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• 150****8238

  有人說小產(chǎn)權(quán)房便宜但復(fù)雜，要弄清楚權(quán)屬再決定。

  查看全文↓ 2024-08-12 11:03:55
• 166****1282

  購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)謹(jǐn)慎，因法律不保障此類產(chǎn)權(quán)。需詳查合同條款，確保權(quán)益，并咨詢專業(yè)律師防范法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-11 23:18:33
• 181****1419

  購買小產(chǎn)權(quán)房通常無法申請銀行貸款，因缺乏官方產(chǎn)權(quán)證明。需全款支付，考慮資金流動性與個人財務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-08-07 21:25:54
• 134****2572

  買小產(chǎn)權(quán)房，先看房明產(chǎn)權(quán)，別貪便宜買違建。交易簽正規(guī)合同，保障權(quán)益放心住。

  查看全文↓ 2024-08-06 22:40:21
• 150****9519

  購買小產(chǎn)權(quán)房時，需注意：1. 確認(rèn)房源真實性，核查產(chǎn)權(quán)證明。2. 了解項目合規(guī)性，避免違建風(fēng)險。3. 考慮交易風(fēng)險，因無法獲得正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，交易過程需謹(jǐn)慎，合同需明確雙方權(quán)利義務(wù)。4. 評估地段與環(huán)境，盡管價格低，但居住體驗與未來發(fā)展需考量。5. 咨詢法律專業(yè)人士，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-08-06 15:45:15

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣時需要注意哪些事項？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣需注意權(quán)屬、合法性，避免風(fēng)險。

  全部5個回答>
• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房時需要注意哪些缺點？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大，權(quán)益無保障。

  全部4個回答>
• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險 需要注意哪些事項
  答

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣交易有：法律風(fēng)險、政策風(fēng)險、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險。 第一，法律風(fēng)險。 因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù); 第二，政策風(fēng)險。 若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償; 第三，轉(zhuǎn)讓風(fēng)險。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**有很大影響。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房購買時需要注意哪些事項？
  答

  購買時，請仔細(xì)了解產(chǎn)權(quán)分配、房屋質(zhì)量及周邊情況等。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房時，我需要注意哪些問題，小產(chǎn)權(quán)房是否適合購買？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房市場不穩(wěn)定，政策風(fēng)險大，投資回報和居住權(quán)益難以保障，建議謹(jǐn)慎考慮。

  全部3個回答>