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如何挑選好戶(hù)型 好戶(hù)型是什么樣的

147****5730 | 2016-06-21 10:30:15

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  • 143****4248

    買(mǎi)房除了價(jià)格外,戶(hù)型是**為重要的,戶(hù)型好,日后生活變化舒適自在,戶(hù)型不好,便會(huì)掉進(jìn)無(wú)限的煩惱中。因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要知道以下五大戶(hù)型挑選常識(shí)。 第一、戶(hù)型必須方正。 整體形狀方正的戶(hù)型,并不是要整套房子就是一個(gè)完整的房型,而是要求各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)允許有一些“溢出來(lái)”的邊角。 第二、開(kāi)間偏大、進(jìn)深偏小。 開(kāi)間直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家居的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房?jī)r(jià)進(jìn)深偏大,光線(xiàn)從 窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然找不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。 第三、沒(méi)有暗間。 暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問(wèn)題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。 第四、大小適中 房間大小合適,指的房間并不是越大越好。房間太小讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 第五、動(dòng)靜分區(qū)合理。 動(dòng)線(xiàn)合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前,對(duì)居間動(dòng)線(xiàn)就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線(xiàn)合理的戶(hù)型,在房間里活動(dòng)的人行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也**符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 房子要住的舒適除了買(mǎi)的地段等外部環(huán)境外,還有就是內(nèi)部因素了。而說(shuō)到內(nèi)部不得不提的就是戶(hù)型選擇了!而想要選到一個(gè)好戶(hù)型也不是簡(jiǎn)單的事,還得遵循以下幾點(diǎn):詞一:樓位1、挑選陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位;2、注意相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響到采光通風(fēng),未來(lái)會(huì)不會(huì)受到再建樓房高度的遮擋。shzyqiyu88詞二:南北通透南北通透指貫穿客廳南北有窗戶(hù)能夠保證空氣對(duì)流。1、高層(6層以上)全南戶(hù)型也值得考慮,三房以上腰考慮雙臥朝南;2、廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域,要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng),這樣可以確保居住環(huán)境的舒適,更對(duì)身體健康有益。詞三:戶(hù)型方正方正的房子整體利用率**高1、拐角會(huì)占用實(shí)際居住面積,走道也是對(duì)住房資源的浪費(fèi);2、臥室、客廳、廚房、浴室,各個(gè)房間的大小一定要保持合適的面積和比例。詞四:公私分區(qū)為保護(hù)戶(hù)型私密性,需做到兩點(diǎn):1、在入戶(hù)門(mén)外向戶(hù)型內(nèi)望去時(shí),玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋,避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余;2、戶(hù)型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋,避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。詞五:動(dòng)靜分離動(dòng)靜分離,一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng);另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人,減少相互之間的干擾。1、動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域,應(yīng)該靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置,尤其是廚房;2、靜區(qū)主要供休息,相對(duì)比較安靜,應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。詞六:干濕分離1、干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間,應(yīng)該與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離;2、廚房是家居生活中**主要的污染源:噪聲、油煙油污、清洗污水等幾種在此,因此,廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶(hù)門(mén),遠(yuǎn)離臥室、客廳。詞七:戶(hù)型中的主要?jiǎng)泳€(xiàn)動(dòng)線(xiàn)是指人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn),動(dòng)線(xiàn)流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。主要?jiǎng)泳€(xiàn):入口—客廳—廚房—臥室—廁浴主要線(xiàn)路的長(zhǎng)度非常短,占用的純交通面積很少,而且主要線(xiàn)路布置成“一”字型,有時(shí)布置成“L”型,但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。次要路線(xiàn):客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—廁浴、臥室—廁浴、臥室—餐廳。次要線(xiàn)路基本上是和主要線(xiàn)路共用一條,也就是說(shuō),戶(hù)內(nèi)交通只占用一條純交通面積,幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線(xiàn)路。詞八:開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間指房間的寬度,一般在3-3.9米之間;進(jìn)深指房間的長(zhǎng)度,一般控制在5米左右。進(jìn)深過(guò)深,開(kāi)間狹窄則不利于采光通風(fēng),一般來(lái)講,進(jìn)深的總數(shù)值越小越好,而開(kāi)間則是越大越好。

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  • “爛戶(hù)型窮三代”可以說(shuō)是絲毫不夸張,今天小編就用幾個(gè)過(guò)來(lái)人的血淋淋的經(jīng)驗(yàn)告訴大家什么是“爛戶(hù)型”。 王大姐的糾結(jié):超高贈(zèng)送卻無(wú)用 王大姐在買(mǎi)房的時(shí)候,聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)宣傳說(shuō),買(mǎi)房面積贈(zèng)送率達(dá)40%。王大姐一想,40%的贈(zèng)送啊,抵了公攤都還有多的,真是劃算啊。 可是要裝修的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送的都是些無(wú)用的地方。 入戶(hù)陽(yáng)臺(tái)主要是作為洗曬陽(yáng)臺(tái)用了。 而其他的陽(yáng)臺(tái),只有1.1米寬。并且與室內(nèi)相隔的墻大都是承重墻,不能打,不能擴(kuò)大室內(nèi)的空間,只能當(dāng)成陽(yáng)臺(tái)用,而且這么窄的地方還不方便放桌椅。要利用,還要花很多錢(qián)去封窗、砌隔墻等等。 劉先生的恍然大悟:原來(lái)是過(guò)道的錯(cuò) 劉先生原本很滿(mǎn)意自己選的房子,畢竟套二還能有穿堂風(fēng)的房子實(shí)在太少了。 交房之后,才發(fā)現(xiàn)房子和自己想的有點(diǎn)不一樣,想著自己兩居室的房子,小臥室有點(diǎn)小得出人意料。再仔細(xì)一看,恍然大悟。光是臥室間的過(guò)道,都有4平方左右,而客廳和餐廳之間的地方,其實(shí)也是過(guò)道使用的。這樣一來(lái),過(guò)道著實(shí)浪費(fèi)了不少面積。 在大戶(hù)型中,因?yàn)榕P室的布局,很多都有長(zhǎng)過(guò)道的設(shè)計(jì)。而在套二的小戶(hù)型中,這樣的過(guò)道設(shè)計(jì)就會(huì)顯微浪費(fèi)面積了。 并且,過(guò)道的盡頭是衛(wèi)生間,這樣私密性也不好。 小馬的氣結(jié):感覺(jué)被陽(yáng)臺(tái)逗著玩兒了 小馬買(mǎi)了個(gè)比較大的三房,兩個(gè)衛(wèi)生間,南北通透。特別是主臥,又大又舒適,又配了衛(wèi)生間,又配了貯藏室。 交房之后,發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,主要就是陽(yáng)臺(tái)的問(wèn)題。 生活陽(yáng)臺(tái),生活陽(yáng)臺(tái)尺寸太小了,大約只有80厘米寬左右。洗衣機(jī)都不好放,還要留一塊位置作為開(kāi)關(guān)門(mén)的地方。晾曬什么的也是各種不方便。如此大一個(gè)房子,竟弄了這么寒磣個(gè)陽(yáng)臺(tái),小劉頓時(shí)氣結(jié)。 還有就是客廳和主臥外面那個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)。舒服是舒服,看起來(lái)也挺豪華的。但是從客廳直接就走到主臥外面來(lái)了這個(gè)問(wèn)題,還著實(shí)有點(diǎn)糾結(jié)。等它這樣吧,私密性太差,砌個(gè)墻吧,感覺(jué)把大陽(yáng)臺(tái)就這樣劃成小格格,感覺(jué)又不好了。 入戶(hù)花園采光又差了點(diǎn)點(diǎn),餐廳旁邊的陽(yáng)臺(tái),說(shuō)大不大小說(shuō)不小,也不知道怎么利用。

  • 消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),選擇合適的戶(hù)型是非常重要的,一個(gè)好的戶(hù)型結(jié)構(gòu),可減少裝修設(shè)計(jì)及施工難度,選擇好戶(hù)型是裝修成功的一半。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)選擇哪種戶(hù)型好呢?對(duì)于戶(hù)型選擇,下文具體詳解。 選擇戶(hù)型結(jié)構(gòu),需要根據(jù)具體情況篩選: 房屋光照方向選擇:即按照客廳或房?jī)r(jià)的**大自然光源為準(zhǔn),限于廣東鄰省或光照相近地區(qū),其他地區(qū)可參照換算; 1.理想光照戶(hù)型中,客廳南向,主人房東向;客廳東向,主人房南向;客廳東向,主人房北向; 2.一般光照戶(hù)型結(jié)構(gòu)中,客廳南向,主人房西向,即西照日,對(duì)主人不利;客廳北向,主人房東向,沒(méi)有特別優(yōu)劣,若光線(xiàn)可以,此種戶(hù)型結(jié)構(gòu)可免除日曬之苦;客廳北向,主人房西向,此種結(jié)構(gòu)的主人房稍差;客廳西向,主人房南向,也是西照日,光照會(huì)感覺(jué)特別強(qiáng),隨著樓層越高,西照日效應(yīng)越低;客廳西向,主人房北向?yàn)?*差的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。 購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)選擇哪種戶(hù)型好呢? 房屋戶(hù)型結(jié)構(gòu)布局優(yōu)劣,主要從以下方面選擇: 內(nèi)隔墻的可調(diào)整性,現(xiàn)代的住宅出現(xiàn)了大量無(wú)梁無(wú)柱的設(shè)計(jì),且是全框架設(shè)計(jì),內(nèi)部無(wú)承重墻,這種戶(hù)型結(jié)構(gòu)的可調(diào)節(jié)性,給予了布局改良留有很好的空間,業(yè)主可在室內(nèi)設(shè)計(jì)師的協(xié)助下,根據(jù)自己需求,把戶(hù)型改良或者改得更適合自己需要,是以人為本的做法; 客廳是全家起居活動(dòng)中心,同時(shí)也是對(duì)外接待中心,爾康臺(tái)的布局選擇至關(guān)重要??蛷d選擇條件要求方方正正,寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野,采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7;廳宜做成長(zhǎng)方形,其寬度不應(yīng)小于3.3m,深寬比不宜大于2m;現(xiàn)代樓宇設(shè)計(jì)創(chuàng)新,甚至出現(xiàn)大量45°設(shè)計(jì),即鉆石型,此種戶(hù)型結(jié)構(gòu)利用率低,設(shè)計(jì)難度高,實(shí)用性差,但業(yè)主也沒(méi)有因此而少付面積的錢(qián)。 主人房空間要求大,若您喜歡小,那完全看個(gè)人喜好了。建議寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。 餐廳是房屋起居活動(dòng)的第二中心,強(qiáng)調(diào)獨(dú)立性和客廳的聯(lián)合性,**好是有自己的一塊地頭,不用因使用和不使用時(shí)要移來(lái)挪去;與客廳聯(lián)合性,即餐廳**好和客廳相接,在視覺(jué)上能擴(kuò)大客廳的面積空間;餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì),**好做成明餐廳,凈寬度不宜小于24米。 衛(wèi)生間功能不僅僅是如廁和淋浴之用,還具有化妝間,讀書(shū)間、醫(yī)療用品儲(chǔ)藏室等功用,帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米;國(guó)外甚至把木地板和地毯都做到衛(wèi)生間里面,條件允許,適當(dāng)大一點(diǎn)。 廚房空間設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能布局,爐頭所放位置一定要能做吊柜,否則廚房大而無(wú)功用,凈寬度不應(yīng)小于1.5米,廚具按洗、切、燒的順序合理布置,宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái);臥室要求能放得了大床,還有地方放寫(xiě)字臺(tái)及衣柜則更好;其他還有輔助型的空間,如:書(shū)房、儲(chǔ)物間等也要考慮在內(nèi);陽(yáng)臺(tái)空間適當(dāng),要考慮晾曬及收納等功能,陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米,但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿),或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明;門(mén)廳過(guò)道要求短,千萬(wàn)不要過(guò)長(zhǎng),房屋裝修處理長(zhǎng)過(guò)道是一件很麻煩的事情。 房屋戶(hù)型結(jié)構(gòu)不好、有缺陷的,挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別,主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面: 起居廳的采光口小或采光口凹槽深,使起居廳較暗;起居廳視野差,起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面;起居廳的形狀不好或尺度不合理;入戶(hù)無(wú)過(guò)渡空間;餐廳面積過(guò)大或過(guò)小;主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)小;戶(hù)內(nèi)交通線(xiàn)長(zhǎng);衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無(wú)前室;四居室的戶(hù)型主臥室不帶專(zhuān)用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間;功能分區(qū)不合理;各功能空間面積比例不當(dāng);躍層戶(hù)型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng);衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。 以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)戶(hù)型結(jié)構(gòu)選擇方法,更多精彩內(nèi)容敬請(qǐng)關(guān)注搜房網(wǎng)購(gòu)房指南。

  • 一、戶(hù)型方正方正的房子整體利用率高,拐角會(huì)占用房屋的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來(lái)就多,買(mǎi)的面積又不大的情況下,更加要選擇方正的戶(hù)型,這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化,另外,方正的戶(hù)型有著會(huì)讓購(gòu)房者發(fā)財(cái)?shù)脑⒁?,缺角的?hù)型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。三、 沒(méi)有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間,而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間,暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問(wèn)題,而沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實(shí),節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感,另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要占據(jù)另外一個(gè)房間的空間。五、動(dòng)線(xiàn)合理動(dòng)線(xiàn)合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前,對(duì)居**動(dòng)線(xiàn)就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線(xiàn)合理的戶(hù)型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也**符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。六、位置適當(dāng)一個(gè)設(shè)計(jì)絕佳的戶(hù)型,其功能合理、面積適中、動(dòng)線(xiàn)分布有序、南北通透,但是如果這個(gè)戶(hù)型的房子處于一個(gè)被擋光的位置,全天大多數(shù)時(shí)間看不到陽(yáng)光,相信被購(gòu)買(mǎi)的可能性就很小了。所以,購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)觀察,找到心儀的戶(hù)型到底在哪個(gè)位置,千萬(wàn)別等入住后才后悔。

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  • 挑選戶(hù)型的時(shí)候,大多數(shù)人都是小心翼翼,生怕一不留神就鑄成大錯(cuò),現(xiàn)在就讓大家打開(kāi)慧眼,識(shí)得好戶(hù)型。 戶(hù)型—看位置 一、樓位:樓房在小區(qū)的位置。 二、朝向:戶(hù)型主要房間的朝向方位。 三、采光、通風(fēng)、日照。 注意事項(xiàng)。一般,戶(hù)型位置確定以后,首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置,看看這座樓的環(huán)境是否理想,相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng),未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等,一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 看戶(hù)型—看布局 一、功能分區(qū):起居區(qū)(客廳、過(guò)廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書(shū)房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房)等。 二、 面積規(guī)劃:每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開(kāi)間進(jìn)深尺度(開(kāi)間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。 注意事項(xiàng)。各房間在戶(hù)型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系,要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 看戶(hù)型—看動(dòng)線(xiàn)(交通) 一、動(dòng)線(xiàn):是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線(xiàn)路。 二、戶(hù)型中的主要?jiǎng)泳€(xiàn):入口—客廳—廚房—臥室—廁浴 三、次要路線(xiàn):客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書(shū)房。 設(shè)計(jì)良好的戶(hù)型,戶(hù)內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn): 一、 主要線(xiàn)路的長(zhǎng)度非常短,戰(zhàn)用的純交通面積很少,而且主要線(xiàn)路布置成“一”字型,有時(shí)布置成“L”型,但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。 二、 次要線(xiàn)路基本上是和主要線(xiàn)路共用一條線(xiàn)路,也就是說(shuō),戶(hù)內(nèi)交通只占用一條純交通面積,幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線(xiàn)路。 因此,如果戶(hù)內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn),那么,該戶(hù)型一定是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶(hù)型。 看戶(hù)型—看餐廚衛(wèi) 要點(diǎn):面積、布局、油煙、設(shè)備 注意事項(xiàng) 一、廚房面積不得小于6平方米; 二、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局; 三、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米,兩人并排; 四、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問(wèn)題(油煙問(wèn)題),共用煙道和獨(dú)立排煙; 五、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離,洗、切、配、面案); 六、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等); 七、餐桌需要的面積為每人1平方米; 八、主衛(wèi)門(mén)不要朝向床鋪。