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• 141****0828

  在買(mǎi)別墅之前就開(kāi)始幻想著以后能在里面的幸福生活，美麗的裝修別具一格的風(fēng)格，只是想想就很開(kāi)心了，可是小編要提醒大家的是為了在以后的生活中能夠真正的幸福生活在別墅收房注意事項(xiàng)上一定要小心加小心了啊。 證件 首先小編要為大家講的是關(guān)于別墅收房注意事項(xiàng)中的證件問(wèn)題。各種收房資料要齊備，業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū),三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí),業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。 驗(yàn)房 然后就是必須要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問(wèn)題當(dāng)面注明,并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專(zhuān)家提醒,要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任,**后,向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。 簽收房手續(xù) 在簽收房文件時(shí)“留一手”，一些小區(qū)交房時(shí),開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專(zhuān)家建議,在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí),應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況,也可保護(hù)自己的權(quán)益。 《竣工驗(yàn)收備案表》 按照規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案,而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》,而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。 物業(yè)管理費(fèi) 未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專(zhuān)家提醒,業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費(fèi),業(yè)主還未驗(yàn)房,這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費(fèi)。在商品房買(mǎi)賣(mài)中,應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí),可以按照合同來(lái)解決。 小細(xì)節(jié) 還有就是關(guān)于在別墅收房注意事項(xiàng)中的房屋驗(yàn)房注意的，檢查地面是否平整，有沒(méi)有開(kāi)裂或反砂，如果砂漿和水泥質(zhì)量不合格，攪拌不均勻，會(huì)出現(xiàn)這種情況的。檢查墻面有沒(méi)有開(kāi)裂，特別是一些墻腳，角落，可以用小木錘輕輕敲打，如果墻面不實(shí)，可以聽(tīng)出聲音；檢查墻面的膩?zhàn)邮遣皇欠浪?，可以灑一點(diǎn)水到墻上，用手摸摸看手上是不是有泥漿，如果墻上貼有壁紙，檢查有沒(méi)有空鼓。檢查門(mén)窗的強(qiáng)度和功能，推拉是否順滑，表面是否平整光潔沒(méi)有劃痕，五金配件是否齊全，牢固。關(guān)窗時(shí)密封的好不好。 窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，根據(jù)業(yè)主的需求和別墅內(nèi)插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，可以方便使用；每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電。屋頂是否有裂紋，吊燈、射燈是否安裝齊全，這些不光涉及到照明的問(wèn)題，也涉及到安全問(wèn)題。 總結(jié) 能買(mǎi)到一個(gè)稱(chēng)心如意的別墅是一件讓人很幸福的事，但是不要因?yàn)樽约旱囊稽c(diǎn)小粗心而造成以后生活的不愉快，想要在以后生活中也能夠愉快的生活的話就仔細(xì)看看小編為大家介紹的別墅收房注意事項(xiàng)吧，一定會(huì)對(duì)你有幫助的哦。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房收房時(shí)有什么注意事項(xiàng)
  答

  1、檢查房屋外觀，確認(rèn)房屋與購(gòu)買(mǎi)時(shí)的描述相符。2、檢查墻壁、地面、屋頂及其他設(shè)施情況，確認(rèn)無(wú)損壞。3、檢查水、電、氣設(shè)施情況，確認(rèn)有正常供應(yīng)。4、檢查窗戶(hù)、房門(mén)等，確認(rèn)安裝及密封情況無(wú)誤。5、檢查房屋內(nèi)外涂料情況，確認(rèn)無(wú)裂痕、褪色等情況。6、檢查房屋結(jié)構(gòu)是否符合安全規(guī)范，確認(rèn)沒(méi)有受損。7、檢查房屋泥水、油漆、拆除廢棄物、清潔衛(wèi)生等是否已完成。8、確認(rèn)與賣(mài)方簽訂的購(gòu)房合同，并確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)誤。

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• 問(wèn) 期房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  核實(shí)面積、設(shè)施，檢查水電，關(guān)注產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)收房時(shí)要檢查房子有沒(méi)有裂縫、漏水，還要看水電能不能用，還得看合同上的面積和實(shí)際是不是一樣。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何確保順利收房？
  答

  收房前，確保房貸審批通過(guò)，了解貸款利率、還款方式等，避免收房后因貸款問(wèn)題影響居住。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？ 新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢(qián)收房知道了。注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

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