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• 147****0876

  從今年的3·30新政開始，樓市的政策進(jìn)一步放寬。今年以來，央行多次降息降準(zhǔn)。10月24日，央行再次進(jìn)行雙降，目前1年期的存款利率已降至1.5%，創(chuàng)下了十多年以來的新低。顯然，我們已經(jīng)進(jìn)入了一個負(fù)利率時代。 那么，負(fù)利率時代下，買房靠譜嗎？投資房地產(chǎn)是否依然是財(cái)產(chǎn)增值和保值的有效渠道？現(xiàn)在是否是買房的**佳時機(jī)？帶著這些問題，讓我們重新認(rèn)識負(fù)利率時代下的樓市。 政策：利率持續(xù)走低 財(cái)產(chǎn)保值很重要 從去年以來，政府對樓市的調(diào)控頻率越來越頻繁，今年的調(diào)控力度也比較大。在貨幣市場方面，根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，從今年開年以來至今，總共五次降息，時間分別為3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，年內(nèi)五連降讓銀行利率持續(xù)走低。 那么，現(xiàn)在利率到底低到了什么程度？根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份的CPI同比上漲1.6%，并高于當(dāng)前1年期存款利率1.5%。這說明，“負(fù)利率”時代已經(jīng)到來。 分析：負(fù)利率又意味著什么呢？ 也就是說，銀行一年存款的利息，跟不上物價上漲的幅度。具體來說，1萬塊存入銀行，一年后本息收入10150元，但是物價上漲的幅度在1.6%，1萬塊的東西在一年后漲到了10160元。隨著時間的推移，人們會感覺存款在“縮水”，購買力也逐漸下降，也就是人們通常說的“錢不值錢了”。在這樣的政策走勢下，將會促使大家把錢轉(zhuǎn)向其他渠道的投資，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的保值和增值。 不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于我國的投資渠道比較少，相對于股票、基金、外匯、黃金等投資產(chǎn)品來說，房地產(chǎn)依然是相對比較保值的投資產(chǎn)品。從目前的市場環(huán)境來看，未來銀行的利率仍將持續(xù)走低。 對此，房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)也曾表示，利率再繼續(xù)降低肯定有助于買房子，因?yàn)?*實(shí)惠的投資就是低利率的時候把未來二十年的錢挪到今年來花，這是**好的投資。 機(jī)會：把握買房時機(jī) 該出手時就出手 在這樣低的利率下，銀行存款是否會流向樓市？從當(dāng)前的市場環(huán)境來看，有很多購房者選擇了觀望。值得注意的是，在負(fù)利率時代下，銀行的存貸款利率降低，買房還貸的壓力也有所減小。至此，5年期以上商業(yè)貸款利率已經(jīng)降至4.9%，而個人住房公積金5年以上貸款利率也調(diào)整至3.25%。 對于自住型購房者來說，談到買房時機(jī)，很多人都表示，再等等，或許房價還會降，或許國家還有更多新的政策出臺。 “誰都無法等到**低點(diǎn)，**好的辦法就是抓住當(dāng)前的時機(jī)?！?業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為。實(shí)際上，買房時機(jī)不僅僅是跟資金的情況緊密相連，還有很多因素可以參考。 從去年的9·30政策之后，市場一直處在買房的窗口期，特別是二三線城市亦是如此。 第一， 自去年以來，樓市經(jīng)歷了大幅度的調(diào)整，房價基本上已經(jīng)回歸理性，目前處于中地位，持續(xù)保持一個比較均衡的態(tài)勢，價格不可能再大幅度下跌。 第二， 央行今年連續(xù)幾次降準(zhǔn)，讓市場的資金面有所緩解。對于購房者來說，貸款的利率已經(jīng)達(dá)到了多年來的**低值，長期下來可以節(jié)省不少的一筆錢。在一定程度上降低了買房成本，緩解了還款的壓力。 第三， 對于自住型的房子來說，總體上是供大于求的。對于開發(fā)商來說，他們也愿意給出一些促銷政策，而購房者也能夠享受到更多的優(yōu)惠。 第四，房地產(chǎn)已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，購房者有更多選擇的空間，去挑選性價比高的產(chǎn)品。綜合來看，現(xiàn)在買房無疑是一個比較好的時機(jī)。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:28

相關(guān)問題

• 問 負(fù)利率期是什么 貸款買房是否劃算
  答

  在存款利率第五次低于CPI漲幅的當(dāng)前時期，買房，甚至貸款買房是否劃算呢？房價會不會像前幾次負(fù)利率期一樣上漲？ 負(fù)利率，就是指存款利率沒有“跑贏”CPI的增速。上世紀(jì)90年代以來，我國共經(jīng)歷過4次負(fù)利率時期。如今，第五次負(fù)利率時期也已來臨。國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)，8月全國居民消費(fèi)價格總水平（CPI）環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.0%。已經(jīng)高于當(dāng)前1年期的存款利率1.75%。?? 負(fù)利率“助漲”房價和市場 負(fù)利率期來臨，是否就意味著房價要漲？業(yè)內(nèi)人士回憶，第一次負(fù)利率來臨，是在上世紀(jì)90年代，商品房還不多，房地產(chǎn)市場不成熟，不具有可比性。后三次負(fù)利率期內(nèi)，漲幅明顯。以二線城市西安為例，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2003年底，西安住宅均價大致在2500元/㎡，到了2005年初，達(dá)到3100元/㎡左右；2006年底為3500元/㎡，2008年底大約在4600元/㎡；2010年時為6200元/㎡左右，2012年大致為6800元/㎡。由此可見，在有據(jù)可查的后三個負(fù)利率期，西安房價漲幅**高達(dá)30%、**低是9%，但比全國同期漲幅略低。?? 對負(fù)利率“助漲”房價和市場的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要還是因?yàn)榇婵罴般y行理財(cái)?shù)惹朗找嫦禄?，房子作為保值性較強(qiáng)的一種資產(chǎn)，成為抵御通貨膨脹的**佳事物。業(yè)內(nèi)分析，去年以來，全國層面的限購松綁、限貸放松、公積金政策放寬再加上各地政策陸續(xù)調(diào)整，樓市環(huán)境之寬松甚至超過2009年，一旦購房者和投資者意識到房產(chǎn)保值與增值功能，就會積極入市，促使市場交易量快速上升。 貸款買房比較適合剛需和手頭有閑錢者 負(fù)利率期，同時意味著低息期。有專家指出，資金由此變得“便宜”，房企可以借機(jī)融資進(jìn)行儲備。據(jù)某地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國已有超過60家上市房企在國內(nèi)發(fā)行公司債，融資額度高達(dá)2500億元，且發(fā)債成本明顯下降。?? 對消費(fèi)者而言，貸款買房的代價也大大降低。8月底**近一次降息以后，5年以上期貸款基準(zhǔn)利率是5.15%，已降至24年來的**低點(diǎn)。買房人的還款成本進(jìn)一步縮減。 有業(yè)內(nèi)人士指出，背債買房（貸款買房）是普通人在負(fù)利率時期**正確的做法，也就是借到就賺到。但要注意，這類背債買房的比較傾向于有剛性購買需求，或者是手頭閑錢較多者。否則，貸款買房看起來利率不高，長期還是要還一大筆利息。如果是出于投資目的，買到了難以出租或難以變現(xiàn)的物業(yè)，很可能得不償失。 如果以買房作為資產(chǎn)配置、保值增值的手段，建議優(yōu)先考慮成熟地段的中小面積房產(chǎn)，出租容易，租金也更有保障。如果是選擇城市外圍區(qū)域，建議考慮有發(fā)展?jié)摿騼?yōu)勢資源的樓盤，比如地鐵沿線房源，但要做好中長線投資準(zhǔn)備。??

• 問 負(fù)利率時代將會對房價和股市有哪些影響
  答

  2015年10月24日起，央行再次打出“雙降”組合拳，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，同日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。而**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份我國CPI同比上漲1.6%，時隔22個月后，國內(nèi)再次步入負(fù)利率時代?！半p降”后的負(fù)利率時代，我國宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場、股市等，可能會迎來哪些變化？ 猜想1：成全球普遍貨幣政策？ 經(jīng)過本輪“雙降”、年內(nèi)第五次降息之后，目前一年期銀行存款利率為1.5%，而9月的CPI（全國居民消費(fèi)價格總水平）同比上漲1.6%,，通貨膨脹率高過銀行存款利率，進(jìn)入了“負(fù)利率時代”。這就意味著，在當(dāng)前利率水平和CPI漲幅下，如果選擇一年期定存，這10萬元一年后將“縮水”100元。 這并非我國經(jīng)歷的第一個負(fù)利率時代。近20余年以來，我國就曾經(jīng)歷過4次實(shí)際利率為負(fù)的時代。從形成機(jī)制上來講，都是由于物資短缺或者經(jīng)濟(jì)過熱引發(fā)通脹快速攀升到存款利率以上形成的，隨著央行的緊縮貨幣政策逐步實(shí)施，實(shí)際利率都很快轉(zhuǎn)正。 在上一次2010年2月至2012年3月長達(dá)26個月的負(fù)利率時代內(nèi)，央行曾5次加息上調(diào)基準(zhǔn)利率，1年期定存利率達(dá)到3.5%，5年期以上的基準(zhǔn)利率更一度達(dá)到7.05%。然而2010年當(dāng)年CPI上漲3.3%。直到2012年2月CPI同比上漲3.2%，長達(dá)兩年之久的負(fù)利率時代才宣告結(jié)束。 當(dāng)前，進(jìn)入負(fù)利率時代的不止我國。目前，歐洲央行的隔夜存款利率為-0.2%；瑞士央行、丹麥和瑞典央行也都實(shí)施了負(fù)利率政策；1999年實(shí)施過零利率政策的日本，在去年10月開始發(fā)售負(fù)利率債券；美國自金融危機(jī)實(shí)行QE政策后奉行接近零的基準(zhǔn)利率政策。 為何超低利率甚至負(fù)利率已經(jīng)成為全球各國央行貨幣政策常態(tài)？相關(guān)分析師認(rèn)為，這些年全球經(jīng)濟(jì)增速越來越低，各國央行競相實(shí)施貨幣寬松乃至量化寬松，市場上充斥著大量無處可去的資本，實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，融資需求疲軟。10月26日，央行表示，中國尚未面臨“零利率”的約束，名義利率水平仍在“零”之上，我國此次“雙降”是常規(guī)的貨幣政策措施，并不是QE。 猜想2：資金追求收益資本外流加??？ 進(jìn)入負(fù)利率時代的另一個擔(dān)憂，就是資金是否會追求收益，從而加劇資本外流。 在歐洲央行實(shí)施負(fù)利率政策后的2014年下半年，歐元區(qū)對外凈投資規(guī)模創(chuàng)紀(jì)錄新高，四季度達(dá)到了1350億歐元。有了這樣的前車之鑒，加之我國三季度外匯占款下降總額高達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的8900億元，使得市場擔(dān)憂負(fù)利率是否會加劇資本外流狀況。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，進(jìn)入負(fù)利率后，資本外流的壓力可能會進(jìn)一步加大，但因人民幣資產(chǎn)與發(fā)達(dá)國家有明顯利差空間，資本外流暫不至于存在不可控風(fēng)險(xiǎn)。 業(yè)內(nèi)專家則表示，中國的經(jīng)濟(jì)增速雖然“破7”但仍然處在高經(jīng)濟(jì)增速行列，而美元延緩進(jìn)入加息周期，會吸引凈流出的資金回流，從而緩解改善當(dāng)前資本外流狀況。央行在9月初對跨境雙向人民幣資金池業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，而隨著未來跨境金融基礎(chǔ)設(shè)施的逐步到位和跨境人民幣結(jié)算政策的日趨完善，將增強(qiáng)人民幣資產(chǎn)的吸引力。 猜想3：每次“負(fù)利率”房價必飆漲？ 通常情況下，負(fù)利率貨幣政策希望達(dá)到的效果，是銀行儲戶將購買商品消費(fèi)，或者購買資產(chǎn)如房地產(chǎn)、存款、股票、理財(cái)?shù)缺Ｖ?。因?yàn)橄M(fèi)支出和資本支出，都能夠提升經(jīng)濟(jì)活躍程度。 在過去的經(jīng)驗(yàn)中，負(fù)利率對于房地產(chǎn)的提振效果尤為明顯。國家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，中國過去的四段負(fù)利率時期房價漲幅為：1992至1995年，全國商品房價格累計(jì)漲幅達(dá)到60%；2003至2005年，累計(jì)漲幅為34%；2006至2008年，累計(jì)漲幅為12.8%；2010至2012年，累計(jì)漲幅為15%。由上述數(shù)據(jù)可以看出，在四次負(fù)利率期間，房價都可以用飆漲來形容。而歐美日等國家的房地產(chǎn)市場在低利率和負(fù)利率期間，也都漲勢強(qiáng)勁。 然而此一時彼一時。根據(jù)此前發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)20年》顯示，我國房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長已成為過去，房價快速上漲的外部環(huán)境已不具備。面對需求的減少、經(jīng)濟(jì)增速的放緩等改變，房地產(chǎn)市場能否再次憑借負(fù)利率東風(fēng)重演飆漲歷史呢？ 相關(guān)分析師認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)迎來歷史**寬松局面，開發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本，而由于股市已經(jīng)讓一二線城市的大部分投資者害怕，很大部分資金將會流向樓市。但也認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局等方面的不均衡，全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，因此不可能出現(xiàn)全面上漲。對于一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續(xù)加強(qiáng)；而三四線城市崩盤可能性反而增加。 猜想4：流動性釋放股市逐步見底？ 已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪暴跌的股市對于“雙降”即將釋放的流動性則更為“淡定”。 根據(jù)廣發(fā)證券提供的數(shù)據(jù)顯示，2000年以來的三次負(fù)利率時代中，我國股市表現(xiàn)皆為先大漲后大跌。其中，2003年11月至2004年3月，滬指先從1350點(diǎn)漲至1740點(diǎn)，但此后至2005年11月又跌回1000點(diǎn)；2007年2月至10月，滬指先從2800點(diǎn)漲至6000點(diǎn)，但2008年10月又跌回1700點(diǎn)；2010年7月至10月，滬指先從2400點(diǎn)漲至3100點(diǎn)，但2013年6月又跌回2000點(diǎn)。 為何走勢如此一致呢？廣發(fā)證券分析稱，之前幾輪都是由于經(jīng)濟(jì)過熱，投資者盲目樂觀，導(dǎo)致股市在負(fù)利率前期大漲；但是隨著利率水平的不斷上升和流動性的持續(xù)收緊，**終對需求產(chǎn)生了抑制作用，并導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)從“過熱”走向“滯脹”，股市也已因此而崩盤。 多位分析人士表示，隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改變，這次負(fù)利率時代帶來的，有可能將是宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)疲弱與流動性長期寬松。過去的負(fù)利率經(jīng)驗(yàn)對股市的指導(dǎo)作用已經(jīng)改變，下一階段對股市影響更大的將是長期的經(jīng)濟(jì)走勢。

• 問 請問負(fù)利率來了股市樓市將發(fā)生什么？
  答

  企業(yè)笑了：大家不愿意存錢，又沒有地方投資，只能去消費(fèi)。車、房等大宗消費(fèi)都疲軟了，或者受限制了，還能買什么？或許只有旅游和吃穿了。所以，這些股票或許會表現(xiàn)一下。

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• 問 現(xiàn)在的房貸利率是多少？4.9的利率意味著什么？
  答

  聽說現(xiàn)在房貸利率4.9%，不太懂，但感覺買房成本不低。

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• 問 ??房貸利率打折意味什么
  答

  打折就是在國家現(xiàn)行基本利率的基礎(chǔ)上下浮利率的意思。打8折，就是基礎(chǔ)利率6.14%*.8=4.912%　　貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

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