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• 147****8671

  未取得商品房預(yù)售許可證，之后取得房地產(chǎn)權(quán)證，買賣合同的效力問題 高院司法解釋：“第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！? 在司法實踐中不能機械的適用該條款 訂立買賣合同時，出售方未取得商品房預(yù)售許可證，在交付房屋前取得房地產(chǎn)權(quán)證，以未取得商品房預(yù)售許可證主張買賣合同無效的法院沒有支持。 由于房地產(chǎn)權(quán)證的效力高于預(yù)售許可證。司法解釋設(shè)立的目的，預(yù)售許可制度是規(guī)范商品房開發(fā)銷售秩序、保護購房者的合法權(quán)益的，預(yù)售許可制度僅是手段。**終的目的是辦理房地產(chǎn)權(quán)證。 未取得商品房預(yù)售許可，但之后開發(fā)商取得大產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:05

相關(guān)問題

• 問 沒有取得商品房預(yù)售許可證的項目，簽的商品房買賣合同有效嘛？
  答

  沒有預(yù)售許可證，即使其他證件齊全，依照法律規(guī)定開發(fā)商是不能開賣的，所簽的買賣合同當(dāng)然無效。 但是，如果雙方因此發(fā)生官司，在一審法庭辯論結(jié)束前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，法院會判合同有效。

• 問 什么叫房地產(chǎn)權(quán)證？房地產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理采用的是登記制度，未經(jīng)登記的商品房買賣是不受法律保護的。因此，購房人在簽購房合同時盡量將取得產(chǎn)權(quán)證的時間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；同時在交房條件中明確約定，開發(fā)商必須向購房人出示房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的“竣工驗收備案表”和“面積實測數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。房產(chǎn)證是你房子的本本，房管局給你的證明。

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• 問 新版房地產(chǎn)權(quán)證與舊版房地產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)從今年3月1日起，順德將啟用新版《房地產(chǎn)權(quán)證》（以下簡稱新證），舊版《房地產(chǎn)權(quán)證》（以下簡稱舊證）將被停用。今后房屋進行權(quán)屬初始登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或已登記的事項發(fā)生變更時，核發(fā)新證。 據(jù)介紹，相對于舊證，新證作了大量精簡，采用新的印刷防偽技術(shù)，將更好地保障市民的利益。新證使用后，無論房屋權(quán)屬人、共有人，均統(tǒng)一核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有人不再核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，已核發(fā)的舊證、《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》繼續(xù)有效。新證與舊證具體區(qū)別如下： 1.新證封面顏色為鮮紅色，印刷字樣為“廣東省房地產(chǎn)權(quán)證”；舊證封面顏色為暗紅色，印刷字樣為“房地產(chǎn)權(quán)證”。 2.舊證內(nèi)頁背景顏色為白色，有“廣東房地產(chǎn)權(quán)證200111”黃色水印字樣；新證內(nèi)頁背景顏色為淺粉紅色，有“房地產(chǎn)權(quán)證”水印字樣。 3.舊證次頁有“廣東省人民政府房地產(chǎn)權(quán)證專用章”印章，第三頁有“粵房地證字第C******”樣式的房地產(chǎn)權(quán)證號；新證第三頁有“佛山市房產(chǎn)管理局”印章，房地產(chǎn)權(quán)證號則印刷在第四頁左上角，為“粵房地權(quán)證**字第******號”字樣。 4.舊證主體內(nèi)容分為基本信息、房屋情況、土地情況、房地產(chǎn)共有（用）情況、納稅情況、附記、登記字號、他項權(quán)情況、房屋平面圖、宗地圖等10個模塊；相對于舊證上述模塊，新證刪除了其中的房地產(chǎn)共有（用）情況、納稅情況、登記字號、房屋平面圖等5個模塊。在主體內(nèi)容上，兩者有較大差異，詳細(xì)如下： （1）在基本信息，新證刪除了“國籍”、“占有房屋份額”、“土地使用權(quán)來源”等子項，將“身份證號碼”改為“身份證明號”，增加了“房屋編號”和“登記時間”子項，將“房屋座落”子項調(diào)整到“房屋情況”模塊中。 （2）在“房屋情況”模塊，新證包含“房屋坐落”、“房屋結(jié)構(gòu)”、“層數(shù)”、“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”5個子項，刪除了舊證“竣工日期”、“建基面積”、“其中住宅建筑面積”、“四墻歸屬”4個子項。 （3）在“土地情況”模塊，新證包含“地號”、“土地性質(zhì)”、“共用面積”、“自用面積”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”6個子項，刪除了舊證“圖號”、“用途”、“土地等級”、“使用權(quán)類型”、“使用權(quán)面積”、“使用權(quán)證號”、“填證機關(guān)”7個子項。其中，“用途”子項調(diào)整到基本信息的“規(guī)劃用途”。 （4）舊證附記下方有“登記機關(guān)：（蓋章）”及“登記日期”的字樣；...

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• 問 ??房地產(chǎn)權(quán)證是什么
  答

  存在一定的風(fēng)險,**好是要求其提供土地使用權(quán)證,或做其他的約定.詳細(xì)情況請咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或幫助。買房看五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 商品房預(yù)售許可證辦理條件是什么 具體辦理流程是什么
  答

  網(wǎng)友提問： 你好，律師，我想咨詢一下商品房預(yù)售許可證該如何辦理？ 咸陽律師解答： 商品房預(yù)售許可證該如何辦理： 一、辦理程序： 1、行政審批中心房管局窗口收件 2、房管局辦公室簽署意見 3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料 4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實，簽署意見 5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見 6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批 7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》 二、所需材料 1、商品房預(yù)售許可申請書 2、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》 3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書 4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。 5、工程施工合同 6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。 7、商品房預(yù)(銷)售方案。 8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。 9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。 10、建筑節(jié)能措施說明書。 11、商品房預(yù)測繪報告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。 12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請的，還應(yīng)提交書面委托書。