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• 156****8201

  2015年昆明房貸市場是一番怎樣的景象呢？調查發(fā)現(xiàn)市場熱度低于預期，政策刺激對消費者購房的影響短期內并不明顯。 多新政細則已在昆明市落地 新政策實施后，換房的門檻驟然降低，那么，昆明金融市場對新政的執(zhí)行力度如何？為此，記者走訪了昆明市多家銀行。 “現(xiàn)在首套房**30%，二套房**40%，執(zhí)行基準利率，6年以上5.9%。6年以下5.75%?！苯ㄐ袞|風東路支行相關工作人員表示，如果征信不好，有逾期等情況，利息將上浮10%左右。 而建行公積金處的工作人員則坦言，公積金貸款總共就30萬，不管是否**20%，就只有30萬的額度。 “我們就是公積金貸款買的房，不過沒趕上政策，其實**20%對購買小戶型的住房還是有利的，要是能省下10萬8萬的，我還能去做些小生意或是去投資，這不挺好的。”市民魯小姐向記者說道。 除卻建行，中行、工行等幾家國有大行，執(zhí)行的房貸政策都基本無異。但一些股份制銀行情況就有所不同。例如，廣發(fā)銀行相關工作人員表示，該行二套房需**50%，無論一套房還是二套房，利息還需在基準利率情況下上浮20%。而招商銀行個人消費貸款處工作人員說道，“二套房沒有貸款可以看做是首套，**30%，執(zhí)行基準利率。”其表示，不過要是還款能力、信用狀況不好，利息將上浮5%-10%不等。 此外，幾乎每一家銀行的工作人員都向記者表示，目前不做散戶，散戶房貸申請不好辦，幾乎放不了款。而合作樓盤的貸款就比較好辦理，只要征信沒有問題審批會比較順暢。因此，建議需要貸款的購房者還是要找和開發(fā)商合作的銀行來辦理。 **比例降低 現(xiàn)在買房更劃算？ 對消費者來說，新政執(zhí)行后購房壓力確實得到了緩解，但是公眾**為關心的還有成本問題。新政的落地，對購房成本會產生影響嗎？讓我們拿起計算器來細算一筆賬。 以購買政策調整前后二套房為例，假設房子總價為100萬。在**比例調整前，二套房**六成，需要**60萬；調整后二套房**四成，需要**40萬。調整前后，二套房**相差20萬，大大降低了二套房的置業(yè)門檻以及二次購房者的置業(yè)壓力。 那么，貸款利率按5.9%（基準利率）進行計算，如果按照**六成的比例計算，需要向銀行貸款40萬元。40萬元貸款若按照商業(yè)貸款計算，20年期、等額本息等貸款條件下，還款總額約為68萬元，月供約2842元。**比例降至四成后，則需要向銀行貸款60萬元。這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算，那么還款總額約為102萬元，月供約4264元。 對比之后不難發(fā)現(xiàn)，降低**比例對于一些改善性購房者而言，并不意味貸款成本降低了，實際上還是增加了。上述例子，六成**下，買房總金額為60萬+68萬=128萬元；四成**下，買房總金額為40萬+102萬=142萬元。相較下來，“成本”增加了14萬元之多，這14萬實際就是多貸了20萬元的利息。 “賬不能這樣簡單算，在六成**的情況下，購房者需多繳納**款20萬元。如果把這筆錢拿來投資，20年可以獲得更多的收益，所以，購房者的成本還是降低了?！币还煞葜沏y行零售信貸業(yè)務部門的相關負責人說道。 新政對昆明樓市刺激效應不大 新政落地近一個月，多城市表示樓市反應凸顯。有開發(fā)商打出了“再不買就要漲”的口號作為噱頭；也有房產中介在新政發(fā)布當天就接二連三地接到了預約看房的電話；而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房**下調后也開始聚焦精品房源…… “來一個客戶，我們四五個人招待，有的客戶連續(xù)幾天，天天都來看房，但**后還是沒買?！笨“l(fā)中心售樓部的工作人員表示，來看房的人疑慮都比較大，大多持觀望態(tài)度，想著房價可能還會再降。 據(jù)昆明市房產信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月1日至7日，昆明主城區(qū)共成交各類商品住房1755套，日均成交套數(shù)為251套，其中429套的成交套數(shù)是一周單日成交**高值，**低則出現(xiàn)在4月5日，為93套。相較于上一個交易統(tǒng)計周期，此次成交套數(shù)大幅下跌2319套，環(huán)比降幅56.9%。成交面積方面也明顯下挫。 3·30救市政策短期內對昆明市的購房刺激并不明顯。但就長期而言，有業(yè)內人士表示，在調整了二套房**比例之后，改善性和投資性需求開始回溫，也驚醒了昆明樓市。恰逢清明小長假，雖然成交偏低，但也在情理之中。目前，昆明多家銀行已經開始按照二套房貸**低**四成來執(zhí)行，相信近期昆明商品房成交將迎來爆發(fā)點。        

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:15

相關問題

• 問 二套房**為多少 有什么二套房貸款政策
  答

  目前，關于二套房房貸的政策，無論**比例或利率都實行下限管理，銀行具有自主的上調空間，對炒房一族，銀行可提高**比例或提高利率的上浮空間，銀行的房貸將會向那些有剛性需求的市民傾斜。 在房地產政策日漸收緊的大背景下，關于“房貸政策”調整的消息也滿天飛。日前，有報道稱“二套房貸**比例將提高至五成”。對此消息，深圳人行和深圳銀監(jiān)局昨日均予以否認。分析人士稱，中央已明確“遏制部分城市房價上漲過快勢頭”，明年房貸收緊是個趨勢，目前的房貸政策無論是**還是利率都實行“下限管理”原則，實際上已為銀行預留“收緊空間”。 二套房**5成被否認 面對不斷攀升的房價，國家關于房地產的宏觀調控政策近期也在密集出臺。 從調整營業(yè)稅征收比例、出臺“國四條”到提高開發(fā)商拿地**款比例，近日又有報道稱“相關監(jiān)管部門已制定調控政策，明確要求各大商業(yè)銀行將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%”。而此前，銀行對已確定為二套房(含)以上的房貸，按“**款比例不低于40%，利率不低于基準利率的1.1倍”的政策執(zhí)行。 這個消息出來之后，也讓很多打算購房的市民看到了希望，畢竟此舉可打擊投資客，抑制深圳房價過快上漲。 不過，今年以來，關于“房貸政策”調整的消息已炒作過多輪，**后均被監(jiān)管部門予以澄清而不了了之。 此次讓人們高度關注的“二套房房貸**五成”的消息，同樣也被監(jiān)管部門否認。前天，央行相關負責人已表示——這不是央行發(fā)布的消息”;深圳人行及深圳銀監(jiān)局有關人士昨日也表示“目前沒接到政策調整的消息”。 “到目前為止，我們一套房和二套房的房貸政策均沒調整，也沒接到總行或者監(jiān)管部門的通知，二套房的**提高到50%的說法根本就是無稽之談。”一家國有銀行的房貸業(yè)務部相關負責人昨日說;另一家股份制商業(yè)銀行昨日則延續(xù)此前應對市場傳言的一貫答復——“我們一直嚴格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會制定的房貸各項政策，沒有調整”。其他銀行的答復類似。 中介稱年底申請貸款難 昨日，記者就“二套房**5成”消息采訪多家房地產中介。 世華地產的黃先生說，“這**50%的消息我們是在網(wǎng)上看到的，但這個是北京的消息，深圳目前還沒有聽到有這樣的政策，明年是否提高現(xiàn)在也說不準?！?

• 問 昆明二套房**低**多少？如何認定二套房？
  答

  你好，以家庭為單位，名下有房，再買房算是二套房，或者有一次貸款記錄，如果該省認貸，那么你再買房也按二套貸款，謝謝。

  全部6個回答>
• 問 昆明二套房政策優(yōu)惠如何 二套房認定標準是什么
  答

  二套及以上住房認定標準和實施細則還未出臺,目前不少在昆銀行網(wǎng)點執(zhí)行起來也就比較混亂,讓一些市民摸不著頭腦,昆明二套房認定標準主要有“認房不認貸”和“認貸不認房”兩種標準。銀監(jiān)會云南監(jiān)管局相關人士表示,目前二套及以上住房認定標準在國家層面上還沒有出臺,云南的標準將按照國家標準執(zhí)行。 多家銀行網(wǎng)點在執(zhí)行昆明二套房貸認定標準不一,筆者以普通市民的身份詢問后就有兩種:一種是“認貸”,即通過查詢央行征信系統(tǒng),以客戶貸款記錄來判斷幾套房產,夫妻雙方包括未成年子女,只要有一方在央行征信系統(tǒng)中有過房貸記錄,不管貸款是否已經還清或者房屋是否賣出,都被視為二套房。 另一種是“認房”,一家股份制商業(yè)銀行網(wǎng)點表示,貸款購房者要提供房管部門的證明,證明將顯示出貸款購房者家庭擁有的房產數(shù)量。如果已有房產,即使沒有房貸記錄,仍被視為二套房。

• 問 昆明二套房貸款利率有無調整
  答

  進入樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，房價居高不下，樓市高溫難退，為了遏制房價，近期許多地方出臺微調政策，有的收緊限購政策，有的提高公積金的提取門檻，而二套房貸利率作為調控的一個重要手段，也有收緊的風聲。目前昆明二套房貸利率有無調整？利率是多少？ 據(jù)了解，在昆明，盡管二套房貸**比例還維持在6成，但已有部分銀行悄然調高了房貸利率。而在中介機構處，二手房貸**已經升至70%。 昆明二套房貸利率調高 日前，昆明市政府已經發(fā)布了《昆明市人民政府辦公廳關于做好2013年新建商品住房價格穩(wěn)定的通知》。 但與京版“國五條”有所不同的是，昆明版“國五條”并未對二套房的**比例和利率做出明確規(guī)定。 各家銀行目前尚未收到關于調整二套房貸**比例和利率的通知。昆明的工、中、建、交、光大等各銀行網(wǎng)點，其個貸人員均表示，其二套房貸**比例仍為60%，暫時還沒有收到調整**比例的通知。 中行云南省分行并沒有接到有關二套房貸款的**新通知，銀行還是按照原來的相關程序執(zhí)行，只是二套房的利率作了10%的上浮。在工行、建行、交行，對二套房貸仍然也是按照之前的政策執(zhí)行，即**60%，利率上浮10%。 不過，有一些銀行的二套房貸利率卻已經悄然調高。 如光大、中信、平安等股份制商業(yè)銀行，其二套房貸利率在基準利率基礎上上浮30%。 平安銀行目前平安銀行并不打算做二套房貸業(yè)務，因為二套房貸利率該行上調了30%，很多客戶都選擇了利率相對較低的銀行。 對于首套房，建行、工行、中行、交行、光大銀行等各大銀行均稱，首套房貸仍舊實行**比例30%，貸款利率實行基準貸款利率9折優(yōu)惠。 不過，其他許多銀行已經較難享受到利率優(yōu)惠政策，多家銀行對首套房貸利率已經執(zhí)行基準利率。 盡管昆明房貸政策并未有大的變動，但較為明顯的是，昆明的多家銀行已經開始收緊房貸。 中介上調**比例 與銀行政策沒有大的變動不同的是，在房產中介處，“國五條”效應已經顯現(xiàn)。 與銀行二套房貸**比例維持不變的情況不同，在多家房產中介處，其二套房**比例均已提高至70%，利率上浮10%。

• 問 二套房貸**將提高至多少 昆明銀行人士對二套房貸**提高有什么看法
  答

  囤地、炒地一直被指為高房價的推手之一。財政部、國土部等五部委日前出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%，如果開發(fā)商拖欠價款，將不得參與新的土地出讓交易。 此前，全國各個城市對于分期繳納土地出讓價款及**比例并無統(tǒng)一規(guī)定，開發(fā)商拿地的**比例大部分在20%-30%之間，遠低于此次五部委出臺的規(guī)定。 除此之外，近日又傳出“監(jiān)管部門明年可能將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%”的消息。雖然央行不予評論，但銀行業(yè)內部的爭論卻開始熱鬧起來。 地產調控政策一棒接一棒，分別針對開發(fā)貸和房屋個貸，這個連環(huán)扣能夠壓制住不斷上漲的房價嗎? 開發(fā)貸 銀行不收緊 但會調結構 和以往銀行對于房地產調控政策曖昧的態(tài)度相比，這次針對“開發(fā)商拿地**不低于50%”的落實問題，部分接受記者采訪的銀行高管認為會在很大程度上得到執(zhí)行。 “但是，銀行對于開發(fā)貸這塊并不會明顯收緊。”某國有銀行云南省分行高管認為，開發(fā)商的資金鏈斷了以后，**大的風險在銀行。反之，房地產業(yè)利潤高符合銀行的趨利投向，“只要政府不徹底從房地產退出，銀行就沒多大風險，貸款也不會退出這個領域?！辈贿^，他也強調，在未來的開發(fā)貸上，銀行在放貸結構上會有所調整，比如將更多的資金向國企和大型地產公司集中，而放棄中小型企業(yè)，“這是必然的馬太效應”。 而對于此前已經貸款的開發(fā)商，如果他們又有新的貸款要求，銀行將采取“新項目，新政策”的辦法來對待。 銀行業(yè)普遍認為，該政策對云南房地產市場的打擊并不大。至于房價會不會在明年有所下調的問題，不少銀行業(yè)人士的判斷相當堅決：不會! 個人貸款 部分銀行停辦年內提前還貸 “自從新政策放出后，提前還貸的客戶明顯增加了?！币簧虡I(yè)銀行信貸部職員表示，從上周五開始，昆明市已經有部分銀行拖延或不接受購房人今年的提前還貸申請了。昨天上午，記者在南三環(huán)、白塔路等區(qū)域的地產中介二手房門店采訪時了解到這類情況明顯增加?！斑@意味著，很多想趕在營業(yè)稅免征期限‘2改5’新政實施前出手的‘5年內房源’將因不能提前還貸而無法買賣?！币坏禺a二手房公司負責人認為，營業(yè)稅新政引發(fā)的“二手房集中過戶高峰效應”也將因此淡化。