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• 148****7271

  今年政府放寬購房政策后，海南樓市明顯比2014年火熱得多，不少原本沒有購置住房打算的市民紛紛出手，或使用積蓄，或使用公積金，都要挑一套自己心儀的房子。眾所周知選房首要的是選好地段，挑實(shí)惠的價(jià)格，其實(shí)，房子戶型的好壞才是直接關(guān)系到屋主居住體驗(yàn)好壞的決定性因素。那么好戶型要具備什么條件，人們心中有著不同的標(biāo)準(zhǔn)。 采光和通風(fēng)是基本條件 （?？诤Ｐ慊▓@124㎡的C戶型，南北通透、采光良好） 所有的好戶型都具備兩個(gè)基本的條件：充足的采光和自然的通風(fēng)。采光好的房子在晴朗的天氣，白天即便不開燈，所有的功能區(qū)和臥室也有充足的日照光進(jìn)來；通風(fēng)好的房子**好是南北通透，不借助通風(fēng)設(shè)備房子也有空氣對(duì)流，海南的空氣如此好，多開窗通風(fēng)能讓房子換換氣，保持清爽干燥。 方正的戶型更實(shí)用 （慧遠(yuǎn)美林谷116㎡的A3戶型方正） 除了采光和通風(fēng)，人們?cè)谔舴繒r(shí)更注重戶型是否方正。所謂方正戶型不是指整套房呈四四方方的矩形，而是所有功能區(qū)和房間的形狀是方形，并且整套房看起來不會(huì)過于長條，也不要有死角。家住?？诤５閸u的陳女士認(rèn)為，她還是喜歡方方正正的房子，擺放家具家電起來比較實(shí)用，可用的空間也多，如果房間或陽臺(tái)是半圓形的話，雖然可能比較好看，但是實(shí)際可用空間就少，浪費(fèi)了面積。 先動(dòng)后靜，方便大家 （怡和湖城大境116㎡的B戶型一眼就能看出左動(dòng)右靜） 住在?？跒I江路的吳女士是一名普通上班族，每天下班后得買菜回家做飯，在挑房時(shí)她希望廚房能在客廳前面的，一進(jìn)家門就能把菜放到廚房。類似這樣設(shè)計(jì)，把廚房、餐廳、客廳等活動(dòng)較多的區(qū)域置于一邊，**好是前部，臥室和書房等靜態(tài)區(qū)域集中于房子深處的戶型設(shè)計(jì)，可稱為動(dòng)靜分區(qū)。這樣設(shè)計(jì)的好處是人在活動(dòng)區(qū)域做事起來會(huì)比較方便，而且也不會(huì)打擾到在臥室或書房等需要安靜的人。 大陽臺(tái)帶來好心情 （海南綠地城80㎡的D戶型，陽臺(tái)連通客廳主臥） 不少人在購房時(shí)會(huì)特意關(guān)注陽臺(tái)，觀察一下在陽臺(tái)能看到怎樣的風(fēng)景。在小編看來，好的戶型陽臺(tái)應(yīng)該有廣闊的視野，**起碼不會(huì)被高層建筑遮擋。陽臺(tái)除了具備晾曬衣服、放置洗衣機(jī)等居家功能外，還能起到放松心情的作用。**近購置了一套兩房戶型的小溫是一名通信工程師，繁重的工作帶給他無形的壓力，他表示自己喜歡晚上在陽臺(tái)吹著徐徐涼風(fēng)，望著外面的?？谑幸咕?，不久過后，工作中的煩惱就會(huì)煙消云散。 雙衛(wèi)生間免去排隊(duì)尷尬 （新城吾悅廣場140㎡的E1戶型在屋子深處和主臥都有衛(wèi)生間） 雙衛(wèi)生間對(duì)于一家五口更顯其重要性。想象一下，如果大家同時(shí)起床上班上學(xué)，在排隊(duì)上廁所的情況是多么尷尬，尤其是二十出頭的新人夫妻與年輕的公公婆婆共住屋檐下。雙衛(wèi)生間的戶型一般會(huì)設(shè)計(jì)主臥的衛(wèi)生間，這樣一來主人就擁有更多的私密空間。 其實(shí)除了以上偏愛的設(shè)計(jì)外，得房率高、浪費(fèi)面積小、明廚明衛(wèi)、廚房和衛(wèi)生間不相鄰、餐廳有窗等等元素都能給戶型帶來加分，喜歡與否**終還是要看個(gè)人喜好。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:01

相關(guān)問題

• 問 什么樣的房子是海南人喜歡的 恒大樓盤如何
  答

  海南人喜歡什么樣的樓盤，買房前不妨先來了解下。海南的樓盤不少，恒大、綠地、碧桂園、富力等大品牌都落地海南生根發(fā)芽，尤其是在發(fā)展國際旅游島的戰(zhàn)略打響以后，海南的樓盤如雨后春筍般冒出。外省的霧霾事件愈演愈烈，開發(fā)商紛紛涌島淘金。 那海南人買房是不是很容易呢，其實(shí)并不，除了房價(jià)高以外，其實(shí)許多項(xiàng)目并非是本地市民所喜愛的，現(xiàn)在市面上的樓盤多屬于旅游度假盤，而作為長居的剛需改善型用戶，這些樓盤并未合他們胃口。 那么問題來了，海南市民喜歡哪樣的樓盤呢？以?？谑忻駷槔f一說海南人喜歡什么樣的樓盤。 一:喜歡老城區(qū)，不喜歡新城區(qū)。由于生活的習(xí)慣，以及個(gè)人的交際圈海口市民會(huì)喜歡在自己居住附近買房。西海岸是不久前開發(fā)的新城區(qū)，并不受本地市民青睞，他們集中扎堆的地方還是老城區(qū)。 二：交通便利。?？诘慕煌ㄔ谌找孀兌铝?，下班回家不再是順心的事了，所以在選房子方面，交通的便利暢通與否也是不可忽視的因素。 三.周邊配套完善。作為長居的本地市民購房一定會(huì)考慮配套，不同于候鳥族只注重環(huán)境。出于長時(shí)間的居住考慮，周邊配套的完善與否是十分重要，有個(gè)大型商場，抑或小超市也行，同時(shí)靠近醫(yī)院方便看病，交通便利方便外出等等都是不容忽視的。 打算在海南買房的購房者，無論是你是本地的還是外地的，不妨跟隨著海南本地人的腳步，或許海南人喜歡的也是你**中意的。

• 問 如何判斷適合哪樣的戶型 在海南買房如何選擇戶型
  答

  購房時(shí)選戶型是重中之重，那么購房者所關(guān)注的戶型都是怎樣的？各年齡層的購房者都偏愛怎樣的戶型？小編在還拿樓市里摸爬滾打多年，今天就來個(gè)總結(jié)。 85后、90后：面積無需太大 兩房也剛剛好 針對(duì)85后、90后的剛需用戶而言，他們更傾向于挑選兩房戶型。出現(xiàn)這一現(xiàn)象，一者主要是由于總價(jià)高低上的驅(qū)使，二者是出于對(duì)空間精簡的合理考慮。 “房間多了，面積不會(huì)小，總價(jià)自然就高。”搜房網(wǎng)友小于說道，“多出來的房間通常作為客房存在，平時(shí)沒人住，面積就浪費(fèi)掉了。” 一處好的兩房戶型該是怎樣的？我們綜合了多位購房者的觀點(diǎn)，淺談一下海南年輕剛需置業(yè)者們心中的理想戶型。 為了精簡空間，故將客廳、餐廳靠在一起；在調(diào)查過程中，有超過90%的網(wǎng)友認(rèn)為這樣做“可以接受，一家人其樂融融地看電視吃飯，感覺很好”，僅有不到9%的網(wǎng)友認(rèn)為“還是分開好，至少需要做一個(gè)酒架隔斷。” 在臥室方面，剛需主力們更傾向于將臥室集中在家的一側(cè)；另一間屋子無論作為兒童房，還是安排給父母住，都能夠就近地觀察到隔壁房間的動(dòng)靜——當(dāng)出現(xiàn)緊急狀況，如老人突發(fā)疾病時(shí)，能夠及時(shí)察覺。衛(wèi)生間離臥室近，夜間起夜時(shí)，對(duì)行動(dòng)不便的老人也更加方便。 不過美中不足的是，若有親戚朋友前來借宿，兩房的業(yè)主們多半只能將客人安排在客廳休憩了。 在戶型上，更多人關(guān)注戶型的通透性——房屋南北之間，是否有窗子來營造通風(fēng)環(huán)境？在采光明顯不足的位置，是否有其他方式彌補(bǔ)？從戶型上看，該戶型的幾個(gè)采光點(diǎn)基本合理。但次臥的通風(fēng)環(huán)境比起主臥，還是稍有瑕疵，略顯遺憾。 70、80后：家中親戚關(guān)系繁雜 三房更合適些 與此前提到的85后、90后不同，多數(shù)70甚至80后的置業(yè)者，由于時(shí)代背景的關(guān)系，家中往往會(huì)有一個(gè)以上的兄弟姐妹，即便成婚，家中年邁的父母也需要人照顧。顯然，兩房已經(jīng)很難滿足這一年齡層置業(yè)者的需求，三房更加合適一些。并且，隨著年齡增長，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也隨之提升，多數(shù)人已將價(jià)格要素逐漸淡化，轉(zhuǎn)而更關(guān)注房屋的品質(zhì)。 22.56%的網(wǎng)友認(rèn)為，不遠(yuǎn)離主城區(qū)，“鬧中取靜”的環(huán)境，更得自己心意，周邊還應(yīng)有能滿足日常所需的超市等配套即可。綜上，多數(shù)這一年齡層的網(wǎng)友將置業(yè)眼光放在了丘海大道、以及國興大道、濱江路一帶。 整理購房者意見，解析三房戶型的合理格局。 先不談購房者怎么說，單從之前說的戶型通透性來看，這一設(shè)計(jì)絕對(duì)是合格的。在整體設(shè)計(jì)上，佳元二、三期總有一個(gè)通?。褐髋P衛(wèi)生間做得特別大，這是為了預(yù)留一個(gè)浴缸的空間。而事實(shí)上，對(duì)于多數(shù)?？谌嗣穸裕「淄鶗?huì)淪為擺設(shè)。這一浪費(fèi)的空間，也就成了些許的遺憾。 雖然兩間次臥的面積較小，但對(duì)于更多市民而言，已經(jīng)足夠。“孩子不需要太大的房間，除了床，能有一個(gè)小書架、小書桌就好，20㎡左右就能滿足。”小區(qū)的業(yè)主李先生說道，“而客房布局實(shí)際上也差不多，計(jì)劃是可以多擺一間衣柜。如果長輩要來長住，也能很快騰出房間?！? 李先生談起了自己的置業(yè)心得：其實(shí)三房的戶型往往需要重在“人多不擠”。兩間洗手間同樣有必要，早上，至少一家人不會(huì)因?yàn)槌鲩T而爭衛(wèi)生間的使用了；房間主要起臥方便，相隔不遠(yuǎn)就好，客廳、餐廳等地是一家人經(jīng)常聚集在一起的地方，保留寬闊些的空間，這更為必要。 50~60年代度假客：偏愛萬能的小戶型公寓 每逢12月全國降溫之時(shí)，海口就變得尤為熱鬧起來——島外的“候鳥族”們回到了自己的家中，又過上一年的“貓冬”度假。目前島內(nèi)度假、養(yǎng)老的人士中，以50~60年代的人群居多，這一年齡段中仍打算在海南買房的，多數(shù)也都是養(yǎng)老者。 來海南買怎樣的房子，度假會(huì)比較方便呢？調(diào)研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點(diǎn)：1、面積要小，總價(jià)自然就不高，不會(huì)造成過多浪費(fèi)；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對(duì)上述要求而言，小戶型公寓顯然更受歡迎。 其實(shí)小戶型公寓的關(guān)鍵特色就在于“小”。大廳擺下一張床，如果有條件再支張飯桌，那衣柜之類的大件家具就放不下了?！八?，我們就通過購買組合式家居解決了，更能充分利用空間?！睒I(yè)主劉大爺分享起自己的置業(yè)心得，“并且需要注意的是，廚房**好不要選開放式的。真正做飯的人都知道，油煙飄開是怎樣的感覺?！? 事實(shí)上，?？谑袇^(qū)當(dāng)中也有不少這樣的小單間公寓存在，不少剛需置業(yè)者、以及投資客們也備為推崇購買這類房子。一者因?yàn)榭們r(jià)低，便宜實(shí)惠；二者前期可作短期置業(yè)過渡，后期再用以出租。

• 問 **佳戶型是什么 如何選擇合適的戶型
  答

  很多購買大戶型的朋友都會(huì)選擇錯(cuò)層式，如果你也心動(dòng)了，先跟著小編來看看錯(cuò)層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)吧。 什么是錯(cuò)層？ 錯(cuò)層是不處在同一平面上的各個(gè)家居區(qū)域，就是說家里的客廳，還有臥室，還有衛(wèi)生間等等都不在同一個(gè)平面上的設(shè)計(jì)。它在計(jì)算面積的時(shí)候是參照平面住宅的面積計(jì)算的。 注意：錯(cuò)層設(shè)計(jì)既然讓家里的很多區(qū)域都處于不在同一平面上，那么就可以推斷出錯(cuò)層設(shè)計(jì)是應(yīng)用在大型戶型上面的，120平米以下的戶型不適用。 錯(cuò)層的優(yōu)勢(shì)有哪些？ 1.錯(cuò)層裝修設(shè)計(jì)相比復(fù)式住宅，它的每進(jìn)只有3-5臺(tái)階，進(jìn)出比較方便。 2.它比平面設(shè)計(jì)住宅更有層次感。 3.使用功能上搭配獨(dú)特，區(qū)域布局動(dòng)靜區(qū)分，干濕分離。 錯(cuò)層的劣勢(shì)有哪些？ 1.室內(nèi)臺(tái)階比較多，所以老年人或者是小孩在夜間使用的時(shí)候容易摔跤。 2.結(jié)構(gòu)抗震方面較差，由于錯(cuò)層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對(duì)稱，所以抗震也變得差了。 3.采光和通風(fēng)有一定的影響。 錯(cuò)層樓梯布局方式： 1.每次錯(cuò)層樓梯的高度**好控制在0.3米到0.45米之間。 2.如果錯(cuò)層樓梯的高差太小，那么就起不到空間變化的效果。 相對(duì)，如果錯(cuò)層樓梯的高差太大，那么會(huì)影響空間的整體性，增加交通面積。 錯(cuò)層裝修設(shè)計(jì)方式： 錯(cuò)層方式分為立體錯(cuò)和平面錯(cuò)。 立體錯(cuò)：利用二到三個(gè)自然樓層制造出三到四個(gè)不同的平米空間。 平面錯(cuò)：按照相錯(cuò)的兩個(gè)樓板朝向不同分為東西錯(cuò)（一般是起居室和臥室錯(cuò)層；這樣是主力戶型）；南北錯(cuò)（一般為客廳和餐廳的錯(cuò)層）。 錯(cuò)層不是說“越錯(cuò)越好”，因?yàn)樘珡?fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”很容易造成老人和孩子的行動(dòng)不方便，所以錯(cuò)層設(shè)計(jì)有可能會(huì)和一起地區(qū)的一些消費(fèi)者習(xí)慣產(chǎn)生沖突；錯(cuò)層要考慮它的住宅經(jīng)濟(jì)性，因?yàn)樗鼘?duì)架構(gòu)的要求挺高，所以要增設(shè)梁柱，來提高結(jié)構(gòu)的整體性，設(shè)備安裝方面也增加了管線的轉(zhuǎn)折，從而增加了建設(shè)成本，直接影響了商品房的售價(jià)。

• 問 購房時(shí)如何選擇合適的戶型？
  答

  聽朋友說，選戶型要看朝向、樓層和周邊環(huán)境。我不太懂，但感覺這些因素挺重要的。

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• 問 海南購房需要注意哪些問題
  答

  購房流程及注意事項(xiàng)： 挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實(shí)地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃?xì)膺^戶→結(jié)清電話費(fèi)→遷移戶口 【挑選中介】 如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人員，而且操作也比較的規(guī)范。 【審查房屋權(quán)屬】 下家要隊(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如步能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。 【了解房屋使用狀況】 首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。 【實(shí)地查看房屋質(zhì)量】 下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；**后，下家對(duì)簡單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。 【明確中介收定性質(zhì)】 定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價(jià)，上下家要在書面的定金協(xié)議中對(duì)購房合同的主要條款達(dá)成一致意見，這樣下家就會(huì)有保障。

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