2014年起,我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)就呈現(xiàn)不景氣的局面,全國(guó)大局勢(shì)以去庫(kù)存為主。但全國(guó)各區(qū)域城市房?jī)r(jià)分布也不均衡,總體不穩(wěn)定。2015年3月起,國(guó)家開(kāi)始宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),一股春風(fēng)刮起救市狂潮。直到年末,2015年,央行共5次降準(zhǔn)降息,鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房,來(lái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。 國(guó)家出臺(tái)干預(yù)救市政策,宗旨意在讓老百姓買得起、住得起房,還得起銀行房貸。那么,時(shí)至已2016年。救市頒布的利好政策效果仍未顯現(xiàn),全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)目標(biāo)仍是消化庫(kù)存量。 房?jī)r(jià)暴漲:剛需客群難釋放,去庫(kù)存很難實(shí)現(xiàn),原因很簡(jiǎn)單,老百姓買不起。 假設(shè)房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)上揚(yáng),那么,讓本想置業(yè)的購(gòu)房者,難上加難。在房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的大背景下,如房?jī)r(jià)上漲**受影響當(dāng)屬剛需一族,本來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)就虛高,如中間有摻雜炒作就更加虛高不可攀,收入和買房支出房?jī)r(jià)比例值拉大,甚至嚴(yán)重脫節(jié),外加我國(guó)整體就業(yè)形勢(shì)緊張,讓剛需族買房,即使手中湊夠了**款,內(nèi)心也會(huì)有很多顧忌! 近些年,我國(guó)的信貸規(guī)模呈爆炸式增長(zhǎng)。而隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩,越來(lái)越多的壞賬出現(xiàn)?;驈牟糠帚y行的壞賬收購(gòu)的不良資產(chǎn)上升也可看出這趨勢(shì)。例如,我國(guó)**大的壞賬銀行信達(dá)資產(chǎn)管理公司手中的銀行壞賬由2013年的1148億元上升至2014年的2068億元,規(guī)模擴(kuò)大80%。 因此,不還款或還款能力下降的購(gòu)房者逐年上漲,銀行的房貸壞賬率也隨之提高,說(shuō)明了當(dāng)前就業(yè)形勢(shì)的復(fù)雜性,作為購(gòu)房者買房要衡量成本。 房?jī)r(jià)暴漲:房?jī)r(jià)上漲,購(gòu)房者買房的欲望降低,消費(fèi)呈現(xiàn)乏力? 房?jī)r(jià)上漲對(duì)購(gòu)房者買房造成障礙,房?jī)r(jià)上漲和去庫(kù)存在總體看是矛盾的,即使我國(guó)部分城市不存在去庫(kù)存的問(wèn)題,也必會(huì)阻礙消費(fèi)能力,例如,北上廣的商品房的庫(kù)存量或許會(huì)無(wú)形增加。 房?jī)r(jià)暴漲:將迎來(lái)新的一波投資過(guò)剩,去庫(kù)存的惡性循環(huán)! 房?jī)r(jià)暴漲,中間利益環(huán)節(jié)關(guān)聯(lián)者**受益。2009年救市的結(jié)果,33萬(wàn)億資金規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),導(dǎo)致了2016年高庫(kù)存局面,那2015年的救市啥情況?2016年,房產(chǎn)市場(chǎng)每天都在刷地王,無(wú)論你轉(zhuǎn)戰(zhàn)哪些大城市,這一輪新的熱錢和投資又來(lái)了,結(jié)果會(huì)怎么樣? 深圳房子十幾萬(wàn)一平,買200平米以上的房子,動(dòng)輒上千萬(wàn)的本錢,誰(shuí)能買起?本來(lái)房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定性對(duì)經(jīng)濟(jì)的破壞很嚴(yán)重了。房?jī)r(jià)如將繼續(xù)上漲,必會(huì)導(dǎo)致投資過(guò)熱,惡化整個(gè)經(jīng)濟(jì)的正常秩序,投資比例持續(xù)失衡,不利于長(zhǎng)久發(fā)展。 房?jī)r(jià)暴漲:受益者是誰(shuí)?絕不是老百姓! 房?jī)r(jià)上漲,開(kāi)發(fā)商或許樂(lè)了,銀行或許樂(lè)了,投資商或許樂(lè)了,二手房從業(yè)者們樂(lè)了。剛需哭了,買了高價(jià)房,還要還高額房貸,虧得一定是老百姓!
公積金貸款新政包括哪些內(nèi)容 誰(shuí)是該新政的**大受益者
153****5370 | 2016-06-07 11:26:34
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131****8023
目前的政策是,借款申請(qǐng)人雖然辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取或個(gè)人住房貸款,但通過(guò)查詢名下無(wú)住房,購(gòu)買首套自住住房的,執(zhí)行首套自住住房貸款政策,**低**款比例為20%,拿北京來(lái)說(shuō),貸款**高額度為120萬(wàn)元;對(duì)于購(gòu)買第二套普通自住住房的,貸款**高額度為80萬(wàn)元。那么誰(shuí)是公積金貸款新政的**大受益者呢? 主要受益人群是購(gòu)買自住和改善型住房需求的公積金繳存職工。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的關(guān)系,三四線城市的購(gòu)房人群比一二線城市的購(gòu)房人群受益更多。對(duì)三四線改善型購(gòu)房人群來(lái)說(shuō),如果**比例小點(diǎn),可以買大房子了!比如,手中只有30萬(wàn),房子90平米和120平米,三成**的話只能選90平米的,如果是二成**,就可以選擇100平米以上的了。 新政的實(shí)施將刺激成交量、從而達(dá)到庫(kù)存去化和平穩(wěn)樓市的作用。住房公積金貸款因其還貸利息低于商業(yè)貸款,一直是大部分購(gòu)房者的首選,因此住房公積金政策對(duì)樓市有著強(qiáng)大的推力。 對(duì)于新政的效果,網(wǎng)友褒貶不一。 有人說(shuō):如果一套房買的比較便宜但是又不夠住的,這二套房新政也是利好吧。 有上海網(wǎng)友評(píng)論:總感覺(jué)公積金是劫貧濟(jì)富,身邊貸款買房的都是公司高管,比如底層員工(如我),就是想貸款買房,也湊不齊**,就算湊齊也還不起房貸!所有公積金就是給富人用的。 還有人表示,“房?jī)r(jià)不降,打什么雞血都無(wú)用。只有嚴(yán)控地價(jià)、嚴(yán)控利潤(rùn)、打擊炒房、減少稅費(fèi)才是正道?!? 現(xiàn)在看來(lái),公積金貸款新政受益者僅為購(gòu)買自住和改善型住房需求的公積金繳存職工,受益面太窄,對(duì)樓市的需求釋放的影響力較小。心理層面的刺激大于實(shí)際。
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約克郡現(xiàn)在是唯一一個(gè)帶人民**指標(biāo)的一手房.如需買房可與我聯(lián)系135-1057-7806
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問(wèn) 房產(chǎn)的新政策包括哪些內(nèi)容?答
新政策影響購(gòu)房成本和條件,建議關(guān)注政策動(dòng)向,適時(shí)入市。
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問(wèn) 房產(chǎn)的最新政策包括哪些內(nèi)容?答
房產(chǎn)政策會(huì)影響房貸利率和首付比例。建議提前了解政策,合理規(guī)劃資金。申請(qǐng)貸款時(shí),選擇適合的還款方式,減輕負(fù)擔(dān)。
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問(wèn) 房產(chǎn)的最新政策包括哪些內(nèi)容?答
政策調(diào)控市場(chǎng),關(guān)注限購(gòu)、限貸。
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