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  【據(jù)新京報2012年8月17日報道】7月21日的一場暴雨，使得房山成為重災(zāi)區(qū)。房山不少樓盤也出現(xiàn)不同程度的積水、倒灌等問題。而在此后，不止一個樓盤感受到暴雨帶給樓市的影響，關(guān)注度**高的卻是許多樓盤在不在泄洪區(qū)的問題。
  而通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)樓市7月迎來的是紅紅火火的景象。單月簽約量創(chuàng)下2010年4月此輪調(diào)控啟動后的新高。從成交套數(shù)看，連續(xù)兩個月超過房山。
  同在郊區(qū)，7月份大興樓市保持著一貫的高位平穩(wěn)，連續(xù)6個月在大興、通州、房山3個郊區(qū)中領(lǐng)跑。
  相對于調(diào)控啟動后通州樓市的萎靡掉隊，如今，通州樓市頗有重整旗鼓的架勢。郊區(qū)樓市特別是通州、大興、房山三區(qū)的格局，有望重新排座次。
  2-7月大興領(lǐng)頭，通州強(qiáng)勢趕超房山
  亞豪機(jī)構(gòu)根據(jù)市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果顯示，今年前7月，大興、通州、房山樓市成交套數(shù)總體保持這樣的順序：大興從2月開始連續(xù)6個月排名超過其他兩區(qū)，通州則除5月以外，6個月的成交量超過房山，基本實現(xiàn)在成交量上對房山的逆轉(zhuǎn)。
  眾所周知，在2010年4月樓市調(diào)控啟動前，通州樓市在各郊區(qū)縣占據(jù)**地位。調(diào)控啟動后，通州樓市頓時受挫。2010年7月，房山以1069套的簽約量躍居全市第一，房山和通州的地位也開始直接逆轉(zhuǎn)，當(dāng)月房山的成交量是通州的4.75倍。而從2010年7月開始到去年底，18個月的時間中，房山有14個月超過通州。
  2010年的京城的樓市，房山、大興迅速崛起，大興新里·西斯萊公館、保利·茉莉公館和房山長陽半島等一批明星樓盤贏得市場關(guān)注。與此同時，通州樓市成交量從當(dāng)年5月開始陡降，相對低迷一直維持。不少樓盤長期月度成交只有個位數(shù)，包括京貿(mào)國際城、珠江拉維小鎮(zhèn)、月亮河公園等樓盤先后大幅降價。通州樓市在去年底今年初整體價格回落到15000元-16000元/平米的水平，部分樓盤起價甚至只有13000元/平米。
  如今，三個區(qū)縣的座次重新排序。7月，大興簽約價格也以約18600元/平米領(lǐng)跑，通州水平在16400元/平米，房山均價不到14000元/平米。
  以價換量，三區(qū)做大的不二法門
  “買家電，總共能省幾個錢？電商價格戰(zhàn)，地產(chǎn)怎能靠邊站？一個電話省7萬?！?月15日，位于通州區(qū)的新盤合生·濱江帝景發(fā)了這樣一條官方微博。在京東蘇寧等品牌價格戰(zhàn)滿城風(fēng)雨的時候，通州這個新盤也應(yīng)景進(jìn)行造勢，希望吸引更多買房人的目光。
  在業(yè)內(nèi)人士看來，通州樓市之所以能走出低谷靠的就是以價換量。2010年全區(qū)商品住宅成交曾連續(xù)幾個月不足300套，去年也曾數(shù)月不足500套，而今年3月后全部超過700套，6、7兩月更是連續(xù)超過1400套，距離2010年調(diào)控前的水平只有三四百套的差距。
  而房山、大興兩區(qū)在2010年之后受到買房人追捧，從2010年新里·西斯萊公館以每平米低于區(qū)域數(shù)千元的價格開盤，到長陽半島以每平米萬元的水平換來“日光”，再到去年底今年初龍湖·時代天街低價入市推熱天宮院板塊，**直接撬動市場的都是低價策略。當(dāng)然，這背后還有區(qū)域供地加大、品牌開發(fā)商紛紛入駐等原因。
  郊區(qū)樓市還將是“三國殺”
  根據(jù)本報聯(lián)合鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、新浪樂居的調(diào)查顯示，郊區(qū)置業(yè)，價格是買房人**看重的因素。而目前來看，大興、通州、房山三區(qū)價格差在縮小。從今年7月的數(shù)字看，大興成交均價**高，達(dá)到18599元/平米，通州在16400元/平米，房山在13560元/平米的水平。
  值得一提的是，大興目前15000元/平米的住宅供應(yīng)集中在六環(huán)天宮苑板塊，黃村區(qū)域的價格已經(jīng)超過通州、房山的整體水平。而從單盤看，房山整體水平**低，但類似長陽半島等報價也已經(jīng)超過通州許多樓盤。此外，房山新盤藍(lán)爵公館報價接近25000元/平米。
  區(qū)域成熟度、南城規(guī)劃的潛力、市場供應(yīng)空間，通州、大興、房山都在這些方面擁有各自優(yōu)勢。而當(dāng)價格差距縮小、單盤價格策略更個性化之后，大興、通州、房山的市場地位之爭勢必更加激烈。
  ■樓盤探訪
  京貿(mào)國際城3月以來銷售穩(wěn)步攀升
  在通州今年的一波回升的行情中，大多數(shù)樓盤都感受到走出低谷后的喜悅。作為從2010年初經(jīng)歷了通州樓市亢奮崛起、也經(jīng)歷了調(diào)控風(fēng)吹雨打甚至降價的樓盤，京貿(mào)國際城今年的成績單明顯更好看了。
  來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也表明，今年以來，京貿(mào)國際城成交量總體呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢。除2月簽約不足10套外，京貿(mào)國際城從年初的月簽23套，上升到7月單月簽約201套，月成交增加6倍多。特別是6、7月連續(xù)成交超百套，兩個月銷售額合計超過5億元。8月以來也已經(jīng)成交超過60套。
  從供應(yīng)來看，京貿(mào)國際城7月初取證推出新樓座，這也是其自去年10月以來首次推出新房源。而在前期價格優(yōu)惠帶動成交后，京貿(mào)國際城目前價格穩(wěn)定在了15000元-16000元/平米的區(qū)間。新開樓座簽約均價約為15600元/平米。
  據(jù)記者了解，目前京貿(mào)國際城買房人仍以東部置業(yè)群體為主。對于目前的銷售，京貿(mào)國際城有關(guān)人士出言謹(jǐn)慎，稱“并不覺得目前的銷售情況讓人有理由過分高興”。對于今年后幾個月是否還有新房源推出，該人士表示“待定，還要看市場情況”。
  長陽半島暴雨影響漸退價格主導(dǎo)銷售
  8月14日下午，記者來到位于房山的中糧萬科·長陽半島。據(jù)介紹，該項目售價在每平米16000元到20000元之間。記者拿到了幾張88平米的兩居室戶型圖，價格在每平米17000元左右。在售房源為精裝修交房，2014年4月底入住。銷售人員表示，7·21暴雨對項目的影響不大，項目在7月26日開盤，價格與之前相比并沒有下降。
  暴雨之后，萬科在房山長陽有2個項目開盤。長陽半島7月26日開盤，推出了493套房源，當(dāng)天認(rèn)購207套。京投萬科·新里程于7月29日開盤，推出3棟樓100多套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購30多套。
  北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，萬科在房山的項目，銷售策略沒有改變，并沒有因為暴雨而改變推盤的時間與節(jié)奏，而銷售的價格也沒有改變?！拔覀儚匿N售一線了解的情況來看，暴雨之后，來電和來訪量受到了一些影響，但是沒有出現(xiàn)大起大落。很多客戶會問及防汛的問題，我們也做了大量的解釋工作。從我們的感覺來看，目前主要影響銷售的，還是市場環(huán)境和價格，暴雨的影響并不明顯?！?br/> 北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示，7·21暴雨對于項目的銷售，多少還是有一些影響的，但不是太大。
  亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從7月21日至8月14日，房山區(qū)域售出1035套房源，均價為14452元/平米。而從6月21日至7月14日，房山區(qū)域售出904套，均價為13765元/平米。雖然銷售數(shù)量受到推盤節(jié)奏等因素影響，但單從數(shù)據(jù)上看，暴雨對于房山樓市并沒有產(chǎn)生明顯的影響。
  

  查看全文↓ 2016-06-13 11:44:06
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  龍湖·時代天街推售大戶型設(shè)法搶房山客群
  位于南六環(huán)外、大興天宮院區(qū)域的龍湖·時代天街，自2011年11月開盤憑借“11500元/平米起”成本價賣房走紅，多次登上北京月度銷售榜套數(shù)冠軍，可謂知名度**高的樓盤之一。
  “開盤至今項目銷售額近20億元，每月的來電、來訪客流都較穩(wěn)定，暴雨前后沒有太大變化?！饼埡?middot;時代天街相關(guān)負(fù)責(zé)人8月16日向記者介紹，項目85平米兩居、98平米三居戶型已經(jīng)售罄，目前主推以改善型需求為主，130-168平米的四居，約合180萬-260萬元/套。
  據(jù)上述人士介紹，截至7月底，時代天街前期200套四居房源已去化75%，近期加推了**后一棟樓，全部為130平米以上的四居大戶型，面寬達(dá)4.8米-5米，贈送超20平米的飄窗，起價14500元/平米。
  由于大戶型的單價往往比中小戶型便宜，記者查詢北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，龍湖·時代天街8月1-14日簽約6套房，成交均價13347元/平米；而在7月，項目共成交60套，成交均價為13784元/平米。在該項目周邊，保利·春天里、金融街·融匯、中國水電·云立方都主打70—90平米的兩居戶型，區(qū)域售價在15000元/平米左右；
  “地鐵4號線是這些樓盤的生命線。”當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商告訴記者，地鐵帶來了中關(guān)村、海淀等地客群，占當(dāng)?shù)貥潜P買家的60%以上，客群偏年輕化、白領(lǐng)化；其次才是大興周邊的地緣性客戶。
  龍湖·時代天街相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期房山一些項目簽約量不錯，但多為此前積累的老客戶，暴雨之后客戶出現(xiàn)了一部分分流，項目正在設(shè)法爭取這部分房山的客戶。
  ■網(wǎng)絡(luò)調(diào)查
  當(dāng)通州房山大興房價相當(dāng)過半人愿選通州
  7·21暴雨后，伴隨著房山洪災(zāi)以及樓盤遇到的問題，網(wǎng)絡(luò)上已經(jīng)開始出現(xiàn)擔(dān)憂與關(guān)切，部分樓盤或多或少感受到暴雨的影響。同在7月，大興、通州兩區(qū)域樓盤成交穩(wěn)定。而從今年數(shù)據(jù)看，這備受關(guān)注的三區(qū)樓市格局，和去年、前年又出現(xiàn)一些變化。這種變化未來是否會繼續(xù)？買房人的關(guān)注點有哪些？本報聯(lián)合鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、新浪樂居開展了一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。
  從8月13日下午到16日中午，合計超過8100人參與了這次調(diào)查。從這一參與總數(shù)，可以看到買房人對大興、通州、房山樓市的關(guān)注熱情。
  概括來說，7·21暴雨對潛在買房人置業(yè)房山的考慮影響還是較大的。超過六成的人表示會改變置業(yè)房山的選擇。調(diào)查結(jié)果也顯示，價格是郊區(qū)置業(yè)的第一考慮因素，這本身和城區(qū)房價的擠出效應(yīng)相一致。價格因素也在置業(yè)者的區(qū)域選擇中扮演著重要角色。當(dāng)價格出現(xiàn)差距，買房人即可能改變區(qū)域選擇。綜合看，三個區(qū)域價格差超過3000元/平方米，一般以上的置業(yè)者就會轉(zhuǎn)移。而當(dāng)價格區(qū)域同一水平后，通州憑借自身優(yōu)勢**受買房人青睞。這一調(diào)查結(jié)果應(yīng)可以給不同區(qū)域開發(fā)商定價提供參照。
  當(dāng)然，由于種種調(diào)查結(jié)果和實際情況難免出現(xiàn)誤差，有關(guān)數(shù)據(jù)僅供各方參考。
  1、7·21暴雨災(zāi)害會不會改變你對置業(yè)房山的選擇？
  A、會61%B、不會28%C、還在觀望11%
  2、當(dāng)通州、房山、大興樓盤價格持平或大致相當(dāng)，你會選擇哪個區(qū)？
  A、通州57%B、房山12%C、大興31%
  3、如果通州、房山、大興樓盤出現(xiàn)價格差，你會改變對區(qū)域的選擇？
  A、會60%B、不會40%
  4、如果價格差會改變你在上述三區(qū)的置業(yè)選擇，那么價格差是多少？
  A、每平米相差1000元20%
  B、每平米相差2000元24%
  C、每平米相差3000元及以上56%
  5、你在郊區(qū)置業(yè)，**看重的是什么因素？
  A、價格30%B、區(qū)位8%C、交通25%
  D、配套16%E、**潛力17%F、其他4%
  ■聲音
  通州較成熟房山潛力大
  ●遇繡峰（金地集團(tuán)華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理）：
  現(xiàn)在整個北京郊區(qū)樓市的情況都是比較不錯的。目前大興板塊的供應(yīng)主要集中在地鐵4號線南端的生物醫(yī)藥基地和天宮院附近。地鐵房山線在今年年內(nèi)將進(jìn)一步延伸，交通將更便捷。房山的房價在某種程度上，還是有被低估的可能。今年和明年，隨著各項目的陸續(xù)入住，奧特萊斯的開業(yè)和其他配套的逐漸成熟，房山未來的潛力還很大。通州區(qū)域相對是比較成熟的，交通、配套等方面都大為提升。通州樓市**近的成交量在郊區(qū)板塊中也是很好的。區(qū)域供應(yīng)量比較大，價格還是在低位徘徊，銷售量因此得以放大。
  南城仍有空間
  ●任啟鑫（亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理）：
  通州、房山、大興多條地鐵相繼開通，不僅讓南城的交通條件得以改善，沿地鐵線周邊還形成了多個大型居住組團(tuán)。知名大型地產(chǎn)企業(yè)均布局南城，南城的住宅產(chǎn)品品質(zhì)迅速提升。由于拉動南城房價上漲的因素是剛性的，而且?guī)淼膮^(qū)域利好是可持續(xù)的，預(yù)計在旺盛的購房需求推動下，區(qū)域房價還將有一定的上升空間。
  通州是樓市率先回暖的行政區(qū)，一方面得益于通州在地理位置上距離城區(qū)較近的先天優(yōu)勢，另一方面是因為通州是郊區(qū)中房價**早降至谷底的區(qū)域，價格優(yōu)勢突出。
  城南路通景美
  ●趙先生（購房人）：
  我從年初就開始看房，主要關(guān)注城南郊區(qū)。4月，我**終選擇了房山一套小三居作為婚房。我們選擇在城南這個區(qū)域購房，首先看重的是交通，距離地鐵站比較近，上下班的路上就可以節(jié)省不少時間。其次看重的是環(huán)境，小區(qū)附近有公園和河流，內(nèi)部的綠化也很好。房山大雨后，我一度也比較擔(dān)心小區(qū)未來的排水系統(tǒng)，和區(qū)域的防洪系統(tǒng)是否可靠。如果區(qū)域能夠加強(qiáng)相關(guān)的配套，我對于區(qū)域的未來還是看好的。

  查看全文↓ 2016-06-13 11:44:00

相關(guān)問題

• 問 通州限購政策有哪些 居住證能享受京籍待遇嗎
  答

  15日晚間，堪稱史上**嚴(yán)的通州限購新政公布。在政策執(zhí)行過程中，非京籍家庭納稅或社保要同時滿足全市和通州的雙重要求。擁有北京市工作居住證的居民則可享受京籍家庭同等待遇。 根據(jù)通州新政，對于京籍家庭在通州購買住房，一是在京沒有住房的可以購買一套。而已擁有1套住房的京籍家庭，則需要戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上，或是近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅，才可再購一套通州住房。 非京籍家庭如果持有北京市工作居住證（綠卡），在通州區(qū)的購房資格審核中，持“綠卡”會視為京籍家庭。需要提醒的是，“綠卡”都有有效期，因此提交購房資格申請時，要注意查看是否在有效期內(nèi)。 數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)常住人口132.6萬人，其中戶籍人口只有68萬人，將近一半的人沒有北京戶口。通州或?qū)⑼七M(jìn)積分落戶政策試點，將以具有合法穩(wěn)定就業(yè)等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值，達(dá)到一定分值的可以申請落戶。

• 問 北京市通州區(qū)梨園的公租房都申請完了么？怎么申請的？
  答

  還沒有呢，您在居委會領(lǐng)取申請表就可以了。

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• 問 北京通州區(qū)95平米的新房裝修預(yù)算是多少北京通州區(qū)95平米的新房裝修預(yù)算是多少的？我該怎么做這個預(yù)算清單??？
  答

  北京的行情不大清楚         南京的話全包在7萬左右，根據(jù)材料的不同價格也不同。找個正規(guī)的裝飾公司，讓他們給你出個具體的預(yù)算。

• 問 通州區(qū)小產(chǎn)權(quán)房問題
  答

  這就要看你們村里面是什么政策，如果村里提供轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的手續(xù)就可以啊

  全部6個回答>
• 問 北京通州區(qū)竹木廠小區(qū)小產(chǎn)權(quán)房是否清理對象？
  答

  很困難,但如你本村村民購買該房居住的沒有問題。但如不是本村的,可起訴買賣合同無效要求退款。QQ373487756

  全部5個回答>