政策允許范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 二套房貸**是多少 二套房貸**有什么相關(guān)知識(shí)
  答

  “二套房貸**”是什么？“二套房貸**”的主要要件和社會(huì)背景又是什么？對(duì)于購(gòu)買二套房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這些都是需要了解的。在此，小編整理了“二套房貸**”的相關(guān)知識(shí)，以供大家參考。 “二套房貸**”是什么？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 “二套房貸**”的主要要件 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)； 2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑? 3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的。 “二套房貸**”的社會(huì)背景 2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源。 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。 “二套房貸**”的相關(guān)解讀 在備受關(guān)注的二套房貸款政策上，國(guó)務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認(rèn)定單位。這是對(duì)前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對(duì)保障性需求繼續(xù)鼓勵(lì)，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房需求進(jìn)行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。