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• 147****4351

  隨著別墅十年來的發(fā)展與成熟，別墅消費(fèi)人群也走向成熟，別墅消費(fèi)形態(tài)也發(fā)生了明顯的變化，別墅已由炫耀型消費(fèi)轉(zhuǎn)向自我需求型消費(fèi)從而轉(zhuǎn)向別墅形態(tài)。別墅形態(tài)，是一種既能注重生活感受和居住舒適度，又講求親近自然，融入自然，達(dá)到建筑、人與環(huán)境三者融合的境界。   別墅是居住形態(tài)的**高階段，無論是居住的舒適性、私密性，還是空間組合的豐富性、趣味性，也無論是功能區(qū)隔的細(xì)化程度、人性化程度，還是人與自然、建筑與環(huán)境的相融性、親和性，都要遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅。別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個熱愛生活人士的希望之園。在購買別墅時要注意以下幾點(diǎn)： 1、環(huán)境與景觀營造為首要考慮因素。 環(huán)境包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)?；木坝^有機(jī)地融合在一起。 2、優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計也十分重要。 首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實(shí)現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應(yīng)注意發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。 3、物業(yè)管理是重中之重。 別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。 4、單體設(shè)計。 消費(fèi)者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計、內(nèi)部空間的動線設(shè)計與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。 一方面，別墅雍容空間，融會法式經(jīng)典大宅設(shè)計理念，具有非常強(qiáng)烈的空間序列感，秩序井然的空間組織，打破流動性對現(xiàn)代別墅禮儀感的限制，是主人的尊崇氣質(zhì)與空間的高貴典雅交相輝映。另一方面，從地下室到頂層到私家花園，均為一家一戶的真正別墅生活。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:43

相關(guān)問題

• 問 別墅消費(fèi)現(xiàn)狀是什么 選購別墅時要注意什么內(nèi)容
  答

  隨著別墅十年來的發(fā)展與成熟，別墅消費(fèi)人群也走向成熟，別墅消費(fèi)形態(tài)也發(fā)生了明顯的變化，別墅已由炫耀型消費(fèi)轉(zhuǎn)向自我需求型消費(fèi)從而轉(zhuǎn)向別墅形態(tài)。別墅形態(tài)，是一種既能注重生活感受和居住舒適度，又講求親近自然，融入自然，達(dá)到建筑、人與環(huán)境三者融合的境界。 別墅是居住形態(tài)的**高階段，無論是居住的舒適性、私密性，還是空間組合的豐富性、趣味性，也無論是功能區(qū)隔的細(xì)化程度、人性化程度，還是人與自然、建筑與環(huán)境的相融性、親和性，都要遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅。別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個熱愛生活人士的希望之園。在購買別墅時要注意以下幾點(diǎn)： 1、環(huán)境與景觀營造為首要考慮因素。 環(huán)境包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)模化的景觀有機(jī)地融合在一起。 2、優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計也十分重要。 首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實(shí)現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應(yīng)注意發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。 3、物業(yè)管理是重中之重。 別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。 4、單體設(shè)計。 消費(fèi)者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計、內(nèi)部空間的動線設(shè)計與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。 一方面，別墅雍容空間，融會法式經(jīng)典大宅設(shè)計理念，具有非常強(qiáng)烈的空間序列感，秩序井然的空間組織，打破流動性對現(xiàn)代別墅禮儀感的限制，是主人的尊崇氣質(zhì)與空間的高貴典雅交相輝映。另一方面，從地下室到頂層到私家花園，均為一家一戶的真正別墅生活。

• 問 選購別墅時要注意什么內(nèi)容 別墅銷售狀況如何
  答

  隨著別墅十年來的發(fā)展與成熟，別墅消費(fèi)人群也走向成熟，別墅消費(fèi)形態(tài)也發(fā)生了明顯的變化，別墅已由炫耀型消費(fèi)轉(zhuǎn)向自我需求型消費(fèi)從而轉(zhuǎn)向別墅形態(tài)。別墅形態(tài)，是一種既能注重生活感受和居住舒適度，又講求親近自然，融入自然，達(dá)到建筑、人與環(huán)境三者融合的境界。 別墅是居住形態(tài)的**高階段，無論是居住的舒適性、私密性，還是空間組合的豐富性、趣味性，也無論是功能區(qū)隔的細(xì)化程度、人性化程度，還是人與自然、建筑與環(huán)境的相融性、親和性，都要遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅。別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個熱愛生活人士的希望之園。在購買別墅時要注意以下幾點(diǎn)： 1、環(huán)境與景觀營造為首要考慮因素。 環(huán)境包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)?；木坝^有機(jī)地融合在一起。 2、優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計也十分重要。 首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實(shí)現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應(yīng)注意發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。 3、物業(yè)管理是重中之重。 別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。 4、單體設(shè)計。 消費(fèi)者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計、內(nèi)部空間的動線設(shè)計與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。 一方面，別墅雍容空間，融會法式經(jīng)典大宅設(shè)計理念，具有非常強(qiáng)烈的空間序列感，秩序井然的空間組織，打破流動性對現(xiàn)代別墅禮儀感的限制，是主人的尊崇氣質(zhì)與空間的高貴典雅交相輝映。另一方面，從地下室到頂層到私家花園，均為一家一戶的真正別墅生活。

• 問 選購別墅要注意什么問題 選購別墅時如何避開開發(fā)商的陷阱
  答

  挑選別墅要注意什么問題？買別墅是較大的投資，該如何選擇?以下12個分項(xiàng)是評比別墅選擇的重要指標(biāo)，提供以備參考。 一、天然景觀(NATURAL VIEW) 好的天然景觀，不論是否知名景觀，都可為別墅提供“遠(yuǎn)景”。不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠(yuǎn)眺，距離產(chǎn)生的空間美感，襯托人造景觀的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景觀(LAND SCAPING) 別墅區(qū)的景觀設(shè)計，不僅是綠化植栽如此簡單，好的景觀設(shè)計除了視覺上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動各方面都會統(tǒng)籌考量。一舉多得，既能創(chuàng)造景觀，又解決人車分道問題、停車位問題、噪音問題、安全問題，因此好的景觀規(guī)劃，對別墅的品質(zhì)影響極大。 三、建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE) 建筑造型風(fēng)格決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現(xiàn)代式、美國白派、簡約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。不知所云的外型設(shè)計應(yīng)有盡有，我們該從兩個方向去看它，第一，比例、美學(xué)之塑造分?jǐn)?shù)幾何?屋頂斜度對否，開口長寬比例美嗎?立面比例正確嗎?好的別墅造型可提高其房產(chǎn)價值。第二，建筑風(fēng)格是否為你所喜愛，喜愛同樣建筑風(fēng)格的人群以類聚之，以后的小區(qū)鄰居或許也有相同語言與通性。譬如，同樣喜愛現(xiàn)代派建筑風(fēng)格的人做鄰居一定是較佳搭配。 四、棟距、空地比(DENSITY) 建蔽率與容積率乃對土地使用密度與強(qiáng)度的規(guī)定，對發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對地總價會變高，目前上海郊區(qū)的地價已高到非500萬以上的別墅，就無法有令人滿意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。 除了庭院之外，空地還須提供公共設(shè)施、道路、公共綠地、景觀等用地，因此包括公共面積來平均，每一棟別墅需用地1.5到2.0畝地(即900 m2~1350m2). 五、 管理與維護(hù)(MANAGEMENT&MAINTAINANCE) 別墅區(qū)的居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、維護(hù)與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。一般來說，國外物業(yè)管理公司的管理制度與執(zhí)行效能均較完善，也較可信賴。好的物業(yè)管理能提高房產(chǎn)價值，當(dāng)然付出的費(fèi)用也相對較高。然而對高檔別墅社區(qū)而言，這是絕對必要的條件，許多別墅區(qū)常因沒有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設(shè)立圍籬，沒有好的維護(hù)而造成公共設(shè)施毀損及環(huán)境破落，這些結(jié)果都會造成房價下滑。 六、保全與私密性(SECURITY&PRIVACY) 別墅區(qū)的安全性可從兩方面來談。一是以高墻、夜間照明、電子安全設(shè)備等硬件配套設(shè)施來作防患。二是加強(qiáng)人員的門禁管制、巡邏及緊急反應(yīng)訓(xùn)練，來確保對居民、財產(chǎn)的安全保障。私密性與密度、景觀設(shè)計有關(guān)，訪客過濾也是基本確保手法。好的別墅區(qū)內(nèi)看不到閑雜人，也看不到來路不明的車輛，無線通話器是必備工具。 七、公共設(shè)施(FACILITIES) 公共設(shè)施可分為室內(nèi)活動與戶外活動兩大類。室內(nèi)活動一般以會所(CLUB HOUSE)方式經(jīng)營是為社區(qū)中心(COMMINITY CENTER),內(nèi)部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會議室、宴會餐廳等空間的經(jīng)營管理。戶外活動場所則如網(wǎng)球場、游泳池等各類運(yùn)動場地。 公共設(shè)施可分純粹對內(nèi)開放及對外社會人士開放兩種經(jīng)營方式，亦有以會員發(fā)卡方式經(jīng)營，而住戶享有當(dāng)然會員資格，對外則以收費(fèi)方式招收會員?？傊瓌t是“以價制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所有設(shè)施的經(jīng)營管理維護(hù)都需要花錢，若經(jīng)營者不營利，則勢必由使用者付費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)自然要高許多。 八、區(qū)位交通(LOCATION&TRAFFIC) 不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡(luò)上的或偏遠(yuǎn)疏離的地區(qū)，有無社區(qū)巴士行駛，附近有無區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實(shí)上也影響別墅區(qū)入住意愿，一個成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機(jī)能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價值也居高不下。 九、建材及設(shè)備 目前國內(nèi)別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質(zhì)與門窗等級，設(shè)備包括中央空調(diào)，水處理設(shè)備(凈水、軟水、純水)中央吸塵系統(tǒng)、保全系統(tǒng)等。有地下室的別墅則應(yīng)配備自動抽汲集水井。 十、房型平面設(shè)計 別墅的平面設(shè)計可由下列基本條件來判斷選擇房型。 a.有無過多無用或不好安排使用的平面空間。 b.有無空間大小配比不良的現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。 c.朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位，不論從風(fēng)水或物理環(huán)境角度都是必須的。 十一、特點(diǎn)主題 有的別墅區(qū)的賣點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場、公園。有的是標(biāo)榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃?；蚴怯行碌脑O(shè)計理念之完美體現(xiàn)為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對房產(chǎn)有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。 十二、長期規(guī)劃 這可分兩方面來說：都市長期計劃與社區(qū)內(nèi)長期規(guī)劃。未來三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設(shè)是否將對此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設(shè)都是正面的影響。對生活品質(zhì)而言，大型賣場或商業(yè)區(qū)太近，利害是互見的。通常別墅區(qū)要的是安全、方便、獨(dú)立，在市區(qū)要能鬧中取靜，在郊區(qū)要能自成一方，不受干擾。 別墅區(qū)內(nèi)部的開發(fā)，往往會分期分區(qū)施工銷售，要了解在長期全面發(fā)展之后，是否會產(chǎn)生居住品質(zhì)下降，當(dāng)社區(qū)住戶滿載之后，公共綠地、道路、設(shè)施是否依然充分，有時發(fā)展商的利益考量與住戶是不相符的，但是有遠(yuǎn)見的發(fā)展商通常都能權(quán)衡全局，作好長期完整規(guī)劃。 12項(xiàng)指標(biāo)評比，如果8項(xiàng)以上的項(xiàng)目你覺得滿意，那么它是一個不錯的別墅區(qū)；10項(xiàng)以上合格則是很好的別墅區(qū)，至少是適合你個人喜好及專業(yè)考核的；若低于6項(xiàng)，那么你應(yīng)該好好考慮了，購買別墅是超高消費(fèi)，應(yīng)有要求提供完整證明資料的權(quán)利。

• 問 選購別墅時需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽朋友說，買別墅得看地段、環(huán)境、戶型，還有物業(yè)管理。產(chǎn)權(quán)要清楚，別有糾紛。我也不是很懂，還得多請教專業(yè)人士。

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• 問 別墅選購要注意哪些問題？
  答

  只有國家承認(rèn)的合法進(jìn)入商品房市場的無權(quán)利限制的別墅，買賣行為才受國家法律保護(hù)。所以要特別注意。

  全部4個回答>