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• 146****4557

  眾所周知，深圳房?jī)r(jià)高企，而且漲勢(shì)并不弱。但深圳剛需們總不能跟著房?jī)r(jià)一路小跑，該出手時(shí)還是要出手。市場(chǎng)上主要買房的人群還是剛需群體，年齡段在35~45歲之間的群體較多。他們已有一定的積蓄，在深圳市場(chǎng)占大比例。 中國(guó)的住房投入，并非僅僅等同于小家庭的收入。房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說是瓜分了三代人的積蓄。根據(jù)調(diào)查顯示，目前深圳只有30%的人群買得起房，他們擁有深圳戶口，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而且多數(shù)已經(jīng)有房，再買房只是用于投資?？墒歉嗟?0%的人群如何滿足住房需求？有專家非常支持城中村改造的方式，因?yàn)楦脑炜梢葬尫懦鞘锌臻g，惠及于民。 深圳市場(chǎng)存在極大的需求，這需要增加房子的數(shù)量，可是深圳土地不夠，導(dǎo)致無力承擔(dān)房?jī)r(jià)的低收入人群被趕出深圳?？墒巧钲谛枰@些低收入人群提供服務(wù)。如果拆了農(nóng)民房，他們就無地可住。宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，如果過度依賴房地產(chǎn)，就會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。但投資性需求也是該鼓勵(lì)的。比如有人買房是出租，為沒房的人提供房子租住?；蛘呓柚粜瓦^度，為改善生活環(huán)境換個(gè)大房子，這也是滿足理性需求。將來的宏觀調(diào)控，或許會(huì)出臺(tái)更細(xì)化的投資需求。如果能長(zhǎng)期投資來滿足低收入人群，鼓勵(lì)投資不鼓勵(lì)投機(jī)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

相關(guān)問題

• 問 深圳房?jī)r(jià)多少 深圳房?jī)r(jià)如何變化
  答

  深圳房?jī)r(jià)一路猛漲，很少出現(xiàn)下跌的情況，根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)2013年6月4日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳5月份新房均價(jià)達(dá)2.23萬元/ ，創(chuàng)下2010年2月以來的新高，環(huán)比漲幅為2%。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)是深圳連續(xù)第九個(gè)月新房均價(jià)超2萬元/ 。 數(shù)據(jù)顯示，5月深圳全市一手住宅成交4957套，環(huán)比增長(zhǎng)27%；成交面積為455951.26 ，環(huán)比上升29%；成交均價(jià)為22322元/ ，環(huán)比微漲1.66%，創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，90 以下成交4055套，占比81%；90至144 成交661套；144 以上成交241套。 二手住宅方面，5月，深圳二手住宅共成交7178套，環(huán)比增長(zhǎng)28.8%，成交面積為637088.56 ，環(huán)比上漲36%。 2013年以來，樓市延續(xù)了2012年復(fù)蘇的勢(shì)頭，再加上“國(guó)五條”政策的間接推動(dòng)，前4個(gè)月的供應(yīng)進(jìn)一步迸發(fā)，推盤量達(dá)到131萬 ，比去年同期大幅增加92.6%。進(jìn)入5月，隨著市場(chǎng)對(duì)于新政的逐步消化，購(gòu)房者已日趨理性，開盤動(dòng)輒銷售八成以上甚至“日光”的現(xiàn)象不復(fù)再現(xiàn)，5月上半月唯一一個(gè)新盤不到三成的銷售率，隨后開發(fā)商適時(shí)減緩了供應(yīng)的步伐。 隨著供應(yīng)的持續(xù)放量，5月份成交量也一路上升，龍華新房供應(yīng)較多，該區(qū)的成交量也保持高位；南山的豪宅入市，導(dǎo)致該區(qū)的價(jià)格一路高漲，越過5萬元/ 的大關(guān)。預(yù)計(jì)未來一手市場(chǎng)的量?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。二手市場(chǎng)仍是業(yè)主與置業(yè)者存在一定的博弈，**近一手供應(yīng)較多，可選擇性較大，分流了部分二手置業(yè)者，導(dǎo)致二手住宅的成交量仍處于徘徊狀態(tài)，但價(jià)格則由于結(jié)構(gòu)性影響一路高漲，后市仍將在高位震蕩上行。 各行政區(qū)5月一手房成交情況 行政區(qū)成交面積套數(shù)占比成交均價(jià) 寶安222360 2379套48.4%20840元/ 龍崗166414 1905套36.2%16210元/ 福田50849 508套11.1%42986元/ 南山11803 113套2.6%36487元/ 羅湖4878 48套1.1%34170元/ 鹽田3508 44套0.6%17997元/

• 問 深圳沙井住的人進(jìn),現(xiàn)在沙井在建的小產(chǎn)權(quán)房,或稱集資房有哪些,要求正在建的,或者毛坯,越全越好
  答

  沙井的這類房子現(xiàn)在很多，但是價(jià)格也都不低了，新橋那邊，寶安大道邊上，還有海上田園那邊，也都要四五千以上了。

• 問 深圳房?jī)r(jià)是多少 深圳房?jī)r(jià)多少才合理
  答

  深圳房?jī)r(jià)漲到多少了？究竟多少才合理？2013年5月深圳新房成交價(jià)格已攀升至22322元/平方米，再次創(chuàng)下自2010年3月以來歷史新高。這價(jià)格比業(yè)內(nèi)給出的深圳房?jī)r(jià)為1.5萬元-2萬元一平米要高，而網(wǎng)友的期望值是1.5萬元以下。深圳房?jī)r(jià)要多少才合理？ 關(guān)于深圳房?jī)r(jià)合不合理的問題，某網(wǎng)站調(diào)查結(jié)果是，超過六成的網(wǎng)友認(rèn)為深圳合理房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.5萬元以下，但是81%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)還會(huì)漲，甚至有33%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大漲。 深圳合理房?jī)r(jià)到底為多少，業(yè)內(nèi)給出的答案是1.5萬元-2萬元一平米，但調(diào)查顯示，64%的人認(rèn)為深圳的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.5萬元以下，有23%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.5萬-2萬元一平米，僅有13%的網(wǎng)友認(rèn)為合理房?jī)r(jià)應(yīng)該超過2萬/平米。 即便如此，依然有81%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，甚至還有33%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)仍然會(huì)大漲，48%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是漲幅不會(huì)太高，僅有19%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)上漲。 有業(yè)內(nèi)專家指出，深圳合理房?jī)r(jià)應(yīng)該與深圳平均工資掛鉤，去年公布的目前深圳平均工資為3892元/月，對(duì)于一個(gè)家庭來說，一個(gè)人的收入拿去買房，一個(gè)人的收入用來養(yǎng)家，花二十年的時(shí)間買一套90平米的三房，計(jì)算下來，每平方米的單價(jià)應(yīng)該為10378元，也就是對(duì)與普通深圳人來說，花兩個(gè)半月的工資來買一平方米的房子，這種計(jì)算結(jié)果應(yīng)該比較貼近深圳合理房?jī)r(jià)。

• 問 深圳購(gòu)房契稅稅收問題
  答

  深圳買房契稅90平米以下成交價(jià)1%，90至144平米1.5%，144平米以上3%，維修基金是以后入住的時(shí)候交的，每月按照每平米幾毛錢計(jì)算的，具體看你的小區(qū)檔次。其他還有登記費(fèi)50元就么有其他稅費(fèi)了。

• 問 深圳住房公積金貸款要求有哪些?
  答

  申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;(2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年;(3)自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%);(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;(5)簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

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