已有4個(gè)回答

• 153****5769

  只有國(guó)家承認(rèn)的合法進(jìn)入商品房市場(chǎng)的無(wú)權(quán)利限制的別墅，買賣行為才受國(guó)家法律保護(hù)。所以要特別注意。

  查看全文↓ 2012-09-18 16:21:09
• 131****1023

  事先審核開(kāi)發(fā)商是否手續(xù)齊全若購(gòu)買的別墅是期房，則要注意開(kāi)發(fā)商是否已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。
  其中《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用土地規(guī)劃許可證》及《商品房預(yù)售許可證》是日后辦理別墅產(chǎn)權(quán)證所必備的，而《預(yù)售許可證》是開(kāi)發(fā)商能否預(yù)售的證明文件。
  由于別墅一般以幢為單位，特別要注意的是選購(gòu)的別墅的幢號(hào)是否與《預(yù)售許可證》上幢號(hào)一致，謹(jǐn)防所購(gòu)的別墅用的是鄰居別墅的《許可證》，而使自己權(quán)益受損害。

  查看全文↓ 2012-09-18 16:20:49
• 153****4671

  交通成本、房屋質(zhì)量這些是要特別考慮的、

  查看全文↓ 2012-09-18 16:20:10
• 151****0839

  配套要成熟買房更是安一個(gè)家，因此自住型別墅一定要考慮到日常生活的方方面面，比如**、幼兒園、餐飲、醫(yī)院、郵局等等，都不可缺失，分布在在方圓500米或者開(kāi)車15分鐘能到區(qū)域。規(guī)劃需人性化 別墅被人們向往，因?yàn)樗四軌蛱峁┚幼」δ苤?，它更加注重居住空間的舒適，滿足人對(duì)自然的一種親近。因此，在小區(qū)的設(shè)計(jì)時(shí)，既造成別墅獨(dú)有的院落空間，又不犧牲朝向采光，既視野開(kāi)闊，又不會(huì)影響私密性。戶型應(yīng)實(shí)用每個(gè)人對(duì)別墅風(fēng)格和戶型都有不同的愛(ài)好，但是入住后的實(shí)用功能卻才是別墅能夠提供舒適居住環(huán)境與氛圍的關(guān)鍵。因此不要被國(guó)外組團(tuán)而來(lái)的花哩胡哨的概念給“忽悠”了。要注意觀察別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)和空間分割，而應(yīng)看產(chǎn)品與自己的收入水平和生活方式相匹配。交通需便捷有天有地有花園的別墅生活要靠便捷的交通，爭(zhēng)取“時(shí)間換空間”，實(shí)現(xiàn)“離塵不離城”的生活方式。除了快速干道，**好還有有軌道能夠延伸到區(qū)域板塊;除了自駕車路線，**好還有適量的公交線路交錯(cuò)其中。這樣的交通網(wǎng)絡(luò)，不僅使人上班輕松，也使家人有朋友不依賴自駕車也能方便出行。物業(yè)服務(wù)讓人放心讓人放心的物業(yè)管理是別墅業(yè)主長(zhǎng)期享受愜意生活的保障，同時(shí)物業(yè)管理影響別墅的**。如果別墅的規(guī)劃、戶型、綠化率等稱作“硬品質(zhì)”，那么物業(yè)服務(wù)應(yīng)該算作“軟品質(zhì)”了。軟件直接關(guān)系你的別墅生活質(zhì)量了。

  查看全文↓ 2012-09-18 16:19:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選購(gòu)別墅時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，買別墅得看地段、環(huán)境、戶型，還有物業(yè)管理。產(chǎn)權(quán)要清楚，別有糾紛。我也不是很懂，還得多請(qǐng)教專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 選購(gòu)別墅要注意森么 哪些別墅千萬(wàn)不能買
  答

  對(duì)于想要購(gòu)買別墅的朋友們，以下小編分享的知識(shí)一定會(huì)對(duì)您提供很大的借鑒意義。下面小編為大家分享如何選購(gòu)別墅，哪些別墅不能買？ 如何選購(gòu)別墅，選購(gòu)別墅有哪些忌諱? 在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級(jí)則會(huì)選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)型的別墅，經(jīng)濟(jì)型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎? 1.臨海別墅地勢(shì)與安全問(wèn)題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購(gòu)置前需考察一下周圍的地勢(shì)和安全問(wèn)題，以免海潮漲落對(duì)住宅產(chǎn)生影響。 2.下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過(guò)往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險(xiǎn)。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過(guò)，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實(shí)在很危險(xiǎn)。千萬(wàn)不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險(xiǎn)性存在。 3.藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢(shì)過(guò)大的別墅不宜居住 在購(gòu)買別墅時(shí)，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)，倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購(gòu)了。風(fēng)水學(xué)**重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。 4.陰暗潮濕陽(yáng)光不足別墅不宜居住 陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。若是陽(yáng)光不充足的房屋，往往會(huì)陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5.別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會(huì)對(duì)人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開(kāi)這一點(diǎn)，因?yàn)樵隰[市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。 6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學(xué)研究，花崗石會(huì)釋放致癌的射線——氡氣，對(duì)人體有害，務(wù)必小心。 7、白墻藍(lán)瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍(lán)瓦，因?yàn)榇祟惿{(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀(jì)念堂等處，不適合一般住宅使用。 別墅雖然是人生活的品質(zhì)，但是購(gòu)買別墅千萬(wàn)要注意以上的知識(shí)，一定要住的放心，住的順心。

• 問(wèn) 選購(gòu)別墅要注意什么問(wèn)題 選購(gòu)別墅時(shí)如何避開(kāi)開(kāi)發(fā)商的陷阱
  答

  挑選別墅要注意什么問(wèn)題？買別墅是較大的投資，該如何選擇?以下12個(gè)分項(xiàng)是評(píng)比別墅選擇的重要指標(biāo)，提供以備參考。 一、天然景觀(NATURAL VIEW) 好的天然景觀，不論是否知名景觀，都可為別墅提供“遠(yuǎn)景”。不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠(yuǎn)眺，距離產(chǎn)生的空間美感，襯托人造景觀的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景觀(LAND SCAPING) 別墅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，不僅是綠化植栽如此簡(jiǎn)單，好的景觀設(shè)計(jì)除了視覺(jué)上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動(dòng)各方面都會(huì)統(tǒng)籌考量。一舉多得，既能創(chuàng)造景觀，又解決人車分道問(wèn)題、停車位問(wèn)題、噪音問(wèn)題、安全問(wèn)題，因此好的景觀規(guī)劃，對(duì)別墅的品質(zhì)影響極大。 三、建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE) 建筑造型風(fēng)格決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現(xiàn)代式、美國(guó)白派、簡(jiǎn)約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。不知所云的外型設(shè)計(jì)應(yīng)有盡有，我們?cè)搹膬蓚€(gè)方向去看它，第一，比例、美學(xué)之塑造分?jǐn)?shù)幾何?屋頂斜度對(duì)否，開(kāi)口長(zhǎng)寬比例美嗎?立面比例正確嗎?好的別墅造型可提高其房產(chǎn)價(jià)值。第二，建筑風(fēng)格是否為你所喜愛(ài)，喜愛(ài)同樣建筑風(fēng)格的人群以類聚之，以后的小區(qū)鄰居或許也有相同語(yǔ)言與通性。譬如，同樣喜愛(ài)現(xiàn)代派建筑風(fēng)格的人做鄰居一定是較佳搭配。 四、棟距、空地比(DENSITY) 建蔽率與容積率乃對(duì)土地使用密度與強(qiáng)度的規(guī)定，對(duì)發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對(duì)地總價(jià)會(huì)變高，目前上海郊區(qū)的地價(jià)已高到非500萬(wàn)以上的別墅，就無(wú)法有令人滿意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。 除了庭院之外，空地還須提供公共設(shè)施、道路、公共綠地、景觀等用地，因此包括公共面積來(lái)平均，每一棟別墅需用地1.5到2.0畝地(即900 m2~1350m2). 五、 管理與維護(hù)(MANAGEMENT&MAINTAINANCE) 別墅區(qū)的居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、維護(hù)與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)外物業(yè)管理公司的管理制度與執(zhí)行效能均較完善，也較可信賴。好的物業(yè)管理能提高房產(chǎn)價(jià)值，當(dāng)然付出的費(fèi)用也相對(duì)較高。然而對(duì)高檔別墅社區(qū)而言，這是絕對(duì)必要的條件，許多別墅區(qū)常因沒(méi)有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設(shè)立圍籬，沒(méi)有好的維護(hù)而造成公共設(shè)施毀損及環(huán)境破落，這些結(jié)果都會(huì)造成房?jī)r(jià)下滑。 六、保全與私密性(SECURITY&PRIVACY) 別墅區(qū)的安全性可從兩方面來(lái)談。一是以高墻、夜間照明、電子安全設(shè)備等硬件配套設(shè)施來(lái)作防患。二是加強(qiáng)人員的門禁管制、巡邏及緊急反應(yīng)訓(xùn)練，來(lái)確保對(duì)居民、財(cái)產(chǎn)的安全保障。私密性與密度、景觀設(shè)計(jì)有關(guān)，訪客過(guò)濾也是基本確保手法。好的別墅區(qū)內(nèi)看不到閑雜人，也看不到來(lái)路不明的車輛，無(wú)線通話器是必備工具。 七、公共設(shè)施(FACILITIES) 公共設(shè)施可分為室內(nèi)活動(dòng)與戶外活動(dòng)兩大類。室內(nèi)活動(dòng)一般以會(huì)所(CLUB HOUSE)方式經(jīng)營(yíng)是為社區(qū)中心(COMMINITY CENTER),內(nèi)部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會(huì)議室、宴會(huì)餐廳等空間的經(jīng)營(yíng)管理。戶外活動(dòng)場(chǎng)所則如網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等各類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。 公共設(shè)施可分純粹對(duì)內(nèi)開(kāi)放及對(duì)外社會(huì)人士開(kāi)放兩種經(jīng)營(yíng)方式，亦有以會(huì)員發(fā)卡方式經(jīng)營(yíng)，而住戶享有當(dāng)然會(huì)員資格，對(duì)外則以收費(fèi)方式招收會(huì)員。總之，原則是“以價(jià)制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所有設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理維護(hù)都需要花錢，若經(jīng)營(yíng)者不營(yíng)利，則勢(shì)必由使用者付費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)自然要高許多。 八、區(qū)位交通(LOCATION&TRAFFIC) 不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價(jià)格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡(luò)上的或偏遠(yuǎn)疏離的地區(qū)，有無(wú)社區(qū)巴士行駛，附近有無(wú)區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實(shí)上也影響別墅區(qū)入住意愿，一個(gè)成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機(jī)能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價(jià)值也居高不下。 九、建材及設(shè)備 目前國(guó)內(nèi)別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質(zhì)與門窗等級(jí)，設(shè)備包括中央空調(diào)，水處理設(shè)備(凈水、軟水、純水)中央吸塵系統(tǒng)、保全系統(tǒng)等。有地下室的別墅則應(yīng)配備自動(dòng)抽汲集水井。 十、房型平面設(shè)計(jì) 別墅的平面設(shè)計(jì)可由下列基本條件來(lái)判斷選擇房型。 a.有無(wú)過(guò)多無(wú)用或不好安排使用的平面空間。 b.有無(wú)空間大小配比不良的現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。 c.朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位，不論從風(fēng)水或物理環(huán)境角度都是必須的。 十一、特點(diǎn)主題 有的別墅區(qū)的賣點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場(chǎng)、公園。有的是標(biāo)榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃?；蚴怯行碌脑O(shè)計(jì)理念之完美體現(xiàn)為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對(duì)房產(chǎn)有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。 十二、長(zhǎng)期規(guī)劃 這可分兩方面來(lái)說(shuō)：都市長(zhǎng)期計(jì)劃與社區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期規(guī)劃。未來(lái)三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設(shè)是否將對(duì)此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設(shè)都是正面的影響。對(duì)生活品質(zhì)而言，大型賣場(chǎng)或商業(yè)區(qū)太近，利害是互見(jiàn)的。通常別墅區(qū)要的是安全、方便、獨(dú)立，在市區(qū)要能鬧中取靜，在郊區(qū)要能自成一方，不受干擾。 別墅區(qū)內(nèi)部的開(kāi)發(fā)，往往會(huì)分期分區(qū)施工銷售，要了解在長(zhǎng)期全面發(fā)展之后，是否會(huì)產(chǎn)生居住品質(zhì)下降，當(dāng)社區(qū)住戶滿載之后，公共綠地、道路、設(shè)施是否依然充分，有時(shí)發(fā)展商的利益考量與住戶是不相符的，但是有遠(yuǎn)見(jiàn)的發(fā)展商通常都能權(quán)衡全局，作好長(zhǎng)期完整規(guī)劃。 12項(xiàng)指標(biāo)評(píng)比，如果8項(xiàng)以上的項(xiàng)目你覺(jué)得滿意，那么它是一個(gè)不錯(cuò)的別墅區(qū)；10項(xiàng)以上合格則是很好的別墅區(qū)，至少是適合你個(gè)人喜好及專業(yè)考核的；若低于6項(xiàng)，那么你應(yīng)該好好考慮了，購(gòu)買別墅是超高消費(fèi)，應(yīng)有要求提供完整證明資料的權(quán)利。

• 問(wèn) 談?wù)勥x購(gòu)廚房裝修材料要注意哪些問(wèn)題？
  答

  裝備太好，根本用不完櫥柜是廚房**主要的收納地，起初以為格子越多越好，花了N多錢，終于打造完成，用的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，格子太多，壓根用不完，打掃起來(lái)還費(fèi)勁。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 選購(gòu)裝修的石材需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  石材分為：天然（花崗巖，大理石）；人工石材（人造大理石，樹(shù)脂型人造石，水泥型人造石）購(gòu)買注意：1，觀，表面有石材細(xì)膩質(zhì)感，無(wú)缺角，裂紋，色斑，不應(yīng)用太大色差。2，量，尺寸偏差小于1mm，厚度偏差小于0.5mm，平整度小于0.2mm，角度差小于0.4mm,3，聽(tīng)，敲聲音清脆，證明內(nèi)無(wú)裂紋,4，試，石材背面滴墨水，墨水原處不動(dòng)證明質(zhì)密,5，看，放射測(cè)試文件，A,B,C 屬于那類,6，帶，發(fā)票（有名稱，規(guī)格，等級(jí)，數(shù)量）與保證條款.