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• 141****0828

  在買別墅之前就開始幻想著以后能在里面的幸福生活，美麗的裝修別具一格的風格，只是想想就很開心了，可是小編要提醒大家的是為了在以后的生活中能夠真正的幸福生活在別墅收房注意事項上一定要小心加小心了啊。 證件 首先小編要為大家講的是關于別墅收房注意事項中的證件問題。各種收房資料要齊備，業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質量保證書和使用說明書,三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時,業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應該拒絕收房。 驗房 然后就是必須要和開發(fā)商共同驗收新房,有問題當面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符,房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時間和責任,**后,向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領鑰匙。 簽收房手續(xù) 在簽收房文件時“留一手”，一些小區(qū)交房時,開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議,在簽合同時應約定“交房時,應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現(xiàn)什么情況,也可保護自己的權益。 《竣工驗收備案表》 按照規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》,而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內,以及表內的各個分項是不是都備了案。 物業(yè)管理費 未收房不應提前繳費一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒,業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議,才能付費,業(yè)主還未驗房,這個時候還沒享受物業(yè)服務,不應提前繳費。在商品房買賣中,應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積,并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時,可以按照合同來解決。 小細節(jié) 還有就是關于在別墅收房注意事項中的房屋驗房注意的，檢查地面是否平整，有沒有開裂或反砂，如果砂漿和水泥質量不合格，攪拌不均勻，會出現(xiàn)這種情況的。檢查墻面有沒有開裂，特別是一些墻腳，角落，可以用小木錘輕輕敲打，如果墻面不實，可以聽出聲音；檢查墻面的膩子是不是防水的，可以灑一點水到墻上，用手摸摸看手上是不是有泥漿，如果墻上貼有壁紙，檢查有沒有空鼓。檢查門窗的強度和功能，推拉是否順滑，表面是否平整光潔沒有劃痕，五金配件是否齊全，牢固。關窗時密封的好不好。 窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，根據(jù)業(yè)主的需求和別墅內插座和開關設置的是否合理，可以方便使用；每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電。屋頂是否有裂紋，吊燈、射燈是否安裝齊全，這些不光涉及到照明的問題，也涉及到安全問題。 總結 能買到一個稱心如意的別墅是一件讓人很幸福的事，但是不要因為自己的一點小粗心而造成以后生活的不愉快，想要在以后生活中也能夠愉快的生活的話就仔細看看小編為大家介紹的別墅收房注意事項吧，一定會對你有幫助的哦。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:45

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• 問 毛坯房收房時有什么注意事項
  答

  1、檢查房屋外觀，確認房屋與購買時的描述相符。2、檢查墻壁、地面、屋頂及其他設施情況，確認無損壞。3、檢查水、電、氣設施情況，確認有正常供應。4、檢查窗戶、房門等，確認安裝及密封情況無誤。5、檢查房屋內外涂料情況，確認無裂痕、褪色等情況。6、檢查房屋結構是否符合安全規(guī)范，確認沒有受損。7、檢查房屋泥水、油漆、拆除廢棄物、清潔衛(wèi)生等是否已完成。8、確認與賣方簽訂的購房合同，并確認房屋轉讓無誤。

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• 問 期房收房時有哪些注意事項？
  答

  核實面積、設施，檢查水電，關注產(chǎn)權證。

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• 問 新房收房時有哪些注意事項？
  答

  我聽說收房時要檢查房子有沒有裂縫、漏水，還要看水電能不能用，還得看合同上的面積和實際是不是一樣。

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• 問 收房時有哪些注意事項，如何確保順利收房？
  答

  收房前，確保房貸審批通過，了解貸款利率、還款方式等，避免收房后因貸款問題影響居住。

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• 問 收房時應注意事項有哪些？ 新房收房時有哪些注意事項？
  答

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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