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• 132****6328

  2015年第三季度轉(zhuǎn)眼已過，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖成為了普遍現(xiàn)象。近期利好政策頻出，對(duì)沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了強(qiáng)心針的作用。房?jī)r(jià)經(jīng)過了第二季度的低迷，終于看到了逐漸上揚(yáng)的曲線。雖然波動(dòng)不是很大，但對(duì)于沉寂已久的沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)來講，仍然是值得期待的。 沈陽房?jī)r(jià)回暖 均價(jià)高于上季度卻低于去年同期 沈陽房?jī)r(jià)第三季度中，7月份均價(jià)是7261元/平，8月份均價(jià)7299元/平，9月均價(jià)是7260元/平。均價(jià)的波動(dòng)不大，但也逐漸呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)。二季度中4月份均價(jià)是7191元/平，5月份均價(jià)是7183元/平，6月份均價(jià)是7193元/平，相較二季度的均價(jià)三季度有了少許的提升，雖然沒有預(yù)想的金九威力，但對(duì)于一直處在低迷狀態(tài)的沈城樓市來講，還是得到了些許的安慰。 但沈陽市場(chǎng)仍需努力，因?yàn)閷?duì)比沈陽2014年第三季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，還是有很大的差距的。2014年第三季度的7月均價(jià)是7637元/平，8月均價(jià)是7505元/平，9月均價(jià)是7363元/平。雖然2014年的三季度沈陽房?jī)r(jià)呈現(xiàn)逐月遞減，但2015年三季度房?jī)r(jià)依然大幅度低于2014年**低值。因此，在沈陽房?jī)r(jià)低迷了一年后的今天，能夠看到房?jī)r(jià)有所提升，還是很振奮人心的，看來沈陽房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)還是很值得期待。 2014、2015年三季度沈陽房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 2015年二、三季度沈陽房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 沈陽各區(qū)域房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)上升 2015年三季度沈陽各區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（圖中標(biāo)注為各區(qū)域9月房?jī)r(jià)） 從區(qū)域來看，調(diào)價(jià)**為頻繁的當(dāng)屬渾南新區(qū)了。從2015年開始，渾南樓盤均價(jià)一路飄紅。2015年7月均價(jià)是6450元/平，8月均價(jià)是6631元/平，9月均價(jià)是6618元/平。渾南區(qū)受各種客觀利好的影響，政府南遷、新南站建成以及交通的越來越便利，都給渾南的繁榮多添了一把火。 2015年三季度渾南區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 而老城區(qū)鐵西，三季度均價(jià)卻有所下降。7月均價(jià)8270元/平，8月均價(jià)8084元/平，9月均價(jià)7998元/平。相對(duì)于二季度的均價(jià)8300元/平以上的價(jià)位，下降還是很明顯的。 2015年三季度鐵西區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 和平區(qū)均價(jià)也呈現(xiàn)出逐漸攀升的趨勢(shì)，區(qū)域漲價(jià)樓盤比較多，特別是長(zhǎng)白島板塊，由于其特殊的地理位置與環(huán)境等條件，備受購房者青睞?；使脜^(qū)的價(jià)格還是比較穩(wěn)定的，漲價(jià)與降價(jià)樓盤相對(duì)持平，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。 2015年三季度和平區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 沈河區(qū)屬于沈陽**中心區(qū)域，房?jī)r(jià)較高，也比較平穩(wěn)。于洪區(qū)也由低迷的狀態(tài)逐漸開始攀升，9月房?jī)r(jià)達(dá)到6299元/平，比上季度6月的6239元/平略有增長(zhǎng)。沈北新區(qū)近3個(gè)月也有攀升趨勢(shì)，由7月的4880元/平，漲到了5123元/平。   名家預(yù)測(cè)四季度房?jī)r(jià)： 任志強(qiáng)：雖然當(dāng)前樓市有所好轉(zhuǎn)，但固定資產(chǎn)投資增速仍將持續(xù)低增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)總體回升預(yù)計(jì)要到今年四季度，今年信貸政策日漸寬松，在幾次降息降準(zhǔn)后，仍有調(diào)整的空間。 歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹認(rèn)為：“在房地產(chǎn)行業(yè)的所謂低谷期和轉(zhuǎn)型期，更有可能凸顯好的投資機(jī)會(huì)，也是衍生新的投資模式好時(shí)機(jī)。同時(shí)行業(yè)調(diào)整也更能讓我們清醒，讓我們知道自己身處位置，讓我們敬畏市場(chǎng)，為行業(yè)轉(zhuǎn)型大趨勢(shì)背景下的新的投資布局做準(zhǔn)備?！? 諾亞財(cái)富集團(tuán)董事局主席兼CEO汪靜波表示：“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從過去的黃金十年進(jìn)入未來的白銀時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，未來盈利點(diǎn)將主要依靠持有、運(yùn)營核心資產(chǎn)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)健回報(bào)。”  

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:29

相關(guān)問題

• 問 沈陽水晶城房?jī)r(jià)走勢(shì)有哪些情況 如何分析未來房?jī)r(jià)趨勢(shì)
  答

  今天小編來分析下沈陽水晶城的價(jià)格，看看其未來價(jià)格發(fā)展走向，小編我認(rèn)識(shí)膚淺，僅此拋磚引玉。 首先我們先來看看沈陽水晶城四個(gè)樓盤的價(jià)格變動(dòng)情況： 水晶城價(jià)格6780元/平方米，水晶城二期價(jià)格6860元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%，水晶城三期價(jià)格7223元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.96%，水晶城四期價(jià)格6485元/平方米，環(huán)比三期下架5.41%。  再來看看沈陽水晶城的價(jià)格成交價(jià)走勢(shì) EndFragment    從此圖可以看出，沈陽水晶城的成交價(jià)格保持在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的水平上，在結(jié)合沈陽水晶城的一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，本人認(rèn)為水晶城的價(jià)格不會(huì)有大幅度的漲幅，會(huì)保持在7000元/平方米左右，而且還可能有小幅度的下降。

• 問 未來三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
  答

  房?jī)r(jià)嘛，就像過山車，刺激！

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• 問 西安房?jī)r(jià)走勢(shì)圖說明了哪些內(nèi)容 西安房?jī)r(jià)10年變化趨勢(shì)是怎么樣的
  答

  2013年以來，西安樓市出現(xiàn)了幾次較為明顯的波動(dòng)。3月份，受國五條“政策末班車”的影響，西安新房、二手房市場(chǎng)異常火爆，成交量和房?jī)r(jià)雙雙上漲。3月31日西安“國五條”調(diào)控細(xì)則落地，致使4月西安普通住宅成交量下滑11.67%，市場(chǎng)趨于平靜，購房者回歸理性，觀望態(tài)度明顯。5月，雖然地王頻現(xiàn)，土地市場(chǎng)火爆，但成交量下降，西安房?jī)r(jià)出現(xiàn)2013年以來的首次下降。下面，通過一張圖了解一下2003—2013這十年來，西安的整體房?jī)r(jià)走勢(shì)。

• 問 沈陽房?jī)r(jià)有哪些趨勢(shì) 房?jī)r(jià)收入比如何變化
  答

  房?jī)r(jià)收入比可以直接的反映出家庭住房情況，沈陽的房?jī)r(jià)目前仍穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)收入比略高。 房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在6倍以上，屬于房?jī)r(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 沈5月新建住宅均價(jià)7563元/平 同比漲139元 5月，沈陽新建商品住宅均價(jià)為7563元/平方米，環(huán)比下降0.18%。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2012年， 沈陽新建住宅均價(jià)為7424元每平方米，由此可見，2013年的新建住宅均價(jià)同比上漲139元。

• 問 汕頭未來房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)
  答

  像成都這邊的房?jī)r(jià)在后面2年應(yīng)該比較穩(wěn)定，至于汕頭那邊就不是很清楚來看。

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