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  在樓盤的樓書或者售樓人員中，總會(huì)聽到各種各樣的面積名詞，如果不仔細(xì)區(qū)分，很容易被搞混了。對業(yè)主生活**有直接影響的就是房屋使用面積，這是建筑物內(nèi)直接為生活或生產(chǎn)使用的凈面積之和。那么房屋使用面積和房屋套內(nèi)面積是怎樣的關(guān)？使用面積怎么算？ 房屋使用面積和房屋套內(nèi)面積的關(guān)系 房屋套內(nèi)面積主要包括“套內(nèi)使用面積”、“套內(nèi)墻體面積”、“套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積”三個(gè)部分。 套內(nèi)使用面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。此外，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積，還包括內(nèi)墻面裝飾的厚度。 套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積； 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積則是按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 房屋使用面積的計(jì)算 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算 2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積 3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)=套內(nèi)使用面積 / （套內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）

  查看全文↓ 2016-06-21 10:36:01

相關(guān)問題

• 問 房屋套內(nèi)面積與使用面積有什么區(qū)別？
  答

  我聽說套內(nèi)面積是房子里面能活動(dòng)的地方，使用面積好像還包括墻什么的，具體我也不太清楚。

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• 問 套內(nèi)面積與使用面積是否相同？
  答

  我聽說套內(nèi)面積和使用面積好像不一樣，套內(nèi)面積包括墻，使用面積是實(shí)際能住的。具體我也不太清楚，還得多問問。

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• 問 房屋套內(nèi)面積、套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積的關(guān)系是什么 什么是套內(nèi)墻體面積
  答

  房屋套內(nèi)面積與套內(nèi)使用面積是同一概念么？它們與套內(nèi)墻體面積有怎樣的關(guān)系？這三者是啥關(guān)系？ 商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體。共用墻體是指商品房各，套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)。共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，非共用墻水平投影全部計(jì)人套內(nèi)建筑面積。 套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即套內(nèi)使用面積，又稱地毯面積。套內(nèi)使用面積，它指的是套內(nèi)各項(xiàng)功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、儲(chǔ)藏室、壁柜等。套內(nèi)使用面積是住宅設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。按照國家有關(guān)規(guī)定，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)，躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算。 而房屋套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，其包括套內(nèi)分?jǐn)偯娣e和套內(nèi)使用面積。 室內(nèi)使用面積就是除了陽臺(tái)建筑面積外的另二部分，墻體面積簡單來講，就是除了完全是你自己家用的，跟別人家或是公共設(shè)施共用的算一半。

• 問 房屋套內(nèi)面積怎么算？套內(nèi)使用面積計(jì)算公式是什么?
  答

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 ： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積： 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； （2）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積； （3）凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；

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• 問 套內(nèi)面積是什么 套內(nèi)面積和使用面積有什么區(qū)別
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細(xì)則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。 套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺(tái)面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細(xì)說了。 通常常見的有以下幾種情況: 1、未封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽臺(tái)面積（意思就是你家陽臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。 2、封閉陽臺(tái)面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。 套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等； 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。