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• 142****9639

  正文： 實踐中和理論中對這問題爭議較大，房地產律師根據(jù)主流的觀點總結認為認購是商品房買賣合同的預約合同。簽訂認購書時，開發(fā)商已經對開發(fā)項目立項并辦妥規(guī)劃審批手續(xù)，此時開發(fā)項目已經定型，所售房屋的面積、戶型、容積率、綠化等指標均已經確定，但未繳清土地出讓金和未取得商品房預售許可證，不具備商品房預售條件，因而不具備簽訂商品房買賣合同的條件，存在著事實和法律方面的障礙，此時就只能簽訂認購書。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:08

相關問題

• 問 簽訂的商品房認購書的主要內容包括什么？
  答

  (1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售***商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。(2)認購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。(3)房價。包括單價;總價。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

• 問 商品房買賣認購書是什么？
  答

  商品房認購書是商品房買賣雙方，在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

• 問 認購書主要內容包括哪些內容？
  答

  認購書主要內容包括：1．認購物業(yè)；2．房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。在簽定完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節(jié)，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

• 問 商品房認購書是什么，怎么審查商品房認購書？
  答

  你想問什么啊

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• 問 商品房認購書有什么作用？內容是什么？
  答

  商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書內容一般包括：(1)買賣雙方當事人的基本情況;(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);(3)房屋價款計算;(4)定金;(5)簽署正式買賣合同的期限。