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• 141****6801

  計(jì)算長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格方法如下： 購(gòu)房總價(jià)款=戶(hù)控內(nèi)面積戶(hù)控內(nèi)指導(dǎo)價(jià)+超戶(hù)控標(biāo)準(zhǔn)25平方米內(nèi)面積戶(hù)控外指導(dǎo)價(jià)+契稅+配套設(shè)施費(fèi) 1.一般城市居民及職工購(gòu)房戶(hù)控面積65平方米，中級(jí)職稱(chēng)(科級(jí))75平方米，高級(jí)職稱(chēng)(處級(jí))85平方米。 2.經(jīng)濟(jì)適用住房分兩種價(jià)格核定，一種為戶(hù)控面積內(nèi)政府核定的戶(hù)控內(nèi)指導(dǎo)價(jià)，另一種為超過(guò)戶(hù)控面積25平方米內(nèi)政府核定的戶(hù)控外指導(dǎo)價(jià)。 3.超戶(hù)控標(biāo)準(zhǔn)25平方米以上部分按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。 4.超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以外增加的配套設(shè)施及契稅等費(fèi)用另外收取。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 石家莊經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定 與哪些影響因素有關(guān)
  答

  石家莊市廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房等四類(lèi)保障房并軌政策將在年內(nèi)施行，并軌后房屋將統(tǒng)一受理申請(qǐng)、分類(lèi)輪候分配、統(tǒng)一配租。11月22日，記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲得以上信息。那么石家莊經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定呢？ 石家莊經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格 “四房并軌對(duì)我市的保障性安居工程建設(shè)和體制完善，將起到積極的推進(jìn)作用，并軌政策將在年內(nèi)開(kāi)始實(shí)行?！笔凶》烤窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，四房并軌后，享受實(shí)物配租的保障對(duì)象，對(duì)于因經(jīng)濟(jì)狀況、人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等因素發(fā)生變化，不再符合原來(lái)住房保障條件但符合其他類(lèi)型住房保障條件的，可申請(qǐng)保障類(lèi)型轉(zhuǎn)化，只涉及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的變化，所租住保障房不變，免除了保障家庭退房重新申請(qǐng)的麻煩。而此前，如果保障房類(lèi)型發(fā)生轉(zhuǎn)化，保障家庭還得退房重新申請(qǐng)入住。 保障對(duì)象資格確定后，根據(jù)不同保障群體情況，實(shí)行分類(lèi)輪候分配。輪候順序按照先滿(mǎn)足低收入住房困難家庭的需求，再對(duì)中等偏下收入家庭、新就業(yè)大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員進(jìn)行配租。保障對(duì)象根據(jù)自身對(duì)區(qū)位、租金承受能力、生活環(huán)境等條件的要求，自愿申請(qǐng)，統(tǒng)一配租。 據(jù)介紹，保障性住房轉(zhuǎn)化程序主要分為四步：申請(qǐng)，由申請(qǐng)人或申請(qǐng)人的委托代理人向街道辦事處受理部門(mén)提出轉(zhuǎn)化申請(qǐng)，經(jīng)其核實(shí)后報(bào)區(qū)住房保障部門(mén)。只有在年度復(fù)核時(shí)，才可提出轉(zhuǎn)化，但因舉報(bào)或有關(guān)部門(mén)查實(shí)的除外；審批，區(qū)住房保障部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人提供材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，經(jīng)區(qū)住房保障部門(mén)審核通過(guò)的家庭進(jìn)行公示，公示無(wú)異議或異議不成立的，由區(qū)住房保障部門(mén)核準(zhǔn)其申請(qǐng)；合同變更，保障對(duì)象依據(jù)區(qū)住房保障部門(mén)核準(zhǔn)結(jié)果與租金收取部門(mén)重新簽訂《租賃合同》；房租及補(bǔ)貼，租金標(biāo)準(zhǔn)仍按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)收取，補(bǔ)貼按區(qū)住房保障部門(mén)核準(zhǔn)的新的保障類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 據(jù)介紹，今后，保障性住房可以通過(guò)新建、改建、購(gòu)買(mǎi)、由政府租賃社會(huì)閑置住房等多種方式籌集，企事業(yè)單位建設(shè)的符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的職工公寓、人才公寓及鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、醫(yī)務(wù)工作者等基層工作人員周轉(zhuǎn)用房等房源統(tǒng)一納入保障性住房管理。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少 如何計(jì)算經(jīng)適房?jī)r(jià)格
  答

  長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的計(jì)算： 購(gòu)房總價(jià)款=戶(hù)控內(nèi)面積戶(hù)控內(nèi)指導(dǎo)價(jià)+超戶(hù)控標(biāo)準(zhǔn)25平方米內(nèi)面積戶(hù)控外指導(dǎo)價(jià)+契稅+配套設(shè)施費(fèi) 1.一般城市居民及職工購(gòu)房戶(hù)控面積65平方米，中級(jí)職稱(chēng)（科級(jí)）75平方米，高級(jí)職稱(chēng)（處級(jí)）85平方米。 2.經(jīng)濟(jì)適用住房分兩種價(jià)格核定，一種為戶(hù)控面積內(nèi)政府核定的戶(hù)控內(nèi)指導(dǎo)價(jià)，另一種為超過(guò)戶(hù)控面積25平方米內(nèi)政府核定的戶(hù)控外指導(dǎo)價(jià)。 3.超戶(hù)控標(biāo)準(zhǔn)25平方米以上部分按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。 4.超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以外增加的配套設(shè)施及契稅等費(fèi)用另外收取。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)是如何構(gòu)成的 與哪些因素有關(guān)
  答

  2015年關(guān)于房地產(chǎn)人們的印象是：“還沒(méi)降價(jià)嗎？”，今年大家伙**直觀的體會(huì)就是，車(chē)子降價(jià)了，服裝降價(jià)了，手機(jī)降價(jià)了，羊肉降價(jià)了，就連蘋(píng)果和大白菜都降價(jià)了，房?jī)r(jià)怎么還這么貴？ 前兩天又流行一個(gè)詞，“負(fù)利率時(shí)代”這到底是個(gè)什么鬼？小編機(jī)智的百度了一下得知，在負(fù)利率時(shí)代這種情形下，如果只把錢(qián)存在銀行里，會(huì)發(fā)現(xiàn)財(cái)富不但沒(méi)有增加，反而隨著物價(jià)的上漲縮水了。仿佛間世界萬(wàn)物都在降價(jià)，連利率都降價(jià)啦？可房?jī)r(jià)為啥還這么貴呢？ 據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，一套房子大約有12項(xiàng)稅，56項(xiàng)費(fèi)。幾乎每個(gè)政府部門(mén)，都有一項(xiàng)收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房?jī)r(jià)（非成本，因?yàn)槎愘M(fèi)大部分是按照房?jī)r(jià)收取的，比如營(yíng)業(yè)稅）的70%左右。 看過(guò)這個(gè)統(tǒng)計(jì)，似乎明白了什么。但是稅費(fèi)的收取還并非是房?jī)r(jià)主要產(chǎn)生費(fèi)用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一項(xiàng)是地價(jià) 地價(jià)就是土地出讓金。開(kāi)發(fā)商一律在國(guó)土資源部門(mén)主持下，通過(guò)“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得土地使用開(kāi)發(fā)權(quán)。拍賣(mài)的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進(jìn)入地方政府的財(cái)政專(zhuān)戶(hù)。 盡管法律是城市土地是國(guó)有的，但是，其實(shí)際的所有者，是地方政府。據(jù)說(shuō)，地方政府靠賣(mài)地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過(guò)程，農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，也是造成地價(jià)進(jìn)而房?jī)r(jià)高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項(xiàng)是建安費(fèi) 這個(gè)包括七通一平、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝使用費(fèi)、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 不管房?jī)r(jià)的構(gòu)成具體如何，看過(guò)再多的文章，老百姓還是會(huì)一致的認(rèn)為，房?jī)r(jià)就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有著多么錯(cuò)綜復(fù)雜的費(fèi)用。而現(xiàn)實(shí)中，有的人為了個(gè)iphone手機(jī)做出種種不可思議的出賣(mài)靈魂事情，拿著上萬(wàn)的名牌包包炫耀，卻從來(lái)沒(méi)有人在網(wǎng)上高呼iphone降價(jià)，名牌包包降價(jià)……中國(guó)人究竟是缺錢(qián)呢？還是不缺錢(qián)呢？

• 問(wèn) 太原經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格現(xiàn)狀如何 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格制度有哪些
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是怎樣的？制度又如何？一起來(lái)了解一下太原經(jīng)適房的現(xiàn)狀。 一、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格制度： 保本微利 據(jù)了解，經(jīng)適房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。價(jià)格水平與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，并與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)。 經(jīng)適房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。開(kāi)發(fā)成本包括用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)等。稅金是依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。利潤(rùn)則按照不超過(guò)規(guī)定項(xiàng)目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。 確定過(guò)程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)要在經(jīng)適房銷(xiāo)售前，核算住房成本并提出書(shū)面定價(jià)申請(qǐng)。價(jià)格主管部門(mén)接到定價(jià)申請(qǐng)后，會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)審查成本費(fèi)用，核定銷(xiāo)售(預(yù)售)價(jià)格。有關(guān)部門(mén)確定的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，還要以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。 嚴(yán)格監(jiān)管 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公布價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號(hào)，接受社會(huì)監(jiān)督。同時(shí)，不得在批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷(xiāo)及搭售商品。 各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)將加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)不按經(jīng)適房收費(fèi)政策、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為依法處理。 二、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格介紹： 太原市經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)在3000-3100元，按照目前70平米計(jì)算，價(jià)格為21萬(wàn)，如果按照建筑的地理位置來(lái)看，價(jià)格相比周邊商品房，并沒(méi)有多少價(jià)格優(yōu)勢(shì)，相信還是有很多人放棄名額，因?yàn)椴徽f(shuō)其地理位置偏遠(yuǎn)，生活不便，價(jià)格也沒(méi)有體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的原則，市區(qū)內(nèi)一套二手老樓房60平米左右售價(jià)也就在25萬(wàn)上下，但是出行極為方便，配套也齊全。

• 問(wèn) 哪些因素會(huì)影響經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格？
  答

  聽(tīng)說(shuō)政策、地價(jià)、建筑成本這些都會(huì)左右價(jià)格，但具體怎么影響，我還在學(xué)。

  全部4個(gè)回答>