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• 137****6466

  很多人就在問，2016年的房價會降么？降多少？ 更有甚者：樓市會崩盤么？ 可是一年又一年，事實告訴我們：房價每年都在漲，即使?jié)q的慢些罷了！ 近日，中國著名財經作家吳曉波發(fā)表題為《大周期中的財富投資與增值》的主題演講。其核心觀點認為——手上留點保命錢，剩的扔出去買房！ 詳細點說：中國未來十年仍然是貨幣大爆炸的十年，而從財富增值角度看，加大資產的杠桿效應是抵抗人民幣泡沫的唯一手段，中國優(yōu)質地段、品牌開發(fā)商、且有天然資源優(yōu)勢的不動產仍是抗風險能力**強資產配置。 還有事實證明，中國房地產不會崩盤、房價不會下跌的幾大原因： 一是，目前80、90后是買房主力軍，這一撥人需求旺盛，結婚條件高、必須得有房，這么大的需求量，這么大一波賺錢機會，而且?guī)咏洕鶪DP，人傻才崩盤。 二是，中國房地產業(yè)關聯著60多個產業(yè)、3000多個行業(yè)，每個房屋產品包含至少18000個子產品。一個繁榮的房地產市場的影響已經滲透進國民經濟的骨子里。 三是，政府調控、多種政策全力支持大家買房，而不會打壓。 四是，CPI每日劇增，豬肉、青菜沒有不漲的，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。物價指數上揚，必然帶動房價上漲。 五是，地價從沒低過，房價怎么會降？地價是開發(fā)商的固定成本，一年比一年多。 六是，人工成本增加。雖說現在高科技，可以減少人工。但不管科技再怎么高，建筑行業(yè)一磚一瓦都離不開人工。生活成本的增加，再加上工作的危險性，工資逐年增加。 七是，剛說到消費成本增高，側面也反應建筑成本高。 八是，人民幣貶值，股票有風險也并不是每人都會，那房子是保值增值的**佳投資。 回歸到一點：手上留點保命錢，剩的扔出去買房！

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:24

相關問題

• 問 2016年中國房價不會降的理由有哪些 由什么要素導致的
  答

  很多人就在問，2016年的房價會降么？降多少？ 更有甚者：樓市會崩盤么？ 可是一年又一年，事實告訴我們：房價每年都在漲，即使?jié)q的慢些罷了！ 近日，中國著名財經作家吳曉波發(fā)表題為《大周期中的財富投資與增值》的主題演講。其核心觀點認為——手上留點保命錢，剩的扔出去買房！ 詳細點說：中國未來十年仍然是貨幣大爆炸的十年，而從財富增值角度看，加大資產的杠桿效應是抵抗人民幣泡沫的唯一手段，中國優(yōu)質地段、品牌開發(fā)商、且有天然資源優(yōu)勢的不動產仍是抗風險能力**強資產配置。 還有事實證明，中國房地產不會崩盤、房價不會下跌的幾大原因： 一是，目前80、90后是買房主力軍，這一撥人需求旺盛，結婚條件高、必須得有房，這么大的需求量，這么大一波賺錢機會，而且?guī)咏洕鶪DP，人傻才崩盤。 二是，中國房地產業(yè)關聯著60多個產業(yè)、3000多個行業(yè)，每個房屋產品包含至少18000個子產品。一個繁榮的房地產市場的影響已經滲透進國民經濟的骨子里。 三是，政府調控、多種政策全力支持大家買房，而不會打壓。 四是，CPI每日劇增，豬肉、青菜沒有不漲的，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。物價指數上揚，必然帶動房價上漲。 五是，地價從沒低過，房價怎么會降？地價是開發(fā)商的固定成本，一年比一年多。 六是，人工成本增加。雖說現在高科技，可以減少人工。但不管科技再怎么高，建筑行業(yè)一磚一瓦都離不開人工。生活成本的增加，再加上工作的危險性，工資逐年增加。 七是，剛說到消費成本增高，側面也反應建筑成本高。 八是，人民幣貶值，股票有風險也并不是每人都會，那房子是保值增值的**佳投資。 回歸到一點：手上留點保命錢，剩的扔出去買房！

• 問 2015中國房價是有哪些因素導致的 這些因素如何影響房價走勢
  答

  近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時的樓市砸開了鍋，就連A股中的地產板塊都出現了罕見的大漲現象，萬科等更是連續(xù)漲停。房地產作為我國的支柱性產業(yè)，調控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場火爆的時候需要調整，行業(yè)低迷的時候更是需要調整。而如今，面對數億平方米的庫存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場表現，2015年出臺的相關調控手段數量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準 截止目前為止，2015年央行降準降息的次數多達5次。雖然不能說每一次降準降息都是因為房地產，但是每降一次都會對房地產市場產生巨大的影響。 2月4日，中國央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，央行宣布對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。 2月28日，中國央行自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。 4月19日，中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。對農信社、村鎮(zhèn)銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點。 5月10日，中國央行宣布自2015年5月11日起金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個百分點定向降準0.5個百分點 6月27日，中國央行宣布降息0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。 8月26日起，再次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。 中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。 手段二、啟動不動產統(tǒng)一登記 3月1日，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱條例）開始實施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調整為不低于40%。 同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調為20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 手段四、營業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財政部、國家稅務總局發(fā)布通知，將個人轉讓住房營業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設部起草了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,報請國務院審議,并向社會征求意見。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金；計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。 手段六、單獨二孩政策全面開放 黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。 此次政策一出臺，使得不少人認為房地產將再享人口紅利，曾經的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來說，這則消息對于房地產市場的影響超過了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內人士表示出臺的可能性非常之高，而且對于當下節(jié)節(jié)攀升的庫存壓力也有很好是釋放作用。

• 問 中國房價會降嗎 房價為什么不會下降
  答

  中國樓市持續(xù)調控，去年中國房價出現下跌。但今年開年后，中國各地樓市現小陽春，購房者一直擔心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網上傳出中國房價不可能下降的N個無以辯駁理由。 一、城市化進程拉動房價上揚 （左右地產周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農業(yè)大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。   二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。   三、經濟發(fā)展離不開房地產，支柱產業(yè)地位仍無法動搖 大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業(yè)來對待的，當下大城市的經濟發(fā)展走上正軌，房地產的支柱產業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業(yè)，這就是為什么中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發(fā)展。房地產的開發(fā)，是城市方向的引領者， 房地產開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。   四、房地產成了地方財政的主要收入來源 房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎么調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。 比如國家規(guī)定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發(fā)展。   五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。   六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓 我每次去演講，都會被問到一個同樣的問題：周老師，未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，我想，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控政策，便坐臥不安，感到迷茫。 國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。   七、通脹預期加大，帶動房價上揚 CPI在不斷上升，農產品價格屢創(chuàng)新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。   八、地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背后推手。   九、建材價格攀升，成了房價的幕后推手 除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數高很多。 可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價上漲中所形成的推動力是有限的，理由十分簡單，因為到今天為止，房地產仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點點，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤，在北京開發(fā)的項目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計劃開盤9000元/平方米，過度到12000元/平方米。大家可能無法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠超出老板的期望值，后來該樓盤售價攀上3萬元/平方米，現在到了5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵？ 盡管建材成本對房價的推動不大，但不等于沒有推動，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個漲價的合理借口。   十、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產品。從商品房誕生至今，可以說其價格行情一路高湊凱歌，只見**，從未出現貶值的情況，即使有價格下措的時段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。  

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• 問 2024年中國房價的未來走勢如何，有哪些因素可能影響房價？
  答

  不確定，聽專家說好像是會平穩(wěn)一些，但具體還要看政策和市場。

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• 問 中國房地產房價還會上漲嗎 有哪些因素造成的
  答

  隨著今年不動產登記的正式實施，再加上央行再次降息，更是讓中國樓市的走向受人關注，大量的“房價即將暴跌”、“樓市崩盤”等等言論充斥于耳。然而中國樓市真的會出現拐點嗎？房價是否真的會暴跌？下面12張圖告訴你房價將繼續(xù)堅挺的原因。 1、經濟高速發(fā)展，享受意識增加 經濟高速發(fā)展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間根據有關部門調查研究，發(fā)現一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。 2、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。 3、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。 4、受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢買房 女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩。 5、通脹預期加大，帶動房價上揚 CPI在不斷上升，農產品價格屢創(chuàng)新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。 6、開發(fā)商不可能降價房價 只會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。 7、有房百姓支持房價上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網絡媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經買了房的有房一族。 8、建材價格攀升，成了房價的幕后推手 除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數高很多。 9、地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。 10、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。 11、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產品。 12、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。