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• 144****9865

  房產稅的推出時間，可能真的要推遲了。 1月11日，原財政部財政科學研究院所長賈康在一次論壇接受采訪表示。原因很簡單，當前樓市去庫存成為主要任務，而房產稅的初衷和此并不相向。一旦推出，可能會影響樓市去庫存的任務。 本來按照此前的計劃表，房產稅已經于2015年8月進入全國人大的立法規(guī)劃，并與2016年完成立法，在2017年正式推出。 政府希望通過房產稅來提高直接稅，并全部歸地方政府收入，以此降低地方政府對土地財政的依賴程度。 中國社科院財經戰(zhàn)略研究院院長高培勇表示，人均免征面積60平方米，是大多數(shù)專家和業(yè)內人士比較認可的，當前房產稅擱淺，主要原因還是在于房地產稅的必要性還存在爭議，沒有完全達成共識。 當前樓市冷熱不均，一線城市領漲，二線城市普漲，三四線城市則陷入高庫存的危機，而房產稅一旦由立法予以確定，則會在全國推行，這對一線城市影響不大，在三四線城市則有可能會個樓市帶來較大的負面影響。 可以明確的是，政府依然鼓勵消費，房地產稅會暫緩，而刺激消費的戶籍制度改革，通過加快農民城市化，協(xié)助消化庫存則可能會加快落地。 三四線城市買房，農民月收入至少得5000元 國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國農民工人均月收入2864元，而三四線城市2015年的新房均價大約在4700元左右，以此計算，一套100平米住宅總價為47萬元左右，三四線城市非限購**25%，大約在11.75萬元，一位普通農民工大約需要41個月，3年半的時間才能攢夠**，這還沒算上衣食住行的成本，如果農民工人均月收入達到5000元，則買房置業(yè)沒有問題。 問題不止這么多，農民工有了**，還存在貸款問題。缺乏穩(wěn)定工作的農民工群體不受銀行和公積金貸款待見。 農村土地使用權質押 長遠來看，解決農民工在城市穩(wěn)定就業(yè)是根本。但在去庫存的背景下，加快農民工的購買力只能從農民現(xiàn)有資產入手，個別城市已經試點農村承包土地的經營權和弄明住房財產權抵押貸款。當然這種方法的弊端也是比較明顯：一旦農民無法按時還款，由于農村土地和房子所有權無法轉移，銀行也無法挽回損失。 **好的政策是降房價 雖然政府通過多種補貼，免稅政策刺激農民買房，但總額不可能太高，農民實際購買力與房價還存在較大差距，不足以形成購買動力，要想讓農民買得起房，促進去庫存，還得讓開發(fā)商響應政府，適當降價。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:13

相關問題

• 問 ??房地產稅什么時候出臺呢？
  答

  1..出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。個人原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅； 2.房產稅改革試點地區(qū)：自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問 什么時候征收蘇州房地產稅 怎么樣征收房地產稅
  答

  蘇州房地產稅何時征收,如何征收,房地產稅離蘇州有多遠?小編來給大家解讀一下,說說你必須知道的8件事。 1、 房地產稅≠房產稅 房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅,其征稅對象為房產,而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。早在2011年,上海、重慶兩地率先以試點形式向居民征收房產稅,從試點執(zhí)行情況看,兩地房產稅試點大多以戶型面積劃分。 在上海,家庭人均住房建筑面積少于60平方米的,給予免稅;在重慶,納稅人在房產稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。這些規(guī)定,實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 2、 房地產稅將由現(xiàn)行的房產稅+城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房地產稅是把現(xiàn)有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來,也就是增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負,而且是以房地產的評估值為征稅基礎,其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 房地產稅離蘇州有多遠?你必須知道的8件事 3、 收入將全部劃歸地方政府 房地產稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 4、 有“免征”部分 房地產稅征收與其他稅種類似,也將有“免征”部分,即個人或家庭在“免征面積”以內的住房,則可不繳納房地產稅。同時,由于房地產稅屬于地方稅種,“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。 房地產稅離蘇州有多遠?你必須知道的8件事 5、會帶來哪些影響呢? 影響一、持房成本增加,這對炒房投資有一定的影響,“買房容易養(yǎng)房難”將成為將來的一個大趨勢。影響二、房租上漲,羊毛出在羊身上,既然房子的持有成本增加了,那么房東必然會提高房租,將成本轉嫁到租客身上。影響三、政府財政收入增長,對整個城市的發(fā)展是有影響的,改善民生、加大城市發(fā)展的投入。 6、何時開征? 為盡快推進房地產稅的立法工作,決策層要求在稅率、起征點等問題上,為地方政府讓渡出充分的自由調整空間,但盡管如此,房地產稅距離實際開征的時間仍難以預計。從目前的經濟環(huán)境來看,即使2017年房地產稅得以立法通過,也很難馬上在全國范圍內實施;如果立法環(huán)節(jié)順利推進,預計全面鋪開也要在2020年之后。 7、房地產稅會成降房價利器嗎? 房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房價的利器。從發(fā)達國家經驗看,美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入,德國開征房產稅則主要是調節(jié)收入分配,這些國家推出房產稅后,都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看,房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制. 8、房地產稅離蘇州有多遠? 2015年9月,《蘇州市不動產統(tǒng)一登記實施方案》由市政府審議通過,并正式印發(fā)。這意味著蘇州的不動產統(tǒng)一登記工作已經啟動。根據(jù)省統(tǒng)一部署,用2年左右時間完善不動產統(tǒng)一登記各項制度,基本完成歷史數(shù)據(jù)庫的整合;用3年左右時間建立有效運行的全市不動產登記信息管理基礎平臺。從現(xiàn)實操作層面來說,不動產登記是房地產稅征收的前提條件之一,可見蘇州征收房地產稅的時間不會早于2018年。 房地產稅的框架已經逐漸清晰,各項工作正在有序推進,我們期待房地產市場更加健康有序地發(fā)展!

• 問 房地產稅為什么出臺慢
  答

  國家出臺房產稅政策，不會從根本上抑制房價。 國家只有在遏制房價的基礎上，明文規(guī)定房地產商的盈利率、核準成本，才能真正起到遏制房價上漲。

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• 問 房產稅和房地產稅一樣嗎？房地產稅什么時候征收
  答

  房地產稅因納入人大立法規(guī)劃成為熱點，房地產稅有望2016年完成立法，2017年開征。不管時間節(jié)點如何，房地產說真的有一天要到來了。那么房產稅和房地產稅一樣嗎？傻傻分不清楚。 一、什么是房產稅和房地產稅 1、房產稅，是1986 年全國人大授權國務院依照暫行條例開征的稅種，當時個人住房免納房產稅。但在2011 年，上海、重慶兩地，在房產稅的框架內啟動了把居民住房的一部分納入征稅范圍的改革試點，引起了社會各界高度關注和熱議。 2、房地產稅，特指在房地產保有環(huán)節(jié)對房屋征收的稅種，是以房屋為征收對象在房地產保有環(huán)節(jié)向房屋產權所有人征收的一種財產稅，也是2011 年上海、重慶兩地推出房產稅改革試點時所稱的“房產稅”新機制。我們國家一直以來強調的“房地產稅改革”，主要所指的就是保有環(huán)節(jié)房地產稅的開征以及一系列相關配套改革。2013年，黨的十八屆三中全會決定將以往“房產稅”的提法轉變?yōu)椤凹涌旆康禺a稅立法”。房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 二、房產稅和房地產稅區(qū)別是什么？ 1、從范圍來看：房產稅是房地產稅的一個組成部分 房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。 在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。 2、從對象來看：房地產稅既包括房產又包括土地 房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。 房地產稅實施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產數(shù)量，這些房產分布在那些人手里。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。第二個條件就是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清所有的租金。房地產稅作為財產稅一種，是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收。它以財產為課稅對象，向財產的所有者征收。 3、如何征收？ 由于房地產稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。 國務院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產稅改革要把現(xiàn)有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產稅將增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產的評估值為征稅基礎，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 三、我們國家對房地產征收哪些稅？ 我們國家正在流轉環(huán)節(jié)對房地產征稅，現(xiàn)行的稅種包括：土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、耕地占用稅、城市維護建設稅、印花稅、個人所得稅。 1、土地增值稅 （1）誰要繳納土地增值稅？ 中國境內以出售或其他方式有償轉讓國有土地使用權和房地產，并且取得收入的企業(yè)、單位和個人，要繳納土地增值稅。 （2）土地增值稅有法律基礎嗎？ 土地增值稅的相關法律是1993 年12 月13 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該條例于1994 年1 月1 日開始實施。 （3）土地增值稅稅金怎么計算？ 土地增值稅稅金是納稅人轉讓房地產所取得的增值額計算的。那么，我們非常關心的就是，這個“增值額”是怎么樣獲得的？實際上，房地產增值額指的就是納稅人轉讓房地產取得的收入減去扣除項目金額。進一步地，扣除項目又包括哪些呢？我國土地增值稅的扣除項目包括：第一，取得土地使用權時所支付的金額；第二，開發(fā)土地的成本和費用；第三，新建房以及配套設施的成本和費用，或者舊房以及建筑物的評估價格；第四，轉讓房地產相關的稅金；第五，財政部規(guī)定的其他扣除項目。 （4）土地增值稅稅率是多少？ 我國土地增值稅采用四級超額累進稅率：第一級，增值額不超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％ ；第二級，增值額超過扣除項目50％—100％的部分，稅率為40％ ；第三級，增值額超過扣除項目金額100％—200％的部分；稅率為50％ ；第四級，增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 2、契 稅 （1）繳納契稅對象 中國境內受讓、購置、受贈、交還土地權屬的各類企業(yè)、單位和個人都要繳納契稅。 （2）契稅法律基礎 契稅的相關法律是1997 年7 月7 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，該條例于1997年10 月1 日開始實施。 （3）契稅稅金計算 契稅稅金的計算要分種類：第一種，土地使用權的出讓、出售和房屋的買賣，按照成交價格來計算；第二種，土地使用權和房屋的贈與，按照征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定的水平來計算；第三，土地使用權和房屋的交換，按照所交換的土地使用和房屋價格的差額來計算。 （4）契稅稅率 我國契稅采用比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市有所不同，由當?shù)厝嗣裾畞頉Q定，范圍是3％—5％。 3、營業(yè)稅 （1）繳納營業(yè)稅對象 在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人都要繳納營業(yè)稅。 （2）營業(yè)稅有律基礎 營業(yè)稅的相關法律是1993 年12 月13 日國務院發(fā)布，2008 年11 月5 日國務院第34 次常務會議修訂通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》。 （3）營業(yè)稅稅金計算 銷售不動產的營業(yè)稅稅金按照全部價款和價外費用計算。 （4）營業(yè)稅稅率 我國營業(yè)稅采用比例稅率，稅率為5％。 4、耕地占用稅 （1）繳納耕地占用稅對象 占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，都要繳納耕地占用稅。 （2）耕地占用稅法律基礎 耕地占用稅的相關法律是2007 年12 月1 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國土地耕地占用稅暫行條例》，該條例于2008 年1 月1 日開始實施。 （3）耕地占用稅稅金計算 耕地占用稅稅金按照實際占用的耕地面積來計算。 （4）耕地占用稅稅率 我國耕地占用稅的稅率為5—50 元／平方米。 5、城市維護建設稅 （1）繳納城市維護建設稅對象 繳納消費稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都要繳納城市維護建設稅。 （2）城市維護建設稅法律基礎 城市維護建設稅的相關法律是1985 年2 月8 日國務院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》。 （3）城市維護建設稅稅金計算 城市維護建設稅稅金按照納稅人實際繳納的產品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額計算。 （4）城市維護建設稅稅率 我國城市維護建設稅稅率分區(qū)域有所不同：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％ ；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％ ；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。 6、印花稅 （1）繳納印花稅對象 在境內書立、領受相關憑證的單位和個人，都要繳納印花稅。其中，與房地產相關的憑證有財產租賃等具有合同性質的憑證和產權轉移書據(jù)。 （2）印花稅法律基礎 印花稅的相關法律是1988 年8 月6 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國印花稅暫行條例》。 （3）印花稅稅金計算 我國印花稅按照不同的合同類型以不同的稅率征收：購銷合同為購銷金額的3‰ ；加工承攬合同為加工或承攬收入的5‰ ；建設工程勘察設計合同為收取費用的5‰ ；建筑安裝工程承包合同為承包金額的3‰ ；貨物運輸合同為運輸費用的5％ ；倉儲保管合同為倉儲保管費用的1‰ ；財產租賃合同為租賃金額的1‰。 7、個人所得稅 《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。其中，財產租賃所得和財產轉讓所得中，就包括房地產出租所得和出售所得。2011 年新 “國八條”未出臺之前，房地產流轉的個稅往往通過各種手段進行避稅處理，而隨著新“國八條”和2012 年新“國五條”的出臺，房地產流轉環(huán)節(jié)的個人所得稅征繳更加嚴格。

• 問 房地產稅什么時候來 房地產稅政策有哪些
  答

  房地產稅改革向前推進之路雖歷經坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產稅將由現(xiàn)行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 只合并房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國人大常委會已將房地產稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。 在目前的方案設計中,房地產相關的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產稅改革,未來在房地產稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱,只合并房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對多套房、高端房進行調節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產稅。意在減少改革阻力、確保房地產稅順利推進。 未來房地產稅由地方稅務局征管 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調節(jié)稅制結構的重要一環(huán)。未來房地產稅將由地方稅務局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補充。 改革之初,房地產稅將由房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅標準,按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征稅。 目前這兩個稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產稅很難成為地方財力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個培育和發(fā)展的過程。 此外,專家建議,未來開征房地產稅應對經營性房地產和非經營性房地產有所區(qū)分。對經營性房地產征收的房地產稅,應該在房地產稅法通過后,立即停止征收房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產稅。稅基要按照房地產市場價值評估,且每幾年更新評估價值。所有經營性房地產都應繳稅,不設免稅面積。不過,為了保持稅負基本穩(wěn)定,未來房地產稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎上不宜增加過多。