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• 150****7334

  新手購(gòu)房，別被開發(fā)商的甜言蜜語(yǔ)迷惑。要看地、看證、看規(guī)劃，還要查口碑。合同要看清，權(quán)益要保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-06-28 16:48:49
• 166****3205

  作為購(gòu)房新手，應(yīng)注意審查購(gòu)房合同內(nèi)容，防范不平等條款，核實(shí)土地性質(zhì)和規(guī)劃情況，了解開發(fā)商的資質(zhì)和歷史訴訟記錄。

  查看全文↓ 2024-06-25 13:17:33
• 131****7411

  新手購(gòu)房要小心，別被漂亮的模型和樣板房忽悠?？纯磳?shí)際規(guī)劃圖、交房標(biāo)準(zhǔn)。合同條款得讀細(xì)，防止后患無窮。

  查看全文↓ 2024-06-24 10:47:50
• 185****6804

  注意避開虛假宣傳、夸大配套設(shè)施等陷阱。仔細(xì)核查開發(fā)商資質(zhì)，審查合同條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-24 09:42:13

相關(guān)問題

• 問 貸款購(gòu)房前應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？如何避免開發(fā)商的陷阱？
  答

  貸款前深入了解開發(fā)商口碑，合同逐條看清，保留相關(guān)付款憑證，多留心沒壞處。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新手買房如何避免開發(fā)商的陷阱 開發(fā)商的一房二賣陷阱是什么意思
  答

  不管是購(gòu)房商品房或還是手房，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過戶會(huì)存在一定的時(shí)間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證。在商品房買賣中，如果購(gòu)房者與開發(fā)商只是簽訂了商品房買賣合同，而沒有進(jìn)行房屋所有權(quán)過戶登記，此時(shí)買受人只有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，而不具有排他的效力，這種情況下就無法防止開發(fā)商將房屋以更高的價(jià)格再賣給其他人的情況發(fā)生。 其實(shí)，《物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。 那么預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣即使開發(fā)商違約再把房子賣給其他人，因無法辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。 事實(shí)上，一房?jī)少u是當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)的問題，購(gòu)房者在商品房買賣過程中很難知道其需要購(gòu)買的房屋是否已被開發(fā)商銷售給另外的買主，如果開發(fā)商一房二賣怎么辦，購(gòu)房者在房屋買賣中又該怎么做才能盡量避免一房二賣的情況發(fā)生呢？專業(yè)的律師會(huì)告訴您發(fā)生糾紛后該怎么處理以及如何避免糾紛的發(fā)生，所以在購(gòu)買商品房時(shí)**好請(qǐng)專業(yè)律師陪同，以防該類糾紛的發(fā)生。

• 問 購(gòu)房如何避免落入開發(fā)商虛假宣傳的陷阱 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  購(gòu)房者應(yīng)理性的看待廣告內(nèi)容，不要只聽開發(fā)商一面之詞；在購(gòu)房過程中要注意收集開發(fā)商宣傳冊(cè)、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)；而關(guān)于廣告宣傳中承諾的配套設(shè)施、小區(qū)綠化、戶型設(shè)計(jì)等問題，應(yīng)要求開發(fā)商將其寫入合同約定條款中?？纯匆韵?條內(nèi)容，購(gòu)房者須知。 1、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。 要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。把廣告寫進(jìn)購(gòu)房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。 2、收集與查證關(guān)于所購(gòu)房屋的信息。 購(gòu)房者在買房之前要持理性的態(tài)度，若確定購(gòu)買，到規(guī)劃部門、房管部門以及建設(shè)部門做資料查詢，一般小區(qū)的消息在房管部門和建設(shè)部門有相應(yīng)的公示，購(gòu)房者也可以向相關(guān)部門具體科室咨詢。 3、要多多動(dòng)腿親自核實(shí)。 對(duì)于普通居民來說，購(gòu)房是人生中一件大事，本就應(yīng)該慎之又慎?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)宣傳大多存有水分，不要輕信開發(fā)商的宣傳和口頭承諾，應(yīng)該到樓盤實(shí)際位置去看，多關(guān)注樓盤的位置以及周邊的配套設(shè)施是否與宣傳冊(cè)上描述的一致。規(guī)劃等還可以向當(dāng)?shù)匾?guī)劃門咨詢核實(shí)，并要求將期待的規(guī)范設(shè)施寫進(jìn)合同。 4、盡量達(dá)成書面約定。 消費(fèi)者購(gòu)買“精裝房”、“學(xué)區(qū)房”、或者對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施有要求時(shí)，**好在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)，“學(xué)區(qū)房”關(guān)于保證買房一定能讓孩子就讀名校，以及違約后的賠償?shù)葍?nèi)容。將比較重要或直接影響購(gòu)房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益。 5、注意證據(jù)的收集。 對(duì)于開發(fā)商派發(fā)的宣傳冊(cè)、廣告彩頁(yè)、樣板房照片、小區(qū)規(guī)劃圖或其他宣傳資料，購(gòu)房者應(yīng)妥善保存。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于開發(fā)商承諾的條件，也可以要求納入合同中，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。 6、注意合同中的免責(zé)條款。 一般協(xié)議里有“**終交付以政府規(guī)劃或**終確定的示意圖為準(zhǔn)”類似的字眼，購(gòu)房者在簽訂的時(shí)候需謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┖炗啠瑢砻媾R著即時(shí)其存在不實(shí)宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權(quán)時(shí)會(huì)存在一些障礙。 看了小編總結(jié)的如上6條內(nèi)容，希望能夠讓更多購(gòu)房者“識(shí)得廬山真面目”，在買房時(shí)練就火眼金睛，買到稱心如意的房子。

• 問 購(gòu)房要注意哪些開發(fā)商的噱頭陷阱？
  答

  樣板房被悄悄放大調(diào)查:一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適,往往使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間,這對(duì)于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞,會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商要建筑圖紙,并拿尺自己丈量。案例:張女士說到她**近買的一套房時(shí),樣板間裝修做得細(xì)致極了,可交房時(shí)一看自己買的房子就沒那么好,很多材料都是劣質(zhì)的,地磚有裂的不說,臥室地板顏色也不勻,衛(wèi)生間臺(tái)盆和廚房櫥柜接縫里的膩?zhàn)痈嗄ǖ牟痪鶆颉?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 開發(fā)商贈(zèng)送面積可能存在哪些陷阱？
  答

  我聽說開發(fā)商贈(zèng)送面積可能有貓膩，比如贈(zèng)送的面積可能不算產(chǎn)權(quán)，或者位置不好，影響居住。但具體我也不太懂，還是得多問問專業(yè)人士，仔細(xì)看看合同，別被忽悠了。

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