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• 134****3545

  購房時選戶型是重中之重，那么購房者所關(guān)注的戶型都是怎樣的？各年齡層的購房者都偏愛怎樣的戶型？小編在還拿樓市里摸爬滾打多年，今天就來個總結(jié)。 85后、90后：面積無需太大 兩房也剛剛好 針對85后、90后的剛需用戶而言，他們更傾向于挑選兩房戶型。出現(xiàn)這一現(xiàn)象，一者主要是由于總價高低上的驅(qū)使，二者是出于對空間精簡的合理考慮。 “房間多了，面積不會小，總價自然就高?！彼逊烤W(wǎng)友小于說道，“多出來的房間通常作為客房存在，平時沒人住，面積就浪費(fèi)掉了?！? 一處好的兩房戶型該是怎樣的？我們綜合了多位購房者的觀點(diǎn)，淺談一下海南年輕剛需置業(yè)者們心中的理想戶型。 為了精簡空間，故將客廳、餐廳靠在一起；在調(diào)查過程中，有超過90%的網(wǎng)友認(rèn)為這樣做“可以接受，一家人其樂融融地看電視吃飯，感覺很好”，僅有不到9%的網(wǎng)友認(rèn)為“還是分開好，至少需要做一個酒架隔斷?！? 在臥室方面，剛需主力們更傾向于將臥室集中在家的一側(cè)；另一間屋子無論作為兒童房，還是安排給父母住，都能夠就近地觀察到隔壁房間的動靜——當(dāng)出現(xiàn)緊急狀況，如老人突發(fā)疾病時，能夠及時察覺。衛(wèi)生間離臥室近，夜間起夜時，對行動不便的老人也更加方便。 不過美中不足的是，若有親戚朋友前來借宿，兩房的業(yè)主們多半只能將客人安排在客廳休憩了。 在戶型上，更多人關(guān)注戶型的通透性——房屋南北之間，是否有窗子來營造通風(fēng)環(huán)境？在采光明顯不足的位置，是否有其他方式彌補(bǔ)？從戶型上看，該戶型的幾個采光點(diǎn)基本合理。但次臥的通風(fēng)環(huán)境比起主臥，還是稍有瑕疵，略顯遺憾。 70、80后：家中親戚關(guān)系繁雜 三房更合適些 與此前提到的85后、90后不同，多數(shù)70甚至80后的置業(yè)者，由于時代背景的關(guān)系，家中往往會有一個以上的兄弟姐妹，即便成婚，家中年邁的父母也需要人照顧。顯然，兩房已經(jīng)很難滿足這一年齡層置業(yè)者的需求，三房更加合適一些。并且，隨著年齡增長，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也隨之提升，多數(shù)人已將價格要素逐漸淡化，轉(zhuǎn)而更關(guān)注房屋的品質(zhì)。 22.56%的網(wǎng)友認(rèn)為，不遠(yuǎn)離主城區(qū)，“鬧中取靜”的環(huán)境，更得自己心意，周邊還應(yīng)有能滿足日常所需的超市等配套即可。綜上，多數(shù)這一年齡層的網(wǎng)友將置業(yè)眼光放在了丘海大道、以及國興大道、濱江路一帶。 整理購房者意見，解析三房戶型的合理格局。 先不談購房者怎么說，單從之前說的戶型通透性來看，這一設(shè)計絕對是合格的。在整體設(shè)計上，佳元二、三期總有一個通?。褐髋P衛(wèi)生間做得特別大，這是為了預(yù)留一個浴缸的空間。而事實(shí)上，對于多數(shù)海口人民而言，浴缸往往會淪為擺設(shè)。這一浪費(fèi)的空間，也就成了些許的遺憾。 雖然兩間次臥的面積較小，但對于更多市民而言，已經(jīng)足夠?！昂⒆硬恍枰蟮姆块g，除了床，能有一個小書架、小書桌就好，20㎡左右就能滿足?！毙^(qū)的業(yè)主李先生說道，“而客房布局實(shí)際上也差不多，計劃是可以多擺一間衣柜。如果長輩要來長住，也能很快騰出房間。” 李先生談起了自己的置業(yè)心得：其實(shí)三房的戶型往往需要重在“人多不擠”。兩間洗手間同樣有必要，早上，至少一家人不會因?yàn)槌鲩T而爭衛(wèi)生間的使用了；房間主要起臥方便，相隔不遠(yuǎn)就好，客廳、餐廳等地是一家人經(jīng)常聚集在一起的地方，保留寬闊些的空間，這更為必要。 50~60年代度假客：偏愛萬能的小戶型公寓 每逢12月全國降溫之時，海口就變得尤為熱鬧起來——島外的“候鳥族”們回到了自己的家中，又過上一年的“貓冬”度假。目前島內(nèi)度假、養(yǎng)老的人士中，以50~60年代的人群居多，這一年齡段中仍打算在海南買房的，多數(shù)也都是養(yǎng)老者。 來海南買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調(diào)研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點(diǎn)：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費(fèi)；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，小戶型公寓顯然更受歡迎。 其實(shí)小戶型公寓的關(guān)鍵特色就在于“小”。大廳擺下一張床，如果有條件再支張飯桌，那衣柜之類的大件家具就放不下了?！八?，我們就通過購買組合式家居解決了，更能充分利用空間?！睒I(yè)主劉大爺分享起自己的置業(yè)心得，“并且需要注意的是，廚房**好不要選開放式的。真正做飯的人都知道，油煙飄開是怎樣的感覺?！? 事實(shí)上，?？谑袇^(qū)當(dāng)中也有不少這樣的小單間公寓存在，不少剛需置業(yè)者、以及投資客們也備為推崇購買這類房子。一者因?yàn)榭們r低，便宜實(shí)惠；二者前期可作短期置業(yè)過渡，后期再用以出租。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:55

相關(guān)問題

• 問 海南人喜歡的戶型是什么 海南購房如何選擇合適的戶型
  答

  今年政府放寬購房政策后，海南樓市明顯比2014年火熱得多，不少原本沒有購置住房打算的市民紛紛出手，或使用積蓄，或使用公積金，都要挑一套自己心儀的房子。眾所周知選房首要的是選好地段，挑實(shí)惠的價格，其實(shí)，房子戶型的好壞才是直接關(guān)系到屋主居住體驗(yàn)好壞的決定性因素。那么好戶型要具備什么條件，人們心中有著不同的標(biāo)準(zhǔn)。 采光和通風(fēng)是基本條件 （海口海秀花園124㎡的C戶型，南北通透、采光良好） 所有的好戶型都具備兩個基本的條件：充足的采光和自然的通風(fēng)。采光好的房子在晴朗的天氣，白天即便不開燈，所有的功能區(qū)和臥室也有充足的日照光進(jìn)來；通風(fēng)好的房子**好是南北通透，不借助通風(fēng)設(shè)備房子也有空氣對流，海南的空氣如此好，多開窗通風(fēng)能讓房子換換氣，保持清爽干燥。 方正的戶型更實(shí)用 （慧遠(yuǎn)美林谷116㎡的A3戶型方正） 除了采光和通風(fēng)，人們在挑房時更注重戶型是否方正。所謂方正戶型不是指整套房呈四四方方的矩形，而是所有功能區(qū)和房間的形狀是方形，并且整套房看起來不會過于長條，也不要有死角。家住?？诤５閸u的陳女士認(rèn)為，她還是喜歡方方正正的房子，擺放家具家電起來比較實(shí)用，可用的空間也多，如果房間或陽臺是半圓形的話，雖然可能比較好看，但是實(shí)際可用空間就少，浪費(fèi)了面積。 先動后靜，方便大家 （怡和湖城大境116㎡的B戶型一眼就能看出左動右靜） 住在海口濱江路的吳女士是一名普通上班族，每天下班后得買菜回家做飯，在挑房時她希望廚房能在客廳前面的，一進(jìn)家門就能把菜放到廚房。類似這樣設(shè)計，把廚房、餐廳、客廳等活動較多的區(qū)域置于一邊，**好是前部，臥室和書房等靜態(tài)區(qū)域集中于房子深處的戶型設(shè)計，可稱為動靜分區(qū)。這樣設(shè)計的好處是人在活動區(qū)域做事起來會比較方便，而且也不會打擾到在臥室或書房等需要安靜的人。 大陽臺帶來好心情 （海南綠地城80㎡的D戶型，陽臺連通客廳主臥） 不少人在購房時會特意關(guān)注陽臺，觀察一下在陽臺能看到怎樣的風(fēng)景。在小編看來，好的戶型陽臺應(yīng)該有廣闊的視野，**起碼不會被高層建筑遮擋。陽臺除了具備晾曬衣服、放置洗衣機(jī)等居家功能外，還能起到放松心情的作用。**近購置了一套兩房戶型的小溫是一名通信工程師，繁重的工作帶給他無形的壓力，他表示自己喜歡晚上在陽臺吹著徐徐涼風(fēng)，望著外面的海口市夜景，不久過后，工作中的煩惱就會煙消云散。 雙衛(wèi)生間免去排隊(duì)尷尬 （新城吾悅廣場140㎡的E1戶型在屋子深處和主臥都有衛(wèi)生間） 雙衛(wèi)生間對于一家五口更顯其重要性。想象一下，如果大家同時起床上班上學(xué)，在排隊(duì)上廁所的情況是多么尷尬，尤其是二十出頭的新人夫妻與年輕的公公婆婆共住屋檐下。雙衛(wèi)生間的戶型一般會設(shè)計主臥的衛(wèi)生間，這樣一來主人就擁有更多的私密空間。 其實(shí)除了以上偏愛的設(shè)計外，得房率高、浪費(fèi)面積小、明廚明衛(wèi)、廚房和衛(wèi)生間不相鄰、餐廳有窗等等元素都能給戶型帶來加分，喜歡與否**終還是要看個人喜好。

• 問 戶型好壞怎么判斷 如何選擇到好戶型
  答

  戶型好壞怎么判斷？什么樣的戶型算是好戶型？可能一百個人會給你一百個解釋，但是大數(shù)據(jù)時代，你總該學(xué)會一種簡便的方法來判斷你的戶型好壞，比如戶型打分，就是這樣一個你需要的判斷方法。 人們購買商品房大多會考慮以下這些問題： 1.面積是否夠??？間隔是否適合？景觀好不好？ 2.是否方便大人上班、小孩子上學(xué)、主婦買菜？是否需要鄰近有親人照顧？ 3.喜歡哪一種環(huán)境、哪一類房子（郊區(qū)住宅、鬧中取靜、熱鬧方便）？ 4.預(yù)算支出多少？付款辦法如何？ 除了上述的條件外，還應(yīng)從室內(nèi)設(shè)計的角度去考慮問題：各生活區(qū)的分布是否妥當(dāng)？間隔是否合理、適用？固定設(shè)備是否完善？這樣您就會挑選到更好的房。也就是說購房前您先給房子打分，才能買得值。 各項(xiàng)目分?jǐn)?shù)如下： 1.入門口沒有“多余走廊”，全屋沒有“瓶頸通道”和“危險通道”。10分 2.客、飯廳只有兩或三個門口。10分 3.客、飯廳都有窗。10分 4.間隔大小比例合適。10分 5.室內(nèi)的設(shè)備和用料良好。10分 6.廚房依流程布置。10分 7.灶臺近窗。10分 8.空調(diào)機(jī)有固定預(yù)留位。10分 9.建筑物室內(nèi)空間計劃合理。10分 如果超過60分，那么這樓已算不錯，可以考慮是否購買了。 中小型單元房面積較小，如有“多余走廊”地方就不夠使用了。如入門口有一段短短的走廊，一般有2米長，1米寬，這在中小單元已占有很大比例。這部分因是通道很難作其他用，只好放鞋柜或掛畫，使小單元變得更為狹小。**好是一進(jìn)門就是客廳，通道在客、飯廳之間穿過，房子就實(shí)用多了。 合理解決“瓶頸通道” 如果樓房（單元）的間隔將大門、廁門、廚門及廳入口等集中在一個狹窄的地區(qū)，就形成所謂“瓶頸通道”，家庭人口多或常有客人來的家庭要充分注意這一點(diǎn)。危險通道是指由于門位的關(guān)系，你在廁所或廚房出入的時候，容易被突然打開的另一扇門撞倒，這時可利用室內(nèi)設(shè)計的方法加以改善。如在廁所門上開一個透光而不透明的小窗戶等。 中小型單元的客、飯廳有兩三個門**為理想，這樣可以使客、飯廳之間有一條簡單直接的通道，而四邊有足夠的墻邊位置擺放家具。如果客、飯廳的門超過三個，因?yàn)殚T口就是通道，通道便會占去較多的地方，而可供擺放家具的位置就相對減少了。這樣的廳實(shí)際上只能作為通道，利用率很低，在房價居高不下的今天，等于花費(fèi)每平方米幾千元的高價買了十幾平方米無用的面積。 房間設(shè)置“間隔合理” 客、飯廳都有窗，一般可得到較好的通風(fēng)、日照和景觀。客、飯廳四面被房包圍，如果大門和房門關(guān)上，則客、飯廳的通風(fēng)、日照、景觀都不好。雖說每個人生活方式不同，喜愛各異，同一面積的房間甲覺得擠迫，而乙會覺得寬敞，但同一時代、同一地區(qū)、同一生活習(xí)慣、同一社會潮流的人們當(dāng)中，總有許多共識：何為擠迫？何為寬敞？大家亦會有一些起碼標(biāo)準(zhǔn)。所以各生活區(qū)（客廳、飯廳、主房、廚房、浴廁等）究竟有多大？可以放什么尺寸的家具設(shè)備？各人心理都有一個大致尺度，應(yīng)大則大，應(yīng)小則小，這便是所謂的“間隔合理”。 一般說來，如果適當(dāng)尺寸的家具都可以放在適合位置，就可以算是間隔合適了。而有些睡房大過客廳或睡房過小，則屬于間隔不當(dāng)了。 廚房按流程布置 我們把工作的次序稱為流程，廚房的工作程序是：在冰箱取出食品，整理、洗凈、切好、煮熟，然后放到臺面上。簡單來說明：取——整——洗——切——煮——放，廚房是按此流程布置的。家庭主婦只要按此順序做下去，就可以輕易完成全部廚房工作。否則主婦就會在廚房里走來走去，感覺非常疲勞。 新建商品房的廚房一般很大（6-9平方米），所以這些廚柜擺放有L型、U型、中途島等形式，**好是冰箱、爐灶、水池成動線，三邊加起來不要小于2.1米，不要超過6.4米。 要將一個不依流程布置的廚房加以改造，牽涉到上下水、燃?xì)?、電氣系統(tǒng)及墻地磚問題，費(fèi)用不少，所以買房時，依流程布置的廚房是值得重視的。 此外，灶臺是否靠近窗戶，空調(diào)機(jī)有沒有預(yù)留位置，以及建筑物室內(nèi)空間的合理性是否令您滿意等，都是直觀的打分標(biāo)準(zhǔn)。 參考標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)A級住宅評定的標(biāo)準(zhǔn)，各部分指標(biāo)如下： 從現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計和面積分配來看，起居室面積應(yīng)在20至35平方米之間，設(shè)置上應(yīng)靠近入戶門；主臥室面積在15至25平方米之間為宜，位置應(yīng)較深入，保證居住的私密性，此外，次臥室的面積在10至15平方米，廚房在8至12平方米，衛(wèi)生間4至10平方米，陽臺在4至6平方米之間。 起居廳：應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面面積之比不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入門為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。 臥室：主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。 餐廳：和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。 廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。 衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。 陽臺：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲藏間：可不對外采光通風(fēng)。

• 問 買房該如何選戶型 如何判斷戶型的好壞
  答

  戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。 一、戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。 二、不同戶型的優(yōu)劣勢也有區(qū)別的，一般選擇戶型的時候要結(jié)合自身的生活習(xí)慣和客觀情況： 1，采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 3，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳 4，客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 5，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好 6，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 7，廚房直接對外采光、通風(fēng) 8，陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應(yīng)大一些，能有兩個就更好了 9，面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風(fēng)      

• 問 買房如何判斷戶型缺陷？如何識別戶型的優(yōu)劣？
  答

  一：首看客廳總貌好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，**學(xué)上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。二：次看臥室朝向主臥室**有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。三：注意餐廳廚房位置餐廳和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向**設(shè)在南方，**上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視一戶好的戶型的設(shè)計是會連陽臺，儲藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會考慮在內(nèi)。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光，**把陽臺欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。儲藏間要注意是可不對外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。

• 問 如何看戶型好壞? 買房怎樣判斷戶型的好壞
  答

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。舒適主臥配置，尊崇私密空間。主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)合理配置，確保居住無憂。

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