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• 146****4557

  眾所周知，深圳房價高企，而且漲勢并不弱。但深圳剛需們總不能跟著房價一路小跑，該出手時還是要出手。市場上主要買房的人群還是剛需群體，年齡段在35~45歲之間的群體較多。他們已有一定的積蓄，在深圳市場占大比例。 中國的住房投入，并非僅僅等同于小家庭的收入。房地產市場可以說是瓜分了三代人的積蓄。根據(jù)調查顯示，目前深圳只有30%的人群買得起房，他們擁有深圳戶口，有穩(wěn)定的經濟基礎，而且多數(shù)已經有房，再買房只是用于投資?？墒歉嗟?0%的人群如何滿足住房需求？有專家非常支持城中村改造的方式，因為改造可以釋放城市空間，惠及于民。 深圳市場存在極大的需求，這需要增加房子的數(shù)量，可是深圳土地不夠，導致無力承擔房價的低收入人群被趕出深圳?？墒巧钲谛枰@些低收入人群提供服務。如果拆了農民房，他們就無地可住。宏觀經濟發(fā)展中，如果過度依賴房地產，就會產生房地產泡沫。但投資性需求也是該鼓勵的。比如有人買房是出租，為沒房的人提供房子租住。或者借助小戶型過度，為改善生活環(huán)境換個大房子，這也是滿足理性需求。將來的宏觀調控，或許會出臺更細化的投資需求。如果能長期投資來滿足低收入人群，鼓勵投資不鼓勵投機。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

相關問題

• 問 深圳房價多少 深圳房價如何變化
  答

  深圳房價一路猛漲，很少出現(xiàn)下跌的情況，根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會2013年6月4日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳5月份新房均價達2.23萬元/ ，創(chuàng)下2010年2月以來的新高，環(huán)比漲幅為2%。 據(jù)統(tǒng)計，這已經是深圳連續(xù)第九個月新房均價超2萬元/ 。 數(shù)據(jù)顯示，5月深圳全市一手住宅成交4957套，環(huán)比增長27%；成交面積為455951.26 ，環(huán)比上升29%；成交均價為22322元/ ，環(huán)比微漲1.66%，創(chuàng)年內新高。其中，90 以下成交4055套，占比81%；90至144 成交661套；144 以上成交241套。 二手住宅方面，5月，深圳二手住宅共成交7178套，環(huán)比增長28.8%，成交面積為637088.56 ，環(huán)比上漲36%。 2013年以來，樓市延續(xù)了2012年復蘇的勢頭，再加上“國五條”政策的間接推動，前4個月的供應進一步迸發(fā)，推盤量達到131萬 ，比去年同期大幅增加92.6%。進入5月，隨著市場對于新政的逐步消化，購房者已日趨理性，開盤動輒銷售八成以上甚至“日光”的現(xiàn)象不復再現(xiàn)，5月上半月唯一一個新盤不到三成的銷售率，隨后開發(fā)商適時減緩了供應的步伐。 隨著供應的持續(xù)放量，5月份成交量也一路上升，龍華新房供應較多，該區(qū)的成交量也保持高位；南山的豪宅入市，導致該區(qū)的價格一路高漲，越過5萬元/ 的大關。預計未來一手市場的量價仍將保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢。二手市場仍是業(yè)主與置業(yè)者存在一定的博弈，**近一手供應較多，可選擇性較大，分流了部分二手置業(yè)者，導致二手住宅的成交量仍處于徘徊狀態(tài)，但價格則由于結構性影響一路高漲，后市仍將在高位震蕩上行。 各行政區(qū)5月一手房成交情況 行政區(qū)成交面積套數(shù)占比成交均價 寶安222360 2379套48.4%20840元/ 龍崗166414 1905套36.2%16210元/ 福田50849 508套11.1%42986元/ 南山11803 113套2.6%36487元/ 羅湖4878 48套1.1%34170元/ 鹽田3508 44套0.6%17997元/

• 問 深圳沙井住的人進,現(xiàn)在沙井在建的小產權房,或稱集資房有哪些,要求正在建的,或者毛坯,越全越好
  答

  沙井的這類房子現(xiàn)在很多，但是價格也都不低了，新橋那邊，寶安大道邊上，還有海上田園那邊，也都要四五千以上了。

• 問 深圳房價是多少 深圳房價多少才合理
  答

  深圳房價漲到多少了？究竟多少才合理？2013年5月深圳新房成交價格已攀升至22322元/平方米，再次創(chuàng)下自2010年3月以來歷史新高。這價格比業(yè)內給出的深圳房價為1.5萬元-2萬元一平米要高，而網(wǎng)友的期望值是1.5萬元以下。深圳房價要多少才合理？ 關于深圳房價合不合理的問題，某網(wǎng)站調查結果是，超過六成的網(wǎng)友認為深圳合理房價應該在1.5萬元以下，但是81%的網(wǎng)友認為深圳房價還會漲，甚至有33%的網(wǎng)友認為房價會大漲。 深圳合理房價到底為多少，業(yè)內給出的答案是1.5萬元-2萬元一平米，但調查顯示，64%的人認為深圳的合理房價應該在1.5萬元以下，有23%的網(wǎng)友認為房價應該在1.5萬-2萬元一平米，僅有13%的網(wǎng)友認為合理房價應該超過2萬/平米。 即便如此，依然有81%的網(wǎng)友認為深圳房價還會上漲，甚至還有33%的網(wǎng)友認為深圳房價仍然會大漲，48%的網(wǎng)友認為深圳房價會漲，但是漲幅不會太高，僅有19%的網(wǎng)友認為深圳房價短期內不會上漲。 有業(yè)內專家指出，深圳合理房價應該與深圳平均工資掛鉤，去年公布的目前深圳平均工資為3892元/月，對于一個家庭來說，一個人的收入拿去買房，一個人的收入用來養(yǎng)家，花二十年的時間買一套90平米的三房，計算下來，每平方米的單價應該為10378元，也就是對與普通深圳人來說，花兩個半月的工資來買一平方米的房子，這種計算結果應該比較貼近深圳合理房價。

• 問 深圳購房契稅稅收問題
  答

  深圳買房契稅90平米以下成交價1%，90至144平米1.5%，144平米以上3%，維修基金是以后入住的時候交的，每月按照每平米幾毛錢計算的，具體看你的小區(qū)檔次。其他還有登記費50元就么有其他稅費了。

• 問 深圳住房公積金貸款要求有哪些?
  答

  申請住房公積金貸款應當具備下列條件：(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年;(3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;(5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議;(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

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