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• 143****4248

  周朝：在公元前919年農(nóng)歷三月份，一個叫矩伯的人分兩次把一千三百畝土地抵押給一個叫裘衛(wèi)的人，換來了價值一百串貝殼的幾件奢侈品，包括兩塊玉，一件鹿皮披肩，一條帶花的圍裙。這是目前發(fā)現(xiàn)的**早的一宗不動產(chǎn)交易。 漢朝：漢朝時，陜西漢中人口稠密、交通便利，相當(dāng)于現(xiàn)在的一線城市。西漢時漢中房價有多高是個未知數(shù)，但在東漢后期，漢中城內(nèi)房舍**便宜有1萬錢一處的，也有2.5萬錢和7萬錢一處的。 這樣來看漢中的房價好像也不便宜。但由于東漢后期貨幣貶值，房價盡管高了，人們的收入也高了。按《后漢書·百官志》，等級**低的公務(wù)員(佐史)，每年也能領(lǐng)到96斛米，折合9600錢。這樣的年薪刨去開支，兩三年下來在大城市里買一小套大概不成問題。 南北朝：南北朝房價**不靠譜，貧富相差極為懸殊，普通居民收入只有幾千，房價則是幾百萬。世界銀行有個說法：當(dāng)房價超出居民收入的6倍時，就會對居民幸福構(gòu)成威脅。而《南齊書》記載，“其民資不滿三千者，殆將居半。”也就是說，半數(shù)居民的收入只有幾千錢，那幾百萬的房價是居民收入的上千倍。 唐朝：在唐朝全盛的玄宗時期，朝廷拍賣國有房產(chǎn)的碑文拓片上記錄：一座擁有房屋39間、占地2.9畝的大別墅，拍賣成交價只有138貫，折合13.8萬文。當(dāng)時洛陽斗米(約10斤)10文，唐玄宗年間1文銅錢的購買力相當(dāng)于人民幣3塊錢，13.8萬文就相當(dāng)于40萬元。只花40萬元，就能在一線城市買一棟大別墅。 宋朝：唐宋八大家之一的蘇轍晚年(宋徽宗年間)在開封買過一所普通住宅，花了9400貫。而宋徽宗時朝廷雇人抄寫書籍，每人每月能掙3500文，相當(dāng)于3貫多一點。也就是說，如果這位書記員在開封買一所普通住宅，得不吃喝攢錢長達(dá)261年以上，才能買得起蘇轍那套房子。 明朝：在明代買房也不是件易事，當(dāng)時小戶型房子，需要三四千兩銀子。而清河縣縣令，七品國家公務(wù)員，每年薪水不過三百五十兩。就是說，就算縣長去買房，如果不貪污的話，需要十年不吃不喝才能攢夠房錢。 清朝：史料記載，乾隆時期，清朝公務(wù)員的薪水為：“一品歲支銀180兩，二品150兩，三品130兩，四品105兩，五品80兩，六品60兩，七品45兩，八品40兩，正九品33兩有奇，從九品、未入流31兩有奇”。以上這些僅僅是基本工資，稱“正俸”；而“京員例支雙俸”，即在基本工資之外加發(fā)同樣數(shù)目的津貼；也就是說一個七品官的年薪為90兩，90兩是什么概念呢？ 據(jù)記載，當(dāng)時新街口附近的房子85兩，也就是說一個小小七品芝麻京官，省吃儉用刨去生活開支，大概兩年收入也足夠在京城買一套私宅。 民國時期：房價**便宜的時期當(dāng)屬民國初期。民國四年(1915年)，阜成門內(nèi)王府倉胡同四合院一處瓦房十一間，售價一百五十塊大洋。民國十六年，宣武門西大街四合院一處瓦房十八間，售價兩千五百塊大洋。民國二十二年，崇文區(qū)東柳樹井一處房產(chǎn)瓦房十間的四合院，售價兩千九百五十塊大洋，折算成今日價格，每平方米約合六百塊。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

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• 問 中國房價走勢？
  答

  短期看跌，長遠(yuǎn)看漲！

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• 問 中國房價未來走勢
  答

  中國未來的房價大概率還是要上漲的，之所以這么說，主要有以下這幾個原因：①房價本身也會隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而提升，在未來國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度肯定是越來越快，各地方的經(jīng)濟(jì)肯定也是越來越好，在這種情況下，房價大概率還是要隨著經(jīng)濟(jì)一起提升的。②目前國內(nèi)已經(jīng)全面放開了二胎和三胎政策，而這一政策的放開也就意味著在未來會有更多的年輕人出現(xiàn)，年輕人多了之后，買房的人自然也就會變多，這樣一來房價大概率也會上漲的。③隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，無論是人力成本還是物價，其實一直都是在上漲的，然而這兩個因素也是直接決定了房價，所以如果從這個角度來看，房價也沒有下跌的可能性。④最關(guān)鍵的一點其實還是土地的價格，現(xiàn)在開發(fā)商想要拿到土地還得去拍賣才行，然而從政府那邊拍賣到的價格土地又比較的貴，所以建成的房子出售價格也不會太低。

• 問 中國房價行情網(wǎng)提供的信息有哪些？中國房價未來走勢如何？
  答

  聽說房價行情網(wǎng)能查房價，但未來走勢？我不太懂，還是多聽聽別人的意見吧。

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• 問 中國房價變遷史是怎么樣的 對我們買房有什么參考價值
  答

  你可以不買房住，可以不投資房產(chǎn)，但你不能不知道中國房價的變遷過程，它伴隨著改革開放的整個過程，也是國人財富的變遷史。 說到房價要先從福利分房說起，那是計劃經(jīng)濟(jì)時代特有的一種房屋分配形式，從1963年開始到1999結(jié)束，前后歷經(jīng)了30多年。那時分房標(biāo)準(zhǔn)主要以工齡、廠齡、家庭人員的結(jié)構(gòu)等非經(jīng)濟(jì)性因素為依據(jù)，有多少人為了福利分房掙的臉紅脖子粗，多少人又要送禮走關(guān)系，又有多少人**后通過抓鬮得到了房子，那時房子就是一家人居住之地，沒有經(jīng)濟(jì)屬性。 而**早出現(xiàn)的房價數(shù)據(jù)是在1981年，當(dāng)年浙江溫州瑞安商品房熱賣，68.85元/平方米，每套2600元。這個價格看起來還比較親民，但算起來也要一個月才能買一平方米，而且這還是在小縣城。 接下來數(shù)年，沒見到房價數(shù)據(jù)的記載。到了1988年7月，中國第一個土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，售價是1600元/平方米。 而房價這個概念從官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，是在1987年才有的全國性的房價統(tǒng)計。當(dāng)年商品房銷售面積2697萬平方米，相對于龐大的國民總數(shù)，實在太少，只能滿足幾十萬人的居住需求。當(dāng)年的全國平均房價是多少?408元/平方米?？雌饋聿桓撸鄬τ诋?dāng)時的居民收入，也屬于不可承受之重。 而在1989年2月15日，北京首次公開出售建在**的商品房350套，每平方米**高2000元，但只被預(yù)訂了250套。沒辦法，還是太貴了。 到了上世紀(jì)90年代初，海南大開發(fā)推動了房地產(chǎn)市場的繁榮，那時海南成為淘金者的樂園，很多人都去淘金，很多企業(yè)也在海南派人設(shè)點。那時上海市中心房價漲到6000元/平方米，但隨著1993年第一次房地產(chǎn)調(diào)控，海南、北海等地房地產(chǎn)泡沫破裂。泡沫破裂效應(yīng)蔓延至全國，1994年上海市中心房價降到3000元/平方米，市場一片蕭條。 直到1998年，在新中國短暫的房地產(chǎn)歷史上是一個分水嶺。1998年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》，要求自該年7月30日起停止福利性分房，全面實行住宅商品化。1999年，國務(wù)院又專門下發(fā)《在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實施方案》，規(guī)定在京中央機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)要“停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化;建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”。隨后，企業(yè)福利分房的嘗試也被叫停。 也就是在1998年，房價的單價躍上2000元。記得1998年的時候，北京海淀區(qū)清河附近的二手房的是2100元/平米。當(dāng)時商品房很少，并且貸款條件十分苛刻。一般都是家里有房子拆遷才能買房。 而在1999年還是海淀水清木華園小區(qū)正在建設(shè)，開盤預(yù)售價格是4900元起?，F(xiàn)在回過頭來看，房地產(chǎn)市場化之后，房價應(yīng)該大漲啊。但實際上沒有，1998~2000年，房價維持不動甚至略有下跌。想來有很多人會懊悔為啥沒有在那幾年緊跟政策的腳步呢?當(dāng)然，房價的3年原地踏步應(yīng)該和當(dāng)時遭遇東南亞金融危機(jī)也有關(guān)系。 到了2001年-2003年時，房價還是給足了很多人機(jī)會，小幅上漲。不過也就是在當(dāng)時，市場上就出現(xiàn)了房價泡沫的聲音。 而從2004年開始，房價開始如脫韁之野馬，再也不給希望下跌者以機(jī)會了。全國平均房價的單價一路躍過3000、4000、5000元、6000元關(guān)口，2004年同比暴漲18.7%。2005開始首次調(diào)控，首次調(diào)控房價的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺;9月銀監(jiān)會212號文件收緊房地產(chǎn)信托。雖然許多項目主動降價出售存量，但房價總體繼續(xù)上漲。 2006年70/90政策出臺，“國六條”要求重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，規(guī)定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即“70/90政策”。但房價繼續(xù)上漲，漲幅相對平穩(wěn)，中小戶型房增加。 2007年A股牛市之時又同比上漲16.9%，2007年9月《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后來被頻繁提起的“9?27房貸新政”。這一年樓市價格暴漲、地王頻現(xiàn)。 2008年中國樓市出現(xiàn)10年大拐點，量價齊跌。因此下半年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，管理層啟動大規(guī)模刺激樓市消費政策，其他金融政策全線松綁。政府開始放寬二套房貸，對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，并對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅進(jìn)行大幅減免。12月21日國務(wù)院辦公廳發(fā)布支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化的“國13條”。 2009年大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激政策之下房價同比上漲22.4%，創(chuàng)歷史新高，樓市復(fù)蘇。10月24日，《完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施》出臺，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場恢復(fù)。 2010年國家加大調(diào)控力度，1月10日國務(wù)院出臺國十一條，要求二套房貸款**不得低于40%。4月15日，國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點房地產(chǎn)稅。這被稱為史上**嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但高價地王繼續(xù)產(chǎn)生，3月后房價飆升。 2011年二套**提高，“新國八條”公布，二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產(chǎn)稅。但房價繼續(xù)上漲。 2012年開始嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房，多部委多次強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，2月住建部稱加快推進(jìn)房產(chǎn)征收稅擴(kuò)大試點范圍。國土部出臺土地監(jiān)管新政策，嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房。但一線城市房價繼續(xù)上漲。 2013年2月出臺新國五條，不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機(jī)性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標(biāo)。3月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關(guān)問題的通知》，其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。開發(fā)商下半年不得不以價換量，房價緩慢增長。 2014年各地陸續(xù)松綁限購政策，9月30日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執(zhí)行等。相對于此前信貸套數(shù)認(rèn)定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認(rèn)定上都有放松。新政出臺后，全國各地樓市皆迎來短暫成交高峰，房價停滯。 2015年3月央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，全國二套房**降至四成;財政部通知，將個人出售普通住宅，營業(yè)稅免征的購買年限由5年下調(diào)至2年。各地放開公積金政策，央行截至目前3次降息，全國房價出現(xiàn)差別化趨勢。

• 問 中國房價走勢如何？是否已經(jīng)大跌？
  答

  房價有漲有跌，投資需謹(jǐn)慎。選房要綜合考慮地段、品質(zhì)、價格，切勿盲目跟風(fēng)。

  全部4個回答>