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• 143****8688

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣交易有：法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。 第一，法律風(fēng)險(xiǎn)。 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù); 第二，政策風(fēng)險(xiǎn)。 若購(gòu)買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償; 第三，轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**有很大影響。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)，有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

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• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  有人說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房便宜但復(fù)雜，要弄清楚權(quán)屬再?zèng)Q定。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)，有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，不能保障購(gòu)房者后期的合法權(quán)利的!

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• 問(wèn) 寧波小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買要注意什么 寧波小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  房?jī)r(jià)不斷上漲，買房越來(lái)越成為剛需族的壓力。正規(guī)的大產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槲遄C齊全，因此是大部分購(gòu)房人群的選擇，但是也有一部分購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房。 什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？能買小產(chǎn)權(quán)房嗎？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？ 小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)。 1、缺少“五證” “五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 2、拆遷難補(bǔ)償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 3、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。 4、配套不完善 這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。 5、難以繼承 由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開(kāi)發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。 6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。 買房無(wú)小事。買房涉及到的金額比較重大，因此一定要小心謹(jǐn)慎才行。小編在此建議，非萬(wàn)不得已不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。畢竟小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的保證，且容易發(fā)生糾紛。一旦發(fā)生糾紛原賣主能得到法律支持，而買房的人卻只能吃個(gè)啞巴虧。

• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些注意事項(xiàng)，如何避免風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房交易需謹(jǐn)慎，了解清楚產(chǎn)權(quán)和政策，避免未來(lái)糾紛。

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