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  國家統(tǒng)計局22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份全國70個大中城市中，房價漲幅較高的主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。 70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個，同比價格上漲的城市有69個，北上廣深一線城市的同比價格漲幅皆達到20%以上。 對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進行了解讀，他表示，各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變，同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關(guān)。 國家統(tǒng)計局初步測算，9月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1.4％，31個二線城市平均上漲0.7％，35個三線城市平均上漲0.6％。 “各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變?！眲⒔▊ブ赋?，9月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的有65個，比上月減少了1個；同比上漲的有69個，與上月相同。 劉建偉認為，今年9月份新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月份以來各月房價環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房價下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7％、1.9％、0.7％和2.2％。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有2個，持平的有3個，上漲的有65個，環(huán)比價格變動中，**高漲幅為1.9％，**低為下降0.3％；同比價格下降的城市有1個，上漲的有69個，同比價格變動中，**高漲幅為20.6％，**低為下降1.8％。 在二手住宅價格方面，9月份70個大中城市環(huán)比價格下降的城市有4個，持平的有3個，上漲的有63個；同比價格下降的城市有2個，上漲的有68個。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:11

相關(guān)問題

• 問 江西南昌9月份新房價格是多少 同比上漲了多少
  答

  從相關(guān)部門獲悉，國家統(tǒng)計局22日公布9月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，總體情況依然是漲多跌少，特別是一線城市和個別二、三線城市出現(xiàn)了爆發(fā)性上漲。其中，9月份南昌新建商品住宅同比上漲9.7%，漲幅創(chuàng)下年內(nèi)新高。 據(jù)了解，南昌9月份新建商品住宅價格漲幅在70個大中城市中屬于中等水平，其中環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.7%。房價同比9月份創(chuàng)下年內(nèi)新高。前9個月南昌房價平均漲幅已接近7%，離政府公布的房價控制目標越來越近。另外，在二手房方面，南昌9月份環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.8%。

• 問 一線城市房價是多少？誰知道了解的說說唄？
  答

  以北上廣深為例，平均房價在3-3.5萬每平米。若以100平米計算，大約是300-350萬元。若用各國幣值換算，和紐約相比，不算高。但以收入來看，以北京為例，上市公司平均薪資約為17萬元，若是全部的居民加總，則不到4.5萬元。用4.5萬元計算，買一棟300萬元的房子，大約不吃不喝67年。

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• 問 2013年10月青島新房價格是多少 房價的漲幅是多少
  答

  樓市成交量持續(xù)高走，新房價格繼續(xù)保持上升勢頭。18日，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份青島新建商品住宅(不含保障性住房)價格指數(shù)和二手住宅價格指數(shù)環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲。其中新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.9%，再創(chuàng)年內(nèi)**大漲幅；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.9%。業(yè)內(nèi)人士分析，買賣雙方均看漲房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致恐慌性需求加快入市，這波行情或?qū)⒊掷m(xù)到今年年底。 根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上月青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.4%，呈持續(xù)走高的狀態(tài)；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.9%，比上月漲幅更大，創(chuàng)下了今年的**大漲幅紀錄；二手房方面，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.9%。無論是新房還是二手房市場，10個月來，樓市價格出現(xiàn)“十連漲”的行情。 從分類情況來看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲9.7%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲10.2%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲9.4%。相比之下，二手房價格指數(shù)變動較小，其中90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.8%；90平方米到144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比零漲幅，同比上漲2.9%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比略降0.2%，同比上漲1.2%。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市中，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩(wěn)。與9月份相比，10月份70個大中城市中，環(huán)比價格上漲的城市有65個，環(huán)比價格下降的城市有2個，持平的城市有3個。**高漲幅為1.3%，**低為下降0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。10月份，同比價格變動中，**高漲幅為21.4%，**低為下降1.5%。 二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有2個，持平的城市有6個，上漲的城市有62個。**高漲幅為1.1%，**低為下降0.3%。與去年同月相比，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。10月份，同比價格變動中，**高漲幅為19.0%，**低為下降5.3%。

• 問 一線城市房價什么時候會下調(diào) 哪個城市新房降幅**大
  答

  中廣網(wǎng)北京3月18日消息 據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，國家統(tǒng)計局今天公布2月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，分析認為，調(diào)控效果加深，房價合理回歸距離還遠，北京等一線城市首次現(xiàn)全面同比下調(diào)。 數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平的城市達到46個，上漲的城市僅有4個。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析： 張大偉：城市跌幅的幅度在增加，但是跌幅城市基本上目前已經(jīng)比較平穩(wěn)了，持平和下調(diào)的都是接近了市場的主流，從整個70個城市平均數(shù)據(jù)來看，這個月環(huán)比是下調(diào)了0.1%，平均同比只比去年同期上漲了0.12%，也是**近一年多來同比漲幅**窄的一次，可以說已經(jīng)接近了市場同比全面下調(diào)的臨界點了。 從二手房來說，與上月相比，70個大中城市中，價格下降或持平的城市有59個，上漲的城市有11個。張大偉表示，這一趨勢和新建商品房基本一致，二三線城市房價整體跌幅超過一線城市，而更值得一提的是，無論二手房還是新房，一線城市房價環(huán)比均出現(xiàn)下調(diào)；而同比來說，除廣州外，北京、上海、深圳均出現(xiàn)了數(shù)年來從未出現(xiàn)的明顯同比下調(diào)，這或許也反映了開發(fā)商們有些無法再堅持。 張大偉：目前10%的降價項目占據(jù)了整個市場成交量的90%左右，就以北京為例的話，通州和大興幾個降價盤它們是占據(jù)了整個市場上80%到90%的銷量，這些項目占據(jù)了整個市場的成交量應(yīng)該是份額非常大。 正如國務(wù)院總理溫家寶在兩會時所說，合理的房價，應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配?，F(xiàn)在房價還遠遠沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松。張大偉因此判斷，房價未來應(yīng)該是在平穩(wěn)下調(diào)10-20%以內(nèi)的基礎(chǔ)上，居民收入再上漲10-20%。 張大偉：從整體來看的話要彌補這個距離不簡單只是降房價，另外就是提高居民的可支付收入，比如說購房這塊就是銀行的信貸等等也需要有些定向的寬松，在這幾方面結(jié)合的基礎(chǔ)上，我覺得房價才能真正的回歸合理，購房者的實際支付能力才會有所增加。 值得注意的是，今天公布的數(shù)據(jù)中，溫州新建商品房下降幅度**多。專家表示，投機性因素正在進一步被擠出。

• 問 樓市房價將如何走向 一線城市房價會降低嗎
  答

  供不應(yīng)求的情形只會出現(xiàn)在我國一線城市，短時間內(nèi)還不會在重慶上演。三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對較弱，部分供應(yīng)明顯超出當?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價格下行風險。2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴峻，全國整體房價上行空間有限，不會出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。 專家認為，今年初重慶樓市不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 某研究機構(gòu)市場總監(jiān)何田認為，重慶土地供應(yīng)穩(wěn)定，今年一季度不會因供不應(yīng)求漲價。 “地球還在轉(zhuǎn)，丈母娘還要面對，房子的問題也還是得解決?！闭劦綐鞘?，網(wǎng)友如此戲言。 瑪雅人“2012世界末日”的預(yù)言已經(jīng)破滅，可2013年樓市的預(yù)言還在繼續(xù)。買還是不買，賣還是不賣，在焦慮和糾結(jié)中觀察市場的人，總需要臨門一腳的勇氣和一盆冷水的清醒。2013年樓市走勢如何?重慶晨報記者專訪了中國指數(shù)研究院的市場總監(jiān)何田，與全國200多個城市的各項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打交道的他，對2013年樓市有著自己的判斷。 猜供應(yīng)量：重慶樓市不會供不應(yīng)求 2013年的樓市將怎么走?拋開政策影響，供求關(guān)系至關(guān)重要。 何田認為，去年年初商品房銷售面積和銷售額已經(jīng)觸底，同比分別下降14%和20.9%，到了去年7月，累計新開工面積和開發(fā)投資額增速到達低谷(分別為下降9.8%和增長15.4%)，市場的供應(yīng)量將在今年年初達到一個低點。不過，隨著近幾個月開工、投資等供應(yīng)指標已逐步企穩(wěn)回升，單月新開工面積由降轉(zhuǎn)增，開發(fā)投資額增速明顯加快，伴隨品牌企業(yè)業(yè)績好轉(zhuǎn)，拿地力度加大，預(yù)計2013年這一趨勢將延續(xù)，全國房屋新開工面積將止跌反彈，投資增速趨穩(wěn)。 之前有人認為，隨著供應(yīng)量的逐漸減少，房價可能在今年3月份出現(xiàn)上升。對此，何田表示，“這種供不應(yīng)求的情形只會出現(xiàn)在我國一線城市，短時間內(nèi)還不會在重慶上演。因為重慶的土地供應(yīng)量**近幾年一直比較大，雖然存量已經(jīng)消耗，但是隨著建設(shè)周期的到來，2013年重慶的供應(yīng)量還是相對穩(wěn)定的?！? 猜房價走勢：會漲，但上漲空間有限 眼巴巴盼著房價降下來的人們，估計2013年要大大地失望了。 基于土地成本高企、剛性需求支撐、投資途徑單一等種種原因，業(yè)內(nèi)人士對于今年房價的預(yù)測大方向頗為統(tǒng)一，都是一個“漲”字。 何田也這樣認為。他說，貨幣環(huán)境的穩(wěn)定和市場成交不斷加溫，都支持房價繼續(xù)走高，尤其是一線城市，如北京、上海，因為供應(yīng)少，房價走高已成定局，“從全國整體而言，我認為至少向下的通道已經(jīng)關(guān)閉，房價即使不漲也不太可能跌?！? 何田說：“具體而言，一線城市和發(fā)達的二線城市(如長三角的杭州、南京等地)，在過去兩年受調(diào)控影響較大，2012年來積壓的需求逐步釋放，成交量普遍在去年6-7月率先達到小高峰;多數(shù)二線城市市場的供應(yīng)總體充足，價格上漲動力不及一線城市，價格平穩(wěn)運行的可能性較大;三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對較弱，部分供應(yīng)明顯超出當?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價格下行風險。” 何田還認為，由于2010年以來新開工面積始終處于高位，這些新開工面積將持續(xù)形成供給，因此預(yù)計2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴峻，全國整體房價上行空間有限，不會出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。另外，需要注意的是，如果房價持續(xù)上漲，將加大房地產(chǎn)調(diào)控政策在2013年升級的風險。 猜市場格局：大魚擠走小魚將成定局 如果說之前房企洗牌還只是預(yù)言，那么到了2012年底，這個預(yù)言基本實現(xiàn)了大半，大企業(yè)通過2012年的銷售業(yè)績，牢牢把握并逐步擴大市場份額。數(shù)據(jù)顯示，2012年，萬科、保利、恒大、中海、招商等房企每到12月就已完成全年銷售目標，這些業(yè)績飄紅的大房企在土地市場更是縱橫捭闔，屢屢創(chuàng)下“地王”神話。2013年，糧草足的大房企們，或?qū)逊康禺a(chǎn)市場攪動得強者愈強、弱者愈弱。 何田認為，雖然2012年房地產(chǎn)市場還沒怎么上演“大魚吃小魚”，但是大魚變大擠走小魚的情況已經(jīng)成為定局?！澳壳?，我國百強房企加起來的市場份額不過30%，就是房企老大萬科也只占了市場份額的百分之幾。而在美國，僅僅前十名的地產(chǎn)公司就占了30%的市場份額?！? 何田說，這幾年品牌房企的市場占有率不斷提升，行業(yè)集中度持續(xù)提高。2009年，十家代表性企業(yè)的市場份額為全國的7.5%，到去年已擴大到11.6%，萬科在千億的基礎(chǔ)上繼續(xù)實現(xiàn)增長，品牌房企業(yè)績快速增長已經(jīng)擠占了中小開發(fā)商的市場空間，預(yù)計在2013年，品牌房企的占有率將繼續(xù)提升，行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。 “雖然大房企的壟斷也會帶來弊病，但是對于我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言，大房企的集中度越高，對政府的監(jiān)管、行業(yè)的規(guī)范和人們居住品質(zhì)的提升都是好事。”何田說。 猜房企應(yīng)對：多物業(yè)形態(tài)多層次開發(fā) 何田認為，2013年對房地產(chǎn)企業(yè)來講應(yīng)該是利好眾多的一年，如何踩準市場和政策節(jié)奏，隨行就市的以合理價格提供適銷對路的產(chǎn)品才是企業(yè)長遠發(fā)展的要訣。 何田建議，2012年東部地區(qū)一二線城市回暖較早且力度更大，2013年這一趨勢可能會延續(xù)，而部分三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)和當?shù)亟?jīng)濟、人口不匹配，或?qū)⒚媾R供應(yīng)過剩風險。從產(chǎn)品方面來看，要跑量快速周轉(zhuǎn)做大規(guī)模，中小戶型、低單價、低總價是產(chǎn)品策略的必然選擇，想要迅速提升銷售金額、創(chuàng)造高收益，區(qū)域或產(chǎn)品特征稀缺、性價比高的中大戶型高端產(chǎn)品必不可少。 另外，在當前住宅市場受到嚴密監(jiān)管環(huán)境下，拓展業(yè)務(wù)，發(fā)展多物業(yè)形態(tài)，如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等也是企業(yè)分散風險、做強做大的重要途徑，但與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品完全不同的是，這些產(chǎn)品存在周期長、前期資金投入大、產(chǎn)品開發(fā)能力要求高等，一窩蜂盲目投入可能導(dǎo)致供過于求或去庫存乏力的局面。