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• 145****0460

  購房者在購買商品房的過程中需要注意的問題方方面面,如何**大限度避免可能出現(xiàn)的差錯,在此提醒購房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點關鍵因素。 1、用途 有些預售許可證上的房屋用途寫的是公寓,這是一種模棱兩可的寫法,公寓就是住宅,公寓不等于商住兩用。目前買這種商住兩用房開公司的現(xiàn)象大量存在，的確能得到繳稅低、貸款高等利益,但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數(shù)。而以自住目的購買“商住兩用樓”,則是有百害而無一利。 2、層高 層高的影響因素包括樓板的厚度,購房人自己在房間內量的高度叫凈高,因此購房人**好要求房地產(chǎn)商在合同中能說明樓層凈高。 3、建筑容積率與建筑密度 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金,往往也不把地下車庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率,它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。規(guī)劃建設用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內的全部土地面積,包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。 4、綠化率 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞,其實這是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中,準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到 3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:48

相關問題

• 問 新手買房需要注意的事項有哪些
  答

  威海買房看什么？買房有很多事項要注意，要考慮戶型設計是否合理，通風采光、動靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關系著未來生活質量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶型 無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內公共設施是否完善合理。小區(qū)是否設有幼兒園**，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務機構。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實地考察是**好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內交通 小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。結合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。

• 問 新手買房需要注意哪些事項？
  答

  購房貸款要量力而行，選擇合適的貸款期限和利率。建議提前做好信用評估，爭取更優(yōu)惠的貸款條件。

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• 問 新手買房選房注意事項有哪些？
  答

  ①在選房前一定要檢查開發(fā)商的五證是否齊全。②在選房時要有目標，準備買多大的房子，能夠接受的價格是多少、打算在哪里買。③戶型的設計是否實用，建議選擇進深短，開間大的房間。④衡量周邊和樓層，應注意不要購買臨街的房子，因為離街面太近的話噪音會非常大。也盡量不要買頂層和地下室的房子。因為頂層的房子容易出現(xiàn)天花板漏水的問題。地下室的房子既陰暗又潮濕，長時間居住還容易滋生細菌。⑤調查清楚物業(yè)公司情況。

• 問 新手購房需要注意哪些事項？
  答

  我聽說買房要選好地段，交通便利，生活配套齊全。房子本身要南北通透，采光好。還有，要量力而行，別超出自己的經(jīng)濟承受能力。具體怎么選，還得多聽聽專業(yè)人士的意見。

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• 問 新手購房需要注意哪些事項？
  答

  買房要耐心，地段、戶型、價格三思而后行。經(jīng)驗告訴我，好房子是等出來的，不是急出來的。

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