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• 134****4393

  買房中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)就是做好購房預(yù)算，你知道供你支配的購房款有多少嗎？貸款多少比較合適？月供多少不影響家庭生活質(zhì)量？拿出計算器，算算你的購房預(yù)算吧。   1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認(rèn)真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。 2、選擇適宜的房價和房屋面積 在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。現(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關(guān)費用。但房價的**終成因，還要回歸到市場的認(rèn)同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素**終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。 3、算清購房時的各項稅費 稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，**好同時計算相關(guān)的稅費支出。 4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費用 物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。 5、做好裝修及維修費用預(yù)算 裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。 6、要算清自己可動用的資金 要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用。 7、商品房價格 主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。 8、一些必要設(shè)施繳納初裝費 這些是入伙當(dāng)時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等。 9、需要裝修后才能入住 現(xiàn)在的住宅大多數(shù)是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計。另外，還有購置家居用品費用、咨詢服務(wù)費、律師費等，這些也應(yīng)考慮進去。 以上九項預(yù)算就是購房環(huán)節(jié)中會涉及到的費用，算完以后就心中有數(shù)了吧。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:31

相關(guān)問題

• 問 如何做好購房預(yù)算？
  答

  買房預(yù)算，先看自己能承受多少月供，再算首付。別光看房價，稅費、裝修都得算進去。經(jīng)驗之談，別超預(yù)算，不然后面有你受的。

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• 問 有多少錢才能買房?如何做好購房預(yù)算?
  答

  計算裝修費用裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。

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• 問 在買房時如何做好預(yù)算？
  答

  聽說買房預(yù)算要做好，得先看看自己能拿出多少錢，再算算每月能還多少貸款。好像還得關(guān)注一下政策，比如首付比例、貸款利率什么的。不過我也不太懂，還得多問問有經(jīng)驗的人。

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• 問 進行購房能力評估需要做好哪些預(yù)算？
  答

  聽別人說，買房要算首付、月供、稅費、裝修和物業(yè)費。別超預(yù)算，住得舒服最重要。具體我也不太懂，還得多問問。

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• 問 如何做好拆遷？如何做好拆遷宣傳？
  答

  1、拆遷區(qū)域內(nèi)懸掛橫幅、標(biāo)語，宣傳拆遷的意義和目的（城市化改造、改善居住環(huán)境、服務(wù)城市發(fā)展目標(biāo)之類的）；2、找被拆遷人中有威望的、受重視的領(lǐng)導(dǎo)或人物（村委會領(lǐng)導(dǎo)、小區(qū)業(yè)委會成員、街道辦大媽什么的）宣講拆遷的重要意義，先讓這些人接受、認(rèn)可、支持拆遷這項工作，并借由他們的態(tài)度、氣勢來帶動其他人；3、編制完善的拆遷安置方案（包括拆遷安置辦法、典型案例的經(jīng)濟測算、未來安置房的規(guī)劃方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等等）；4、統(tǒng)一發(fā)放拆遷安置方案，并逐戶宣講拆遷政策，解答拆遷相關(guān)問題；5、適時召開被拆遷人動員大會，統(tǒng)一介紹拆遷的目的、意義、拆遷方案、未來前景展望之類的。另外還可以借助媒體的力量來宣傳該拆遷方案如何合理、收到被拆遷人的歡迎，以及未來將對城市形象提升的貢獻(xiàn)之類的。

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