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  購房者應理性的看待廣告內容，不要只聽開發(fā)商一面之詞；在購房過程中要注意收集開發(fā)商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權的證據(jù)；而關于廣告宣傳中承諾的配套設施、小區(qū)綠化、戶型設計等問題，應要求開發(fā)商將其寫入合同約定條款中?？纯匆韵?條內容，購房者須知。 1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。 要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。 2、收集與查證關于所購房屋的信息。 購房者在買房之前要持理性的態(tài)度，若確定購買，到規(guī)劃部門、房管部門以及建設部門做資料查詢，一般小區(qū)的消息在房管部門和建設部門有相應的公示，購房者也可以向相關部門具體科室咨詢。 3、要多多動腿親自核實。 對于普通居民來說，購房是人生中一件大事，本就應該慎之又慎?，F(xiàn)在的房地產宣傳大多存有水分，不要輕信開發(fā)商的宣傳和口頭承諾，應該到樓盤實際位置去看，多關注樓盤的位置以及周邊的配套設施是否與宣傳冊上描述的一致。規(guī)劃等還可以向當?shù)匾?guī)劃門咨詢核實，并要求將期待的規(guī)范設施寫進合同。 4、盡量達成書面約定。 消費者購買“精裝房”、“學區(qū)房”、或者對小區(qū)的配套設施有要求時，**好在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售后服務，“學區(qū)房”關于保證買房一定能讓孩子就讀名校，以及違約后的賠償?shù)葍热?。將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在產生糾紛時更好地維護自身權益。 5、注意證據(jù)的收集。 對于開發(fā)商派發(fā)的宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區(qū)規(guī)劃圖或其他宣傳資料，購房者應妥善保存。簽訂購房合同時，對于開發(fā)商承諾的條件，也可以要求納入合同中，這些都可以作為日后維權的證據(jù)。 6、注意合同中的免責條款。 一般協(xié)議里有“**終交付以政府規(guī)劃或**終確定的示意圖為準”類似的字眼，購房者在簽訂的時候需謹慎，因為一旦簽訂，將來面臨著即時其存在不實宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權時會存在一些障礙。 看了小編總結的如上6條內容，希望能夠讓更多購房者“識得廬山真面目”，在買房時練就火眼金睛，買到稱心如意的房子。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:14

相關問題

• 問 貸款購房前應注意哪些事項？如何避免開發(fā)商的陷阱？
  答

  貸款前深入了解開發(fā)商口碑，合同逐條看清，保留相關付款憑證，多留心沒壞處。

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• 問 蘇州買房注意事項有哪些 如何避免購房陷阱
  答

  避免定金陷阱： 很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同??！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套！ 避免搶房陷阱： 開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶?。e勉搶到之后價格過高！！ 觀看房屋面積： 有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！ 查看開發(fā)商口碑： 網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子?。? 看五證： 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質！五證包括： 1、《商品房銷售（預售）許可證》； 2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設用地規(guī)劃許可證》； 5、《國有土地使用證》。  

• 問 開盤時購房有哪些注意事項？如何避免常見的購房陷阱？
  答

  審慎評估，理性決策。

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• 問 購房新手應注意避免哪些開發(fā)商可能設置的陷阱？
  答

  新手購房，別被開發(fā)商的甜言蜜語迷惑。要看地、看證、看規(guī)劃，還要查口碑。合同要看清，權益要保護。

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• 問 買房注意事項有哪些 如何買房過程中避免陷阱
  答

  我們買房可不能盲目，說買就買。不事先了解買房細節(jié)的人不適合買房子。買房前如果不細心準備，陷入一些買房的誤區(qū)，就很難買到滿意的房子。 一：買漲不買跌 如今樓市，永遠沒有頂和底，很難有人能準確預測未來房價的走勢。一般來說新興發(fā)展區(qū)域潛力大風險也大，看起來會發(fā)展不錯的新區(qū)，有時反而會 二：不研究國家政策 心急出手經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該知道，如果政府不出手，深圳的房價估計要炒到3萬元/平方米。所以房價還是跟政府政策有很大關系，買房前每天看一點新聞，時刻了解實時政策，在政策鼓勵而且放松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。2015年國家樓市寬松政策頻出，現(xiàn)在買房或許正是好時期。 三：攢夠錢再買 買房一定程度要掌握竅門，如果沒有還貸的壓力，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，多余的錢可以拿去做投資，投資所回報的完全可以抵過銀行的利息，要不然一直攢錢，等你攢好了，房價又漲了，錢又不夠了。 四：被動炒房 許多上班族覺得自己辛苦多年還不如炒一套房一轉手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊***炒房是一個很專業(yè)的活，因為房子變現(xiàn)手續(xù)復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整或者你的眼光不準，你就很難脫手，**后只能被動的“炒房炒成房東”。如果非要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。 五：迷信專家學者 專家到底為誰說話，看他所處的環(huán)境就知道了，例如政府機構的專家，多數(shù)言論只是紙上談兵，或是開發(fā)商贊助某些研討會，高額聘請的一些專家，這些專家收了錢還為老百姓說真話？所以非要取經的話，還不如聽一些真正走在實操前線的前輩一些建議。 六：買房一次性到位 一次到位只是一個“算命式”的想法，中途任何可能都會出現(xiàn)，如果經濟條件好了，你肯定會改善居住條件，如果你經濟不好，而房子漲值了，為什么不可以賣掉換取資金來發(fā)展個人事業(yè)?建議**多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。 七：誤信廣告語 許多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊***房地產廣告是開發(fā)商雇傭寫手炮制的“美好愿望”，這個愿望能不能實現(xiàn)，主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。所以買房要到現(xiàn)場去實地***、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。 八：只買便宜不買貴的 一些購房者買房時，往往貪圖便宜（當然資金特別緊張的除外），但是對于房地產市場：便宜的可能會越來越便宜，貴的可能會更貴。所以如果資金允許，一定要買繁華地段或政府重點規(guī)劃的地段，無論是未來增值還是轉手都容易。 九：買房不如租房 租房還是買房，這是困擾年輕購房者的一個重大問題。有人算過一筆經濟賬，認為租房比買房更劃算。但是算經濟賬的同時，卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感，安全感和幸福感，這是租房不能企及的。因此，如果手頭資金已經夠買**的，那么在租房和買房這個問題上，小編建議還是買房吧。 十：用現(xiàn)在的眼光看未來 很多老百姓遇到通貨膨脹就跟著恐慌，現(xiàn)在好的未來不一定好，但20年前的錢能和今天比嗎?所以對于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風險，如何把風險**小化，把價值**大化，這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學習的。