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• 156****4686

  2015年，全國很多城市房價止跌上漲了。你所在的城市，房價上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關心：2016年的房價走勢。 影響房價走勢的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟增速、居民收入、貨幣信貸政策、財稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設量、住宅需求量等。甚至美國加息，寶能強吻萬科，也會傳遞到房價變化中。 那么，對于非專業(yè)人士，有沒有什么方法，一眼就能看清2016年房價走勢？各位看官，你炒股嗎，會看k線圖嗎？ 老實說，k線圖太復雜，看了也很難預測未來幾個月的股價。但老楊想給大家看一張房價圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對貨幣面和政策面的把握，基本能預測到2016年房價走勢。 這是全國70個大中城市的房價指數(shù)環(huán)比變化圖。由國家統(tǒng)計局每月公布，總體上能比較好的反映價格走勢，環(huán)比是指這個月比上個月，環(huán)比為正，意味著房價正在上漲，環(huán)比為負，則房價下跌。 這個房價指數(shù)的變化，如果以年度區(qū)間來看，頗有規(guī)律。而且，幾年前，我將它劃分為五個區(qū)間，凡是超過1%時，說明房價過熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房價；凡是跌幅超過0.2%時，說明房價過冷，必有刺激性政策出臺，穩(wěn)定樓市。 近幾年，上述規(guī)律屢屢被驗證，成為我的房地產(chǎn)短周期理論的一個組成部分，可謂秘笈一個。 過去十年，經(jīng)歷了三個房地產(chǎn)短周期，房價上漲了三波，下跌了三波，而當前處于第四波上漲期。 三個房價環(huán)比漲幅**高點，也就是房價**熱的那個月份。第一個，2007年9月，峰值為1.5%。第二個，2010年1月，峰值為1.4%。第三個，2013年3月，峰值為1.1%。 三個房價環(huán)比漲幅**低點，也就是房價**冷的那個月份。第一個，2008年12月，下跌0.5%。第二個，2012年3月，下跌0.3%。第三個2014年8月，下跌1.2%。 從大趨勢上看，短周期的房價上漲的峰值，下一個比上一個小；房價下跌的谷值，下一個比上一個大。這說明中國房價確實呈走弱的趨勢。這也側(cè)證：中國樓市早已告別黃金十年，進入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房價連續(xù)下跌了12個月。今年5月房價“上拐”，保持上漲至今，**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么，2016年將會怎么走？基本沒什么懸念，70城房價環(huán)比將保持正增長，也即繼續(xù)上漲！ 股市分析，主要有兩種方法：一是技術分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類，從技術面分析，70城房價走勢的規(guī)律注定：2016年會繼續(xù)上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區(qū)間。 從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺，中央都說了要化解房地產(chǎn)庫存，政策面暖風依舊，70城房價沒理由不繼續(xù)上漲。 當然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什么起色。那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩(wěn)。至少不會大跌了。至于“崩盤論”，那是騙人的。

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相關問題

• 問 2016年中國房價的走勢如何 去庫存情況怎么樣
  答

  路透社**近的一項調(diào)查顯示,2016年中國住宅市場均價預計上漲2%,繼續(xù)受寬松政策環(huán)境以及熱點城市帶動,但庫存偏高及需求透支意味著全年漲幅有限。另一方面,明年房地產(chǎn)投資增速很可能繼續(xù)下行,而緩解高庫存困境可能需要兩年以上時間。 在14家接受路透調(diào)查的中外機構中,八家認為明年全國住宅均價將上漲,四家持平,一家下跌,一家未給出具體預測值;預測值從下跌2%至上漲6%不等,預估中值顯示2016年房價將小幅上升2%,上半年漲幅亦為2%。 路透社表示,此次調(diào)查在11月18-30日進行。多數(shù)分析師預測所依據(jù)的數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局70個大中城市房價和中國指數(shù)研究院的百城房價指數(shù)。2016年的房價變動幅度是指該年12月與上年12月相比的漲跌幅。 2016年住宅均價變動的預測值,較今年8月進行的調(diào)查結果有所下降,后者為上漲3%。 “房地產(chǎn)支持政策不斷出臺刺激需求持續(xù)釋放,重點城市高地價下也將被動推高房價?！敝袊笖?shù)研究院的白彥軍表示,他預計明年房價上升2%。 綜合受訪者觀點,認為房價將上漲的原因主要包括政策(包括貨幣政策)繼續(xù)放松、發(fā)達城市較好表現(xiàn)帶動整體房價上升,今年土地及新開工低迷導致供給端增速放慢;認為房價持平或趨降的原因包括住房邊際需求下降,庫存仍然偏高、需求已透支一部分、經(jīng)濟下行壓力加大等。 “15年房價上漲較多,需求已經(jīng)透支一部分,短期成交的量價繼續(xù)上行有壓力,”中銀國際袁豪認為,明年即使政策繼續(xù)放松,也會加大對于去庫存方面的政策,而這方面更多利好三四線城市的成交,因而綜合體現(xiàn)在房價上面的表現(xiàn)應該平或者跌。他預計明年房價持平。 今年以來,在貨幣政策、銀行信貸、稅收等多方面政策放松的支持下,中國商品房成交同比由跌轉(zhuǎn)升,全年銷售額有望創(chuàng)新高。但同期樓市庫存仍居高不下,房地產(chǎn)投資遲遲不見起色。 此外,參與本次調(diào)查的受訪者多認為,中國房地產(chǎn)市場高庫存困境約需兩年以上才能得到緩解,且問題主要集中在三四線中小城市,而一線城市目前已不存在庫存問題,多數(shù)二線城市也能較快消化。小城市本身需求不足,而有利于人口聚集的政策,如戶籍改革、產(chǎn)業(yè)促進等,還需要一段時間才能看到效果。 “這將是一個長期過程。”中原集團研究總監(jiān)劉淵表示,今年銷售面積同比回升7%,然存量依然上升。存量主要來自于40個重點城市以外的發(fā)展中地區(qū)?，F(xiàn)有政策對發(fā)達城市有效,對發(fā)展中城市效果平平,所以去庫存任重而道遠。 中銀國際的袁豪也表示,三四線城市自身需求已經(jīng)很弱,而且城市化過程中,需求趨勢是下行的,需要等待國家的去庫存政策提振或者轉(zhuǎn)化需求,比如保障房建設資金用于收購市場上的商品房作為保障用途。但即便如此,去庫存仍將是一個相對緩慢的過程。 他預計,上半年房地產(chǎn)投資還會繼續(xù)回落,主要源于庫存較高,銷售端回暖傳遞到投資端的靈敏度下降,因而在投資增速回升之前,首先需要看到庫存的真實下降,預計上半年投資增速還是有壓力,下半年會略有改善。 問及房地產(chǎn)投資增速在2016年是否會繼續(xù)回落,八位受訪者認為投資增速會繼續(xù)回落,五位認為不會。 中國房地產(chǎn)市場今年4、5月開始扭轉(zhuǎn)頹勢,銷售增幅轉(zhuǎn)正,銷售轉(zhuǎn)暖未能傳導到投資和新開工,至10月,房地產(chǎn)投資增速已從去年的10.5%降至2%,新開工面積則維持在兩位數(shù)的負增長。 中國今年以來宏觀政策和房地產(chǎn)政策均保持寬松,貨幣政策上,五次降息后存貸款基準利率創(chuàng)出歷史新低;樓市政策方面,下調(diào)商業(yè)貸款**比例、調(diào)整公積金政策、為外資進入中國樓市松綁依次出爐。 從受訪者反饋來看,市場對房地產(chǎn)政策放松持有較高預期,全部受訪者都認為明年中央會出臺政策支持樓市,而在上次調(diào)查時,這一比例還是對半分。 “房地產(chǎn)投資是地方穩(wěn)經(jīng)濟的重要操作標的,從目前盯住投資穩(wěn)經(jīng)濟的政策思路來看,若開發(fā)投資數(shù)據(jù)依舊低迷,政策面的寬松將不止。”交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示。 她認為可能采取的措施有四。首先是“降成本”,主要指宏觀層面的降息,而在低息條件下來自銀行的利率優(yōu)惠空間也極小;其次是“加杠桿”,即降低**至20%;第三招是“輕稅負”,降低二手房交易稅費,如契稅繳付比例降低,個稅“滿5年”改為“滿2年”。 **后一招是“調(diào)公積”,除了近日公積金管理條例修訂內(nèi)容外,多數(shù)城市家庭公積金**高貸款額度還在80萬元以下,若地方公積金管理中心余額充足,可通過提高公積金貸款額度上限來刺激需求入市。 中指院的白彥軍則表示,中央會強調(diào)分類調(diào)控,更多政策將從地方落實去抓。長效機制也是重要著力點,如戶籍制度改革、土地制度改革、財稅改革等。 哪些城市或地區(qū)2016年會出現(xiàn)較大幅度的房價下跌?受訪者作答時頻繁提及的是部分高庫存的中西部二線城市、人口凈流出的城市、部分東北及西部地區(qū)的中小城市。 對于目前中國房價水平與經(jīng)濟基本面以及發(fā)展前景的匹配程度時,14家接受調(diào)查的分析機構給出6.5的預估中值,其中12家認為超過合適水平。前次調(diào)查的預估中值為7。

• 問 2024年中國房價的最新走勢是什么？
  答

  作為投資者，您應考慮利率變動和貸款政策對房價的影響。2024年，如果政策穩(wěn)定且經(jīng)濟持續(xù)增長，房價有望穩(wěn)步提升。

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• 問 未來10年中國房價的走勢將如何發(fā)展？房價將下跌還是上漲？
  答

  買房要有耐心，選對時機，地段和品質(zhì)是關鍵。

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• 問 2016樓市走勢怎么樣 為什么房價會上漲
  答

  經(jīng)過了2015，大家應該對于2016年的樓市也有一些初步的認識。當然**熱門的關鍵詞之一便是去庫存了，雖然政策向好，但筆者認為2016年房價上漲理由仍不充分。 去庫存壓力下2016年樓市繼續(xù)寬松 自2014底以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越寬松，除了幾個一線城市外，限購普遍放開，住房貸款利率也不斷下調(diào)，而且各地方政府為了進一步刺激房地產(chǎn)需求，出臺真金白銀的房地產(chǎn)補貼政策。 2016年在去庫存成為五大任務之一的背景下，調(diào)控政策應該更加寬松。包括購房按揭貸款利息抵扣個稅；首套或二套普通住房**比例繼續(xù)下調(diào)；鼓勵農(nóng)民進城買房落戶(中央經(jīng)濟工作會議把這個舉措與推進新型城鎮(zhèn)化結合起來)；放寬戶籍限制，鼓勵購房入戶(中央經(jīng)濟工作會議將鼓勵常住外地人購房與鼓勵租房、擴大公租房覆蓋范圍統(tǒng)籌起來，深化住房制度改革)；回購商品房作為棚戶區(qū)改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發(fā)行債券渠道；推進公積金或房貸證券化；購房稅費減免等。 另外，二胎生育政策的正式出臺，近期看導致家庭成員增加，需求更大的房子，將會產(chǎn)生對大戶型的改善型需求，遠期看由于人口總量的增加會加大對住房的需求。 盡管如此，還是有人認為2016年房價上漲的理由不充分，具體來說，可以分以下幾個方面解釋。 為什么說2016年房價上漲理由不充分？ 原因一：人口數(shù)據(jù)告訴你需求不充分 從我國新生人口來看，我國上世紀70年代新生人口2.03億人，上世紀80年代新生人口2.20億人，80年代比70年代多0.17億人；上世紀90年代新生人口1.72億人，比80年代少4806萬人；2000-2009年新生人口1.59億人，比上個世紀90年代少0.13億人。 人口的不斷減少，伴隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化速度的減慢，將極大影響人們對中長期房地產(chǎn)市場需求的預期。 原因二：住房自有數(shù)據(jù)告訴你潛力不充分 隨著我國房地產(chǎn)市場本世紀以來的快速發(fā)展，中國住房擁有率過高已經(jīng)成為不爭的事實，根據(jù)西南財經(jīng)大學和中國人民銀行共同發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報告》，目前中國城鎮(zhèn)自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%)，處于世界前列。 實際，如果再加上我國大量存在的小產(chǎn)權房以及軍隊住房等，我國的住房自給率可能會更高。 原因三：宏觀經(jīng)濟告訴你刺激效果不充分 從大的層面來看，宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)依然不樂觀，房地產(chǎn)市場整體回暖的基礎還比較脆弱，如果經(jīng)濟增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場很難獨善其身。尤其是2015年9月份以后的房地產(chǎn)銷售增速趨緩已經(jīng)比較明顯，而且寬松政策對房地產(chǎn)市場刺激的邊際效用也會遞減，后期回暖持續(xù)性值得擔憂。 雖然2016年的房地產(chǎn)政策會更加寬松，但是經(jīng)濟下滑下的市場預期發(fā)生改變，居民收入水平也會產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)市場回暖能否持續(xù)回暖與經(jīng)濟增速還有一點關系。 原因四：農(nóng)民去庫存能力不充分 目前對于去庫存寄予希望**大的就是通過農(nóng)民工的市民化來消化庫存。即政府通過戶籍制度改革加快農(nóng)民工市民化，提升中國城鎮(zhèn)化進程。 但是，這一途徑的問題在于，一方面很多收入相對較高的農(nóng)民往往在一二線城市就業(yè)，他們即使買房更希望在一二線城市，而需要加大去庫存的是廣大三四線城市；另一方面，很多有支付能力的農(nóng)民工確實有購房需要，但是缺乏將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購買力，因為很多有購買能力的已經(jīng)購買，而現(xiàn)在很多面對高房價，很多很難有支付能力，即使政府能對其補貼，使其能勉強支付**，這種按揭也會具有一定的風險。

• 問 2016年房價會怎么樣 房價會上漲嗎
  答

  近期，樓市去庫存見諸報端，很多人對2016年房價的走勢倍加敏感，2016年的房價到底會不會降？那么，到底2016年房價會有什么走勢呢？這里說說2016年房價可能上漲的10大理由。 1、全面二孩已放開。中國現(xiàn)已步入老齡化社會，政府采取全面放開生二孩的政策。家里添丁進口，小房子不夠住，買房換房是在所難免。 2、城市人口增多導致房價上漲。戶籍制度改革已見眉目，將使大量農(nóng)村人口往城市去，購房需求劇增。 3、剛需旺盛或致房價上漲。說起房價網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因為每個人都想買房，人人都有需求。這也是推動前些年房價一路暴漲的動力。 4、土地稀缺推動房價上漲。很多城市開始設置城市增長邊界，房地產(chǎn)開發(fā)這么多年，可開發(fā)土地將會越來越少。 5、開發(fā)商技術革新引發(fā)房價上漲。沒有想造次品的開發(fā)商，這樣也賣不掉，綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來越少。 6、造房成本上漲退訂房價上漲。物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加使得房價上漲。拆遷費用加大導致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅、各稅費轉(zhuǎn)嫁導致房價上漲。開發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的大量稅費**終都要轉(zhuǎn)接到購房者身上。 9、城市化進程拉動房價上揚。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期。中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。