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• 151****0653

  數(shù)據(jù)顯示，2013年3月初，受中央國(guó)五條細(xì)則發(fā)布的影響，在恐漲心態(tài)的影響下，三亞樓市未出現(xiàn)明顯的“政策性熱賣”：新房、二手房市場(chǎng)均平穩(wěn)發(fā)展。三亞搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2013年1月1日-3月31日，三亞商品（?。┓亢灱s總數(shù)為7930套。其中，1月商品住房成家均價(jià)為成交均價(jià)為21305.78元/㎡，2月商品住房成交均價(jià)為27905.61元/㎡，3月商品住房成交均價(jià)為24643元/㎡。4月三亞樓市成交1129套，成交面積已達(dá)約10.20萬(wàn)㎡，成交面積環(huán)比3月下跌59.67%；成交均價(jià)為21205.46元/㎡，均價(jià)環(huán)比3月份下跌13.95%。4月住宅成交可謂是創(chuàng)下了2013年后成交**高值。房地產(chǎn)受預(yù)期影響比較大，只要預(yù)期看好，不想買房的人也急著買房，這個(gè)時(shí)候需求量增加，房?jī)r(jià)就上漲。如果預(yù)期要跌，房?jī)r(jià)也跟著跌。政府及時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，能夠保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。調(diào)查結(jié)果顯示，參與此次調(diào)查的48.15%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房?jī)r(jià)非常高，完全不能接受；33.33%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房?jī)r(jià)還行，勉強(qiáng)可以接受；14.81%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房?jī)r(jià)較高，不能接受；3.7%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房?jī)r(jià)非常低，完全可以接受。 新政的根本目的是遏制房?jī)r(jià)，不出臺(tái)落實(shí)國(guó)五條細(xì)則而將延續(xù)限購(gòu)政策的海南在過(guò)去的三四月份，三亞新房價(jià)格不降反升，這不僅讓對(duì)新政抱有過(guò)高期望的購(gòu)房者大為泄氣。在對(duì)三亞房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)中，35.19﹪的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)小幅上漲；22.22﹪的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房?jī)r(jià)會(huì)有小幅下降；同樣也有22.22%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降；11.11%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房?jī)r(jià)基本不變；而9.26%的的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

相關(guān)問題

• 問 節(jié)后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲
  答

  銀川房?jī)r(jià)一定會(huì)漲的

  全部2個(gè)回答>
• 問 深圳房?jī)r(jià)近期會(huì)不會(huì)下滑?
  答

  短線看多，還有上漲空間如果不急買，就等房?jī)r(jià)回調(diào)再說(shuō)

  全部2個(gè)回答>
• 問 無(wú)錫房?jī)r(jià)均價(jià)是多少 未來(lái)無(wú)錫房屋均價(jià)會(huì)不會(huì)上漲
  答

     近年來(lái)。無(wú)錫房?jī)r(jià)漲漲跌跌，無(wú)錫市民購(gòu)房忐忑不安。經(jīng)過(guò)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)調(diào)查，2013年無(wú)錫房?jī)r(jià)浮動(dòng)并不大，基本維持在一個(gè)合理區(qū)間。各商品住宅房，浮動(dòng)在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)格，給廣大無(wú)錫購(gòu)房市民提供了一個(gè)理性的心理價(jià)位。      雖然土地市場(chǎng)局部升溫現(xiàn)象已引起監(jiān)管層關(guān)注，部分地方政府為控制地價(jià)也有所動(dòng)作，但未來(lái)一段時(shí)間，仍應(yīng)密切關(guān)注土地市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)局部市場(chǎng)出現(xiàn)的“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象應(yīng)引起高度重視，提前做好政策儲(chǔ)備，引導(dǎo)市場(chǎng)理性拿地，避免個(gè)別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)炒作，進(jìn)而形成新一輪房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

• 問 2013三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？現(xiàn)在買房合適嗎？
  答

  房?jī)r(jià)一定不會(huì)跌的，只可能是小幅度上漲的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 武漢**新房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)是如何的 未來(lái)會(huì)不會(huì)上漲
  答

  關(guān)于武漢**新房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)，探討武漢樓市再迎拐點(diǎn)？一方面、中央政府三令五申樓市調(diào)控不動(dòng)搖：另一方面，地方政府以保剛需的名義救市微調(diào)動(dòng)作不斷。一方面、武漢大多開發(fā)商競(jìng)相打折、降價(jià)力度不斷加大，另一方面部分開發(fā)商卻挾剛需以漲房?jī)r(jià)、以至成交直線下滑。武漢**新房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)究竟是漲是跌，武漢**新房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)究竟會(huì)是如何的走勢(shì)，正是本文要探討的內(nèi)容。  近段時(shí)間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動(dòng)，武漢房?jī)r(jià)半年來(lái)也首次出現(xiàn)上漲，政府“刺激”措施不斷。政策的博弈和房?jī)r(jià)變化走向“微妙期”，武漢樓市是否會(huì)再次迎“拐點(diǎn)”?紅五月是否能能夠?qū)崿F(xiàn)? 據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月武漢新建商品住宅成交均價(jià)為6307.21元，同比上升1.04%。這是7個(gè)月以來(lái)，武漢房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比上漲。而據(jù)億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，武漢各片區(qū)卻漲跌互現(xiàn)。其中中心區(qū)除古田、二七后湖有所上掌握大部分處于下跌階段。而次中心和遠(yuǎn)城區(qū)的金銀湖、盤龍城、江夏等片區(qū)部分價(jià)格相對(duì)較低的樓盤，其價(jià)格方面重新出現(xiàn)的上漲勢(shì)頭。 從熱銷區(qū)域開看，仍集中在南華、金銀湖、光谷等片區(qū)，其中以南湖為主的洪山區(qū)自三四月以來(lái)不論是日、周、月成交一直居于首位。而在價(jià)格上漢陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)自去年底廣電都薈首開中心區(qū)大幅降價(jià)外，區(qū)域整體依舊處于大幅降價(jià)的區(qū)間內(nèi)，如月初熱銷的漢陽(yáng)人信匯項(xiàng)目在取得熱銷佳績(jī)的情況夏再次降價(jià)千元，繼續(xù)拉低區(qū)域房?jī)r(jià)。 而與部分樓盤房?jī)r(jià)重新上漲相對(duì)的是近期開盤銷售去化率的逐漸降低，五一前后不少樓盤銷售去化率已經(jīng)不足30%，如沌口片中冶楓樹灣為新盤開盤當(dāng)天去化率不足2成。5月6日，漢陽(yáng)龍陽(yáng)大道壹加壹空間開盤，推出30-65㎡LOFT小戶共493套，戶型精巧實(shí)用，均價(jià)8300-9000元/㎡，當(dāng)天去化為30%。 也有另一部分樓盤繼續(xù)加大打折力度、如本期大華南湖公園世家三期，98平戶型優(yōu)惠達(dá)10萬(wàn)、而位于江岸區(qū)的聚誠(chéng)竹苑項(xiàng)目則推出91折的優(yōu)惠。 目前武漢樓市呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的“亂戰(zhàn)”局面。一方面部分次中心及遠(yuǎn)城區(qū)樓盤，在地鐵3號(hào)線、4號(hào)線等陸續(xù)開工的利好刺激加上房?jī)r(jià)相對(duì)較低的因素，以及一部分在三四月份銷售很好的樓盤在回籠部分資金、緩解壓力后趁機(jī)漲價(jià)。另一方面則是中心區(qū)及部分性價(jià)比較低樓盤則繼續(xù)加大打折力度，刺激剛需。從目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)看，讓利換量，有打折有銷量，無(wú)打折無(wú)銷量的基本態(tài)勢(shì)并沒有改變。這從價(jià)格調(diào)整前后項(xiàng)目售樓部的人氣和成交變化上就已經(jīng)與較明顯的體現(xiàn)。 綜合全國(guó)情況來(lái)看，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發(fā)商一成**也再次重出江湖。 據(jù)報(bào)道，在武漢，位于黃陂漢口巨龍大道和漢施公路交會(huì)處翰林雅居項(xiàng)目推行“一成**實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想活動(dòng)”。據(jù)稱購(gòu)房者只需要繳納一成**，剩余兩成**款由公司墊付，墊付購(gòu)房款在交房前一個(gè)月內(nèi)繳清即可。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月武漢共銷售商品住房10245套。盡管與3月相比減少8.11%，但在去年2月國(guó)家出臺(tái)史上**嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，這一成績(jī)?nèi)允执蜓郏喝ツ?月至今年2月，武漢樓市月度銷量一直保持在萬(wàn)套以下，而今年的3、4月，樓市銷量接連破萬(wàn)?！耙詢r(jià)換量”是樓市銷量走高的主要原因。 博弈近中場(chǎng)博弈近中場(chǎng)博弈近中場(chǎng)博弈近中場(chǎng) ““““控控控控””””與與與與““““救救救救””””的糾結(jié)的糾結(jié)的糾結(jié)的糾結(jié) 據(jù)媒體報(bào)道：近日，揚(yáng)州市財(cái)政局、市房管局聯(lián)合發(fā)布通知，今年7月1日起的一年內(nèi)，該市個(gè)人購(gòu)買成品住房將獲得房屋合同價(jià)款4‰—6‰的政府獎(jiǎng)勵(lì)。以對(duì)一套100平方米、總價(jià)為80萬(wàn)的成品住房為例，購(gòu)房者將拿到4000元的獎(jiǎng)勵(lì)。盡管有業(yè)內(nèi)人士表示對(duì)購(gòu)買成品住宅的購(gòu)房人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)相對(duì)于是一種購(gòu)房補(bǔ)貼，或是成品住宅的一種促銷方式。但大部分網(wǎng)友仍認(rèn)為是地方政府的一種救市措施。 而在此之前，各地陸續(xù)出臺(tái)的樓市微調(diào)政策均“鉚上”公積金，繼武漢等地之后，上周末沈陽(yáng)、廣州也陸續(xù)出臺(tái)或重申了公積金貸款購(gòu)買首套房的優(yōu)惠政策，定向“刺激剛需”入市意圖明顯。另一方面則是深圳;上海等地推出的首套房貸85折優(yōu)惠利率。 兩會(huì)以來(lái)、國(guó)務(wù)院等中央各部委一再三令五申，樓市調(diào)控不動(dòng)搖，人民日?qǐng)?bào)等主流媒體也一再?gòu)?qiáng)調(diào)防調(diào)控反復(fù)、限購(gòu)等政策不會(huì)松動(dòng)，表明中央政府對(duì)調(diào)控的態(tài)度是多么堅(jiān)決和明確。但房?jī)r(jià)的漲跌與政府的利益攸關(guān)。各地方政府在財(cái)政壓力下卻依然微調(diào)救市政策不斷。**近一年多，國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)格，但房?jī)r(jià)依然沒有出現(xiàn)大幅下跌。在2012快走到年中的時(shí)候中央和地方政府的政策博弈也將深化到一個(gè)新的高度。 今年中央與地方的政策主要出現(xiàn)二輪博弈，一輪是二月份兩會(huì)前以上海、中山、蕪湖等第對(duì)限購(gòu)限價(jià)等硬性政策的調(diào)整，因?yàn)橹苯优c中央調(diào)控政策相左，因而被很快遏制住了。而第二輪博弈則出現(xiàn)在4月中旬以后，在國(guó)務(wù)院等部委重申調(diào)控不放松的情況下，北京、武漢等地對(duì)房貸利率和公積金等進(jìn)行調(diào)整。 與第一輪微調(diào)和博弈不同的是，第二輪微調(diào)和博弈各地方政府沒有選擇與中央政府直接“硬”性對(duì)抗，而是選擇了以保剛需為由進(jìn)行優(yōu)惠利率、公積金等“軟”對(duì)抗，因?yàn)楣e金本身就是具有保障性質(zhì)的住房基金，因此與調(diào)整限購(gòu)等政策相比更加“溫和”也不容易引起中央的過(guò)度反應(yīng)。 在中央與地方“控”與“救”的糾結(jié)中，上半年快要結(jié)束，樓市調(diào)控也再一次走到了十字路口，無(wú)論是近“緊”還是“松”，中央和地方政府都面臨兩大問題。其一，“抑投資”與“保剛需”如何并舉?其二，“保增長(zhǎng)”與“調(diào)樓市”如何兼顧? 住建部專家秦虹表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然現(xiàn)在地方政府的“微調(diào)”不斷出現(xiàn)，但是也僅僅是微調(diào)而已，還不敢直接抵制國(guó)家的大政策，所以現(xiàn)在樓市大環(huán)境還是偏緊，之所以有這么多緩沖政策出臺(tái)，就是為了保證樓市擁有一定的成交量。現(xiàn)在的購(gòu)房者也已經(jīng)冷靜了許多，都會(huì)先觀望一陣，遇到降價(jià)幅度可觀、或者品質(zhì)優(yōu)秀的樓盤后才會(huì)擇機(jī)出手。 讓利換量見底讓利換量見底讓利換量見底讓利換量見底 武漢樓市或再迎拐點(diǎn)武漢樓市或再迎拐點(diǎn)武漢樓市或再迎拐點(diǎn)武漢樓市或再迎拐點(diǎn)? 成交過(guò)萬(wàn)、部分樓盤房?jī)r(jià)上漲、加上政府微調(diào)救市政策不斷，是否意味著在房?jī)r(jià)連續(xù)走跌半年后，武漢樓市再次迎來(lái)拐點(diǎn)呢? 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在近期的樓市成交量中，深圳、上海、武漢成交同比下跌，5月第一周武漢成交環(huán)比下跌。但日均成交仍在300套以上。似乎在金三銀四后紅五月仍是不難實(shí)現(xiàn)。但在“火爆”成交背后依然是讓利換量。有網(wǎng)友認(rèn)為，今年以來(lái)，樓市所有的成交幾乎都與降價(jià)有關(guān)，保持高價(jià)很難吸引購(gòu)房者，逆勢(shì)漲價(jià)則無(wú)異于自取滅亡。 而事實(shí)上，雖然整體上4月武漢房?jī)r(jià)有所上漲，部分樓盤價(jià)格反彈。但與之對(duì)應(yīng)的是售樓部人氣和成交的急劇下滑。因此開發(fā)商漲價(jià)或者取消優(yōu)惠都將不可避免的導(dǎo)致銷售的下降。因此也使得紅五月充滿變數(shù)，但總體上武漢再次出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能不大，而會(huì)繼續(xù)下拐。 首先是，庫(kù)存和樓市供應(yīng)的繼續(xù)加大。雖然三四月連續(xù)兩個(gè)月武漢樓市銷量過(guò)萬(wàn)套，但相對(duì)約12.5萬(wàn)套庫(kù)存來(lái)說(shuō)，開發(fā)商銷售壓力仍然巨大，而5月后將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。據(jù)統(tǒng)計(jì)、5月約有49個(gè)樓盤開盤和加推，其中僅五月第一周就有24個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證。(4月30日—5月6日武漢共24個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證)，無(wú)論是推盤量還是供應(yīng)量都遠(yuǎn)超過(guò)三四月份，導(dǎo)致樓市競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，開發(fā)商銷售壓力也進(jìn)一步加大。 其次、積累剛需逐漸見底、讓利換量效果逐漸減弱。由于前期積累的積極入市的剛需釋放后，目前樓市交投逐步歸于平穩(wěn)，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，除了開發(fā)商降價(jià)意愿降低以外，目前樓市的價(jià)格刺激也呈現(xiàn)出邊際效應(yīng)遞減之勢(shì)，即“第一次降價(jià)帶來(lái)銷售大漲之后，之后每一次推盤成交情況逐次變差”。 **后，雖然地方政府微調(diào)動(dòng)作不斷，但仍不敢與中央直接對(duì)抗，不敢過(guò)度調(diào)整政策。僅靠調(diào)整公積金等“軟”性微調(diào)，對(duì)市場(chǎng)需求刺激有限。