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• 132****3858

  近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時(shí)的樓市砸開了鍋，就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見的大漲現(xiàn)象，萬(wàn)科等更是連續(xù)漲停。房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，調(diào)控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場(chǎng)火爆的時(shí)候需要調(diào)整，行業(yè)低迷的時(shí)候更是需要調(diào)整。而如今，面對(duì)數(shù)億平方米的庫(kù)存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場(chǎng)表現(xiàn)，2015年出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準(zhǔn) 截止目前為止，2015年央行降準(zhǔn)降息的次數(shù)多達(dá)5次。雖然不能說(shuō)每一次降準(zhǔn)降息都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)，但是每降一次都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響。 2月4日，中國(guó)央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，央行宣布對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。 2月28日，中國(guó)央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 4月19日，中國(guó)人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。 5月10日，中國(guó)央行宣布自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個(gè)百分點(diǎn)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn) 6月27日，中國(guó)央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。 8月26日起，再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。 中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 手段二、啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）開始實(shí)施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。 手段四、營(yíng)業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實(shí)施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》,報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議,并向社會(huì)征求意見。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)住房公積金；計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬(wàn)元均按照7萬(wàn)元計(jì)算。 手段六、單獨(dú)二孩政策全面開放 黨的十八屆五中全會(huì)會(huì)議決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。積極開展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 此次政策一出臺(tái)，使得不少人認(rèn)為房地產(chǎn)將再享人口紅利，曾經(jīng)的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來(lái)說(shuō)，這則消息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響超過(guò)了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內(nèi)人士表示出臺(tái)的可能性非常之高，而且對(duì)于當(dāng)下節(jié)節(jié)攀升的庫(kù)存壓力也有很好是釋放作用。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 10月該不該買房 2015年樓市有什么趨勢(shì)
  答

  購(gòu)房者永遠(yuǎn)存在兩個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題：一個(gè)是“現(xiàn)在是購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？”，另一個(gè)是“當(dāng)初沒買房，N年又白忙”。眼下，金九已到尾聲，銀十即將到來(lái)，房?jī)r(jià)未有半點(diǎn)下行姿態(tài)，個(gè)別購(gòu)房者的糾結(jié)感再次襲來(lái)。10月買房到底該不該？年初至今樓市呈現(xiàn)的四個(gè)趨勢(shì)，或許可以提供一些判斷依據(jù)。 趨勢(shì)一：地王頻出 將2015年北京的土地市場(chǎng)稱之為“地王年”并不為過(guò)。1月5日，招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺(tái)亞林西居住區(qū)東西地塊，將樓面價(jià)拉高至4.9萬(wàn)/平米。同時(shí)，也正式拉開“地王爭(zhēng)霸賽”的大幕。接下來(lái)的幾個(gè)月，豐臺(tái)白盆窯地塊、豐臺(tái)玉泉營(yíng)地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地(房?jī)r(jià)戶型二手房租房)地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn)，并以不斷沖高的單價(jià)和樓面價(jià)相繼接棒“地王”。 8月底開始，北京土地市場(chǎng)再次驟然升溫，短短十天拍出四塊地王。先是8月31日，豐臺(tái)石榴莊地塊以50.25億的總價(jià)、6萬(wàn)左右(房?jī)r(jià)戶型二手房租房)/平米的樓面價(jià)，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64.83億的總價(jià)、53830元/平米的樓面價(jià)，成為業(yè)界新的關(guān)注焦點(diǎn)；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 “面粉”價(jià)格劇烈上漲之后，影響**直接的自然還是“面包”。以豐臺(tái)區(qū)成交的多個(gè)熱門地塊為例，**高6萬(wàn)左右/平米的樓面價(jià)或?qū)?dòng)區(qū)域樓市步入10萬(wàn)+時(shí)代?！笆袂f地塊成交的信息公布后，售樓處咨詢電話就沒斷過(guò)?！蹦硺潜P置業(yè)顧問(wèn)稱，項(xiàng)目單價(jià)3萬(wàn)左右，相比新成交的熱門地塊和周邊其他在售項(xiàng)目，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。隨著成交地塊逐漸進(jìn)入開發(fā)階段、售賣階段，區(qū)域房?jī)r(jià)勢(shì)必面臨新一輪的上漲。 趨勢(shì)二：庫(kù)存減少 限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，高庫(kù)存一直是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨的問(wèn)題。隨著近年來(lái)部分城市政策松動(dòng)以及利好政策的陸續(xù)出臺(tái)，樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象，庫(kù)存數(shù)量連月來(lái)持續(xù)減少。截至2015年8月底，研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25729萬(wàn)平米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是，在庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)54個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下，8月首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 具體到北京而言，庫(kù)存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，北京新房庫(kù)存維持在71390套，相比去年高峰期的8.9萬(wàn)套大幅下降?！氨本鞘袔?kù)存曾經(jīng)連續(xù)十幾個(gè)月超過(guò)8萬(wàn)套，此次回落至接近7萬(wàn)套，以目前的銷售速度存量消化不足12個(gè)月，7萬(wàn)套意味著樓市需求趨于活躍?！睒I(yè)內(nèi)分析，從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也意味著購(gòu)房選擇范圍的縮小。 “購(gòu)房時(shí)機(jī)是相對(duì)的，在我看來(lái)，只要選到合適的房源，就是**佳的購(gòu)買時(shí)機(jī)?！蹦硺潜P意向購(gòu)房者劉先生稱，他已經(jīng)選好該樓盤一套250平米的疊拼下產(chǎn)品，售價(jià)840萬(wàn)左右。 趨勢(shì)三：房?jī)r(jià)上漲 每個(gè)購(gòu)房者都對(duì)房?jī)r(jià)抱有幻想，希望房?jī)r(jià)不要過(guò)快上漲，能買到符合心理價(jià)位的好房子。唯一不同的是，有的購(gòu)房者只要房?jī)r(jià)達(dá)到心理承受階段，便果斷出手。而有的購(gòu)房者一味坐等降價(jià)。然而，房?jī)r(jià)走勢(shì)顯然并不能如后者所愿。 1月至8月，北京新房房?jī)r(jià)依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出，雖然前四個(gè)月房?jī)r(jià)存在三次環(huán)比下降，但從5月份開始進(jìn)入穩(wěn)步上漲通道。 計(jì)算得知，5月至8月，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析，漲幅的持續(xù)上漲，在很大程度上為房?jī)r(jià)繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是，九月首周(8月31日至9月6日)，北京商品住宅成交均價(jià)漲至35574元/平。而這是北京房?jī)r(jià)首次突破3.5萬(wàn)元的大關(guān)。專家分析，從房?jī)r(jià)而言，金九開局良好，未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。 在此背景下，部分價(jià)格處于洼地階段的項(xiàng)目再成購(gòu)房者爭(zhēng)搶的香餑餑。 趨勢(shì)四：政策頻出 從政策層面而言，回顧年初至今的政策動(dòng)態(tài)，堪稱限購(gòu)以來(lái)**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計(jì)算，1月至今，陸續(xù)出臺(tái)有近20條全國(guó)性政策。1月至今，降準(zhǔn)3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著，購(gòu)房者的買房成本相比以往有較大降低。 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行發(fā)布通知稱，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購(gòu)買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過(guò)去的20多年從沒出現(xiàn)過(guò)，更關(guān)鍵的是，基本每條政策都非常具有針對(duì)性和現(xiàn)實(shí)作用。”多位業(yè)界資深人士表示，經(jīng)歷過(guò)前8個(gè)月的政策累積，市場(chǎng)效應(yīng)有望在下半年得以釋放，眼下是比較合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 也有專家分析稱，一般而言，樓市政策屬于階段性調(diào)整，持續(xù)周期并無(wú)法預(yù)估。目前無(wú)論在房貸利率還是**比例，政策都在打開綠燈，購(gòu)房者應(yīng)該抓住這一購(gòu)房窗口期?！耙?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料政策哪天會(huì)再調(diào)整，也許哪天利息又大幅上調(diào)了?！睂＜姨寡浴＃▉?lái)自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

• 問(wèn) 樓市即將崩盤嗎？現(xiàn)在要不要買房？
  答

  不要相信別人的話，買房現(xiàn)在不是投資的好途徑，如果是自住，那可以入手，房?jī)r(jià)急跌的可能性微乎其微，具體的還要到明年的五月份見分曉，未來(lái)的事情誰(shuí)說(shuō)得準(zhǔn)呢。現(xiàn)在針對(duì)拆遷的補(bǔ)償一年比一年高，如果你想讓開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)那是一句笑話，反正破罐子破摔，他們賭的就是郭嘉不會(huì)看著他們破產(chǎn)不管，就跟前幾年幾家國(guó)有控股商業(yè)銀行要破產(chǎn)一樣，所以如果自住，反正無(wú)所謂漲跌，建議入手，如果是投資，需要謹(jǐn)慎。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 今年要不要買房
  答

  這個(gè)得取決于個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況了，如果說(shuō)現(xiàn)在手上有一定的閑錢，那么今年是可以買房的，畢竟今年的房?jī)r(jià)并不是很貴，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)肯定是要上漲的，所以早一點(diǎn)買房是明智的。但如果說(shuō)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況比較的差，每個(gè)月的收入并不是很高，且自己的積蓄又不是很多，那么在這種情況下，可以暫時(shí)不用考慮買房，先努力掙錢，等到將來(lái)自己手上錢多了以后再去買房。今年國(guó)內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)確實(shí)是有所下跌的，所以對(duì)于那些想要買房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在絕對(duì)是一個(gè)上車的好時(shí)機(jī)。但是這也并不代表所有的人都必須買房，是否買房還要和自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)掛鉤，在買房子的時(shí)候千萬(wàn)不要過(guò)于的勉強(qiáng)，否則的話只會(huì)影響到自己和家人的生活質(zhì)量，這樣是得不償失的。

• 問(wèn) 到底要不要買房
  答

  到底是否要買房，得根據(jù)個(gè)人的情況來(lái)定，具體如下：①如果現(xiàn)在自己手上的資金比較充足，且沒有一個(gè)固定的住所，那在這種情況下可以考慮去買房，而且如果資金確實(shí)很充足的話，應(yīng)該優(yōu)先全款買房。②若是手上的資金有限，那可以考慮暫時(shí)不買房，等到將來(lái)的資金充足之后再買房。③如果現(xiàn)在自己名下已經(jīng)有了一套甚至是多套房子的話，那現(xiàn)在也應(yīng)該不要買房，如果有資金多余可以用這些資金去做做投資或者是理財(cái)，這樣同樣能夠產(chǎn)生很大的收益?？偠灾?，是否買房得看個(gè)人的實(shí)際情況，這個(gè)并不能一概而論。如果說(shuō)要買房子的話，要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定買什么樣的房子，同時(shí)在買房的時(shí)候不要去攀比，在買房的時(shí)候要提前去進(jìn)行市場(chǎng)的考察，要多做一做對(duì)比。

• 問(wèn) 最近這兩年要不要買房
  答

  最近兩年買房如果剛需可以購(gòu)買，房子的價(jià)格與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平有關(guān)系，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還不夠高的時(shí)候，人們過(guò)著艱苦節(jié)儉的生活，房子是沒有任何市場(chǎng)的。因?yàn)闇仫柖家呀?jīng)是問(wèn)題了，不會(huì)有多余的儲(chǔ)蓄來(lái)買房子，這就是幾十年蕭條的原因之一。而如今國(guó)家實(shí)力上升了，人們富有起來(lái)，保證自己生活質(zhì)量的前提下，就會(huì)考慮買房子，讓自己過(guò)上更舒適。那么，實(shí)力提高了，物價(jià)自然也會(huì)隨之上漲，而被影響的就是房?jī)r(jià)了。為了抬高房?jī)r(jià)，就會(huì)在房子開始銷售之前，宣傳這處樓房的好處，比如環(huán)境上，設(shè)備等等。在炒作之下，就會(huì)蜂擁而至，從而借機(jī)提高房?jī)r(jià)，在還未開盤的時(shí)候就將其買下，然后通過(guò)炒作，讓房?jī)r(jià)上漲，特別是擁有好的地段和各種優(yōu)勢(shì)，這種房子更不會(huì)便宜。