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• 148****0119

  雖然樓市調(diào)控政策不斷的加碼，但是房價卻沒有停止上漲的腳步，走高的樓市如何才能降溫？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員霍德明、劉戈共同評論。房價上漲動力尚存，2013天津房價還會漲嗎？ 樓市深度博弈。十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報復(fù)性上漲。穩(wěn)房價，難點(diǎn)到底在哪里？ 節(jié)節(jié)高漲的房價成為多數(shù)人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員，從去年7月到現(xiàn)在，他一直在看房，5月16日下午，唐斌打車從北京城的東南面出發(fā)，趕往西北面的上地去看房，其實(shí)在去年就考察過這里，當(dāng)時因?yàn)橛X得貴一直沒買，現(xiàn)在眼看著房價越來越高，出租車上唐斌不斷的翻看之前的報價單。 唐先生(購房者)：這樣的房子現(xiàn)在估計還買不到，我覺得可能他是捂盤惜售吧，并且等著還漲價。房價看不懂。從這幾年來看，沒看到房價下降。 唐先生告訴記者，眼前的這座樓盤就去年8月開盤的時候，稍微一猶豫就沒能搶上。 唐先生：過了十天它就沒有了。當(dāng)時我們覺得房子跟賣白菜一樣，我覺得這個非常不正常。去年的時候15000多元錢，現(xiàn)在你看門口金泰房地產(chǎn)的說了，兩萬二三(千元)很明顯，去年春節(jié)到現(xiàn)在也就是不到兩三個月吧。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子，大概就是40多萬。100平方米就是很容易算50多萬遠(yuǎn)，就這個普通的一套房子。這還是一個五環(huán)外的房子。 在杭州，有的市民并不糾結(jié)，買房還是要趁早。 杭州市民：今年的房價看總的情況，我覺得穩(wěn)中還有升，像北京、上海現(xiàn)在漲得都比較厲害，我們杭州應(yīng)該下不來的。 整個房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的改革方向目前已經(jīng)鎖定，各地的實(shí)施細(xì)則也在陸續(xù)制定和上報中。 杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產(chǎn)稅)**好是在二線城市全面擴(kuò)開，這樣有利于房價穩(wěn)定。也有利于讓二線城市(房價)快速上漲的城市承擔(dān)一定的責(zé)任。**好不要往三線城市或者四線(擴(kuò)散)，就是沒有限購的城市房價漲的慢的城市，不要承擔(dān)更多責(zé)任。用行政手段去干預(yù)市場，它是一個堵的行為，越堵它就有可能越會報復(fù)性上漲。而且我們這么多年，十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報復(fù)性上漲，它不是我們調(diào)一次達(dá)到目的一次，只是起到一定作用。我們**終的目的是市場化。 胡志剛(中國房地產(chǎn)研究會副會長)：我們的房產(chǎn)稅政策，替代限購政策，有一個此消彼漲(的過程)，尤其是開始階段，有一個慢慢的切入過程，不可能指望原來的政策退出來了，新的政策就進(jìn)去了。馬上立馬全方位換崗，不可能的。經(jīng)過工作不可能這樣做的。 劉戈：大家對一線城市房價上漲的趨勢達(dá)成了共識 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 大家由原來有分歧對于房價的預(yù)期，現(xiàn)在達(dá)成了共識，買房者達(dá)成了共識，就是說在大城市，尤其大城市的核心區(qū)域，房價要漲這是不用懷疑的。同時開發(fā)商也達(dá)成了共識，以前還在猶豫。**近在北京的通州，兩塊地，拍溢價達(dá)到了百分之230，那么樓面價已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價已經(jīng)高了，也就是說面粉的價格已經(jīng)高于面包。原來大家還有分歧，現(xiàn)在經(jīng)過一段時間的調(diào)控，經(jīng)過各種表態(tài)之后，大家反倒達(dá)成了這樣一個共識，**低預(yù)期由原來有分歧的預(yù)期現(xiàn)在變成一個有共識的預(yù)期，那么在這種情況下，房價肯定還會持續(xù)的漲。而且越是一線城市漲的越多，對于二、三、四線可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。對于那些北上廣這些所謂一線城市來說，它房價上漲的趨勢大家達(dá)成了共識。 霍德明：貨幣的增加使得大家真的有錢了 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 20%其實(shí)按二手房的交易還不是新房，我特別要講的是2010年的4月份到2012年差不多五月份的時候，這段時間房價基本上持平的，交易量也不是很大，不過房價基本沒漲。為什么從去年五月份到今年的五月份達(dá)成一個共識了？這個共識很有意思。開發(fā)商也認(rèn)為，房價應(yīng)該可以往上漲，而且消費(fèi)者買房的人還有共識，大家都認(rèn)為房價也要漲。我覺得加一點(diǎn)宏觀的因素，從去年差不多這個時候，看看數(shù)字上貨幣的增量的確是有明顯幅度的增加，而且我們一般講一般投資，一個就是所謂的基礎(chǔ)建設(shè)的投資，第二個是房地產(chǎn)投資，原來工商企業(yè)投資。在這十二個月里，基礎(chǔ)建設(shè)這一塊，國家還稍微有點(diǎn)壓下去了。當(dāng)然對于房地產(chǎn)這一塊，原來就有國十條已經(jīng)壓在那了，但是正好由于貨幣的增加使得大家真的有錢了，過去這段時間房子都沒漲，正好碰到這個時間點(diǎn)，過去12個月里醞釀著，70個大中城市每個月漲一點(diǎn)，這就是醞釀，原來純粹就是空想產(chǎn)生這個預(yù)期，現(xiàn)在變成一個實(shí)現(xiàn)的預(yù)期。 調(diào)控嚴(yán)格是剛剛開始的，記不記得2010年國十條出臺的時候，大家還觀望一下，過了半年以后發(fā)現(xiàn)來真的了，所以我們不能期望著今天的政策宣布以后，就一定會有這么一個結(jié)果，因?yàn)槔习傩蘸烷_發(fā)商都會看你這個政策能不能持續(xù)下去。 尹中立：少數(shù)人的購買力是房地產(chǎn)價格上漲的主要推動力 (中國社科院金融研究所研究員《央視財經(jīng)評論》特約評論員) (房價)上漲的壓力應(yīng)該說從長期的因素來看，主要是在于兩個制度性的缺陷，簡單說，少數(shù)人非常有錢。他們的購買力是房地產(chǎn)價格上漲的主要推動力。另外一個制度缺陷是土地制度的缺陷，如果這兩項(xiàng)制度不做根本性改變，中國房價上漲的動力就會一直存在。 劉戈：房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 有媒體報道，房地產(chǎn)商每賺一塊錢，他們要交給國家的稅相當(dāng)于是1.02元，也就是比掙的還多，它這個數(shù)字你一看覺得的確是挺高，但是我們再去看同類其他企業(yè)到底是怎么樣的，A股整個的上市公司2012年的利潤是19544億元，那么它的實(shí)際繳稅22233億元，那么拿這個數(shù)字一算，A股上市公司平均它的凈利潤和它的交的稅收的比例是1比1.12。也就是說上市的房地產(chǎn)企業(yè)所交的稅，比起平均的稅還要低。所以房地產(chǎn)公司說自己交稅多，我覺得是無力的，而且還有比如說地價的增值稅，實(shí)際上很多地方政府是以某種原因，比如說按照1%、2%的稅率在交，這些上市公司并沒有去交這樣一些稅，所以用房地產(chǎn)公司的稅多來解釋房價，我覺得這是不通的。 **近某著名開發(fā)商拿房價和女人的衣服作比較，也就是說你們的衣服那么小的面積，為什么也可以賣那么貴，我房子為什么不能賣這么貴？其實(shí)是強(qiáng)詞奪理，因?yàn)檫@完全不可以用來一起比的，消費(fèi)品和投資品怎么能這么比？其實(shí)這就是一定要說房價的原因和開發(fā)商沒關(guān)系，是由于政府收的稅費(fèi)太多。所以導(dǎo)致這樣一個原因。其實(shí)雖然地方政府對于房地產(chǎn)這一塊是有依賴的，但是房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤，那么這一個利潤并沒有體現(xiàn)在他們的報表里，那么也同時變成整個房價推高的原因，這一點(diǎn)不能否定。 霍德明：開發(fā)商會把招待費(fèi)用攤在開發(fā)成本里 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 世界各地的開發(fā)商其實(shí)都是相當(dāng)本土化一個企業(yè)，比如說在成都的開發(fā)商，很多開發(fā)商就是當(dāng)?shù)赝辽灵L的，當(dāng)然有外面來的強(qiáng)龍，但是很多時候地頭蛇是很厲害的，而且在房地產(chǎn)開發(fā)商這個行業(yè)還有一個潛規(guī)則，它會把很多的招待費(fèi)用攤到開發(fā)成本里。比如他凈利潤是一塊錢，他交的稅是一塊零兩分，但是里面的凈利潤，他是把開發(fā)成本扣掉了，當(dāng)你把開發(fā)成本這一塊拉上去，而很多這種潛規(guī)則的支出算進(jìn)去的話，其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商的成本肯定比我們現(xiàn)在高，也就是說現(xiàn)在凈利潤肯定還是少報了。算法是有問題的，像一比一的情況，我估計大概能夠凈利潤到一塊五到兩塊錢，換句話稅那就更少了、我要挑戰(zhàn)這個數(shù)字，它應(yīng)該甚至有更少的一個該交的稅。 霍德明：房產(chǎn)稅對房價的抑制有絕對的作用 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 房產(chǎn)稅在理論上對房價的抑制有絕對的作用，舉一個例子，原來我在紐約州，看到了一個很漂亮的古堡才賣90萬美元，我很有興趣的去查了一下，它一年交相關(guān)的稅要五萬多美元。購買古堡的那一家人承認(rèn)自己是投機(jī)客，他原來想200萬賣掉的，賣不掉，現(xiàn)在90萬趕緊脫手，因?yàn)槊磕杲坏?萬塊錢的稅費(fèi)非常重。在我們國內(nèi)，我想對于房產(chǎn)稅，基本上肯定是將來在未來一段時間，慢慢的實(shí)施，為什么說慢慢的？因?yàn)樵瓉砦覀兊耐恋爻鲎尳鹨呀?jīng)收了，而且70年的使用時間，你現(xiàn)在還要再多收一個房產(chǎn)稅，這個房產(chǎn)稅要怎么樣收？多少的稅率？ 房產(chǎn)稅在國外是經(jīng)過了很長一個過程，地方政府甚至跟老百姓還討價還價，對于地方政府來講，稅收基本上是**重要的地方財政的來源，它當(dāng)然想要多收一點(diǎn)，但地方老百姓肯定也不高興。問題是地方老百姓跟政府其實(shí)原來也是綁在一起，所以我覺得房產(chǎn)稅是要執(zhí)行，但是能不能夠在一年以內(nèi)，甚至說三個月以內(nèi)，全國普遍了，不太實(shí)際。如果說我們考慮一個三年五年，甚至更短一點(diǎn)的時間，能夠把稅率還有基本額度確定下來，對于房價的抑制有絕對的作用。 劉戈：要讓部分人手中多余的房子推向市場 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 現(xiàn)在我們對于房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)有了時間表。但是全國聯(lián)網(wǎng)的確有很大的難度，而且全國制定統(tǒng)一稅收的方式也有一定難度。作為一個城市，你真的想抑制房價，那么我覺得在你的城市內(nèi)部，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)的條件現(xiàn)在已經(jīng)是具備了，那么對于更多的擁有住房的人，你想讓他們把多余這些房子推向市場，那么其實(shí)有些不一定要等到全國的市場聯(lián)網(wǎng)以后再去做。比如說北京前一段時間有一個訴訟的案子，老子和兒子打官司，109套房子，那么這109套房子如果能夠形成供應(yīng)，那么我覺得對房價的影響絕對很大。 劉戈：要讓政策透明 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 我覺得政策的出臺一定有連續(xù)性，在這個過程當(dāng)中應(yīng)該有更多的人參與，更多的交給大家來進(jìn)行討論，更多的人來參與，讓政策透明，那么**后會對房地產(chǎn)**終的發(fā)展方式形成統(tǒng)一的共識，形成新的一個可預(yù)期的結(jié)果，那么這可能是走上正路的意思。 霍德明：開征房產(chǎn)稅要征求民意 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 這么多年談房地產(chǎn)調(diào)控，我覺得每一次出臺的任何規(guī)定好像都很有決心，但往往是虎頭蛇尾，所以要有連續(xù)性，但是必須要把前提確定，是一個好的政策，同時他的持續(xù)性老百姓也能夠接受，如果老百姓不能接受，大家認(rèn)為不能持續(xù)，那也就沒有辦法變成一個連續(xù)的政策。任何一個新的政策，要出臺以前必須要接受調(diào)研工作，然后還要征求民意，尤其是房產(chǎn)稅這一塊，如果是人大能夠全部支持這個東西，那我相信不管任何理由，他總是能夠變成一個永久性的政策，而且永久性只是執(zhí)行下去，定合理的稅率。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:18

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• 問 房價以后還會漲嗎? 房價上漲后還會回落嗎
  答

  中國99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽?！本腿缥翌A(yù)言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時來說沒人信。但確實(shí)會發(fā)生。因?yàn)樵谥袊@樣一個發(fā)展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔(dān)的。無論是上山下鄉(xiāng)時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。有人說政府不會坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意。可有的事情……怎么說呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時候也那樣而已。

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• 問 天津房價還會漲嗎!誰知道呀!
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  扯淡，長得上去嗎?再漲誰買?

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• 問 吉林市房價還能上漲嗎？
  答

  問這個問題的一看就是沒買房子的，吉林市房價肯定還得漲，但是漲多少就不知道了。

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• 問 房價還能上漲嗎..國家對房價控制這么嚴(yán).....
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  兄弟 你就慢慢等吧

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• 問 房價還會漲嗎?房子還能買嗎
  答

  對于房價問題，個人一直以來的觀點(diǎn)都是：只要是商品，那一定會有漲有跌，2017年的房價**大的概率會在穩(wěn)定中波動。我們可以換位思考一下，不難發(fā)現(xiàn)當(dāng)前政府樓市調(diào)控的政策是為了維穩(wěn)，防止大漲大跌與過度炒作，維穩(wěn)之外再無大意。如果你認(rèn)為房價永漲不跌，那就去看一看東京的房價。如果你認(rèn)為一有調(diào)控政策房價就要下跌，那就想一想，英國脫歐引起的現(xiàn)實(shí)波動大，還是我們內(nèi)心的波動大呢？對于房價問題，個人認(rèn)為那些的現(xiàn)在感覺房價要暴跌的人，與之前或之后說房價要暴漲的人似乎并不矛盾。反之，亦然。人們之所以做出房價要暴漲和暴跌的預(yù)測，通常是因?yàn)楦惺艿礁鞔蟪鞘嗅尫诺恼呙娴男畔⒑妥约旱膶?shí)際需求，但做出這個判斷時，是否想過之前判斷的準(zhǔn)確性呢？是否在思考經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本規(guī)律呢？所以，個人認(rèn)為房價在波動中前行是個大概率事件，至于暴漲暴跌似乎概率并沒有那么大。

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