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• 157****2087

  去年至今，樓市已經出臺取消限購、降低首套**比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計6次降息5次全面降準。本次中央政府表態(tài)之后，預計2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續(xù)敞開。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過去幾輪市場發(fā)展周期，每當市場低谷期，地方政府都會采取一些措施刺激房地產市場復蘇和回升，這些措施包括調整普通住宅標準、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵人才購房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來看，上述八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行（半數以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講： 第一、降首套** 通過下調首套房**比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當前樓市發(fā)展的關鍵。按照這樣的效果來判斷政策走向，預計首套房**比例將從現行的25%，下調至20%左右； 第二、降準降息 雖然已經有6次降息5次降準，但是，筆者認為由于國內外經濟形勢及貨幣政策變化走向等因素，預計2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經濟復蘇的同時，也為樓市去庫存帶來利好影響； 第三、樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 加大各類財政補貼，將在補貼的幅度和范圍方面進行調整。如近期傳言的對農民工購房首套房的稅費減免政策、個稅抵扣房貸利息等措施，當然，也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補貼利息等財政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預計未來幾個月首套房貸利率會出現實質性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達到去庫存的目的。 第四、加強貨幣補貼 進一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補貼購買市場中的商品住宅，達到樓市去庫存的目的。 第五、調整普通住宅標準 調整普通住宅標準后，對剛需來講，由于惠及面擴大，更多的剛需購房者會少交稅費，可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵人才購房政策 針對人才類的購房落戶政策已經不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關措施，預計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購買房產直接結合 盡管當前農業(yè)戶口與非農業(yè)戶口已經取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產直接結合的相關政策，以適度刺激當地房地產市場需求，帶動市場成交量回升。 第八、對于特定產品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免 通過對特定產品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。

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相關問題

• 問 2008年救市政策有哪些？
  答

  分開看財政政策，比如減稅（包括印花稅的調整），那是財政部制定的產業(yè)政策，比如4萬億投資，什么什么振興計劃，這個是發(fā)改委制定的，相關的其他部門配合貨幣政策，銀行利率調整這些，那是央行制定的財政政策和產業(yè)政策，是要經過國務院常務會議討論的，也就是國務院拍板

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• 問 近來樓市政策有哪些 國家會不會救市
  答

  專家們說，今年習大大首次提到房地產。其實，習大大今年有兩次出聲挺房地產。只不過，一次暗示，一次明挑。 今年五月，習大大曾召集華東七省市一把手聊十三五規(guī)劃。將拉動中國經濟的第一動力，從投資換成了消費。那么，在總書記眼里，什么樣的消費才堪當重任呢?應該是高額、本地化生產、政府收租子多、拉動眾多產業(yè)……，就是房地產。你我信不信都不要緊，關鍵是七省市的老大們信了。于是，會后一周，華東老大上海就出了地王，華東老幺安徽就出臺了促農民買房的措施。 半年之后，習大大在中央財經領導小組第十一次會議上再提房地產，提法令人印象深刻。在提到其它領域行業(yè)的時候，仍然是宏觀著眼大局著手，高瞻遠矚一如既往，唯有在提到房地產的時候，總書記很不尋常地“微觀”了一下：“要化解房地產庫存，促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這恐怕也是整個講話中，唯一不需要專家再進行注解的部分。 習大大講話如此有針對性，說明了房地產去庫存的兩大特點，一、相當重要;二、相當困難。相當重要是指，負能量越積越大，離量變到質變的臨界點越來越近。相當困難是指，從去年下半年已開始的救市，效果是“然并卵”。 怎樣去庫存?總書記沒說，但方向已明，調性已定。 大致兩種路徑。一是政策面的，二是技術面的。在技術面上，開發(fā)商已經差不多使到彈盡糧絕，無以為繼。但由于樓市疲軟的原因是長期性、全局性的，“冰凍三尺，非一日之寒”，如顯性的供過于求，投資性被閹割殆盡，反腐削弱阻嚇強購買力，實體經濟繼續(xù)滑落，絕大部分低梯級城市發(fā)展乏力等等，所以，開發(fā)商的一招兩式，純屬以卵擊石。忙碌一年，只落得個吆喝。而技術層面**大的利器——降價，因毒副作用太大，開發(fā)商亦不敢輕易招呼。再看政策面。雖然從去年下半年救市即已開始，但仍半遮半掩，處于且行且觀察且期待之中。所以，接下來的救市，政策面上大的突破才是題眼。 如何突破? 先從習大大的講話中找。在做好城市工作一節(jié)中，有兩點值得關注，一、“要推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”，二、要增強城市宜居性，引導調控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強市政基礎設施建設。 翻譯成業(yè)者喜聞樂見的話，大概有這么幾個意思：一、向中小城市導入人口，增加剛性需求;二、控制大城市規(guī)模，把購買力截留在“更需要”的中小城市;三、適度重啟城區(qū)拆遷(包括棚戶區(qū)改造);四、加大生活配套，增加新城新區(qū)的顏值。 至于講話中沒說的部分，由勤奮的專家們列出了諸種可能。 一、政府購買、租賃空置商品房，作為廉租房和安居房; 二、信貸政策繼續(xù)寬松，李克強已表示降息降準還有空間。會有新的降**、利率打折政策。非限購城市的**有望降低到25%以下; 三、繼續(xù)用棚戶區(qū)改造對沖房地產投資下滑的負面影響，已實施的三年計劃的改造規(guī)?？涨? 四、股市的政策牛市重新啟動，造就財富效應。此一效應在今年上半年深圳的樓市起飛中，已露崢嶸; 五、戶籍改革。工作居住證轉戶辦理難度有望降低。購房落戶政策將擴容和深化; 六、調整普通住宅界定標準，使交易稅費下降。這一措施對樓市利好立竿見影; 七、房產稅的靴子再次高高掛起; 八、為房企融資打開方便之門，在金融創(chuàng)新方面給予政策性支持; 九、效香港北京“故事”，減少土地和保障房供應。 以上措施還是曾經做法的升級版和曾經說法的落實版，此次救市極可能出現驚喜版，令我們耳目一新。 比如，就如同二胎政策一樣，給房地產帶上政治正確甚至“愛國”的紅帽子，由調控到不抑制、**終轉為鼓勵和褒獎。再比如，購房減免稅費，不止是交易稅費，還包括個人所得稅，甚至直接給購房補貼。以往在房價上漲的黃金年代，大家買房是為了保值和賺錢，現在白銀時代，政策面會讓大家覺得，不買房會吃眼前虧。 習大大讓趕緊賣房，本身就是救市**大的進軍號。所以，政策面上會有更多有針對性的、口惠實至的新政。對此，我們盡可以打開想象的空間。 整理自網絡

• 問 2015年樓市政策有哪些
  答

  對樓市來說，2015年是一個轉折性的年份。在這一年里，政府出臺了很多利好樓市的政策，刺激著樓市回暖。接下來就讓我們盤點一下，2015年以來政府為了救市，都推出了哪些全國性的政策？ 政策一：降準降息 據統(tǒng)計，自去年11月以來，央行6次降息，5次降準，平均接近每兩個月就降一次，貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%，下降幅度高達25.5%。這已經是近十年來的**低水平，而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 政策二：降** 3月30日，央行發(fā)布通知，對擁有對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**30%。 9月1日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日，中國央行和銀監(jiān)會聯合發(fā)布關于房地產業(yè)的重大政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調整為不低于25%。 政策三：降稅收 3月30日，中華人民共和國財政部發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 政策四：推行異地貸款 9月30日，住建部、財政部和央行聯合發(fā)布《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務，有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產證券化。 政策五：開放二胎 10月29日閉幕的中國共產黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場上的主流，大戶型普遍熱銷。 政策六：松綁“限外” 8月27日，六部委聯合發(fā)文宣布調整房地產市場外資準入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構和個人可在中國境內購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內松綁。 政策七：取消“7090”政策 3月27日，施行9年的房地產“7090”政策正式退出。“7090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調控樓市，規(guī)定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。當時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機性需求，但這一政策也“錯殺”了改善性需求，導致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外，還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中，例如:取消學區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施，相信對樓市會是一個不小的沖擊。

• 問 2016年有哪些救市政策 新公積金貸款利率會變成多少
  答

  對于想買房的人來說，有政策永遠是好事，因為可以省一大筆錢，用來裝修也好，孝敬老人也好，總之是好。在經歷了2015年的很多救市政策以后，2016年將會有哪些好政策呢？也是非常值得期待的一件好事，因為這是圓住房夢，圓很多剛需族夢想的一件事。別的不說，羅列一下，一看就明白。 第一：對于剛需族永遠是**值得期待的，因為2016年1月1日開始執(zhí)行新的公積金貸款利率。 由原來4.25%降到3.25%執(zhí)行，每人能貸款40萬，雙職工的話**多可貸款80萬，對于三四線城市來講那可能是全額貸款。整個房貸下來，比商業(yè)貸款省個十幾萬的利息，一點問題沒有，劃算不？ 第二：農民進城買房補貼，各地都在制定新政策，還包括各類人才住房補貼，富陽市**高補貼80萬，聽聽都覺得解氣。 如果真的能下發(fā)到個人手里，可是一筆不小的金額，為什么呢？比如，農民進程補貼，河南執(zhí)行200元/平米，那么80平米房子就不貼1.6萬，夠基本裝修了。 第三：異地工作的人有福分了，居住證制度的執(zhí)行，在教育，醫(yī)療等六項基本權利確定，為暫住人口打下基礎。 雖然沒有住房的基本權利，但是住下來了，教育醫(yī)療解決完了，住房下一段時間就會納入進來。下一步農民的基本住房權利有可能納入政府政策序列，包括給農民繳納公積金，可以租用廉租房，購買保障房等等。 第四：農民的耕地和宅基地已經列入，入市的頂層設計，也就是說下一步集體土地可能入市。 2016年農業(yè)經濟會議已經列出這項基本工作，指日可待。農地入市進入市場，就催生家庭農場和農民進城兩項工作，也就是說農民進城也有點小資本了。 第五：還可能出現的政策有哪些？ 1、可能**再次降低至20%執(zhí)行，這也是調控的一種手段。 2、稅費上可能針對性的減免，例如農民。 3、降息降準都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會降到，比歷史**低還**低。 4、農民享受的進城政策會進一步提高，比如：在基地可抵押，農地可抵押等等。

• 問 2016年**可能出臺的樓市政策是什么 有哪些依據
  答

  隨著樓市進一步松綁，對于2015年即將出臺的樓市政策，似乎也可以管中窺豹。那么具體而言，都有哪些可能性呢？我們來做一下倒數。 在去庫存的要求下，各項房地產政策可能進一步松綁，因此，不少業(yè)內人士將2016年視為購房機會年。中央定調穩(wěn)定住房消費，支持自住和改善需求，政策側重千方百計去庫存。 如何更好地去庫存壓力？購房指南羅列了五大可能在2016年出臺的具體刺激樓市政策。 第五位：政府收購商品房用作保障房 效果：★★★ 落地時間：隨時 收購商品房用作保障房從理論上來說，對于庫存較大的城市，短期內可以有效降低庫存。但這條政策對政府財政實力要求較高，此外庫存壓力較大城市一般對保障房的需求也相對較小，因此該政策效果可能一般。 第四位：各城市執(zhí)行土地供應的“有供有限”政策 效果：★★★☆ 落地時間：隨時 庫存過高的三四線城市應從土地源頭上進行控制，建議庫存消化周期超過兩年的城市一律暫停土地供應，消化周期下調至18個月以下的可以恢復供地。每季度由國土部統(tǒng)一發(fā)布“暫停城市”和“恢復城市”名單，嚴格把控商品房供應源頭。 第三位:農民工全面納入城市購房優(yōu)惠體系 效果：★★★★ 落地時間：隨時，各地按需落地 各級城市均應對農民工購房在政策上做到一視同仁，包括：1.加快戶籍制度改革進度，解決農民工進城的保障門檻和心理歸屬問題。2.將農民工納入公積金繳納體系。3.個別城市對農民工購房給予稅費優(yōu)惠。以上政策一旦實施，對增加有效需求，推動樓市中長期穩(wěn)定有較大作用。 第二位：房貸利息抵扣個稅 效果：★★★★★ 落地時間：**早下半年 該項政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯。短期內，一旦實施，將在一二線城市引爆樓市，對于庫存去化會有明顯的促進作用。 第一位：首套房**款比例降至10% 效果：★★★★★☆ 落地時間：隨時 **下調能**大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮**為顯著的推動作用。而對于市場各方的擔心，我認為，中國為儲蓄型國家，發(fā)生次貸危機的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機的可能性更是微乎其微。因此首套房**降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招！