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• 146****2909

  2014年深圳住宅成交均價(jià)23973元/㎡，以一套100㎡的房子來計(jì)，房款高達(dá)240萬多，有人為此背負(fù)了50年的房貸，可你真的知道你的房款構(gòu)成嗎？ 造房子的成本到底是多少？ 設(shè)計(jì)費(fèi)：15—100元/平 監(jiān)理費(fèi)：3—30元/平 廣告策劃代理費(fèi)：**高500/平以上 樁基工程：70—100元/平 鋼筋：160—300元/平 砼：100—165/平 砌體工程：60—120元/平 抹灰工程：25—40元/平 外墻工程：50—100元/平 室內(nèi)水電安裝：60—120元/平 屋面工程：15—30元/平 門窗工程：90—300元/平 煙道及公共部位裝飾工程：30—150元/平 地下室：增加造價(jià)40—100元/平 電梯工程：40—200元/平 室外配套工程：70—150元/平 模板、支撐、腳手架工程：70—150/平 人貨電梯等各型施工機(jī)械等：60—90元/平 臨時(shí)設(shè)施：30—50元/平 檢測(cè)、手續(xù)、交通、交際等：10—30元/平 承包商管理費(fèi)等各種費(fèi)用：90—180元/平 上交國(guó)家各種稅費(fèi)：高檔100元/平 共：3255元/平 （按**高的計(jì)算，除土地費(fèi)、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，其他各項(xiàng)相加所得） 以2014年深圳房?jī)r(jià)為例算筆賬： 土地稅費(fèi)=樓面地價(jià)（元/平）*15% 即11315*15%=1697.25元/平 企業(yè)所得稅=收入總額減去成本、費(fèi)用等*25% 即（23973-11315-3255-1697）*25%=1926元/平 企業(yè)盈利=售賣房?jī)r(jià)-樓面地價(jià)-地稅費(fèi)-成本-企業(yè)所得稅 即（23973-11315-1697-3255-1926）=5780元/平 政府所得=樓面地價(jià)+企業(yè)繳納土地稅費(fèi)+企業(yè)繳納所得稅 即（11315+1697+1926）=14938元/平 注：所用數(shù)據(jù)，成本價(jià)格3255元/平（按**高的計(jì)算） 2014年深圳住宅地塊平均樓面價(jià)為11315元/平 2014年深圳住宅均價(jià)為23973元/平 當(dāng)你在深圳購買23973元/㎡房子時(shí)： 房企所得5780元/平，政府所得14938元/平，而實(shí)際固定成本只有3255元/平。 現(xiàn)在知道為啥房?jī)r(jià)一直降不下來了吧?

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:36

相關(guān)問題

• 問 一般房地產(chǎn)開發(fā)公司的成本項(xiàng)目有哪些?
  答

  要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類： 1.土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場(chǎng)地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 2.房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 3.配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 4.代建工程開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費(fèi)用分為如下六個(gè)成本項(xiàng)目： 1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。 2.前期工程費(fèi)指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。 3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。 4.建筑安裝工程費(fèi)指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。 5.配套設(shè)施費(fèi)指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。 6.開發(fā)間接費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 從上可以看出：構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計(jì)算開發(fā)企業(yè)（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費(fèi)用。管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用，也叫期間費(fèi)用。 不含營(yíng)業(yè)稅、土地使用稅、土地增值稅和印花稅。其中，營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅應(yīng)計(jì)入“營(yíng)業(yè)稅金及附加”，土地使用稅和印花稅應(yīng)計(jì)入“管理費(fèi)用”，它們都不是開發(fā)成本核算的范疇。

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• 問 住宅裝修成本有哪些？裝修一套房子到底成本是多少？
  答

  你現(xiàn)在在考慮買復(fù)式樓是嗎？下面我給你說一下復(fù)式樓的一些問題，我一個(gè)朋友家買的是復(fù)式樓。選擇復(fù)式感覺上確實(shí)不錯(cuò)，可是有以下幾點(diǎn)問題：1、樓梯間占空間，怎么也要占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些；2、增加裝修費(fèi)用：增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，還好一些，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，例如螺旋式的，這就貴了，**便宜也要多花一萬多，要是那種鋼化玻璃的螺旋式樓梯，雖然很漂亮，但是價(jià)錢也是不菲；3、衛(wèi)生間：多一層就要多一個(gè)公用衛(wèi)生間，為了解決這個(gè)問題，有些設(shè)計(jì)中就干脆把主臥衛(wèi)生間去了；所以你要買復(fù)式，首先就要考慮好復(fù)式的缺點(diǎn)，看你能不能接受。如果這些你都能接受的話就可能選擇樓，裝修費(fèi)用上比一般的房子肯定會(huì)更貴的，至于貴多少，那就要看你怎么個(gè)裝修法呀！

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• 問 公積金貸款成本有哪些變化 公積金用途有哪些
  答

  隨著2015年的四次降息，住房公積金的貸款利率已降至新低。而從本月起，將有更多的人能享受到這一優(yōu)惠。如果你的住房公積金貸款是2015年8月26日以前發(fā)放的，記得去看看自己的還款金額，是不是少了？ 2016年1月1日起，烏魯木齊市2015年8月26日以前發(fā)放的住房公積金貸款的職工，可按**新的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)還款。 調(diào)整后，公積金貸款五年期以下（含五年）利率由2015年初的3.75%下調(diào)為2.75%；五年期以上的利率由4.25%下調(diào)為3.25%。 據(jù)了解，2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，國(guó)家分別對(duì)住房公積金貸款利率進(jìn)行下調(diào)。 烏魯木齊住房公積金貸款利率已降至建立住房公積金制度以來的新低。 面對(duì)執(zhí)行新的住房公積金貸款利率，烏魯木齊職工還款壓力會(huì)進(jìn)一步減輕。 公積金還有哪些用途 市民朋友們的公積金除了可以用于在本市買房外，還可以用于以下方面： 1、建造、翻建、大修住房 2、提取父母住房公積金購房，沒有貸款購買自有住房的，可以提取父母公積金。 3、租房，提供合法租賃手續(xù)可提取公積金。 4、對(duì)于離退休的；農(nóng)村戶口男性滿60周歲，女性滿55周歲的；在國(guó)外、港澳臺(tái)地區(qū)定居的；完全或大部分喪失勞動(dòng)能力、重度傷殘并單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿兩年的；到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的；遇到以上八種情況時(shí)，可銷戶提取全部余額。 5、納入低?；蛱乩Х秶目商崛∈褂?。職工被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額。 7、**后一種用途，用來治療重大疾病。家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起一年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。

• 問 泡沫建房子的利弊有哪些？成本高不高呢？
  答

  易燃燒是其**大的缺點(diǎn)。農(nóng)村所說的泡沫兒蓋房，其實(shí)就是一種叫海容模塊兒的東西蓋房子，用這種模塊兒蓋房子速度非常的快，能夠縮短工期，大概15天左右就能蓋好一棟房子。但是特別容易燃燒。房屋結(jié)構(gòu)主要分為以下門類：1、木結(jié)構(gòu)（住宅）指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。2、磚混結(jié)構(gòu)（住宅）建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。3、鋼筋混凝土（住宅）指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。4、鋼結(jié)構(gòu)（住宅）指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。

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• 問 使用住房公積金購房能節(jié)省多少成本，有哪些優(yōu)勢(shì)？
  答

  使用住房公積金購房需注意相關(guān)法律法規(guī)。公積金貸款需滿足一定條件，如連續(xù)繳納公積金、購房用途等。建議咨詢專業(yè)律師，確保購房過程合法合規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

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