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• 153****0496

  2014年“宏觀調(diào)控”松綁，房價(jià)跌跌不休。2015年救市政策不斷，房價(jià)止跌反彈。樓市又走到了一個(gè)十字路口。股市有風(fēng)險(xiǎn)，資金要轉(zhuǎn)移，樓市會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)？當(dāng)下是不是買房的**佳時(shí)期，買房到底值不值？ 由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對(duì)現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解中國樓市未來的10大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買房時(shí)機(jī)對(duì)不對(duì)？ 1、城市之間房價(jià)差距將更大 政府一直想在城鎮(zhèn)化過程中，實(shí)現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、梳城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個(gè)人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三斜是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價(jià)將獲得人和錢的雙重支撐。 2、大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居注辦公、商業(yè)等原始屬性。對(duì)于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時(shí)代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3、效型將機(jī)械化 在大城市中心區(qū)，機(jī)械化的效型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。開發(fā)商，越來越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4、逆城市化很難出現(xiàn) 很多國家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊硕?，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 5、大城市很難“去中心化” 歐美絕大多數(shù)城市，都出現(xiàn)了去中心化的趨勢(shì)。目前中國特大城市無不面臨交通、環(huán)境的壓力，讓一個(gè)城市擁有多中心成為很多人的夢(mèng)想。但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。相反，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，正讓交通發(fā)生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛出租車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。這樣，城市的交通死結(jié)就被打開了，去中心化意義就不大了。 6、商鋪面臨價(jià)值重估 商鋪面臨的**大問題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。 7、寫字樓跟住宅價(jià)格將長期倒掛 在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。 8、房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大 由于絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，為了穩(wěn)增長，國家不太可能出臺(tái)嚴(yán)厲的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會(huì)因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)**高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響不大。 9、計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時(shí)間問題。未來，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。否則，中國在幾十年之后，將面臨嚴(yán)峻的人口危機(jī)(過度老齡化，勞動(dòng)力不足)。這對(duì)樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因?yàn)樯鷥河某杀驹絹碓礁?，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢(shì)。早晚有一天會(huì)有地方政府宣布：多生一個(gè)孩子，獎(jiǎng)勵(lì)半套房子。 10、大城市的房價(jià)：漲漲漲 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個(gè)牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價(jià)只能不斷上漲。 以美元計(jì)價(jià)，中國大城市的房價(jià)或許會(huì)在未來幾年出現(xiàn)波動(dòng)、反復(fù)，甚至下跌。但以人民幣計(jì)價(jià)，房價(jià)的大趨勢(shì)是不斷上漲。換句話說，這里面有很大的因素是貨幣貶值。 救市政策不斷樓市到“收割季”了嗎？ 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年二季度30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為12187元/平方米，同比增長16.2%，成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高。 什么情況？難道房價(jià)又要“起死回生了”？說好的調(diào)控呢？ 其實(shí)，今年上半年中國商品住宅銷售量就實(shí)現(xiàn)了觸底反彈。銷量上升必然帶動(dòng)價(jià)格的上漲，再加上前期股市狂漲，不少人獲利了結(jié)轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，房子漲價(jià)看起來似乎理所當(dāng)然了。 房價(jià)漲漲漲 央行發(fā)布報(bào)告稱，中國商品房成交量企穩(wěn)回升，房價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)增多，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長。 房價(jià)上漲也抑制不住消費(fèi)者購買的欲望。上半年商品房銷售面積為5億平方米，同比增長3.9%。一二線城市房價(jià)漲幅十分明顯。價(jià)格方面，一二線城市成交均價(jià)都創(chuàng)下歷史新高，由于三線城市去庫存任務(wù)較重，成交均價(jià)環(huán)比增幅輕微下跌。成交量方面，二季度一線城市成交量同比和環(huán)比漲幅**大，達(dá)到歷史新高。 一線城市是今年二季度房價(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。一方面，去庫存周期持續(xù)收窄帶來了房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存壓力的釋放，房企主動(dòng)調(diào)高價(jià)格。對(duì)于一些豪宅產(chǎn)品而言，較好的成交量也會(huì)促使其抬價(jià)。另一方面，隨著市場(chǎng)預(yù)期的繼續(xù)轉(zhuǎn)變，一線房地產(chǎn)市場(chǎng)依然被普遍看好，這也會(huì)帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上升。 而就近階段的情況來看，股市似乎給樓市種了地。有關(guān)專家說“樓市是股市的收割機(jī)”。對(duì)于股市獲利豐厚的投資客，不斷暴漲的行情也意味著風(fēng)險(xiǎn)加劇，再加上中國人對(duì)房產(chǎn)由來已久的認(rèn)知傳統(tǒng)，適當(dāng)套現(xiàn)獲利資金用于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)投資成為必然的選擇。各類利好政策刺激下，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)成交量依然會(huì)比較可觀。 未來樓市怎么看？ 對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，專家認(rèn)為半年一線城市將面臨價(jià)格繼續(xù)大漲的風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格上升一方面將帶來市場(chǎng)成交量的上漲，但另一方面也會(huì)干擾市場(chǎng)預(yù)期，甚至加快投資投機(jī)需求的導(dǎo)入，進(jìn)而使得剛需購房者的購房成本上升。 樓市的明顯回暖，跟股市有相通之處，也有政策牛市、金融牛市的因素。目前，地產(chǎn)回暖日趨明朗，但由于各家同品類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，優(yōu)惠力度增大，使得價(jià)格漲幅并不明顯，對(duì)于購房者來講，選準(zhǔn)購房時(shí)機(jī)非常重要。 同時(shí)，也有專家表示，中長期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有周期性波動(dòng)，尤其是傳統(tǒng)人口紅利等因素在逐漸消失，導(dǎo)致購房需求下降，這會(huì)導(dǎo)致房企銷售業(yè)績?cè)鏊贉p緩。 買房是人生的一個(gè)重大決定，任何時(shí)候一定要在自己能力范圍之內(nèi)去買房。專家的建議聽聽就好，**后做決定的還是靠自己。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:34

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房值不值 樓市未來會(huì)有哪些趨勢(shì)
  答

  由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對(duì)現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解中國樓市未來的8大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買房到底值不值？ 1、大城市的房價(jià)還有一段上漲空間。 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。 你讓中國人過"買個(gè)牙刷也要開車10分鐘"的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價(jià)只能不斷上漲。 某財(cái)經(jīng)傳媒人就此表示："如果以美元計(jì)價(jià)，中國樓市可能接近見頂，當(dāng)然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應(yīng)，國內(nèi)貨幣政策必然會(huì)通過寬松來對(duì)沖。因此以人民幣計(jì)價(jià)的中國樓市，還有一段上漲空間，中國房價(jià)的長遠(yuǎn)走勢(shì)，還要看改革的進(jìn)展。" 2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。 房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。 3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì)。 全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。 從這個(gè)意義上說，二胎政策的放開，對(duì)樓市來說將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。 曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來，都應(yīng)驗(yàn)了。 未來10年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。 未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn)。 很多國家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊硕?，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價(jià)值重估。 商鋪面臨的**大問題是，"提袋消費(fèi)"(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下"體驗(yàn)式消費(fèi)"(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))。 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。"一鋪養(yǎng)三代"越來越困難，"三代養(yǎng)一鋪"的悲劇隨時(shí)發(fā)生。 8、寫字樓跟住宅價(jià)格將長期倒掛。 在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫字樓的"剛需色彩"不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。 未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。

• 問 樓市未來有哪些趨勢(shì) 現(xiàn)在應(yīng)該如何買房
  答

  樓市的變化前景不明朗，很多人對(duì)現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解中國樓市未來的 8 大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買房到底值不值？ 1、大城市的房價(jià)還有一段上漲空間。 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。 你讓中國人過 " 買個(gè)牙刷也要開車 10 分鐘 " 的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價(jià)只能不斷上漲。 財(cái)經(jīng)傳媒人劉曉博就此表示：" 如果以美元計(jì)價(jià)，中國樓市可能接近見頂，當(dāng)然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應(yīng)，國內(nèi)貨幣政策必然會(huì)通過寬松來對(duì)沖。因此以人民幣計(jì)價(jià)的中國樓市，還有一段上漲空間，中國房價(jià)的長遠(yuǎn)走勢(shì)，還要看改革的進(jìn)展。" 2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。 房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。 3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì)。 全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在 1992 年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。 從這個(gè)意義上說，二胎政策的放開，對(duì)樓市來說將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。 曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來，都應(yīng)驗(yàn)了。 未來 10 年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。 未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn)。 很多國家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來 10 到 20 年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊硕?，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價(jià)值重估。 商鋪面臨的**大問題是，" 提袋消費(fèi) " ( 服裝、鞋帽、家電等 ) 日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下 " 體驗(yàn)式消費(fèi) " ( 餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng) ) 。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。" 一鋪養(yǎng)三代 " 越來越困難，" 三代養(yǎng)一鋪 " 的悲劇隨時(shí)發(fā)生。 8、寫字樓跟住宅價(jià)格將長期倒掛。 在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓 ( 含商務(wù)公寓 ) ，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫字樓的 " 剛需色彩 " 不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要 3 平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。 未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。 來源：南方網(wǎng)

• 問 有啥缺點(diǎn)?
  答

  住宅應(yīng)用萬科裝修體系，趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、功能強(qiáng)大的收納空間系統(tǒng)、人性化的家居智能等8大創(chuàng)新系統(tǒng)，全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)，品質(zhì)省心裝修，幸福生活輕松開啟。

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款買房值不值得
  答

  現(xiàn)在買房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請(qǐng)辦理，如下：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問 上海樓市價(jià)格趨勢(shì)如何 現(xiàn)在適不適合買房
  答

  近日，上海的很多購房者陷入了漲價(jià)恐慌？購房者不禁要問：如今的樓市下，究竟該不該買房呢？ 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前，上海樓市的存銷比為7.3，也就是說市場(chǎng)上的供應(yīng)量僅僅能夠維持約7個(gè)月的銷售時(shí)間，后續(xù)補(bǔ)庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價(jià)上漲的節(jié)奏。 上海購房者懷疑自己換上了“買房焦慮癥”。 張女士總結(jié)自己的看房情況就是：“在上海火車站的老小區(qū)我們看了不少，有談家橋路的，有洛川北路的，離地鐵站近的80年代的50平方米的老小區(qū)每平米在3萬多，而離地鐵站遠(yuǎn)一點(diǎn)的戶型差一點(diǎn)的在2萬多，學(xué)區(qū)房每平方米在4萬多，我們暫時(shí)也不會(huì)考慮學(xué)區(qū)房。之前看中了一個(gè)50平方米的二手房，但是還未來得及和家人商量，“房子卻被定走了”。 張女士還表示，春節(jié)過后，聽到了房東頻頻跳價(jià)的說法，且中介也告訴自己盡快出手，不然房東漲價(jià)就后悔了。 而對(duì)于新房，張女士表示有些后悔，她說：“去年年底看中了位于川沙附近的房子，屬于迪士尼板塊，均價(jià)在2.2萬元，因?yàn)榇汗?jié)前后各種事情耽誤了，而這兩天再去看，均價(jià)漲到了2.7萬元，部分戶型好的單價(jià)漲到了3萬元，過了一個(gè)年，單價(jià)上漲了5000多。” 像張女士這樣的購房者，買房屬于剛需，而對(duì)于老上海人楊先生來講，他買房就屬于改善型需求.楊先生想把自己位于楊浦區(qū)的老房子賣掉再置換一套大面積的新房，但是在賣房時(shí)，楊先生表示，現(xiàn)在都在漲價(jià)，掛到4萬多，自己的房子是學(xué)區(qū)房，所以不愁賣。 但是楊先生卻對(duì)買房感到焦慮，“目前還在觀望，價(jià)格上漲太快，不僅如此，而且很難買到”。就在上周，位于上海虹口區(qū)的新盤開售，動(dòng)輒上千萬的房子，一售而空，開發(fā)商當(dāng)天就賣了36億元。 無論是從剛需到改善型需求，一線城市都陷入了春節(jié)后漲價(jià)的心理預(yù)期，而在這種心理預(yù)期下，“房東跳價(jià)”，“一售而空”，“搶房”現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，又一輪新的漲價(jià)潮已然到來。 春節(jié)后，當(dāng)全國樓市還在休眠的時(shí)候，上海房價(jià)卻迎來了恢復(fù)性的回調(diào)，繼續(xù)去年的上漲趨勢(shì)。從成交價(jià)格來看，開發(fā)商在春節(jié)后均上調(diào)了售價(jià)。在二手房方面，住宅掛牌均價(jià)每平方米31234 元，環(huán)比上漲 2.22%。 房價(jià)上漲的原因是什么？ 專業(yè)人士表示，近期上海樓市出現(xiàn)亢奮的態(tài)勢(shì)和契稅等政策調(diào)整有直接的關(guān)聯(lián)。在春節(jié)后的成交結(jié)構(gòu)中，仍然以改善型和豪宅項(xiàng)目為主，部分千萬級(jí)以上的樓盤，能夠因?yàn)槠醵惗惵实恼{(diào)整而出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性成本下調(diào)的利好，而對(duì)于部分房企和房東來說，也會(huì)據(jù)此調(diào)整新的價(jià)格，**后房價(jià)總體上會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較明顯的上漲。 另外一名專業(yè)人士表示，2015年下半年，央行三次‘雙降’之后，上海樓市需求已經(jīng)大量透支，但是由于供應(yīng)量的減少和政策的持續(xù)刺激，2016年上半年上海樓市將呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但是，下半年開始由于需求的過度透支，新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來臨。 如今的樓市下，買房我們應(yīng)該注意什么？ 1.看房技巧—實(shí)地考察 買房之前肯定是要看房，畢竟“眼見為實(shí)”。實(shí)地考察就是可以將樓盤從沙盤中搬到實(shí)實(shí)在在的土地上。實(shí)地看房可不是欣賞欣賞風(fēng)景就行了，要注意一些看房技巧。比如考察樓盤小區(qū)的周圍環(huán)境、交通狀況、樓盤戶型、建筑質(zhì)量、園林設(shè)計(jì)、樓間距等等。別小看這些細(xì)節(jié)，這都與日后小區(qū)生活的舒適度有直接關(guān)系。 除了樓盤里面要好好看，小區(qū)周邊的環(huán)境也不能忽略。如：小區(qū)周邊是否存在日常生活所需的各類生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，超市、銀行、**、醫(yī)院等。是否存在大型的污染企業(yè)，交通出行是否方便。 通常我們會(huì)選擇晴天白天去看房，其實(shí)雨天晚上也可以去看看。重點(diǎn)了解小區(qū)是否安靜，有沒有存在漏雨等質(zhì)量問題。也可以通過亮燈數(shù)，來了解小區(qū)的入住率。 2.**技巧—看規(guī)劃 買房對(duì)我們每個(gè)人來說，都是一筆不小的投資，因此，買房**也是很關(guān)鍵的。一說到**，“地段”是首當(dāng)其沖的要素。相對(duì)于繁華地段的房子而言，正在規(guī)劃中的地段房子**空間更大。由此可見，**潛力主要還是要看所在地區(qū)的規(guī)劃，有的地段現(xiàn)在看上去不怎么起眼，但是隨之城市的發(fā)展，大量人口的涌入，容易形成新的繁華中心。 3.選房技巧—戶型挑選 怎樣才能看到更加真實(shí)的戶型？那就是在挑選戶型的時(shí)候**好是看毛坯房。裸露的房子未進(jìn)行任何的遮擋，更容易看清整個(gè)房子的結(jié)構(gòu)和布局，戶型的采光效果等等也容易檢查各類管道系統(tǒng)是否正常。如果是購買精裝房，購房者一定要注意裝修的細(xì)節(jié)，在合同里與開發(fā)商們承諾好裝修的效果。 4.省錢技巧—看準(zhǔn)時(shí)機(jī) 買房一定要把握時(shí)機(jī)，總是猶豫可能錯(cuò)過了就是一輩子。比如，樓盤開盤的時(shí)候，一般會(huì)有一些優(yōu)惠活動(dòng)，或者是樓盤清盤的時(shí)候也會(huì)選擇降價(jià)銷售，購房者對(duì)這些時(shí)機(jī)都要好好把握。