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• 154****6573

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。
  其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  查看全文↓ 2016-06-07 17:02:39
• 136****5679

  買(mǎi)房可以說(shuō)是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把錢(qián)用在刀刃兒上，買(mǎi)一套物有所值的房子。怎樣才能選購(gòu)一套讓人滿意的住宅呢？要遵守三大原則： 原則一：選擇適合自己的 房屋所具備的一些特性，如：位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過(guò)對(duì)比，將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己列出看中的方面。 比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢(qián)便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向，如果您是一個(gè)上班族，您就選市區(qū)的；如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套。 原則二：不要苛求完美 各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的，由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。比如，您看上了一套位置不錯(cuò)價(jià)錢(qián)也適合的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好?？墒亲聊ヒ幌拢赃@樣的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了，戶型可以通過(guò)裝修和室內(nèi)改造來(lái)彌補(bǔ)，甚至改變一下家具擺設(shè)的位置，都可以解決不少不適的問(wèn)題；另外白天不是總呆在家里，西曬可以通過(guò)遮陽(yáng)傘和百葉窗來(lái)解決，所以朝向也沒(méi)問(wèn)題。**關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢(qián)方面挺讓人滿意，就很值了。 原則三：運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法 通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買(mǎi)哪套不該買(mǎi)哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房?jī)r(jià)差不多，假設(shè)購(gòu)房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來(lái)比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，可以估算一下這些房的性價(jià)比來(lái)幫助自己決策。性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢(qián)、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說(shuō)明的是，性價(jià)比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及**后評(píng)定都是一種個(gè)人行為，所以性價(jià)比評(píng)定**好綜合多人的意見(jiàn)，這樣會(huì)比較客觀一些。 此外**好選一個(gè)成熟社區(qū)，這種社區(qū)人氣足，配套全，交通好，管理優(yōu)，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)，生活的大環(huán)境有保證。別選手續(xù)不全的項(xiàng)目，有些商品房存在法律糾紛，這種房子千萬(wàn)別選。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)有哪些選擇原則需要遵循？
  答

  買(mǎi)房時(shí)應(yīng)遵循三大原則：一是政策導(dǎo)向，緊跟政府規(guī)劃；二是市場(chǎng)供需，選擇供不應(yīng)求區(qū)域；三是風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，考慮房?jī)r(jià)波動(dòng)和政策風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買(mǎi)房搖號(hào)注意事項(xiàng)有哪些？1、購(gòu)房排號(hào)是樓盤(pán)銷售中開(kāi)發(fā)商采取的營(yíng)銷手段，一般來(lái)說(shuō)在排號(hào)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商自有一個(gè)預(yù)期的價(jià)位，沒(méi)有準(zhǔn)確定下來(lái)，但和預(yù)期價(jià)位錯(cuò)差不會(huì)太遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的多少和購(gòu)房者意向的戶型比例來(lái)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和銷售控制。2、至于注意事項(xiàng)，這和購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的選房程序而定，有的開(kāi)發(fā)商采取搖號(hào)進(jìn)行選房，這時(shí)建議您多排幾個(gè)號(hào)，被搖取的幾率就會(huì)增加，還有一種是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房。3、甄別“號(hào)販子”。實(shí)際上搖號(hào)的群體大部分很水，都是因?yàn)橄迌r(jià)房便宜想獲利的一群人，真正的剛需很少。搖中號(hào)真選房的比例，沒(méi)有大家想象的高?，F(xiàn)在有號(hào)販子，有槍手?jǐn)_亂市場(chǎng)，要仔細(xì)甄別，小心被騙。買(mǎi)房搖號(hào)注意事項(xiàng)有哪些？開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房的技巧是什么？開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房的技巧是什么？1、一般的選房搖號(hào)有2種方式，一是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，購(gòu)房者具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知，這時(shí)可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和自己的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)購(gòu)房者提前做出選房方案是有幫助的；而是按照買(mǎi)房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)，所以建議購(gòu)房者早點(diǎn)辦卡，并了解每套房源的價(jià)格和差價(jià)進(jìn)行綜合分析。2、別只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。要根據(jù)自己的實(shí)際需求，結(jié)合戶型、樓層、當(dāng)天的開(kāi)盤(pán)均價(jià)等考慮進(jìn)行不同的組合作為備選，可準(zhǔn)備3－5個(gè)備選方案以備不時(shí)之需。3、別勉強(qiáng)買(mǎi)。萬(wàn)一遇到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)購(gòu)房者的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，別勉強(qiáng)買(mǎi)一些不適合自己的房子。例如頂層或者一樓、或者是臨街房源等，這種房子可能不適合家有老小的購(gòu)房者居住。

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• 問(wèn) 老百姓買(mǎi)房應(yīng)該遵循的三個(gè)原則是什么
  答

  買(mǎi)房是許多人一輩子的**大的投資,所以一定要慎之又慎,買(mǎi)房遵循三大原則一定沒(méi)錯(cuò),下面小編為您詳解一下這三大原則： 原則一：選擇適合自己的。 房屋所具備的一些特性,如：位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等,可以描述出房屋的基本狀況,并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。 通過(guò)對(duì)比,將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比,優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的,自己列出看中的方面。 比如,一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居,總價(jià)都差不多,市區(qū)的朝向好,戶型一般,但交通方便；郊區(qū)的正相反,戶型好,朝向一般,交通不怎么方便,但價(jià)錢(qián)便宜、面積大,多一間房。 這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向,如果您是一個(gè)上班族,您就選市區(qū)的；如果您家里人多,那就選擇郊區(qū)的那套。 原則二：不要苛求完美。 各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的,由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化,追求完美將是一件很困難的事,且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。 比如,您看上了一套位置不錯(cuò)價(jià)錢(qián)也適合的三居室,但戶型交通不很理想,朝向也不是太好?？墒亲聊ヒ幌?以這樣的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了,戶型可以通過(guò)裝修和室內(nèi)改造來(lái)彌補(bǔ),甚至改變一下家具擺設(shè)的位置,都可以解決不少不適的問(wèn)題。 另外白天不是總呆在家里,西曬可以通過(guò)遮陽(yáng)傘和百葉窗來(lái)解決,所以朝向也沒(méi)問(wèn)題。**關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢(qián)方面挺讓人滿意,就很值了。 原則三：運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法。 通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況,購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該買(mǎi)哪套不該買(mǎi)哪套拿不定主意。還舉上面的例子,兩套房,一套市區(qū)的兩居,一套郊區(qū)的三居,總房?jī)r(jià)差不多,假設(shè)購(gòu)房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受,戶型朝向是各有千秋,選擇起來(lái)比較犯愁。 當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí),可以估算一下這些房的性價(jià)比來(lái)幫助自己決策。性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù),購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面,諸如位置、價(jià)錢(qián)、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比,然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。 這里需要說(shuō)明的是,性價(jià)比雖然可以量化,但其中從需求因素到權(quán)重以及**后評(píng)定都是一種個(gè)人行為,所以性價(jià)比評(píng)定**好綜合多人的意見(jiàn),這樣會(huì)比較客觀一些。 此外**好選一個(gè)成熟社區(qū),這種社區(qū)人氣足,配套全,交通好,管理優(yōu),開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng),生活的大環(huán)境有保證。 別選手續(xù)不全的項(xiàng)目,有些商品房存在法律糾紛,這種房子千萬(wàn)別選。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng) 有哪些選樓的原則
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中需要注意的問(wèn)題方方面面,如何**大限度避免可能出現(xiàn)的差錯(cuò),在此提醒購(gòu)房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點(diǎn)關(guān)鍵因素。 1、用途 有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫(xiě)的是公寓,這是一種模棱兩可的寫(xiě)法,公寓就是住宅,公寓不等于商住兩用。目前買(mǎi)這種商住兩用房開(kāi)公司的現(xiàn)象大量存在，的確能得到繳稅低、貸款高等利益,但長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數(shù)。而以自住目的購(gòu)買(mǎi)“商住兩用樓”,則是有百害而無(wú)一利。 2、層高 層高的影響因素包括樓板的厚度,購(gòu)房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高,因此購(gòu)房人**好要求房地產(chǎn)商在合同中能說(shuō)明樓層凈高。 3、建筑容積率與建筑密度 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金,往往也不把地下車庫(kù)算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率,它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積,包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。 4、綠化率 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞,其實(shí)這是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中,準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到 3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng) 婚房有什么購(gòu)買(mǎi)原則
  答

  婚前買(mǎi)房作為剛需對(duì)整個(gè)樓市的拉動(dòng)力量不可小覷，但是婚前買(mǎi)房很多意味著首次置業(yè)，那么婚前買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？買(mǎi)房應(yīng)該遵循哪些原則呢？ 先解答一個(gè)大家疑惑的問(wèn)題婚前買(mǎi)房可以寫(xiě)上兩個(gè)人的名字嗎?答案是婚前買(mǎi)房購(gòu)房合同上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候約定份額就可以了,這時(shí)的房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于共同共有。 1、買(mǎi)房應(yīng)該量力而行 現(xiàn)實(shí)生活中很多情侶買(mǎi)房子如果經(jīng)濟(jì)能力有限，會(huì)選擇小戶型作為一個(gè)過(guò)渡，通常也會(huì)選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買(mǎi)房。如果想一步到位買(mǎi)個(gè)大房子超出自己支付能力，經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)較大，生活質(zhì)量也會(huì)相應(yīng)下降。買(mǎi)房前要對(duì)自己的**能力以及月供能力進(jìn)行評(píng)估，還有留出一部分放寬繳納稅費(fèi)等費(fèi)用，所以不一定大的就是好的，適合的才是**好的。 2、考慮出行成本 買(mǎi)房時(shí)資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買(mǎi)房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購(gòu)房款可以在稍微偏遠(yuǎn)的地方買(mǎi)到面積相對(duì)大的房子或者省出的購(gòu)房款可以買(mǎi)輛車。那么要考慮到交通擁堵問(wèn)題和油價(jià)問(wèn)題，房子大但是一大部分時(shí)間都在路上居住體驗(yàn)度也會(huì)差。 3、市中心的房子不建議購(gòu)買(mǎi) 新人婚前買(mǎi)房受經(jīng)濟(jì)條件制約預(yù)算不會(huì)太多，一般不適宜選市中心的樓盤(pán)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高的離譜，因此中環(huán)線附近是買(mǎi)婚房比較理想的區(qū)域，這里配套相對(duì)齊全，上班方便。 4、樓盤(pán)的選擇 新人買(mǎi)房時(shí)有時(shí)會(huì)比較糾結(jié)買(mǎi)新房還是二手房，作為婚房大多數(shù)人都會(huì)選新房，目前樓市來(lái)看新房一般位置會(huì)偏離市中心，市中心的新房又比較昂貴，這時(shí)不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再做決定。有的新人也會(huì)選擇二手房，買(mǎi)二手房一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及房屋質(zhì)量問(wèn)題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。 5、孩子上學(xué)問(wèn)題 新人買(mǎi)房將來(lái)肯定要涉及到孩子上學(xué)學(xué)區(qū)問(wèn)題，在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來(lái)?yè)裥ＹM(fèi)可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。買(mǎi)房時(shí)具體學(xué)區(qū)劃分應(yīng)該像教育局確認(rèn)，雖然每年學(xué)區(qū)會(huì)稍有改動(dòng)，但是改動(dòng)不大。不管是新房還是二手房買(mǎi)完房子要及時(shí)落戶，這里尤其注意買(mǎi)二手房前任戶主不遷出直接影響購(gòu)房者戶口遷入。買(mǎi)房是也要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果是非住宅的話是辦理不了落戶的。 6、停車位問(wèn)題 新人如果買(mǎi)完房子資金還有剩余，可以考慮購(gòu)買(mǎi)私家車?，F(xiàn)在停車難問(wèn)題比較嚴(yán)重，因此在這方面，不妨未雨綢繆。 7、人文氣息莫忘記 若所選的小區(qū)大部分的居住者和自己有相似的教育背景和生活狀態(tài)的話，平時(shí)溝通起來(lái)會(huì)比較舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整體素養(yǎng)上也會(huì)比較匹配；若選擇二手房作為新婚居所，周圍的鄰居可能有較大差異，有可能周圍人年紀(jì)較大，將來(lái)孩子沒(méi)有玩伴。 8、買(mǎi)房簽合同 買(mǎi)新房時(shí)在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，盡量將定金寫(xiě)成訂金，因?yàn)閷?lái)不買(mǎi)房了這部分錢(qián)是能退的。在正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，除了認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款外，也建議把開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容進(jìn)行陳述以免開(kāi)發(fā)商違約。 9、買(mǎi)期房還是現(xiàn)房 期房較現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)大，建議購(gòu)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的期房，買(mǎi)房之前查看開(kāi)發(fā)商五證，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對(duì)較低。買(mǎi)現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小，但是一般現(xiàn)房會(huì)比期房貴，這里建議購(gòu)房者可以折中選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，就是即將交房的樓盤(pán)。 10、交房驗(yàn)房應(yīng)重視 開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，新人一定要注意先驗(yàn)房然后再收房，如果自己不懂，可以找專業(yè)人事協(xié)助收房。收房時(shí)房屋質(zhì)量和面積要額外注意。 婚前買(mǎi)房對(duì)于新人來(lái)說(shuō)資金是很大的限制因素，買(mǎi)房要量力而行，在買(mǎi)房各個(gè)環(huán)節(jié)一定要慎之又慎，可以上網(wǎng)多查閱資料，看房選房很重要，也要有一定的遇見(jiàn)性。